春东财17春《房地产法B》在线作业二随机满分标准答案.docx
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春东财17春《房地产法B》在线作业二随机满分标准答案
东财17春《房地产法B》在线作业二（随机）满分标准答案
试卷总分:
100 得分:
100
一、单选题（共15道试题,共60分）
1. 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A.抵押协议
B.产权协议
C.补偿协议
D.价格重置协议
满分：
4 分
正确答案:
A
2. 房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（ ）。
A.国务院建设行政主管部门审批
B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C.市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D.市、县级人民政府审批
满分：
4 分
正确答案:
A
3. 对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（）。
A.既可以实行出让，也可以实行租赁
B.必须实行出让，不得实行租赁
C.可以实行出让，不得实行租赁
D.必须实行出让，也可实行租赁
满分：
4 分
正确答案:
B
4. 商品房预售在实践中最基本的问题是（ ）合法权益的保护。
A.预售人
B.预购人
C.代管人
D.房管部门
满分：
4 分
正确答案:
B
5. 根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（ ）。
A.依然视为要约邀请
B.可以视为要约
C.应当视为要约
D.不应视为要约
满分：
4 分
正确答案:
C
6. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（ ）。
A.在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B.国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D.出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
满分：
4 分
正确答案:
B
7. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（ ）。
A.出租人可以在租金之外收取少量的押金
B.出租人只能收取租金
C.承租人必须按合同交租
D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
满分：
4 分
正确答案:
A
8. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（ ）。
A.一次性增收
B.隔年增收
C.逐年增收
D.依情况增收
满分：
4 分
正确答案:
A
9. 根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。
A.使用权收回
B.自动续期
C.重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
D.依照法律规定办理
满分：
4 分
正确答案:
B
10. 在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法权益的自治管理组织是（ ）。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业管理公司
满分：
4 分
正确答案:
C
11. 房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（ ）。
A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B.无须经委托人同意，但不得增加佣金
C.必须经委托人同意，并不得增加佣金
D.无须经委托人同意，并可以增加佣金
满分：
4 分
正确答案:
C
12. 下列不属于房地产税的特征的是（ ）。
A.国家性
B.地方性
C.法定性
D.规范性
满分：
4 分
正确答案:
B
13. 下列各项中，只能给予货币补偿的是（ ）。
A.居住房屋
B.租赁房屋
C.公益事业房屋的附属物
D.非公益事业房屋的附属物
满分：
4 分
正确答案
14. 房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（ ）。
A.符合法律规定可以变更或解除合同条款的
B.经双方当事人约定变更解除的
C.因不可抗力合同不能继续履行
D.当事人一方强烈要求的
满分：
4 分
正确答案
15. 土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（ ）。
A.土地使用权
B.土地收益权
C.土地处分权
D.土地抵押权
满分：
4 分
正确答案:
C
二、多选题（共10道试题,共40分）
1. 房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（ ）。
A.以房地产抵债的
B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
C.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
满分：
4 分
正确答案:
ABCD
2. 下列有关企业房地产抵押登记说法正确的包括（ ）。
A.以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执
B.以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载
C.抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记
D.登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人
满分：
4 分
正确答案:
ABCD
3. 下列有关房屋保修期限的说法正确的是（ ）。
A.房屋的保修期限从交付之日起计算
B.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C.非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D.对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
满分：
4 分
正确答案:
ABCD
4. 土地权属证书可分为（ ）。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《集体土地使用证》
D.《土地他项权利证明书》
满分：
4 分
正确答案:
ABCD
5. 土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（ ）。
A.平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
B.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
C.流转的期限不得超过承包期的剩余期限
D.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
满分：
4 分
正确答案:
ABCD
6. 根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？
（ ）。
A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
满分：
4 分
正确答案:
ABCD
7. 下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？
（ ）
A.项目建设依据及商品房销售依据
B.买受人所购商品房的基本情况
C.关于产权登记的约定
D.面积确认及面积差异处理
满分：
4 分
正确答案:
ABCD
8. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（ ）。
A.国家机关用地及军事用地
B.城市基础设施建设用地
C.国家重点扶持的能源项目用地
D.公益事业用地
满分：
4 分
正确答案:
ABCD
9. 房地产法律关系的客体包括（）。
A.房屋
B.土地
C.专用技术
D.行为
满分：
4 分
正确答案:
ABD
10. 房地产行政性收费的种类包括（ ）。
A.登记费
B.手续费
C.权证费
D.勘丈费
满分：
4 分
正确答案:
ABCD
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