不同建材之清洁方法.docx

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不同建材之清洁方法

物业管理公司

不同建材之清洁方法

（参考稿）

戴德梁行物业管理有限公司

谨呈

一、不同建材的清洁操作常识1-10

二、石材的保养11-16

不同建材的清洁操作常识

1．马赛克

使用已核准的清洁剂洗刷清除表面尘埃，再用适量清水彻底冲净，多余水份，用拖布或抹布抹干，最后，在必要时可在其表面包括地台、墙身等地方加上一层蜡，以增加光泽。

2．石米

使用已核准的清洁剂洗刷清除表面尘埃，再用适量清水彻底冲净，多余水份,用拖布或抹布抹干，但必须注意切勿使用含有强酸及腐蚀性之清洁剂及金属刷或钢丝棉刷洗以防损害石米周围的灰泥（如使用在地面或花坛、花基等位置，不适宜使用高压水枪进行冲洗）。

3．白色或彩色水磨石

使用已核准的清洁剂洗刷清除表面污渍，再用适量清水彻底冲净，多余水份，用拖布抹干，但必须注意切勿使用金属刷或钢丝棉洗刷或使用任何含腐蚀性的清洁剂.

4．热塑（沥青质或塑胶质）地板

扫除表面尘埃，使用开稀的清洁剂彻底拖净，然后用清水冲净，用拖布抹干，最后用指定的热塑地板封固蜡在其表平均覆盖，待二十分钟后蜡水自然会发出光泽而无须再加以打磨，经过一段日子后，蜡层将会变厚,旧蜡水积聚而成蜡渍，到时要除去此等蜡渍，可用核准的强力去渍剂或起渍水将蜡渍清除。

注意:

不可使用低PH值清洁剂或高碱度的溶剂，粗糙砂粉或含有石蜡、汽油及挥发油等物料亦严禁使用。

5．陶砖

扫除表面尘埃，彻底用清水冼净,再以清洁剂洗刷,过清水后抹干，再加一层挥发性封蜡以增加光泽，但切勿使用含有颜料的封蜡剂.

注意：

不可使用含腐蚀性的清洁剂及使用有磨损性的工具（例如钢丝刷等），否则会损坏砖周围的水泥接边。

6．釉面瓷砖或锦砖

扫除所有尘埃，以清水洗净后,再以核准的清洁剂彻底洗刷，过清水后抹干。

注意:

每次除尘、清洗、过水及抹干的程序，按面积稀释清洁剂进行拖抹，其目的在有充分时间让清洁剂在过清水及抹干后,不致在表面留下水纹，腐蚀性的清洁剂不可使用，否则将破坏瓷砖与水泥的结合度而导致剥落。

总的来说，瓷砖在正常情况下，只须用核准的清洁消毒剂定期抹净即可，但注意避免用硬物在砖的表面拖拉，以免造成划痕。

7．不锈钢面

不锈钢镜面如已损伤将无法挽救，且其清洁操作工艺讲究，要保持其原有光泽及清洁外貌，必须防止沉渍污物形成，所以悉心打理非常重要，可用已核准的不锈钢面清洁剂或肥皂，加以适量清水将表面尘埃污渍清除，再以专用干布抹干，等不锈钢表面干透,用沾有不锈钢保护油的抹布对锈钢进行顺纹及断纹来回擦抹直至不锈钢表面均匀涂抹不锈钢油，色泽均匀，此时可用手指在不锈钢表面触摸，不留痕迹,不锈钢的上光保养完成。

注意禁止使用硬质磨损性物料和腐蚀性的材料做清洁例如：

刀片、百洁布、脏的抹布、碱性、酸性清洁剂、起渍水、天那水、砂粉、钢丝棉等,沙石积聚物可用竹木铲刀或细尼龙垫子除去（镜钢表面的除污应更小心）.

8．古铜涂饰

在自然古铜色的形成过程中，必须经常检查及不断在古铜表面加上一层蜡，以防潮湿及易于抹去表面尘埃,而经化学处理的古铜，则只须短时氧气化合，就可以达到预期的效果.在此期间，古铜表面必须经常涂抹少量喷液，以防止尘埃积聚，形成古铜色后，则可在其表面打蜡.

注意：

在任何情况下，绝对禁止使用擦铜水及璜蜡等油类，否则将破坏其表面而导致颜色不均匀，可用无色蜡以干布推磨。

9．铝质涂饰

使用不含碱性的清洁剂,混合适量清水均匀涂抹铝质表面，再彻底用干布抹净。

污渍可用尼龙垫清除，如有需要亦可加上一层面蜡以保持其光洁.

注意:

切勿使用砂纸或钢丝棉。

10．电铬涂饰

除经常用柔软干布揉抹电铬表面外，通常不需要其它特别处理方法，防止电铬表面出现斑点，可采用核准的电铬特别去渍剂抹净。

11．地毯清洗

（1）转磨式洗刷法

首先用吸尘器吸净尘埃,清除一切垃圾，然后用已核准的地毯清洗剂，喷射地毯清洁剂并按单一方向清洗，再以吸水机吸干水分及用吹风机加速风干，在地毯未完全干透的时候，尽量防止行人踩踏其上，在干透翌日,要再用吸尘机吸去脱的毯毛。

（2）干泡沫清洗法

首先使用毯毛机吸净表面及拉直毛绒面,用已核准的全自动干泡地毯机清洗，地毯机会自动将地毯清洁剂开成泡沫状,喷射在地毯面，按一个方向进行清洗，再以吸水机吸干水分及用吹风机加速风干.

（3）蒸气吸洗法

用全自动蒸汽地毯机吸洗,此机可喷出已加热的地毯清洁剂，按同一方向有序地清洗，同时自动吸起污水及碎毛，清洁效果比上述两种方法佳。

注意:

无论使用上述任何方法，首要进行工序是要将轻便之家具搬离施工现场，同时试洗一小部份，确定其脱色及吸水量程度，由有经验之员工操作才可正式进行，这样可防止地毯清洗后收缩及积水太多影响翌日正常的营业。

（4）地毯日常清洁

a）清除地毯上的垃圾及吸净尘埃；

b）清除地毯上的污点,必须采用已核准的污渍清除剂及根据制造商的程序指示操作，不可在地毯上留下过量水分。

12．窗户及玻璃清洁

（1）揉抹所有窗框（包括内外表面）；

（2）用抹水器用清水抹在玻璃上,将积灰清除；

（3）对于玻璃上的顽固污迹用刀片（刀刃与玻璃成30度角）进行刮走污迹；

（4）再用抹水器用清水将刮落的污迹洗去；

（5）用刮水器将玻璃表面的水迹刮净；

（6）用抹水器沾上玻璃光亮剂的水抹在玻璃上；

（7）用刮水器将玻璃光亮剂的水迹刮净；

（8）用无绒干净的干抹布将少量水迹擦干；

（9）用抹布将刮下的水擦净或用地拖拖抹地面上的污迹；

（10）其中注意每次使用刮水器时只可从玻璃的边角落下,中间不得停止，应一次刮净连贯进行，否则中间停止将会留有痕迹，当玻璃的位置和地面较接近时，可以把刮作横向移动；

（11）清刮高处玻璃时,可把玻璃刮套在伸缩杆上;

（12）作业时,注意防止玻璃刮的金属部分刮花玻璃并禁止使用磨损性的工具及腐蚀性的溶剂。

13．幕墙洁净

（1）不可直接使用有磨损性的工具在玻璃及铝合金表层上施工；

（2）不可使用含有磷酸、磷盐结晶或氧化磷等高浓度酸性或碱性化合物

（3）整个幕墙表面必须先以清水彻底冲净及去除一切附着物;

（4）必须使用清洁软布，配以极低浓度的酸液或中性清洁剂涂抹表面,再以清水彻底清洗,最后用水拔干净。

14．车库、外围地坪的清洗

（1）首先将大块污迹进行清除;

（2）针对性的小块污迹用不同的清洁剂进行小面积的清洗；

（3）用高压水力冲洗机对整修地坪进行冲洗；

（4）如有部分地区有积水，用吸水机将积水吸净;

（5）如长期使用后地坪表面有顽固污迹，这时可以用擦地机配合硬质刷盘先进行擦洗，而后再用高压水力冲洗机冲洗；

（6）此项工作中对于小部份的黄斑水泥可使用酸性药水，但应及时用水冲洗干净，不得浸泡时间过长。

15．石料墙面的清洁与保养（指房屋内的墙面）

（1）用打湿的抹布先将墙面上的积灰抹去;

（2）用刀片（刀刃和石面为30度角）将顽固污迹铲除;

（3）用干净的湿抹布将墙面彻底抹干净；

（4）待墙上的水份完全干透；

（5）用碧丽珠喷洒在干净的干抹布上,然后均匀地涂抹石料表面;

（6）给予一定时间，手感已干透时，用干净柔软的干抹布在已涂碧丽珠的墙面上来回擦抹直至石料表面光滑。

（7）以后的保养中可不使用湿抹布，用干净的干抹布擦积灰，每季度可进行一次清洁及涂抹碧丽珠的工作.

16．物业外墙清洗

（1）必须持有高空操作证者方可进行此项工作；

（2）检查吊绳、座板及保险绳，完好无损;

（3）在楼宇顶部将吊绳牢牢固定；

（4）用稀释好的外墙溶液，并备份一桶清水分别吊在座板两头；

（5）由上至下先用外墙溶液水清洗，再用清水洗净；

（6）用刮水器将水迹刮净；

（7）用抹布将边角水迹擦净。

（8）此项工作注意完全、仔细，对于少量污迹可使用刀片先铲除，再做清洗。

17．涂料、油漆墙面的清洁

（1）用擦布沾少许去污水对污迹擦洗；

（2）再用清水少许进行洗净,待墙面干透即可；

（3）如污迹在前两个步骤无法清除时，可用细沙纸对污迹打磨，污迹清除；

（4）在打磨后用干抹布将打磨过的地方擦抹;

（5）最后补上同质、用色、用料的材料（涂料或油漆）；

（6）此项工作注意，不得使用大量的水，以免墙面被水浸泡。

18．走廊、楼梯的清洁

走廊和楼梯清洁工作的主要特点是人员来往频繁，多处于不间断使用状态，容易被脏污。

步梯，尤其是自动扶梯的清扫,属立体作业。

电梯门、电梯轿厢、楼梯扶手多为不锈钢或镀锌、镀铬材料，容易被腐蚀变色.

（1）日常保洁项目

a）清扫走廊和步梯地面的垃圾、尘土；

b）擦拭走廊墙壁和墙壁饰物、标牌等；

c）擦拭走廊内花架等摆设及消防栓等设施；

d）擦拭楼梯扶手及栏杆、挡板;

e）清扫擦拭电梯门、电梯轿厢及道轨沟槽;

（2）注意事项

a）清扫楼梯一般从上到下倒退着作业，要注意安全，避免跌落事故;

b）清扫楼梯为立体作业，不能让垃圾、尘土等从楼梯边落下去。

拖擦时，地拖不能太湿,不能让楼梯边侧面留下污水迹；

c）事先了解确认电梯门、电梯轿厢壁板、楼梯扶手所用的材质，选用相应的清洁剂.一般应做试验后才能大量使用,以防损坏及腐蚀材质；

d）清扫自动扶梯时，应在停止运作时进行，以确保安全；

e）用清洁剂刷洗步梯时,应竖立中英文的“工作进行中"告示牌，并用拦护绳拦护，以防行人滑倒跌落;

（3）走廊的清扫程序

a）先使用扫帚扫除垃圾尘土，再用地拖拖擦1-3遍（如地毯则要吸尘）。

而后视情况每小时或每30分钟巡视保洁一遍；

b）在巡视保洁的同时，拣去盆景内的垃圾杂物;

c）清倒烟灰垃圾筒，并将烟灰垃圾筒冲洗擦干净,将地面拖擦干净后,按原位摆正放好；

d）按预定顺序，依次擦拭门窗、窗台、墙壁饰物、镜面、开关盒、插座盒、消防栓门、标牌、风口、踏脚板等（墙壁面积大,为定期作业，可穿插在日常清扫中进行，即每天做一段）;

（4）步梯的清扫程序

a）用扫帚扫除垃圾尘土.要自上而下，逐级清扫，把垃圾沙泥尘土等脏物从两边扫至中央或从外侧扫至靠墙的一侧，再扫到下一级；

b）用垃圾铲随时收集垃圾或集中到平台后再收集.前者操作不方便，但扬起的灰尘少，后者反之，各有利弊，作业时应视梯面尘土状况而定；

c）用地拖拖地，注意不准在边侧留下水迹;

d）用抹布擦拭楼梯扶手、栏杆、挡板。

脏的地方可用清洁剂擦；

e）用抹布擦拭墙壁饰物、窗台及门窗玻璃等，墙壁可用带静电的除尘器除尘；

（5）电梯的清扫程序

a）地面除尘去污.视电梯轿厢地面材质，采用相应的方法；

b）电梯门、壁板和天花的擦拭。

手印等污垢可用沾清洁剂的抹布擦拭，再用干抹布擦净；

c）擦拭电梯间的电梯开关、运行显示器.手按开关的部分,应按规定消毒；

d）电梯门道轨沟槽的清扫。

用刷子、吸尘器等去除沟槽中的脏物、泥沙等，再用抹布擦净；

（6）自动扶梯的清扫程序

a）扶梯前踏板：

用扫帚或吸尘器除尘，再用拧干后的地拖拖擦，局部污垢附着物等用铲刀、百洁布、刷子去除；

b）扶梯台阶：

必须在停止运作时操作。

用扫帚或吸尘器除尘，再用拧干后拖布或抹布擦净,局部污垢、附着物等用铲子、刷子等去除；

c）橡胶扶手：

先用潮湿抹布擦拭,于燥后再用干抹布涂上上光剂，上光剂干燥后再用干抹布擦亮，应作定期消毒;

d）扶梯侧面挡板及裙边：

用鸡毛扫或推尘器擦拭;

石材的保养

石材保养色包括对石材清洗,保养和防护.

日常保养，即清除石材表面的尘埃，污染物，包括推尘、抛光。

石防护即对清洁的石材表面涂抹保护剂,保护石材不受环境影响.

石材养护方法

1．打蜡，将石材表面清洗干净，风干后涂抹蜡剂（为特光蜡）两三层,请注意必须在上一遍蜡完全风干后才能涂抹下一层蜡。

石材打蜡后，由于不透气，下面水份不易散发出来的，会积存在石材内部，导致石材病变，一般讲，蜡的光亮度保持时间短，需要经常补蜡,同时由于经常打蜡,会使石材颜色娈差,且易形成蜡垢，清洗困难,所以人们将应用更先进的防护剂以替代。

2．渗透性防护剂

现在人们用渗透性防护剂对石材进行保护，即防护的有效物质与溶剂混合，施布于石材表面，有效物质随溶剂深入石材内部,待溶剂自然挥发后，有效物质留在石材内部及表层形成一道防护屏障，阻止污染物的渗入，防止内部及底层的污染物的渗入，防止内部及底层的污染渗出，从而达到保持石材原有的面貌,延长石材寿命的目的。

3．石材外墙渗水及污染的处理

先用石材专用清洗剂清洗石材表面及渗入细孔内的污物,待表面干燥后用渗透性防护剂作防护处理。

达到防水、防污、防锈斑、防风化、耐酸硷、防茶渍、饮料、酱油的效果，有效地控制白华的产生,而不损害石材的透气性。

至于外墙，宜在装修前作为防护处理。

4．白华（泛硷）的处理

用石材专用清洗剂清洗，加强填缝部分的防水功能。

5．锈斑的处理

锈斑的产生是由于石材本身的铁质或施工石材表面，经氧化而形成的，可用强力清洗剂清洗，切忌用工业双氧水或强酸清洗。

6．污渍斑的处理

污渍斑的处理最好是,发现污染马上用石材专用清洗剂处理。

7．蜡垢的处理

使用超级除蜡剂清除。

8．手汗渍的处理

使用多功能清除清洗。

养护剂的使用方法

1．多功能防护剂

a）确保石材表面清洁干燥，（新装修石材,表面需经48小时干透）;

b）用海绵、喷雾器将防护剂均匀涂布在石材表面，2-3分钟后用干净绵布将表面残留物擦去，在未完全干燥前必须将白色薄膜擦净;

c）对多孔或大孔隙的石材，可防护两遍，其间隔时间为一小时，以确保第一遍防护剂的风干;

d）最后一遍防护剂需风干两小时才能使用，最好保持24小时。

2．石材保护剂

a）确保表面清洁、干燥；

b）用优质海绵或软布均匀涂布2-3遍，每次间隔30分钟；

c）最后一遍晾干30分钟，用低压抛光机和羊毛垫抛光；

d）使用前务必风干后2—4小时.

3．渗透型防护剂

a）确保表面清洁、干燥;

b）用优质海绵或喷壹均匀喷涂石材表面，多孔石材可用2—3遍;

c）2—3分钟后,用洁净的干毛巾将表面彻底擦干；

d）每遍间隔时间为1小时（风干）;

e）2小时后进行滴水实验，保养时间为12小时，最好24小时。

4．强力清洗剂

浓缩型酸性清洗剂,只适应花岗石、瓷砖等抗酸性材料,用不能与含氨清洗剂混合使用。

a）先将需清洗的表面用水充分润湿；

b）按污染程度，用水稀释；

c）将稀释液喷（涂）于布表面，保留1—2分钟，用尼龙刷（或天然鬃毛刷）刷洗；

d）用清水彻底冲洗。

5．多功能清除剂

清除各种石材表面色素及其污斑，特别是吐黄（草绳黄）

a）将石材表面润湿,用浸透前水的白布或卫生纸（浓度为1：

4—5）覆盖在污染处上面再蒙上一层塑料布,四周用胶布封好,过12-24小时后即可，如还有污染可重复此步骤；

b）轻微污染，用1：

20的稀释液进行刷洗；

c）严重污染的石材用原液.

6．去污渍蜡剂

浓缩型碱性清洗剂，可除油脂、肥皂垢、霉斑各种类型表面的地蜡。

a）去渍表面灰尘;

b）将原液稀释，轻度污染1：

5；中度1：

3；除蜡1：

2；

c）将稀释液均匀涂布石材表面（每次不超过9m2）持续3-5分钟反应时间；

d）擦洗表面，去净脏物;

e）过水一次；

f）经1小时以上风干。

注意：

使用时应穿工衣，戴手套，切忌入口、入眼，应用前最好在不显眼的地方,先试验一小块。

六、石材的晶面处理

石材由于空气中的酸碱腐化物、雨水及阳光紫外线的照射，会自然氧化损坏，另外人为的应用酸碱性清洁剂清洁表面，硬物的碰撞、乱花、磨损及各种液化的污染公使石材表面失去光泽,甚至退色、脱落，为了有效保护石材人们普遍使用打蜡的方法，由于蜡的缺陷,往往不能持久，保持亮丽需要经常补蜡,这样即费时费工，又难达到理想的效果.

自八十年代末,特别是近几年来，不断提高的晶面处理技术，为石材的保养创造出一种新的方法，应用晶面处理剂配合机械设备，利用石块籍压与热力产生之化学作用，使石材表面再结晶，形成晶面,增强其表面硬度和光洁度，从而使用石材表面较长时间保护光亮度，加大耐磨性，从而达到较理想的保养效果.

1．晶面处理方法

当石面表面光度不低于65度，石质尚好、平整时进行晶面处理其操作方法:

a）扫除表面尘埃，使用已核准的去渍剂洗刷清洗石材面（但切勿使用腐蚀性的溶剂，再以适量清水冲净,去除多余水份后，再用干布抹干，确保洁净，风干;

b）用晶面处理机配0＃（或1＃）钢丝绵加大理石（花岗石）基础剂研磨（如K2）（每次5平方米左右）；

c）用晶面处理剂研磨（如K3）；

d）用基础剂再磨（如K2）；

e）吸（推）净地面。

2．日常保养

a）用尘推加喷静电液推尘；

b）或使用离子除尘拖把将表面污渍清除；

c）如发现表面积聚过量污渍，必须使用除污拖把，配合核准中性清洁剂将污渍去除；

d）必要时抛光。

七、石材翻新

当石材表面损坏严重,光亮在65度以下就需要作再造翻处理，其操作方法：

1．用专用翻新机，配云石钻石垫（或花岗石钻石垫）由粗至细将石材表面磨平、磨滑、磨光；（水磨）

2．风干;

3．作一次晶面处理；

4．作一次防护处理。