沈阳房地产市场信息集成报告-2011年1月.doc
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市场概述
♦土地市场:
本月公告土地21幅，公告土地面积144万平方米，环比-68%，同比180%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积54万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地12幅，面积90万平方米。
本月土地成交32幅，成交占地面积223万平方米，环比7%，同比84%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地10幅，面积74万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地22幅，面积150万平方米。
土地成交楼板价1,105元/平方米，环比-31%，同比5%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为0.76，其中供应面积116万平方米，环比6%，同比-；成交面积153万平方米，环比-1%，同比129%。
成交均价7,404元/平方米，环比13%，同比22%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为0.78，其中供应面积94万平方米，环比-6%，同比-，成交面积120万平方米，环比-3%，同比145%。
成交均价6,104元/平方米，环比6%，同比21%。
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1土地市场
1.1公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2011年01月
2,233,071
2,961,160
32
2010年12月
2,092,858
3,593,399
32
2010年11月
2,009,384
4,358,219
25
2010年10月
1,465,216
2,905,223
16
2010年09月
2,040,508
3,863,375
23
2010年08月
1,065,407
1,974,753
32
2010年07月
1,918,369
2,753,633
34
2010年06月
1,008,414
1,453,238
37
2010年05月
2,069,325
2,888,027
46
2010年04月
2,539,447
2,544,352
28
2010年03月
748,805
1,832,075
18
2010年02月
2,712,052
5,862,601
35
2010年01月
1,214,852
2,141,453
20
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2011年01月
1,105
3,273,279,690
2010年12月
1,596
5,736,548,089
2010年11月
976
4,255,489,979
2010年10月
1,998
5,805,329,139
2010年09月
555
2,145,875,450
2010年08月
1,006
1,987,309,052
2010年07月
699
1,923,722,991
2010年06月
1,145
1,663,784,625
2010年05月
987
2,849,667,134
2010年04月
653
1,660,884,116
2010年03月
1,138
2,084,405,385
2010年02月
683
4,001,820,470
2010年01月
1,051
2,250,809,508
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.3公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
铁西区
12
苏家屯区
6
于洪区
5
大东区
3
沈北新区
3
东陵区
1
浑南新区
1
辽中县
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
7
1-5万平方米
12
5-10万平方米
5
10万平方米以上
8
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2011年01月
1,158,470
1,525,622
0.76
2010年12月
1,092,482
1,541,035
0.71
2010年11月
1,711,111
1,703,009
1
2010年10月
1,172,455
2,267,168
0.52
2010年09月
2,168,007
1,838,017
1.18
2010年08月
2,172,015
1,587,176
1.37
2010年07月
2,149,152
1,434,320
1.5
2010年06月
1,557,346
1,424,958
1.09
2010年05月
1,745,937
1,149,735
1.52
2010年04月
959,067
1,194,015
0.8
2010年03月
608,200
927,084
0.66
2010年02月
258,763
432,979
0.6
2010年01月
0
665,761
0
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2011年01月
1,158,470
13,281
2010年12月
1,092,482
11,463
2010年11月
1,711,111
20,942
2010年10月
1,172,455
13,481
2010年09月
2,168,007
24,784
2010年08月
2,172,015
22,206
2010年07月
2,149,152
24,013
2010年06月
1,557,346
15,692
2010年05月
1,745,937
18,277
2010年04月
959,067
10,021
2010年03月
608,200
4,972
2010年02月
258,763
2,928
2010年01月
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
大东区
242,309
3,087
东陵区
13,613
53
和平区
85,804
939
皇姑区
59,616
785
浑南新区
70,388
623
沈北新区
70,005
158
沈河区
92,268
722
苏家屯区
53,582
883
铁西区
401,217
5,353
于洪区
69,667
678
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二至三环间
475,115
5,946
三环外
198,836
1,920
一环内
309,237
3,513
一至二环间
175,281
1,902
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2011年01月
1,525,622
16,271
2010年12月
1,541,035
18,486
2010年11月
1,703,009
20,307
2010年10月
2,267,168
24,463
2010年09月
1,838,017
19,220
2010年08月
1,587,176
16,837
2010年07月
1,434,320
15,550
2010年06月
1,424,958
15,375
2010年05月
1,149,735
12,620
2010年04月
1,194,015
13,313
2010年03月
927,084
9,713
2010年02月
432,979
5,011
2010年01月
665,761
7,816
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2011年01月
7,404
11,295,662,100
2010年12月
6,526
10,057,206,655
2010年11月
6,246
10,637,002,526
2010年10月
5,831
13,219,965,765
2010年09月
6,020
11,064,917,268
2010年08月
6,052
9,606,241,078
2010年07月
5,916
8,485,054,460
2010年06月
5,959
8,491,644,000
2010年05月
5,963
6,855,722,500
2010年04月
5,761
6,878,693,000
2010年03月
6,019
5,579,709,000
2010年02月
5,521
2,390,303,490
2010年01月
6,090
4,054,290,226
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.7商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
大东区
124,072
1,484
7,321
908,383,900
东陵区
42,530
310
8,757
372,419,456
和平区
291,892
1,977
11,971
3,494,340,860
皇姑区
100,703
1,218
5,688
572,757,900
浑南新区
165,362
1,650
6,877
1,137,152,130
沈北新区
97,381
1,308
4,503
438,469,248
沈河区
108,109
915
10,045
1,085,944,580
苏家屯区
73,118
867
4,625
338,177,920
铁西区
289,945
3,720
5,933
1,720,192,380
于洪区
232,510
2,822
5,281
1,227,824,130
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.8商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二至三环间
655,351
7,474
6,012
3,939,775,230
三环外
306,569
3,651
5,014
1,537,214,340
一环内
252,546
2,766
8,566
2,163,189,760
一至二环间
311,156
2,380
11,748
3,655,483,140
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2011年01月
939,469
1,203,869
0.78
2010年12月
1,003,025
1,238,343
0.81
2010年11月
1,544,113
1,507,315
1.02
2010年10月
1,125,458
1,994,980
0.56
2010年09月
1,97
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