移交程序及注意事项.doc

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移交程序注意事项及施工范围界定

针对马腾空售楼部精装修，装修单位进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项，室内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多，因而在与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间，因此项目的特殊性、紧迫性。

为了更快更顺利的完成交接，装修单位应尽早的参与与装修相关配合专业前期设计的 各个环节。

一．设计阶段；

1.参与方案设计汇报。

2.针对甲方对售楼部装修工期要求对设计方案提出具体实施方案。

2.参与施工图设计内部审图（水电点位）

3. 参与材料选型、封样。

4.提出施工进度计划安排

5效果图出图后对外协加工材料及产品（如橱柜衣柜屏风书柜等）给二次设计提出深化意见并提供装修总包范围内需外加工项目清单。

6参与建筑水暖电图纸审核，并在精装设计扩初阶段参照精装图纸对消防施工图提出修改意见。

二．施工阶段

1.第一次工作面移交；进场开始施工，一层办公区满堂架拆除，装修进场可进行工作有；

（1）吊顶放线。

（2）打眼做吊杆。

在以上工序施工期间并与消防、空调等专业穿插施工。

2.第二次工作面移交；二层满堂架拆除装修进场可进行工作有；

（1）吊顶放线打眼做吊杆打眼做吊杆。

在以上工序施工期间并与消防、空调等专业穿插施工。

（2）轻质隔墙制及木作基础施工。

（3）二层护栏预埋制作。

（4）依据现场土建施工实际情况安排下行工序的施工。

3.第三次工作面移交大堂满堂架拆除；

（1）以上工序全部进行。

（2）一二三层各工序全面展开。

（3）木作面层及线脚收口

（4）所有面层工序全面展开。

（依据现场实际情况合理安排顺序）

三．配合专业交接点及施工范围

1．铝合金窗安装时间点

（1）钢附框安装收口（墙面砂浆抹灰完成装修开始刮腻子之前）完成。

（2）墙面装饰基本完成时安装窗扇。

2．大堂铝合金门安装时间

（1）钢附框安装收口（墙面砂浆抹灰完成装修开始刮腻子之前）完成。

（2）地面回填现浇前做好地弹预埋。

（1）墙面装饰基本完成时安装门扇。

3．景观电梯安装时间

（1）一层墙体砌筑完毕装修开始批腻子之前钢结构必须施工完成。

（2）在地面上铺装之前必须电梯安装调试完成。

（给装修单位电梯门下槛标高）。

4．空调系统安装时间点

（1）装修吊顶龙骨安装调整完成空调通风管网敷设及主机必须吊装上架。

（2）吊顶封板乳胶漆完成安装风口。

（装修单位负配合开风口）

5.大堂幕墙交接时间

（1）钢构在墙体砌筑完成时一并完成。

（2）型材及玻璃在吊顶完成前安装完成。

四安装部分具体施工范围

1．水——土建单位只负责消防水管道敷设及喷淋头的安装其余由装修单位完成。

排水由土建单位完成。

（装修单位配合喷淋头安装开孔）

2．电——土建单位只负责各层配电柜安装到位及部分管盒的预埋（设计无吊顶处）其余由装修单位完成。

（以上设施依照电气、精装设计图进行安装）

3.空调电路由空调分包单位配合装修总包单位实施完成。

五．参加交接的单位 

1.土建、土建水电、装修施工主包（或装修总包）单位为主。

装修单位 可一边放通线，一边验收。

甲方相关单位参加。

 2，因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位：

景观电梯、分户门、外窗、消防、弱电（电话电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲）、钢构幕墙、消防给排水、空调等，如有可能都应参与。

六．交接时间（）

 每层自下而上，大致按一层为一个阶段，分三个段逐段验收交接，每段所需时间控制在1-2天范围（如遇意外可根据实际情况确定）

 七．交接过程一律以文字材料为依据。

 八． 交接验收技术要点（以规范为依据，结合精装修图纸）

九．成品保护措施

（1）土建总包移交装修总包后，移交完成面的质量责任和成品保护责任也同时移交给装修总包单位，装修总包负责装修期间的成品保护（门窗框等），并承担因管理不当带来的土建总包或分包单位的损失或返工及维修费用。

（2）装修单位依据施工进度提前制定成品保护方案。