31层高层住宅楼创市优质工程方案.docx
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31层高层住宅楼创市优质工程方案
工程质量创优方案
工程名称：
住宅小区高层住宅楼
编制人：
职务（职称）
审核人：
职务（职称）
审批人：
职务（职称）
监理单位审批：
施工单位：
建设工程有限公司
200年月日
一、工程概况4
二、质量目标及创优计划4
三、工程的重点和难点及措施4
四、施工管理组织机构及劳动力计划
质量领导小组5
质量保证体系6
项目经理部主要岗位职责8
劳动力的组织与安排12
五、主要分部分项工程质量控制措施
施工测量及监控14
土方工程及降水措施18
钢筋工程20
模板工程25
混凝土工程31
砌筑工程38
外墙外保温42
装饰工程43
门窗工程46
防水工程52
给排水工程56
电气工程63
工程防裂抗渗施工技术措施70
六、防止质量通病措施
土方工程73
模板工程73
钢筋工程74
混凝土工程75
砌筑工程76
楼、地面工程77
外墙77
屋面78
门窗工程78
装饰工程79
给排水工程80
电气安装工程81
七、新技术、新工艺、新材料和新设备的应用
科技推广工作计划82
现代管理技术与计算机应用82
科技进步实施措施82
八、成品保护及工程保修措施
成品保护职责83
成品保护管理原则83
回访与保修措施83
一、工程概况
本工程为***市住宅小区住宅小区高层住宅楼，***市解放西路以南，建设单位为***市***房地产开发公司，***市***建设公司承建。
建筑物±0.000m以上31层，±0.000m以下设有地下室与储藏间。
总建筑面积43575㎡，其中地下室建筑面积1255㎡，储藏间建筑面积2510㎡，占地面积1255㎡，建筑高度90.95m，地下室高3.2m，储藏间高2.70m、2.40m，其余住宅均为2.9m.室内外高差450mm，建筑物总长87.8m，总宽12.9m。
填充墙采用250厚、200厚非承重砌块或空心砖，所有隔墙采用90厚预制水泥条板。
外窗为铝合金中空玻璃。
外墙做法主要有聚苯板、刷涂料及贴面砖。
人防地下室底板、顶板、侧墙采用钢筋混凝土自防水，外加一道合成高分子卷材防水，混凝土内掺防水剂，抗渗等级S6，工程局部施工缝，后浇带，穿墙管，预埋件等专向做加强措施，确保工程防水效果。
本工程为剪力墙结构，其基础为筏板形式。
设有地下室与储藏间，地基基础为桩基。
抗震设防烈度为7度，钢筋混凝土结构抗震等级为剪力墙2级。
±0.000m以下垫层采用C15砼，-9.1M以下基础底板及地梁采用C30砼抗渗等级为S6，-9.1M以上砼梁板墙采用C35砼抗渗等级为S6，剪力墙梁板均采用C35砼，20.300—屋顶采用C30砼，现浇楼梯及支柱采用C30砼，构造柱采用C20砼，其它均为C30砼。
二、质量目标
确保***市优质工程，争创***市优质工程。
在本工程施工中，我方根据以往施工经验，将单位工程进行质量目标分解；再根据质量目标进行重点监控，以分项保分部，以分部保单位工程，实行目标控制，力争工程质量一次成优。
三、工程的重点和难点及措施
本工程工程量大，结构复杂，工程施工的重点和难点主要在于：
◆基坑降水
◆防水施工
◆消除地下室和建筑物外墙渗漏水、开裂的质量通病，保证本工程不渗漏、开裂
◆建筑物总高度超过90m,建筑垂直度和轴线控制较复杂
◆大体积砼的施工及泵送工艺
针对这些技术难点，经过慎重考虑、反复研究，确定了各项工作的施工方案及控制措施，决定采用的主要措施有：
1、合理、科学地布置现场平面图，充分利用每一块空地，安装三台塔吊，解决场地狭小和材料运输问题；
2、精心编制地下室混凝土、降水、防水、模板施工方案；
3、从材料、施工技术和工艺、现场管理上严格把关，确保地下室、厨房、卫生间、外墙无渗漏；
4、使用先进的测量仪器全站仪、激光经纬仪来控制建筑群的放线和垂直度的精度控制问题；
5、工程的模板及脚手架体系是本工程的一个难点，本方案是以悬挑架、模板安装为基础制定的施工方案，具体的细化模板、脚手架设计在施工前进行；
6、在优质高速完成主体工程，质量实现优质工程的同时，重点抓好装修和安装工程质量，尤其是细部工程质量；
7、在工程施工中，坚决贯彻百年大计、质量第一和预防为主的方针；将本工程列为重点工程，集全公司优秀管理人才、精良设备和有经验的施工人员投入本工程，确保河北省优质工程，争创国家鲁班奖；
8、做好总包管理，解决好地下室、主体结构以及装修、安装等多工序、多工种的穿插组织管理工作，确保地下室结构、主体结构分段工期和总工期的实现；
9、针对本工程项目所含的分项较多，需要有专业公司和业主指定公司分包的项目较多，如消防、电梯、门窗等，故作为总包需科学管理项目，合理地安排众多分包公司顺利优质的完成工程施工；
10、强化员工文明施工和环境保护意识，制定严格的现场文明施工制度。
四、施工管理组织机构及劳动力计划
1、质量领导小组：
质量小组组长：
质量小组副组长：
质量小组成员：
2、质量保证体系图：
业主代表
工程质量目标
项目经理
质量信息反馈
施工队、作业班组
工程材料控制
施工工艺控制
施工过程控制
成品保护控制
质量总控制
实施质量保证控制措施
实施质量责任制
质量意识教育
工程质量目标保证
机具材料质量控制
施工过程质量控制
测量试验质量控制
工程部
技术部
质量部
经营部
物资部
行保部
质量回访服务
技术业务培训
基础管理
施组及方案控制
控制体系
组织体系
3、项目经理部主要岗位职责
☆项目经理职责
、在公司经理领导下，会同有关部门协商组建项目经理部。
、贯彻实施公司质量方针和质量目标，领导本工程项目部制定项目质量目标和项目经理部管理职责，确保质量目标的实现。
、负责组织各种资源，完成本次项目施工合同，对工程质量、施工进度、安全文明施工状况予以控制。
、负责对一般质量事故的调查、评审和处置。
、领导技术人员完成质量记录和竣工文件的编制和移交，参加工程竣工验收交付工作，并对存在问题予以整修。
、以企业法人委托人身份处理与工程项目有关的外部关系，对公司总经理负责。
☆项目技术负责人职责
、负责组织本项目质量策划，组织编制质量计划并按规定报批，主持建立项目质量保证体系，将项目质量管理目标分解到各部门、班组和岗位，并对实施情况进行检查监督。
负责组织图纸会审、技术交底和质量计划的交底工作。
、负责组织贯彻技术规程、规范和质量标准，认真贯彻实施各项管理制度和相关程序，对本项目人员违反操作规程和程序造成的质量问题负有领导责任。
、负责文件和资料的管理工作，确保现场使用的文件均为有效版本，指导和检查生产过程的各种质量记录和统计技术应用工作，确保质量记录的完整性、准确性和可追溯性。
、定期召开质量例会，并及时向公司主管部门反馈质量信息。
、负责审批本工程项目的“紧急放行”和“例外放行”报告。
、负责组织动员本项目全体员工积极配合质量体系审核，认真制定纠正和预防措施。
、负责检验和试验人员、仪器设备的配备和管理工作。
、领导新技术、新材料、新工艺的开发应用和本项目的培训工作，指导项目开展QC小组活动。
、领导本项目质量评定和竣工交验工作。
☆工程技术组职责
、贯彻执行质量方针和质量目标，确保施工过程按照质量体系文件要求进行。
、负责项目经理部文件和资料控制工作。
、参加图纸会审工作，及时将设计变更内容标识在图纸上。
、负责编制施工技术方案和作业指导书，并向操作人员交底。
、负责工程施工、工程质量和现场文明施工的控制。
、参加质量事故调查和分析，制定有关纠正和预防措施并跟踪实施验证。
、负责对被列为特殊过程和关键工序的过程实施施工全过程的监控。
、负责质量记录的收集、整理、标识、归档、保管和移交工作。
☆质量安全组职责
、贯彻执行质量方针和质量目标。
、负责施工过程的检查、验收和质量评定，并将质量检查结果上报工程部。
、负责现场施工安全教育、安全检查并作好记录。
、负责质量记录的收集、整理、移交工作。
、参加一般质量和安全事故的调查评审，并负责上报有关材料。
☆物资供应部职责
、编制物资采购申请计划。
、负责项目分管物资的采购工作。
、负责进场物资的验收，搬运，贮存，标识，保管保养，发放工作。
、负责贮存物资检验和试验状态的标识工作。
、负责物资验证的各种质量证明文件的收集，分类整理和移交。
、搞好部门间协作，做好材料和工具的使用管理工作。
、及时准确地向有关部门提报物资报表。
☆机械设备部职责
.参与施工调查，编制工程机械化施工方案，并根据施工组织设计，编制机械配备、使用计划。
.负责机械设备的选型、安装、调试和使用的全过程管理，确保机械设备处于良好技术状态。
.掌握项目机械设备的数量、质量、性能、用途及生产能力。
解决机械设备的管、用、养、修中的技术问题。
.组织对各种机械事故的调查、分析和处理。
☆经营预算部职责
.严格执行国家经济政策和有关文件、法令、法规。
制定项目内施工预算细则，并组织实施。
.负责项目的验工计价工作，向建设、监理单位申报各类验工报表，编制月验工计价表和季度验工及年度验工。
.依据施工进展情况和设计变更内容，及时编制补充预算。
.配合公司经营计划部做好工程变更或其它特殊情况而影响合同执行时的合同评审工作。
.负责对工程分承包方和劳务分承包方进行评价，并从《合格工程分承包方名录》和《合格劳务分承包方名录》中选定合格分承包方。
☆财务部职责
.加强成本管理的监督和检查工作，组织贯彻各项经费法规和财务制度。
.编制流动资金收支计划，负责组织工程价款的结算工作。
.负责外部和内部制定的原始凭证的审核，负责有关费用计划的控制工作和会计凭证的复核工作。
.参与税收、物价、财务大检查工作。
☆综合协调部职责
.努力搞好各项生活福利设施，会同财务部编制好福利、行政费用计划。
.做好生活、办公用品、低值易耗品的管理，负责采购、分配、发放、保管登记，健全各项管理制度。
.做好生活用水、用电管理和房屋维修、卫生保健工作，搞好环境卫生和绿化工作。
.积极开展常见病、多发病的防治工作，大力加强预防知识的普及和宣传教育工作。
.认真落实治安防范管理规定，严密防范措施，认真推行治安承包责任制，保证生产工作的顺利进行。
.加强对消防工作的监督检查，督促逐级消防责任制的贯彻落实，搞好对特殊工种、重点部位工人的安全防火教育。
.对治保员和警卫人员实行统管，加强检查考核，搞好训练，努力提高责任心和业务素质。
☆项目土建、给排水、电气工程师职责
.负责本工程相应专业施工技术管理工作。
.审核设计文件，熟悉文件内容，实地核对，并根据施工调查资料，对设计中存在问题及时提请监理或设计单位解决。
.参与编制施工组织设计，制定相应的安全、质量措施。
.汇总和提报工程材料及设备需用计划，并协助物资部门解决定货中的技术问题。
.处理各项施工问题，掌握工程进度，了解安全、质量情况。
.整理本专业的竣工资料，参与工程竣工验交工作。
.参与推广施工中运用新技术、新工艺、新材料工作。
.按时、按规定提供有关报表，处理有关的往来文件。
☆项目质量检查工程师职责
.宣传学习国家有关质量方面的规范、规程，认真执行局质量方针和质量目标。
牢固树立质量第一、用户至上的思想。
.认真学习各种施工标准、规范、规程。
掌握各种检测手段，熟练使用各种检测工具。
.负责工程项目施工质量检查、监督、评定和验收工作，并负责定期上报质量报表。
.做好隐蔽工程检查签证前的自检工作。
.参加质量事故的调查分析和纠正预防措施的实施验证。
.参加工程竣工验交和验交前的自检工作。
☆项目安全检查工程师职责
.贯彻执行有关安全生产、劳动保护的方针、政策及规定。
努力学习，掌握专业知识和安全要求，提高管理水平，搞好安全工作。
.调查研究生产中的不安全问题，提出改进意见和措施，掌握项目安全生产情况，组织开展安全预想活动，广泛进行宣传教育。
.认真检查保证安全生产的各项制度、措施的执行情况，经常检查、指导工班安全生产。
.制止违章指挥和违章作业，遇有严重险情，有权暂停生产，并报告上级处理。
.按时上报各种安全报表。
☆项目试验员职责
.认真执行本岗位技术标准、规范，严格遵守试验操作规程。
.负责材料取样、送检、试块制作工作，根据设计要求确定砼的配合比以及执行中的检验、修订工作。
.监督施工质量，制止违章操作，及时发现施工中影响工程质量的问题，开展质量分析活动，提出改进建议。
.负责现场计量工作，正确使用和爱护试验仪器和设备，对检验、测量和试验设备进行维护保养，并按规定要求及时送计量部门校准。
.提供竣工文件中所需要的试验报告资料。
☆项目材料员职责
.负责对进场所有物资进行验证，并对物资数量和外观质量进行检验。
.对必须检验和试验的材料，通知试验人员抽样送检。
.做好原材料，成品和半成品的标识，并随时检查，保护标识。
.负责物资的堆码，贮存，保管和发放工作。
.负责现场周转材料，工具的使用管理工作。
.根据施工预算，建立健全统计台帐，认真记载发放物资的品名、规格、数量。
4、劳动力的组织与安排
根据本工程工期要求和工程特点，面积较大、作业面宽，劳动力使用相对集中。
根据施工组织安排，分别组织流水施工。
根据工程各阶段的需要，结合机械设备情况和人员状态对本工程的劳动力实行动态管理，即保持一定数量的各专业工程人数，高峰时根据需要从公司内部调配，力求在保证进度的前提下，使劳动力的配置尽量合理。
本工程在高峰人数预计达到675人，所需劳力按不同阶段配备，陆续组织进场。
主要工种劳力需用计划表：
阶段
工种
施工初期
施工高峰期
收尾工程
钢筋工
80
120
/
模板工
80
180
/
砼工
60
60
/
力工
40
180
50
水电工
30
70
20
普通工
20
40
30
机械工
10
15
5
辅助人员
10
10
20
合计
330
675
125
五、主要分部分项工程质量控制措施
☆施工测量及监测
由于本工程体量大、工期紧，测量工作必须与其它施工作业配合好。
为确保整个工程高速、高质量地施工，精心制定以下施测、仪器设备等方面的方案。
（一）、施工测量的基本原则：
1、整体控制局部。
2、高精度控制低精度。
3、长方向、长边控制短方向、短边。
（二）、测量方法的选择：
工艺流程如下：
施工准备→选取控制点→建立轴线控制网→仪器安平→垂直轴线的引伸→各层楼面放线→分段投测→校核。
（三）、仪器及测量人员的配备：
1、测量仪器的选用：
对精度进行估算并结合工程的特点，选择下列仪器以保证建筑物的垂直度。
序号
主要仪器名称及型号
精度
数量
1
全站仪（索佳SET2110）
测角精度
测距精度
1
2”
±（2+2ppm×D）mm
2
激光经纬仪（苏光、J2—JDA）
2”
1
3
光学经纬仪（苏光、J2）
2”
1
4
水准仪（苏光、DSZ2（32×））
S2
2
5
铅垂仪（JC100）
±1mm/100m
1
其它工具：
钢尺（50m、Tajima防水、防锈）、塔尺、卷尺、线坠、墨线盒等。
2、测量人员的配备：
组建以2名测量工程师和2名测量工组成的测量小组，对整个工程进行全过程的跟踪测量。
垂直轴线控制网的建立阶段3人，垂直轴线的引伸阶段3人，其中仪器操作1人，楼面投点1人，现场记录、内业整理1人，楼面的平面轴线放线阶段2～3人。
考虑到本工程进入主体施工阶段后，作业面较多，在施工繁忙时，可一分为二，两人为一组进行工作。
（四）、施工测量
1、平面控制测量
根据总平面图和甲方提供的施工现场的基准控制点，用全站仪在场区按相当于二级导线精度要求进行两测回的测角、测距，联测的数据精度满足测量规范的要求后，即将其作为本工程布设平面控制网的基准点和起算数据。
2、工程定位放线
根据设计图纸，计算待测点坐标，应用索佳SET2110全站仪的坐标放样模式进行放样，放样点必须进行复核。
图6-2-1全站仪坐标放样示意图
（五）、建筑平面控制网的竖向传递：
为保证建筑物的测量精度，对±0.000以上结构的控制轴线的竖向传递采用激光经纬仪铅直投点法引测。
在首层楼面上放样出4个内控点（LP1、LP2、LP3、LP4点），内控制点布置在投影面积内，考虑到控制轴线一般与梁、墙等构件的中心重合，不便在楼板上预留测设洞口，因此将控制轴线向楼板中平移2M，引测到施工作业层后再返回。
控制点的具体位置见本节附图。
控制点刻划在首层楼面预留的4块100mm×100mm×10mm钢板上，钢板下焊4根长70mm的φ6的钢筋。
首层以上各层楼面浇筑混凝土时，在对应于下层控制点的位置处均预留150mm×150mm的激光传递孔，并在留孔四周筑设高50mm的阻水圈。
通过激光测放孔，就可把内控点（LP1、LP2、LP3、LP4点）投测到各层楼面上。
激光经纬仪铅直投点法的操作步骤简述如下：
1、将仪器架设于控制点上方，对中调平。
2、安置垂准线，使望远镜处于垂直状态（调垂直控制螺丝），指向天空。
3、接通电源，发射激光束，然后调整焦距，将仪器的照准部进行水平向的360°回转，使光斑直径调到最小。
4、用光靶接收激光束，将光束对准靶的焦点，并移动光靶使某一同心圆与光斑的移动轨迹重合，得第1个竖向投递光斑点，做上标记。
基准层测量员转
动900，再精确对中、精平，用同样的方法得出第2个红色光斑，接着转动1800、2700，得第3、4个红色光斑。
4个红色光斑取对角线交点即为施工层轴线控制点。
5、按照光靶上的十字线在混凝土楼板上作出标记。
每个内控制点都投点完成并经校核无误后，即可以各投点为基准，弹出闭合的控制轴线，据此进行楼面的放线。
6、对传递点之间进行长度、角度和每个传递点的精度校核，同时规定每个传递点每隔一层检查一次垂直度，偏差值不大于2mm。
7、控制点引测完毕，用SET2110全站仪进行检查，即在同一测站上架设全站仪测量其天顶角来检查。
经校核满足精度要求后，把各相关的投影点相连即基准线，然后将这些基准线平移至楼面各轴线。
以控制点建立的控制轴线为依据，按设计尺寸放样出各边柱轴线，再以此为依据，分别放样至外边梁柱、剪力墙及楼面上，这样既可相互独立、又相互联系地进行施工放样。
（六）、建筑物的定位放线：
本工程轴线关系比较复杂，建筑面积大，可充分利用SET2110全站仪测量的无接触、实时、高精度等优越性能，对其进行准确定位，以保证工程的质量。
特别是在地下室施工阶段，利用全站仪可大大简便测量工作，SET2110全站仪放样模式的具体操作步骤类似于如前所述的测量模式。
在主体施工的测量放样中，遵循二次放样、三线到位、内外结合、主次分明、步步校核的原则。
1、模板上的放样：
主要为水、电预埋、墙柱筋的调整、验收提供依据，给出控制轴线即可。
由于模板上不便安置仪器，可用线坠将下一层内控制轴线通过模板上的预留洞引测到模板上，再采用距离交会法将所需点位测出。
2、施工层放样：
各控制轴线传递到施工层后，直接采用经纬仪偏角法测设出各轴线的点位。
由于施工层上，当遇有墙的插筋隔挡时，拉尺量距误差较大，可利用SET2110全站仪来测定相邻的轴线距离进行复核。
无误后，即可放出墙柱等细部三线。
（七）、建筑的标高控制：
1、高程控制网的建立：
首先对施工现场内的甲方提供的标高基准点与城市水准点按国家二等水准测量规范要求进行联测，所测数据满足测量规范的要求后，在现场基坑四个角的附近布置四个高程起始点BM1、BM2、BM3、BM4与已知标高基准点构成闭合水准路线，形成高程控制网，其实测过程按四等水准观测来进行。
2、高程控制网的传递：
根据施工现场内的标高基准点在首层靠近四角的柱上引测4个同一高程的标高点，并用红漆做好标记，作为高程向上传递的标高基准点。
每一层都用水准仪进行校核，要求四个导入点标高互差值应小于3MM，符合要求后取平均值作为该层标高的基准。
标高的传递使用日本产50m、Tajima标准钢卷尺通过柱、电梯井壁、剪力墙等精密量距向上传递。
每层都至少要有4个以上的点引测，以便相互校核和满足楼层施工的需要，引测的步骤是：
⑴、先用水准仪（S2级）根据甲方提供的基准水准点引测出±0.000线，定桩（点）；校核无误后再向引测处准确测出相同的起始标高线。
⑵、用钢尺沿铅直方向向上测量出施工层，应测出每层500水平标高线，各层的标高线均由多处的起始标高线向上直接量取。
⑶、将水准仪安置到施工层，校测由下面传递上来的水平线，误差应在±3mm以内。
在各层找平时，应后视两条水平线作校核。
标高施测时要注意：
前后视距离必须等长或近似等长；钢尺使用前必须经过计量部门检测；中午高温时不宜操平，仪器严禁在高温、暴晒情况下工作。
☆土方及降水措施
（一）、降水
由于本工程地下水比较丰富，在开挖基坑时，采用人工降低地下水位的方法施工。
即在基坑开挖前，在基坑周围设八个30米深管井，用潜水泵从中抽水，使地下水位降落到基坑底0.5～1.0m以下，以便在无水干燥的条件下开挖土方和进行基础施工。
（二）、土方开挖及验槽：
1、现场土方开挖以机械开挖为主，人工负责清理配合；挖土过程中测量员将予以配合，保留100mm厚土层用人工清理，以防挖掘机扰动基层土。
2、挖土过程中应密切注意天气变化，合理组织明排水；如遇雨天，应对已挖至基层标高的土满铺塑料薄膜予以保护，并停止对最后一层土的清理。
未施工垫层前应对基层土予以保护。
3、挖至设计标高后，应通知监理、设计、质监站等部门组织验槽，并做好验槽记录，存档。
验槽合格后，方可进行混凝土垫层施工。
4、土方放坡按设计要求做，同时也应考虑现场土质情况，采用合理坡度。
（三）、土方回填：
土方回填包括以下三个阶段。
1、承台、底板、基础梁砖模完成后外侧的回填土。
该工序要注意：
（1）在砖模砌筑后具有一定的强度后进行；
（2）回填土分层夯实时要做好砖模的加固措施，防止砖模破坏；
2、地下室外墙外侧防水施工后的土方回填。
本次土方回填是在地下室外墙防水、防水保护层完成后进行的一项工作，回填土的质量要根据设计要求选用材料，根据规范及设计要求进行分层夯实，及时检验其密实度及其符合设计要求。
3、施工工艺：
1〉施工准备
（1）、材料
回填土：
宜优先利用沟槽中挖出的优质土，但大部回填土应从场外运进。
回填土内不得含有有机杂质，粒径不应大于50mm，含水量应符合压实要求。
（2）、作业条件
①填土基底已按设计要求完成或处理好，并办理验收签证。
②基础、地下防水层、保护层等已进行检查和办好隐蔽验收手续，且结构已达到规定强度。
③土方回填前应根据工程特点、填料种类、设计压实系数，施工条件和压实工艺等合理确定填料含水量、每层填土厚度和压实工艺等合理确定填料含水量、每层填土厚度和压实遍数等施工参数。
④填土前，应做好水平高程的测设。
基坑（槽）或沟坡边上按需要的间距打入水平桩，室内和散水的墙边应有水平标记。
2〉操作工艺
（1）、填筑粘性土，应在填土前检验填料的含水率。
含水量偏高时，可采用翻松晾晒，均匀掺入干土等措施；含水量偏低，可预先晒水湿润，增加压实遍数或使用大功率压实机械等措施。
（2）、回填时应水平
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