花卉园区规划与建筑设计审批流程及造价估算.docx
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花卉园区规划与建筑设计审批流程及造价估算
目录
一、审批流程与成果要求说明-3-
1.主要审批单位-3-
2.主要审批手续-3-
3.审批各手续所需材料-4-
3、审批流程图-10-
二、设计任务书-11-
1.项目概况-11-
2.园区规划设计-12-
3.各功能区设计-14-
三、项目投资估算与效益分析说明-15-
1．固定资产投入计算-15-
2.运行费用-19-
3．年收益-20-
4.投资分析-20-
昆明市郊区某花卉园区规划与建筑设计
一、审批流程与成果要求说明
主要审批单位
建委----政策性审查和面积审核
规划----对设计成果的规划复核
消防----对消防专项设计的审查
人防----对应建人防的面积审查、人防工程技术审查
市政----项目内给排水管网与市政管网的衔接、中水回收利用的审查
卫生----主要针对二次供水和涉及卫生设施的公建项目进行审查
园林----对绿化率、绿化规划的复核
交警----对停车位的审查、交通影响分析
1.主要审批手续
1）建筑工程审批手续及审批部门
审批手续
审批部门
审批手续
审批部门
投资许可证
发改委
选址意见书
规划局
环评报告审批
环保局
工程规划许可证
规划局
项目建议书
发改委
用地规划许可证
规划局
项目立项
发改委
工程报建备案
建委
用地预审报审
规划局
施工许可证
建委
2）管道工程审批手续
建设工程规划许可证《申报表》
《项目立卷表》
《建设工程规划许可证》
《建设项目规划条件》
《地下管线跟踪测量合同》
3）交通工程审批手续
建设工程规划许可证《申报表》
《项目立卷表》
《建设项目规划条件》
2.审批各手续所需材料
1）建设项目选址意见书
材料：
1、加盖公章的建设项目选址意见书《申报表》及申请人身份证明材料
2、加盖公章的《项目立卷表》
3、项目建议书及相关批准文件
4、有明确四至界限的位置图和昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图，暂无1/500或1/2000地形图的地区可提供1/10000地形图
2）建设用地规划许可证
所需条件：
0、建设项目用地的预审意见（国土局）
1、建设项目用地预审申请表；
2、建设项目立项文件（投资主管部门出具的备案文件（备案项目）（建设行政主管部门）；
3、规划用地红线图（原件）或征收（用）土地勘测定界图（原件），建设项目区位图（土地利用总体规划局部图）；
4、建设规划行政主管部门出具的选址意见书及附图（复印件）；
5、建设项目可行性研究报告、核准或备案项目申请报告；
6、工商企业营业执照、纳税证明（复印件）；
7、已完成方案设计的项目需提供设计方案及总平图；
8、其他需提供的材料（如：
项目所在位置地形数据光盘）
9、出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》
10、国有土地使用权拍卖出让
11、发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目
材料：
1、打印并加盖公章的建设用地规划许可证《申报表》及申请人身份证明材料
2、打印并加盖公章的《项目立卷表》
3、发展改革等项目审批部门批准的建设项目可行性研究报告和或相关批准文件
4、申报项目涉及相关行政主管部门的，提交相关部门的书面意见和有关文件
5、采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000地形图
6、以划拨方式供地的建设项目需提交国土行政主管部门对建设项目用地的预审意见或其它相关文件
7、《建设项目选址意见书》及附图
8、《国有土地使用权出让合同书》及勘测定界图
3）建设工程规划许可证
所需条件：
1、建设项目符合城乡规划；
2、取得《建设用地规划许可证》；
3、取得《国有土地使用证》；
4、取得人防、节水、文物保护等相关主管部门的审查意见；
5、设计单位资质符合有关行业管理规定；
6、计文件符合相关法律、法规规定和专业技术规范；
材料：
1、打印并加盖公章的建设工程规划许可证《申报表》及申请人身份证明材料；
2、打印并加盖公章的《项目立卷表》；
3、发改等部门项目批复或相关文件；
4、《建设用地规划许可证》及附图、附件；
5、《国有土地使用证》及宗地图、勘测定界图，以出让方式供地的建设项目还应提供《国有土地使用权出让合同》；
6、项目设计方案图（原件1套，包含：
经济技术指标、设计说明、总平面布置图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、绿化景观设计图、建筑单体分层面积表、庭院管线图）；其中，修缮工程须提供修缮设计图（原件1套，包含：
总平面图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、装修图）；图纸应加盖建设单位印章、设计单位出图章和资质章；
7、修缮工程须提供：
土地使用权证（含附图）、房产证（含附图）、房屋安全部门鉴定意见（复印件各1份，验原件）；
8、采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500地形图（原件1份）；
9、按规定需进行交通影响评价的，提供交通影响评价报告（原件1份）；
10、提供相关部门意见：
人防办行政审批联系函，市节水部门节水批复，房地产项目需提供民政部门地名批复等；
11、设计单位资质证书（复印件1份，验原件）；
12、市政工程应提供规划条件和附图。
4）管线工程
所需条件
1、建设项目符合城乡规划；
2、需要征用土地进行建设的，取得《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》；
3、B类管线取得建筑工程《建设工程规划许可证》或《国有土地使用证》；
4、取得相关行政主管部门的审查意见；
5、设计单位资质符合有关行业管理规定；
6、设计文件符合相关法律、法规规定和专业技术规范；
7、国家投资项目应取得发改部门项目批复或相关文件及建设行政主管部门的初步设计审查意见等。
材料：
1、打印并加盖公章的建设工程规划许可证《申报表》及申请人身份证明材料；
2、打印并加盖公章的《项目立卷表》；
3、需要征（借）用土地进行建设的，提供土地权属文件或借地协议；
4、B类管线提供建筑工程《建设工程规划许可证》或《国有土地使用证》及附图；
5、B、C类管线工程的《建设项目规划条件》（按规划咨询意见可以直接申报《建设工程规划许可证》的除外）；
6、与符合资质的测绘单位签订的《地下管线跟踪测量合同》；
7、管线规划方案图3套。
其中B类管线平面图绘制在经批准的建筑工程总平面图上；叠加现状综合地下管线图及地形图；
8、采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的地形图；
9、设计单位资质证书。
5）交通工程
所需条件：
1、建设项目符合城乡规划；
2、需要征用土地进行建设的，需取得《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》；
3、取得相关行政主管部门的审查意见；
4、设计单位资质符合有关行业管理规定；
5、设计文件符合相关法律、法规规定和专业技术规范；
6、国家投资项目应取得发展改革等项目审批部门项目批复或相关文件及建设行政主管部门的初步设计审查意见等。
材料：
1、打印并加盖公章的建设工程规划许可证《申报表》及申请人身份证明材料；
2、打印并加盖公章的《项目立卷表》；
3、需要征（借）用土地进行建设的，提供土地权属文件或借地协议；
4、交通工程《建设项目规划条件》及附图（按规划咨询意见可直接申报《建设工程规划许可证》的除外）；
5、与该工程有关的政府会议纪要和文件；
6、交通工程规划方案图3套，其中平面图必须绘制在1/500（或以规划设计条件、规划批准文件的要求为准）现状地形图上；
7、设计单位资质证书（复印件1份，验原件）。
3、审批流程图
二、设计任务书
1.项目概况
本项目目是由XXX投资,韩亚楠、尹柏德、屈埴三团队开发的项目。
项目计划2014年前开工。
1）用地概况
该项目位于昆明市官渡区小哨乡。
整个项目的用地西地区未探明、南邻云南畜牧科技学校，北侧到大板桥乡道路，东边小哨乡办事处荒地。
2）用地面积
总的建设用地面积计由设计方自行规定。
3）地形地貌及工程地质
本地区以东南角、南中侧、中间两个地区为锋头，较为平坦
西侧、南侧和东北侧中间部分坡度角度，
场地内部建筑：
有池塘2个，砖房6间，树木若干（小圆圈代表树木），护坡若干段（--1--1--1--1—表示）
4）主要规划条件及退后红线要求
有规划局申请出具
5）市政设施规划
1、给水：
（简易表达）
2、排水：
（雨水、污水管道布置，简易表达）
3、供电：
（变电站设置位置）
4、燃气：
（主管道，简易表达）
5、电信：
（简易表达）
2.园区规划设计
1）设计依据
1、国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。
2、当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。
3、城市规划部门划定的建设用地规划红线图。
4、周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划
5、用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料
6、项目开发建设意向（产品定位和成本限额）
7、本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。
2）设计要求
1、工艺设计
（1）工艺流程图
（2）工艺说明
（3）生产工艺要考虑全年均衡生产、均衡上市；
（4）气候、地形、社会条件等
2、建筑单体设计；
（1）生产区建筑；
（2）生活区建筑
（3）布置要便于管理
（4）尺寸满足生产、管理及设备要求、并符合模数或行业标准；
（5）生产单体建筑方案图；（建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、建筑基础图和建筑结构图1:
100，局部构造1:
25或者1:
10）
3、设备选型及平面布置方式；
（1）所选的设备
（2）各种设备型号
（3）设备的数量
（4）设备布置
（5）环境调控措施
4、总平面设计说明
（1）地形及气候条件描述，
（2）建筑组成
（3）功能分区
（4）建筑布置
（5）道路系统
（6）总平面布置图；（比例1:
1000或者1:
500）
5、产品定位
3.各功能区设计
1）生产工艺设计
（1）种子或种苗来源
（2）栽培方式
（3）肥料使用（如营养液消毒、循环、营养成分调节等流程）
（4）种植当中病虫害防治方法
（5）花卉管理方式（如施肥，剪切，喷药等管理）
（6）土壤消毒或基质消毒方式
（7）废弃秸秆的处置方法
（8）花卉的简单处理
（9）花卉运输方式及条件
2）工程工艺设计
（1）建筑材料
（2）建筑各个材料的平均寿命
（3）建筑建设工期长度
（4）道路设计
（5）地下管道布置设计
（6）电路管线布置设计
3）设计成果
（1）工艺流程图
（2）总平面图
（3）温室平、立、剖面图
（4）温室基础图及详图
（5）温室内设备布置图
（6）设计说明书
三、项目投资估算与效益分析说明
1.固定资产投入计算
1）土地征用费用表
土地
数量
单位
单价（万元）
总价（元）
山地
240
亩
7.392
1774.08万
2）温室本体工程造价明细表：
（一）、温室形式
54
45
单间跨度
9
跨度数量
5
温室个数
26
总长度
20
开间
4
开间数量
5
檐高
3.5
顶高
4.8
建筑面积
1124.76
围护面积
695.68
（二）、温室本体价格表
名称
数量
单位
单价（元）
分项价格
1
钢骨架
1124.76
M2
130
146218.8
有吊重
2
紧固件
695.68
M2
5
3478.4
3
密封件
695.68
M2
4.2
2921.86
4
门斗
2
M2
1200
2400
含门
5
薄膜
1400
M2
4.5
6300
自产0.18
6
二层PC板及配件
1391.36
M2
150
208704
含隔断
7
银线反光防虫网
1235
M2
4.5
5557.5
8
充气系统
2
套
1000
2000
9
土建
39370.05
10
合计
416950.61
造价370.7元/米2
3）温室设备造价明细表
1、通风天窗机组
名称
数量
单位
单价（元）
分项价格
（1）
天窗系统
5
个
5754
28770
（2）
侧窗系统
2
个
5650
11300
充气可卷
（3）
小计
40070
2、电气部分
名称
数量
单位
单价（元）
分项价格
（1）
控制系统
1
套
140000
140000
两区分控
（2）
小计
140000
4、温室内设备
名称
数量
单位
单价（元）
分项价格
（1）
遮阳保温机构
1124.76
m2
20
109156.6
（2）
保温遮阴网
1293.47
m2
20
125530.1
（3）
大风机
10
台
2600
83200
5万风量
（4）
微喷
1124.76
m2
15
81867.46
（5）
水泵
2
台
900
3600
（6）
管路
2
套
3000
12000
（7）
设备安装
222702
5、以上合计
41．76万
造价371.26元/米2
4）温室建造总费用明细表
温室建造费用
（1）
单栋直接建造费用
667764
（2）
单栋安装费用
按直接费用的10%
66776.4
（3）
单栋管理费用
按直接费用的5%
33388.2
（4）
单栋合计
767928.6
（5）
全部温室建造费用
1996．61万
5）道路建造总费用明细表
名称
数量
单位
单价（元）
分项价格
（1）
C25砼
0.15
元/M3
350
52.5
（2）
石灰
2
元/步
18
36
（3）
人工费用
1
元/M2
35
35
（4）
机械费用
1
元/M2
35
35
（5）
管理费用
1
元/M2
10.5
10.5
（6）
单位面积道路
元/M2
169
（7）
道路面积
400×5
（8）
道路建造价格
33．8万
6）土方工程费用明细表
土方工程
名称
数量
单位
单价（元）
分项价格
（1）
修建道路
6000
M3
0.83+2.08
17460
（2）
碾压道路
2000
M2
0.03+0.35
2280
（3）
平整建造地
23218
M3
0.83+2.08
67564.38
（4）
总价格
8.73万
7）办公楼工程控制价汇总表
序号
名称
数量
单位
单价
总价
（1）
办公楼
600
元/M2
760
45.6万
8）固定资产投资金额
序号
名称
价格
（1）
土地征用
1774.08
（2）
温室设备
1996．61
（3）
道路
33．8万
（4）
土方工程
8.73万
（5）
办公楼
45.6万
总费用
3858.82
2.运行费用
1）运行费用明细表
序号
名称
数量
单位
单价元
总价
（1）
普工
36
人
1800
6.48万
（2）
管理人员
4
人
6500
2.6万
（3）
使用水体积
0.6÷10^3×365
×72×10^4
M3
4.38
69.1万
（4）
使用电
8×365×1.2×26
度
0.438
4.0万
（5）
花苗
75.789万
株
0.8
60.63万
（6）
营养液
0.6÷10^3×365
×72×10^4
M3
2
25.23万
（7）
基质
28080
条
8
22.46万
（8）
运行费用年总费用
190.5万
3．年收益
序号
名称
数量
单位
单价
毛利润（万元）
净利润（万元）
（1）
切花
288
万支
2
576
385.5
3.投资分析
当切花每支批发价格为2元的时候，本投资的回收期为：
3858.82÷385.5=10年
切花国内销售的批发价为2元左右，出口为3元/支；有以上图1可以看出看出，当切花为价格为2元，回收期分别为10年和15年。
当价格为3.1元是，回收期为5.5年和6.9年，由此可以得出结论保证切花的品质。
1、通过创造更加合适的环境条件，提高切花品质。
2、通过加大科研经费，培养新品种来提高切花品质。
由图2可以看出，增加运营利润的另一个方法就是提高水的利用率，1、充分利用自然降雨，收集雨水；2、通过营养液杀菌，循环利用营养液。
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