1000吨保鲜库项目建议书.docx

1000吨保鲜库项目建议书.docx

《1000吨保鲜库项目建议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《1000吨保鲜库项目建议书.docx（14页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

1000吨保鲜库项目建议书

1000吨保鲜库项目建议书

目录

1总论1

1.1项目概述1

1.2建设单位概况2

1.3报告编制依据和范围2

1.4主要技术经济指标3

1.5结论4

2项目提出的理由、过程和必要性5

2.1项目提出的理由与过程5

2.2项目建设的必要性6

3项目需求分析与建设规模9

3.1经济发展现状9

3.2项目前景分析10

3.3项目竞争力分析11

3.4市场需求分析12

3.5项目定位13

3.6建设规模14

4场址和项目建设条件14

4.1场址14

4.2项目建设条件15

4.3基础设施条件18

4.4市政条件18

4.5社会经济环境19

4.6综合评价20

5规划建筑方案21

5.1规划设计方案21

5.2建筑方案22

5.3结构方案23

6建筑设备方案26

6.1给排水工程26

6.2采暖、通风工程27

6.3电力工程31

6.4弱电机房34

7消防37

7.1编制原则37

7.2编制依据37

7.3消防措施37

7.4消防教育和管理39

8节能39

8.1编制原则39

8.2编制依据40

8.3建筑节能40

8.4节水措施与水环境系统的建设目标41

8.5暖通节能42

8.6电气节能42

8.7机电设备节能42

9环境影响与保护43

9.1环境现状分析43

9.2影响环境的因素分析及采取的措施43

9.3环境保护44

10劳动安全、卫生防护46

10.1劳动安全46

10.2卫生防护措施47

11项目招标48

11.1编制依据48

11.2招标方案48

12项目实施计划50

12.1项目实施进度安排50

12.2项目实施进度表50

13投资估算与资金筹措51

13.1项目投资估算51

13.2资金筹措52

14财务评价53

14.1项目运营计划53

14.2成本、费用和各项税收53

14.3投资利润54

14.4财务指标分析54

15不确定性分析56

15.1盈亏平衡分析56

15.2敏感性分析56

16可行性研究的结论与建议57

16.1评价结论57

16.2建议57

第一章项目单位基本情况

1.1概况

项目单位名称：

********有限责任公司

所有制形式：

股份制有限责任公司

*********有限责任公司于2003年10月登记注册，注册资金1800万元，注册范围：

生态农业开发、餐饮住宿。

公司现有职工300余人，其中拥有中高级专业种植、养殖技术人才24人。

经过全体员工几年的不懈努力，园区建设取得了阶段性成果：

2005年公司被评为“河北省扶贫龙头企业”；2007年被邢台市委、市政府认定为“市级重点龙头企业”；2008年公司与邢台学院达成协议，将园区作为该校科研实训基地展开校企合作；公司2008、2009年被中国农业发展银行****县支行评为AA-级信用单位。

1.2财务状况

公司2009年11月末资产总额为7189万元、固定资产为3510万元、流动资产为2746万元、净资产4958万元、负债总额2231万元、所有者权益4958万元、销售（营业）收入1411万元、净利润280万元、资产负债率31.03％。

公司2008年资产总额为5796万元、固定资产为3401万元、流动资产为1995万元、净资产2031万元、负债总额2202万元、所有者权益3594万元、销售（营业）收入1531万元、净利润200万元、资产负债率37.99％。

1.3法人代表基本情况

************有限责任公司董事长，无不良信用记录、无破产记录。

第二章项目背景及必要性

2.1项目建设背景

党中央国务院十分重视“三农”工作，提出要增加农民收入，促进社会和谐发展。

我省是果品生产大省、大力发展果品深加工是大势所趋。

《河北省人民政府办公厅转发省商务厅等部门关于进一步扩大农产品出口实施意见的通知》（冀政办［2006］31号）明确指出，各地要充分发挥本地资源和和区域优势，选准市场定位和切入点，确定主攻方向和重点，大力发展特色农业项目。

****县地处太行山东麓，位于河北省西南部，属北温带半干旱东部大陆性季风气候，年平均降水量551毫米，平均气候13.2℃，年平均相对湿度63%，年平均日照时间2400多小时，全年无霜期211天。

当地环境没有工业“三废”污染，而且，由于****特殊的地理环境特殊，山岗地较多，在农药方面使用较少，这也避免了农药对土地的污染，较适宜果品的生产种植，符合绿色蔬菜等的种植要求。

全县总面积797平方公里（119万亩），人口19.8万，是一个以农业为主的山区县，全县经济发展相对落后，2002年被国务院确定为扶贫重点县。

近几年来县委、县政府根据本县的实际情况提出了加快绿色农业发展、振兴****经济，加快全县脱贫致富奔小康步伐，出台了系列发展农业的优惠政策；国家在农业的扶持方面力度也逐年加大，尤其是近几年，国家在农业产业化方面的扶持力度，更坚定了************有限公司发展农业的信心。

公司通过几年的初步探索，在水果种植、特色蔬菜及销售等方面建立了成熟有效的种植模式、销售网络和品牌优势，但自身的发展又制约了公司发展的步伐。

项目的实施有利于特色绿色蔬菜果品种植产业的发展，发展特色绿色蔬菜果品种植产业，对增加农民收入，缓解当地的就业压力，形成当地特色产业链将起到不可估量的作用。

2.2项目建设的必要性

2.2.1收获集中、销售集中的负面影响

果品是季节性产品，秋节收获时分，产品大量囤积、销售拥堵，导致市场价位相对较低；由于果品销售相对集中，容易造成卖不掉、“丰收果贱—果贱伤农”的现象，伤害种植户利益。

而随着水果种植面积的不断扩大，总产量的不断提高，时令销售市场已逐步饱和化，这就给水果的储存、加工和销售等带来了新的挑战。

2.2.2****及周边地区水果深加工产业发展缓慢

****及周边地区水果深加工产业发展相对滞后，原材料受季节性制约，不能长期稳定供应，得不到长足发展。

而当前水果加工企业对水果吸纳有限，大量水果如不能及时销售就会形成滞销损害广大种植户利益，再加上****及周边地区缺少大型保鲜储存设施，水果附加值难以凸显，种植户收入得不到进一步的提高，经济效益不明显，这就为果品保鲜提供了市场。

气调冷库的建设，可至少提高1000亩经济林果的生产能力，实现企业获利、农民增收的双赢局面。

2.2.3消费者对高档、反季节蔬菜水果需求迅猛增加

随着我国人民生活水平进一步提高，收入不断增加，对蔬菜果品需求发生巨大变化，对反季节、超时令、高档稀特有果品的需求尤为突出。

因此，建设保鲜库大量储存鲜果可以满足这些需求。

2.2.4项目实施地现状

项目所在的****县西竖乡属农业乡镇，工副业落后，有大量富余劳动力需安置，潜在失业问题严重。

项目的实施既可安置农村剩余劳动力，又可改变当地农户的种植经营方式，形成当地的主导产业，优化产业结构，增加农民收入，引导农业脱贫致富奔小康。

2.2.5项目的实施有利于提高农产品的科技含量

本项目通过建设气调保鲜库，积极开展优质水果的产后贮藏保鲜，有效的提高农产品的质量，调节供求平衡，增加农产品的附加值。

2.2.6项目实施是发展****果品产业化的需要

项目的建设，改变了传统的贮藏方式，可以有效提高****地区水果的保鲜贮藏水平，提高水果质量，增强市场竞争力。

对于促进****果品产业的发展具有十分重要的作用

因此，建设大型保鲜冷库是解决果品产量逐年提高，解决与公司签订协议的农户和广大种植户产品销售、提高产品附加值的有效途径之一，建设大型保鲜冷库是必要的、可行的。

第三章建设条件

3.1建设地点选择

选址原则以地理环境适宜、交通便利为依据；以实现可持续发展为原则；土地选择以荒岗地为主。

公司在第二园区****生态庄园开垦的荒岗地上划出5000平方米建设该项目。

3.2自然条件

****县地处太行山东麓，位于河北省西南部，属北温带半干旱东部大陆性季风气候，年平均降水量551毫米，平均气候13.2℃，年平均相对湿度63%，年平均日照时间2400多小时，全年无霜期211天。

3.3社会经济状况

****县总面积797平方公里，辖8个乡镇，220个行政村，19.3万人。

地势西高东低，呈阶梯状分布，山区、丘陵、平原各占三分之一。

当地属农业乡镇，是国家级贫困县，工副业落后，人均收入低，有大量富余劳动力需安置，潜在失业问题严重。

3.4项目建设条件优劣势分析

3.4.1、公司经营经验丰富

公司经营6年的时间，加上蓝天集团十余年的成功经营，积累了丰富的经营经验、客户群和销售网络。

公司拥有三大生产园区：

一区即********，位于****县迎宾路北侧，占地480亩；二区即蓝天碧波生态庄园，位于****县岐山湖（****水库）南北两岸，占地2100亩：

三区位于天台山附近，占地3000亩。

3.4.2、政策

在中央连续多个关于农业的1号文件、河北省人民政府《关于加快农产品加工业发展的意见》等一系列关于农业产业化发展的政策中明确指出，扶持具有明显竞争优势和辐射带动作用的农业综合开发产业化经营项目；****县委县政府为调整农业结构、促进农业产业化发展出台了一系列相关政策。

公司依托当地政府和国家对农业的扶持优惠政策，租用了****县西部山区丘陵部分荒岗土地，进行农业综合开发，带动农民共同发展种植、养殖和林果业。

项目的建设符合国家产业政策和农业科技发展方向。

当前和今后一段时期，我国农业科技进步的方向是：

推进新的农业科技革命，实现技术跨越，加速农业由主要注重数量向更加注重质量效益的转变。

本项目的建设可以满足****果蔬种植业对产后处理的新要求，符合****县农业产业化的需要。

3.5主要障碍因素及解决方案

现有储存方式主要以种植户用地窖、普通冷库、库房自然放存为主，这些储存方式在储存过程中易变质、损害大、耗能高，给农户带来了巨大的经济负担。

如果运用气调保鲜库储存则能解决上述储存方式的缺陷。

气调库又称气调贮藏是当今最先进的果蔬保鲜贮藏方法。

它是在冷藏的基础上，增加气体成分调节，通过对贮藏环境中温度、湿度、二氧化碳、氧气浓度和乙烯浓度等条件的控制，抑制果蔬呼吸作用，延缓其新陈代谢过程，更好地保持果蔬新鲜度和商品性，延长果蔬贮藏期和销售货架期。

通常气调贮藏比普通冷藏可延长贮藏期2—3倍，且能耗较低，损害率在6%左右。

第四章项目市场分析

4.1市场前景分析

目前当地果品以当季消费、外地具有保鲜能力的商家购买、简易短时间储存为主，经济效益收效甚微。

保鲜库可将水果蔬菜储存反季节销售，反季节果蔬市场潜力极大而且价格比当季高一到二倍，对于种植业来说是一个极好的发展机遇。

目标消费群主要是大中城市的中高档消费人群。

我公司目标市场为邢台、石家庄、北京等大中城市。

这些城市人口多，市场需求较大和集中，同时对果蔬品的品质要求也非常高。

4.2竞争优势分析

公司在储存技术上有保证，产品来源严格按照国家有关标准进行生产，项目所在地环境好，无污染。

公司拥有健全完善的销售网络，保鲜储存反季节销售是市场急需发展的，因而能够收到较高的效益。

公司种植产业主要以有机、绿色为主，是国际国内果品种植发展方向，具有极大的发展潜力，绿色、有机食品需求每年高于10%的速度增长。

第五章建设方案

5.1产品方案和建设规模

本项目占地5000平方米，容积4800立方米，可储存量1000吨。

5.2建设规划和布局

本项目建筑工程主要为砖混结构库体，内贴半壁组合绝热库板，建筑工程包括保鲜库主体建筑群、相关配套设施。

5.3建设标准和产品标准

气调库作为一组特殊的建筑物，其结构既不同于一般果品冷藏库，也不同于一般民用和工业建筑，应有严格的气密性、安全性和防腐隔热性。

其结构应能承受得住自然界的风、雨、雪以及本身的设备、管道、水果包装、机械、建筑物自重等所产生的静力和动力作用。

气调库是在传统果蔬冷库的基础上逐步发展起来的，与一般冷库有许多共同之处，又有许多不同点。

同时还应能克服由于内外温差和冬夏温差所造成的温度应力和由此而产生的构件变形等，保证整体结构在当地各种气候条件下都能够安全正常运转。

本项目建成单层建筑，不高于7米。

建筑设计中充分考虑气调库的安全性、良好的气密性。

5.4工艺（技术）方案

鲜果品在收获后仍具有生命力，其生命活动所需能量是通过呼吸作用分解生长期积累的营养物质来获得的。

在保持适宜低温的同时，降低环境气体中氧的含量，适当改变二氧化碳和氮气的组成比例，降低果蔬呼吸作用以减少营养物质的消耗。

通过减少环境中呼吸作用所必须的氧气含量以及低温贮藏即可实现尽可能降低呼吸强度的目的，使果蔬在较长期的贮藏期里能较好地保持原有天然质地、风味和营养。

5.5建设主要内容

5.5.1设备方案

1、制冷系统：

气调库的制冷设备大多采用活塞式单级压缩制冷系统，以氟利昂R22作制冷剂，库内的冷却方式可以是制冷剂直接蒸发冷却。

2、温度传感器的配置：

一个设计良好的气调库在运行过程中，可在库内部实现小于0.5℃的温差。

3、气调库的主要气调设备及辅助设备

（1）制氮机。

目前在气调库上采用的制氮机主要有两大类型：

吸附分离式的碳分子筛制氮机和膜分离式的中空纤维膜制氮机。

（2）二氧化碳脱除机：

二氧化碳脱除装置分间断式（通常称的单罐机）和连续式（通常称的双罐机）两种。

（3）乙烯脱除机。

脱除乙烯的方法主要有两种：

即高锰酸钾氧化法和高温催化分解法。

（4）加湿装置。

水气混合加湿、超声波加湿和离心雾化加湿是目前气调库中常见的三种加湿方式。

5.5.2建筑方案

气调库由单层建筑群体组成，主要包括气调间、包装挑选间、化验室、冷冻机房、气调机房、泵房、循环水池、备用发电机房及卫生间、月台、停车场等。

5.6节能减排效应

本项目气调设备耗电量较低，气调库比风库多了气密环节，气密性较好，不易跑冷，从而增加了设备的使用效率，起到节能作用。

本项目无废气的产生和外排，少量软水制备系统排水及生活水不外排，少量不合格果品集中收集后制作肥料用于农田，因此，本项目总量控制指标为0。

5.7建设工期

1年。

第六章环境影响评价

6.1环境影响

本项目不会降低周围地区大气、地表水、声环境质量的现有功能要求。

项目地处****县太行山东麓，远离村庄，无污染源，土壤、大气的自净能力较强。

6.2环境保护和治理措施

本项目主要污染源为清洗废水，机器运转过程中产生的废水，产品废料，以及机器运转发出的噪声。

6.2.1国家和地区相关环保标准

a.GB8978《污水综合排放标准》；

b.GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》三类标准；

c.GB16297-1996《大气污染综合排放标准》。

6.2.2废水治理与综合利用

本项目主要为清洗废水，机器运转过程中产生的废水，用于厂区地面降尘，不外排。

6.2.3噪声治理

本项目噪声主要为机器运转发出的噪声，在设计中选用优质低噪设备，保鲜库房内壁涂敷吸声材料，选用隔音门窗，机器上安装消声器，通过以上措施能满足GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》三类标准的要求。

6.2.4固体废弃物的治理

以控制固体废弃物对环境的污染目标，展开固体废弃物资源化工作，将固体废弃物充分利用，集中收集二次利用。

6.2.5绿化环境

场区绿化保护环境，本项目选配优质树种和植物对场区进行绿化，创造优美舒适的生产生活环境。

6.3评价与审批

本项目对周围环境影响较小，从环境角度看，建设项目在科学规划，封闭管理下，加之上市交易农特产品全为销售产品，不产生废液、废料、废气、噪音和粉尘，不会对生态环境和社会环境造成影响。

第七章投资估算与资金来源

7.1投资估算

项目总投资700万元。

其中：

土建部分（库体）：

7栋×28万元/栋=196万元；

制冷、气调、加湿机组：

7套×25万元/套=175万元；

保温层:

7栋×12万元/栋=84万元；

高强度周转纸箱：

7组×1.5万个×11元/个=115.5万元；

清晰、打蜡、选果生产线：

1条×45万元/条=45万元；

加工车间：

15米×25米=325平方米×1000元=32.5万元；

基础设施（配电站及办公附属设施）40万元；

围墙：

3万元；

门房、大门：

4.6万元；

院内道路硬化：

3万元；

绿化：

1.4万元。

7.2资金来源

7.2.1申请财政补贴资金

申请财政补贴资金210万元

7.2.2自筹资金及来源

自筹资金490万元，主要来源于企业利润及股东追加投资。

第八章经济效益分析

8.1市场需求量

随着我国社会经济发展和人民生活水平不断提高，水果产品消费需求量呈现出快速增长趋势。

当前，随着居民生活质量的提高，对果品的质量也提出了更高的要求，果品的需求量将会逐渐增加，因此，建设气调保鲜库项目，进行果品的贮藏保鲜，将具有较大的市场潜力和社会需求。

8.2市场预测

未来我国水果的产需将向“绿色食品”、“有机食品”、“出口创汇型”转化。

****县是水果种植大县，项目区远离污染源，土壤肥力较高且未受到任何污染，是发展果品种植的理想场所。

通过本项目的建设，可以有效延长果品的销售期，增加果品的销售量，因而市场前景非常广阔。

8.3效益分析

本项目年贮藏优质果蔬3000吨，每公斤果蔬净增值按0.8元计算，实现增值240万元，投资回收期为3年。

同时为供销企业年创收经济效益20万元。

第九章社会效益分析

9.1带动能力分析

9.1.1带动基地

公司采用“龙头企业+协会”的经营模式，发展生态农业，辐射带动农户参与水果蔬菜种植，增加农民的收入。

在生产过程中，公司给与公司签订协议的农户免费提供大棚建造技术、种植技术指导、上专家指导课、提供幼苗等，同时以高于市场价10％的保护价收购，达到保护农户增产增收的目的。

9.1.2带动农户

公司与600余户农户签订了合作协议，共同发展水果蔬菜种植产业，并带动1200多户非协议户加入水果蔬菜种植行业，通过“龙头+协会”来规范该项目的运作，共同保护双方的权益。

9.2与农户利益联结机制

9.2.1形成经济利益共同体

形成“利益共享、风险共担”的经济利益共同体，公司以保护价收购农户农产品，让农民得到更多的实惠，将企业与农户的收益放在一个起跑线上，实现了“科农”双赢的目的。

9.2.2引导帮助农户成立合作社，搭建帮扶平台

积极组建农民专业合作社，发展农民集体合作组织，不断提高农民的组织化程度，拓展农产品销售渠道，增强农产品的市场竞争力。

公司已经在岐山湖成立了“老龙头专业合作社”专门用于林果方面的销售管理工作，公司还将根据生产进度，适时成立蔬菜等方面的合作社，一方面加强农户的维权意识和监督意识；另一方面也加强双方的合作信任度。

9.3农民增收

项目建成后可大量以保护价收购当地农户果蔬产品，实现增收，解决过了销路及储存的后顾之忧，可以大力发展种植业奔小康；该项目可为周边剩余劳动力提供就业岗位。