质量通病防治方案各施工技术措施.docx

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质量通病防治方案各施工技术措施

幸福城祈福里三组团一、二、七、八幢住宅楼及A、B库工程质量

通病防治方案各施工技术措施

为了提幸福城祈福里三组团一、二、七、八幢住宅楼及A、B库工程的质量，维护公众利益，根据《住宅工程质量通病控制标准》及建设单位下达的住宅质量通病防治任务书，结合本工程的实际情况，制定本工程各分项工程质量通病防治方案及施工措施。

一、工程概况

1.1建筑概况

幸福城祈福里1、2、7、8幢工程由南京栖霞建设股份有限公司开发建设，金坛建工集团承建，总建筑面积约64000㎡均设地下室一层，地上十八层，01#一层为商铺，二层以上为住宅用房。

地面以上建筑总高度59.2米。

1.1.1外墙面

外

墙

面

外墙面—

（涂料外墙面有保温层）

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道

用于图纸立面所示涂料饰面部位

20mm厚RP15预拌砂浆找平

3mm厚专业粘结胶浆

刷界面处理剂一道

35mm厚矿棉、岩棉、玻璃棉毡保温板

刷界面处理剂一道

5mm厚聚合物砂浆（耐碱玻纤网格布）

外墙涂料饰面

外墙面二

（面砖外墙面有保温层）

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道

用于图纸立面所示面砖饰面部位

20mm厚RP15预拌砂浆找平

3mm厚专业粘结胶浆

刷界面处理剂一道

35mm厚矿棉、岩棉、玻璃棉毡保温板

刷界面处理剂一道

满铺热镀锌钢丝网（丝径0.9mm，孔径12.7mm×12.7mm

Φ8尼龙锚栓长度80mm，锚入墙体深度80mm

5mm厚聚合物砂浆（满铺一层钢丝网）

6mm-12mm厚面砖（在面砖粘结面上随贴随刷一道混凝土界面处理剂增强粘结

RP20预拌砂浆（细砂勾缝）

外墙面三

（涂料外墙面无保温层）

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道

用于檐口阳台线脚

12mm厚RP15预拌砂浆打底

10mm厚RP20预拌砂浆粘结层

喷刷外墙涂料

1.1.2内墙面

内

墙

面

内墙一

（乳胶漆内墙面）

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道

用于各个公共走道、电梯厅、门厅、楼梯间、卧室、客厅、餐厅、阳台

12mm厚RP15预拌砂浆打底

6mm厚RP20预拌砂浆粉面压实抹光

批白水泥腻子二遍

刷乳胶漆二度

内墙二

（瓷砖内墙面）

如基层为混凝土墙面需加界面剂一道

用于厨房、卫生间

12mm厚RP15预拌砂浆打底

水泥基防水涂膜2mm厚

6mm厚RP20预拌砂浆粉面压实抹光

2mm-3mm厚建筑陶瓷粘结剂

5mm厚釉面砖白水泥浆擦缝（贴至预留吊顶高度）

1.1.3楼地面工程

（1）20mm厚RS20预拌砂浆找平层，铺一层2mm-3mm厚配套软质衬垫（带防潮薄膜）用于住宅户内起居室、卧室、餐厅等地面。

（2）在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强宽度300mm;2mm厚聚合物水泥基防水涂料（JS），四周卷起至少1800mm高（分四遍涂抹，每遍涂抹厚度0.5mm）；最薄处20mm厚RS20预拌砂浆从门口处向地漏找1%坡压平；10mm厚RS20预拌砂浆压实摸光；5mm厚RS20预拌砂浆结合层；8mm-10mm厚地砖楼面，干水泥擦缝（防滑地砖）用于厨房、卫生间等有防水要求的地面。

1.1.4屋面工程

本工程屋面采用倒置式保温平屋面，保温层采用45MM厚挤塑保温板，屋面防水采用三道设防，一道为1.5MM厚的聚合物水性防水涂料，一道为4厚SBS卷材防水层，最后一道为50厚C30刚性防水层兼保护层。

1.1.5顶棚做法

本工程天棚采用免粉刷技术，天棚面处理后直接批腻子刷乳胶漆饰面。

1.1.6门窗工程

本工程涉外门窗采用塑钢中空玻璃；进户门采用成品安全门，并达到保温节能设计要求。

1.1.7地下室防水

地下室地板为JS涂膜外防水，顶板、墙板为SBS。

1.2结构概况

本工程结构采用剪力墙结构体系，结构安全等级为二级，丙类7度设防，搞震等级为三级，基础形式01、02#幢采用静压桩+整板基础；07、08#采用有筏板基础。

本工程钢材主要采用HPB235、HRB335、HRB400热轧带肋钢筋，Q235型钢。

钢筋焊接时HPB235钢筋采用E43焊条，HRB335钢筋采用E50型焊条。

本工程混凝土采用泵送商品混凝土进行施工，各部位混凝土标号如下表：

层位置

构件

砼强度等级

砼搞渗等级

地下室-4层

地下室底板、

C30

S6

柱及剪力墙

C40

梁板

C30

4-9层

墙柱梁板梯

C30

9层以上

墙柱梁板梯

C25

其他

构造柱、圈过梁、压顶梁

C20

填充墙采用ALC蒸压加气混凝土砌块，砌块强度不小于3.5MPa,M5.0混合砂浆砌筑。

1.3室内给排水

1.3.1室内给水系统

a.生活给水采用水池-水泵变频恒压供水，其中1-6层设置一套生活变频供水设备（一区），7-12层设置一套生活变频供水设备（二区），13-18层设置一套生活变频供水设备（三区），各给水分区水压静压不大于0.45MPa。

b．生活给不管道采用内喷塑钢管，丝接连接。

1.3.2室内排水系统

a.室内排水采用分流制，常规设置。

但生活废水与粪便污水经化粪池处理装置处理后才能排入市政排水系统。

b.室外雨水管、室内排水管均采用UPVC塑料排水管。

1.3.3室内消火栓水系统

a.消防水源采用城市自来水，在屋顶设置18M3的水防水箱一套。

室内消火系统在室外水泵房设消火栓泵二台（一用一备），一至十二层采用减压消火栓。

b.消防管道采用热镀锌钢管，管径大于100MM的采用沟槽连接，管径小于等于100MM的采用丝扣连接，室外明露消防管道采用30M厚橡塑棉作保温处理。

1.4电气工程

1.4.1电力照明

a.进户电源采用三相220V/380V市电，引自小区三相四线电力线路，采用计量到户，一户一表制。

居民电表和公共用电表中设置在单元总表箱内，由配电计量表箱放射式配线至每户的配电小箱，再分设插座和照明回路。

b.线路敷设每层照明干线采用铜芯塑料线穿管暗敷至照明箱。

照明支线采用铜芯塑料线穿阴燃PVC管暗敷。

1.4.2防雷接地

a.本工程为三类防雷建筑，屋面上设置避雷带作接认器，支架高度0.1米，支撑间距不小于1米，屋面网格不大于24*16米，与接认器连接，屋面上所有金属构筑物均与避雷带相连。

b.防雷引下线利用建筑物柱内的两根以上竖向主筋通长焊接而成，其顶端与避雷带焊接，底端与基础钢筋焊接，在室外距地0.6米处用40*4镀锌扁铁引至电阻检测盒，供测量接地电阻用。

二、编制依据

2.1国家现行的建筑安装工程有关施工验收规范、强制性标准和施工操作规程。

2.2《住宅工程质量通病控制标准》的相关规定。

2.3国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准。

2.4本工程建筑、结构、水、电、弱电安装施工图。

2.5本工程图纸会审、交底记录。

2.6本公司各项施工、质量、安全、技术管理制度。

三、质量通病防治的各项保证措施

3.1质量通病防治的组织机构

为了保证各顶质量通病防治措施的贯彻实施，建立以顶上经理为组长，项目副经理、项目工程师、质量负责人为副组长的质量通病防治领导小组，设专职质检员，各工序组长为兼职检员。

3.2质量通达病防治小组成员职责

质量保证体系中最重要的是质量管理职责，职责明确，责任到人，便于管理，主要管理人员职责如下：

3.2.1项目经理：

a.主持项目部全面式作，是本工程顶目各项工作的第一责任人。

b.贯彻执行国家及地方法律法规，贯彻执行公司的质量管理体系文件，确保质量通病防治方案和施工措施在本工程上贯彻和实施。

c．组织编制本工程的施工组织设计，质量通病防治方案和施工措施的制定，并落实施工组织设计、质量通病防治方案和施工措施的贯彻和实施。

d.及时与建设单位、监理单位、设计单位、工程分包单位、施工班组及材料供应商做好协调工作。

e.负责工程开工前的准备工作，负责施工进程中的质量、进度和安全管理工作，组织检查质量通病防治方案和施工措施的执行情况。

f.工程竣工后，组织项目部有关人员认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》、技术资料的汇总、竣工图的绘制等工作。

g.及时做好工程回访工作，并负责所施工工程的质量保修服务工作。

3.2.2项目工程师

a.组织项目部相关人员学习并领会本行业的法律法规、规程、规范、验收标准、《住宅工程质量通病控制标准》。

b.具体负责本工程的技术管理、施工组织设计及质量通病防治方案和施工措施的制定，送审、批准等工作，并组织实施。

c.组织本工程的图纸会审、技术交底、设计变更、分部分项施工安全技术措施，质量保证措施进行交底，质量通病防治方案和施工措施的学习和实施。

d.负责指导工程技术资料、通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料的记录、收集、整理归档工作。

e.工程完工后，负责质量通病防治方案和施工措施的总结。

3.2.3项目副经理

项目副经理作为负责生产的主管项目领导，应把抓好施工质量作为其首要任务，在布置施工任务时，充分考虑到施工难度对施工质量带来的影响，在检查正常生产工作时，严格按质量通病防治方案和施工措施、作业指导收等进行操作检查，按规范、标准、《住宅工程质量通病控制标准》组织自检、互栓、交接检。

3.2.4质检员

a.在项目经理的直接领导下，严格执行公司的质量体系文件，按照施工组织设计、本工程质量通病防治安记录本和施工措施规定的要求，切实履行质量检查职责，确保工程质量达到工程合同所规定的目标。

b.做好原材料、设备的检查验收工作，确保工程所需材料及设备满足规范规定，严禁不合格的材料及设备投入使用，并做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，材料的检测工作。

c.在履行质检职责时，秉公执法，不讲情面。

对违规操作和不符合质量标准的材料、设备、工序，有权责令停用、停工、整改或返工。

d.参于技术交底工作，提出合理化建议，并做好技术辅导，使操作者按照技术交底要求完成任务，确保每个工序的质量。

f.组织有关人员各分部、分项工程进行验收，及时做好各工序报验前的自栓工作，严格执行上道工序不合格，不允许进入下道工序的原则。

g.认真检查核实本工程施工组织设计、质量通病防治方案和施工措施的执行情况，发现问题及时督促整改。

h.协助项目工程师做好本工程质量通病防治方案、施工措施、技术交底、隐蔽验收等相关资料的记录、收集和整理。

i.负责收集业主反馈的工程质量信息，及时做好回访、保修工作，使业主满意。

3.2.5施工员

a.认真阅读施工图纸，参加图纸会审，领会设计意图，贯彻执行施工组织设计、质量通病防治方案和施工措施。

b.做好本工程开工前的各项技术准备工作。

c.在班组作业前，按施工组织设计、质量通病孩治方案和施工措施要求认真做好施工任务、技术要求、操作方法、质量安全等方面的义底工作，并经常进行检查、督促。

d.及时做好设计变更工作、各分部分项工程的隐蔽验收记录，参加工程质量检查验收和质量评定工作，做好施工过程中的各种标识。

e.参加编制本工程月度施工计划，并按计划检查、督促施工班组按期按质地完成任务。

及时掌握施工进度，做好班组、工种之间的平衡调度工作。

f.按照程序做好工序的报批工作，按规定要求及时作好标识及记录，以便跟踪检查，确保工程质量。

g.做好成品保护工作，负责成品保护、检查、督促工作。

3.2.6资料员

a.负责本工程文件、资料的收集、编目、登记、整理、标识立卷、贮存、保管和归档工作。

b.及时收集各种记录、原材料合格证，并协助质检、施工等人员做好各向监单们报送各种资料及追要工作。

d.协助项目工程师记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

e.做好文件和资料的保存和保密工作，各种规范、图纸