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项目管理
西南财经大学天府学院1号教师公寓工程组织设计图
设计题目：
西南财经大学天府学院1号教师公寓楼
专业：
工程造价13级本科06班杨巧组
编制日期：
2016.01.01
小组成员
41305024满金蓉
41305048杨巧
41305334贾淑雯
41305432刘冉
41305447杨兵
目录
第1章工程概况2
1、工程建设特点：
2
2、建筑结构特点2
3、施工条件：
3
4、场地周边环境情况：
4
5：
本工程特点：
4
第2章施工总体部署4
第3章文明施工方案5
1、现场围档5
2、封闭管理6
3、施工场地6
4、材料堆放6
5、现场住宿6
6、现场防火7
7、治安综合治理7
8、施工现场标牌7
9、生活设施7
10、保健急救7
11、社区服务8
第4章降低成本措施8
第5章质量保证措施10
第6章、模板工程施工方案10
1、操作工艺及支撑系统：
10
2、操作工艺：
11
3、模板验收11
4、模板拆除11
5、运输道路及作业环境11
6、砼输送方法针对性安全措施11
第7章“三宝”和“四口”防护12
第8章临时用电施工方案12
１、配电房和总配电箱：
12
２、分电线路：
12
3、二级分配电箱：
13
4、开关箱及用电设备：
13
第9章安全生产事故应急预案措施14
1、成立安全生产事故应急组织14
2、发生重伤事故应急预案措施14
3、发生死亡事故应急预案措施14
4、发生火灾事故应急预案措施15
第10章工期保证措施16
第11章施工项目风险管理规划及其它内容16
1、风险回避17
2、损失控制17
3、转移风险17
4、风险自留17
5、预防风险17
第12章施工进度计划网络图18
第13章施工平面布置图18
第1章工程概况
1、工程建设特点：
本工程为五层四单元砖混结构住宅楼，由该区建筑公司承建。
工程长67.880m，宽13.120m，建筑面积3875.13m2，底层层高3.0m，其余各层2.9m，全高15.39m，计划工期为7个月。
2、建筑结构特点：
本工程为砖混结构住宅楼，抗震设计按地震烈度7度设防。
基础工程：
C10混凝土垫层，钢筋混凝土条形基础，其埋深-2.0m，砖基础采用标准砖，M10水泥砂浆砌筑。
主体工程：
砖墙承重，M10砂浆砌筑，设构造柱，内、外墙为240mm，每层设置一道C20圈梁，现浇C20钢筋混凝土楼板、楼梯、阳台等。
屋面工程：
屋面为SBS卷材防水屋面。
装饰工程：
内墙除厨房、卫生间墙面全贴瓷砖外，其余墙面、天棚均为水泥混合砂浆打底，瓷性涂料饰面。
外墙为水泥砂浆打底，外墙涂料饰面。
楼地面均为瓷砖地面，门窗为塑钢窗，内门为胶合板门，进户门为防盗门。
设备工程：
有给排水、暖气管道，照明、插座用电，电话、电视、微机网络线。
施工项目工程量及其他
序号
分部分项工程名称
工程量
产量定额
劳动量
（工日）
每天工作班次
每班人数
持续时间
单位
数量
1
准备工作
4
2
挖土
m3
672.54
42
16台班
2
6
8
3
钎探
15.82
1
8
2
4
验槽
1
5
铺砼垫层
m3
36.8
1.10
33.45
1
17
2
6
浇砼基础
m3
171.2
0.78
219.48
1
28
8
7
砌砖基础
m3
72.2
1.13
63.89
1
16
4
8
地圈梁
m3
18.6
0.39
47.69
1
12
4
9
回填土
m3
446
4.54
98.12
1
25
4
10
构造柱钢筋
t
5.725
0.175
30.14
1
3
10
11
砌砖墙
m3
1123.2
1.04
1080
1
36
30
12
支模板
m2
4926
10.2
482.94
1
24
20
13
扎钢筋
t
81.225
0.193
420.8
1
21
20
14
浇砼
m3
428.1
1.33
321.88
2
16
10
15
问题处理
2
16
验收主体
1
17
抹找平层
m2
799.1
19.8
40.35
1
10
4
18
铺油毡
m2
799.1
15.4
51.89
1
9
6
19
做保护层
m2
96
1
24
4
20
门窗安装
个
480
6
80
1
8
10
21
室内抹灰
m2
8768
8.12
1080
1
36
30
22
楼地面、瓷砖
m2
3960
8.86
446
1
22
20
23
室外装修
m2
2331
5.52
442
1
35
12
24
门窗玻璃油漆
80
1
8
10
25
踏步、踢脚线
80
1
15
6
26
水电工程
280
1
4
70
27
细部处理
2
28
公司初验
1
29
问题处理
5
30
竣工验收
2
3、施工条件：
本工程位于该区东郊地段，南面临靠市区道路，西面和北面是已建好的住宅楼群，东面靠小区道路。
该区最高气温为36℃，最低气温为-4℃，常年风向为夏季东南风，冬季为西北风。
施工场地为二类土，“三通一平”工作开工前已完成，地下水位为-21m。
施工用各类门窗、饰面材料均由有关厂家生产，分批成套运至工地，水泥、钢材、木材由建设单位提供；地方性材料（砖、砂、石等）就地取材，可按计划的需要，分批按需进入场地。
本工程所用水源由自来水网接入，电源由附近变压器接入。
其他未尽事宜按现行规范、规程执行。
4、场地周边环境情况：
1、东侧：
距离基坑开挖边线6.2m为规划路边线；12.2m为用地红线。
2、南侧：
距离基坑开挖边线9.2m为用地红线；18.2m为临近在建大楼地下室的挡土墙。
3、东南侧：
距离基坑开挖边线14.2m为拟建街心花园，现为空地。
4、西侧；距离基坑开挖边线约7m为用地红线；约14m为一南北走向给水铸铁管，管径200mm，埋深0.60m；25m为一南北走向暗渠，宽20m，底深3.50m。
5、北侧：
距离基坑开挖边线0.2m为用地红线，以外为金穗路；约2m为二条近东西走向的给水铸铁管，管径200mm，埋深0.60m；5.7m为一东西走向的电力缆沟，宽2.54m，高1.5m；约11m为一东西走向排水砼管，管径400mm，管底埋深2.80m；约15m为一东西走向排水砼管，管径500mm，管底埋深3.00m。
5：
本工程特点：
1、因建筑使用功能的变换，本工程四层设计为结构转换层，因此对四层梁板支撑体系的选择，钢筋的绑扎，砼的浇捣与养护等提出了较高的质量要求。
2、本工程四层以上设计为住宅，质量要求严，为防止出现“裂”、“渗”、“漏”的质量通病应引起足够重视。
3、本工程结构设计为框一剪结构，砼墙体多，如何保证砼墙的垂直度是本方案考虑的重点之一。
4、本工程以“创广东省和广州市优良样板工程”作为目标，因此在组织施工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。
第2章施工总体部署
1、项目经理部下设作业队及分工：
（１）结构施工队：
负责主体结构工程的施工。
（２）瓦工作业队：
负责砌筑工程、内外墙抹灰、面砖镶贴、楼地面工程的施工。
（３）油工作业队：
负责油漆、粉刷工程的施工。
（４）木工作业队：
负责门窗工程和吊顶的施工。
（５）防水作业队：
负责屋面防水、厕浴间防水工程的施工。
（６）电气工程作业队：
负责管道预埋、管线敷设、电气设备安装调试工作。
（７）水、暖工程作业队：
负责水暖管道预埋、管线敷设、水暖的安装调试工作。
２、施工段划分：
为保证工期，充分利用大模板，本工程采用小流水段作业，首层分为五个流水段，其余各层均按四个流水段划分，详流水段划分图。
３、施工顺序：
为充分利用现场场地，将首层第五流水段放在最后施工，作为大模板的堆放场地。
土方开挖时，按Ⅳ段→Ⅲ段→Ⅱ段→Ⅰ段顺序进行；主体施工时，按Ⅰ段→Ⅱ段→Ⅲ段→Ⅳ段顺序进行。
4、垂直运输：
在建筑物门厅北侧设一台H036臂固定式塔吊（塔臂为60m），负责主体结构模板、钢筋及零星混凝土的垂直运输；用汽车泵负责将商品混凝土输送至浇筑部位；装修阶段在建筑物东侧及西北角楼梯间东侧各设一台卷扬机上料架，负责砌筑、装修材料的垂直运输。
安装平面位置详见平面布置图。
5、土方开挖：
土方采用机械大开挖，挖至距基底400mm后，由人工挖条形基槽。
6、基础及主体结构混凝土主要采用商品混凝土，混凝土罐车运输到工地，汽车泵输送至浇筑部位。
少量零星混凝土及砌筑、装修砂浆由现场搅拌站拌制，塔吊吊送或上料架运至浇筑部位。
7、本工程模板选用清水混凝土模板体系。
顶板模板采用防水胶合板，按三层配置，剪力墙采用定型钢大模板,按一个流水段配置，由专业厂家生产，以确保结构工程施工质量。
8、脚手架工程：
主体结构施工和外装修采用双排脚手架，内墙砌筑及室内装修采用工具式脚手架。
9、结构分二次进行验收，第一次验收1～3层，第二次验收4-7层。
室内装修在结构验收后分阶段、分层进行，装修工程及水电管道安装与主体结构采取立体交叉作业；外装修在围护墙砌筑完成后从上往下进行。
10、外装修湿作业避开冬季施工，保证装修施工质量。
11、现场设一临时搅拌站，负责零星混凝土、砌筑及装修砂浆的拌制；为减少噪音，降低对正常教学秩序的干扰，现场不设木工棚，模板配件的加工及制作在场外加工场进行。
12、钢筋在钢筋棚集中加工成半成品后运至现场绑扎成型。
第3章文明施工方案
1、现场围档
1、临次干道围档高度不得小于2.5m，其余部分不得小于1.8m。
2、围档沿工地四周连续设置，不得留有缺口。
3、围档材料选用砌体材料和彩钢板。
2、封闭管理
1、沿路边沿设置铁皮大门和有机玻璃灯箱门楼，上书企业名称和企业标志。
大门内办公区前竖三根旗杆，正中悬挂国旗，两边悬挂建设单位徽旗和股份公司徽旗。
2、门内侧设有值班室，留有人员进出小门；值班室有专职门卫人员及门卫管理制度。
3、项目部人员进出一律统一穿着印有公司名称的工作服并佩戴工作卡，正确戴好安全帽，然后方准进入施工现场；来访人员均在登记薄登记并戴好安全帽后方准进入施工现场。
3、施工场地
1、使用电视监控系统对施工场地进行全方位、全天候、全过程监控、工地地面用混凝土浇注成主干道，设置排水管网，搅拌机处设置沉淀池，经沉淀后，排入市政管网，保持正常情况地面无积水。
2、施工现场设置固定的吸烟室，吸烟室远离危险区并设置必要的灭火器材。
3、绿化环境，保持施工现场的整洁。
4、材料堆放
1、施工现场工具、构件、材料的堆放必须按照总平面图规定的位置放置。
2、各种材料、构件堆放必须按品种、规格堆放，并设置有产品名称、型号规格、生产厂家、检验状态的标牌。
3、各种物料堆放必须整齐，砖成垛，砂、石成方，大型机具应一头见齐，筋、构件、钢模板应堆放整齐并用方木垫起。
4、作业区及建筑物楼层内应工完料尽场地清。
5、各楼层内清理的建筑垃圾应分类堆放，并及时清理，不得长期存放在楼内。
6、易燃易爆物品不能混放，应统一堆放、统一管理；集中堆放的数量不宜超过临界值。
5、现场住宿
1、施工现场作业区必须与生活区、办公区严格分开；在建建筑物不得兼作宿舍。
生活区门头书写“职工之家”名称，办公区门侧挂“省水安临湖社区IV标段工程项目办公区”牌匾。
2、宿舍区内床铺及各种生活用品应放置整齐，室内限定人数，保持人均居住面积不得少于3平方米。
保持安全通道畅通，门向外开，被褥叠放整齐、干净，室内无异味。
3、宿舍周围环境卫生良好，设有污物桶，不乱泼乱倒。
周围道路整齐。
4、室内照明灯具高度不得低于2.5m；电线上不得晾晒衣物。
5、寒冷季节宿舍内应有保暖措施和防煤气中毒措施；取暖炉应统一设置，有专人管理并有岗位责任制。
6、炎热季节室内应装有空调和防蚊虫叮咬措施，合理安排作息时间，保证施工人员有充足的睡眠。
6、现场防火
1、施工现场应根据施工作业条件订立消防制度和消防措施。
2、按照不同的作业条件，合理配备灭火器材。
3、仓库、木材堆放区、易燃易爆物品堆放区应设为重点防火区，设置有明显的防火、防止烟火的警示标志。
易燃易爆物品必须限制存放量。
7、治安综合治理
1、施工现场应在生活区内适当设置工人活动室，放置电视、报刊、棋牌等娱乐用品以丰富工人的文化生活。
2、建立治安保卫制度，做好防偷防盗工作，保证施工现场的安全，保持社会的安定。
8、施工现场标牌
1、施工现场入口处设置整齐的“五牌一图”。
2、施工现场危险区域应设置醒目的安全警示标志，工地明显处悬挂大幅安全宣传标语。
3、施工现场设置宣传栏、黑板报，用各种生动活泼的方式向干部工人宣传安全工作的重要性。
9、生活设施
1、施工现场应设置符合卫生要求的自动水冲式厕所，地面镶贴瓷砖，并经常有人打扫。
2、工地食堂要有卫生防疫站颁发的卫生许可证，炊事员要有卫生防疫站颁发的健康证，上班时着干净的白大褂并经常换洗。
食堂生、熟食操作应严格分开，买饭菜窗口要用纱屋或纱橱隔离；工人买饭、吃饭要有相应面积的餐厅。
3、食堂、餐厅要悬挂卫生管理制度，并经常有人打扫。
4、施工现场应按作业人数设置足够使用的淋浴室和开水房，寒冷季节有暖气，并正常有热水供应。
5、施工现场作业人员应能喝到符合卫生要求的白开水；有固定的盛水容器和专人管理。
6、生活垃圾应设置垃圾箱，实施袋装化，及时清理，不能与建筑垃圾混放，并有专人管理。
7、建筑物内和施工现场应保持卫生，不得随地大小便；建筑物五层以上每隔一层设置小便桶，以切实解决工人的实际问题。
10、保健急救
1、本项目部设置医务室，聘用专业医生巡回医疗。
2、设置医药保健箱和急救担架，培训合格的急救人员，懂得一般的急救知识。
3、在流行病发病季节开展卫生防病的宣传教育。
11、社区服务
1、做到施工不扰民，避免夜间施工，做到施工噪音不超过85分贝。
2、按当地规定，在允许的施工时间之外必须施工时，应有主管部门批准手续并做好周围群众工作。
3、现场不得焚烧有毒、有害物质，并按照有关规定进行处理。
4、建立施工不扰民措施，有责任人管理和检查，听取社区居委会的意见，对合理意见及时采纳，工作应有记载。
第4章降低成本措施
项目工程的工程量巨大，采取不同的总承包管理模式，不同的施工安排和组织，
采用任何重大技术措施、施工手段和方法、施工工艺和机械设备等，都对工程的成本和造价的影响极大。
投标人一贯非常重视工程成本造价的控制，在此次投标的施工组织设计和各种施工方案的制定过程中，都是经过认真研究、多方案比选，充分考虑施工组织设计和方案的技术可行性和经济合理性，追求技术经济综合指标的最优化选择。
在该工程实施过程中，投标人将采取以下主要成本造价降低措施：
一、土方、护坡和降水工程对土方、护坡、降水工程一体化统筹安排，选择最佳的施工组织方式、交叉施工程序安排，减少交叉施工和工序交替的次数，缩短各道工序的时间，投入先进高效的机械设备，设计最佳的施工方案，采取先进的施工工艺和方法，能够十分有效地降低工程成本。
1、由于该工程中心建筑地下室底板以上需回填2m厚的砂石，建筑物四周同样要回填砂石，整个回填方量约15万方，投标人充分考虑在现场北侧原人大常委会办公楼开挖的基坑内存放地下开挖出来的砂卵石，现场能够存放约16万方以上的砂卵石，完全保证了工程土方回填量，同时减少了15万方土方外运量，缩短土方开挖关键线路工期1个月，而且为现场施工尤其是为上部钢结构现场拼装和构件堆放和运输创造出了足够的良好作业面，极大地降低工程造价；
2、根据工程特点和地层水文地质条件，采取土钉墙护坡、钢筋混凝土护坡、地下连续墙等深基坑支护综合技术的最优化组合，能大幅度降低工程边坡支护的成本。
3、中心建筑四周的地下连续墙长约600m，深度在-50m左右，经计算，地下连续墙嵌固深度以下约需9000方混凝土，投标人将在连续墙嵌固深度以下浇注价格低廉的低标号的素混凝土，采用其它胶结材料替代水泥（如粉煤灰），而且不采用钢筋笼，同样能满足四周挡水进行内部封闭排水的要求，可以大幅度节约工程成本。
4、该工程基坑底部标高高低错落，不同的标高有-27.0m、-33.6m和-43.0m（中心建筑），-8.0m、-9.0m、-10.0m、-18.0m（南侧建筑），-12.5m（中心建筑周边）和-12.0m（北侧建筑）共9个标高，土方开挖过程中要插入不同形式的护坡施工和降水施工，为此，投标人经过优化合并，仅采取5次土方开挖，
4次护坡施工，减少了交叉施工的次数和设备进出场的频率，大幅度降低了工程成本。
5、从自然地面至-15m标高的大面积（约15000m2）基坑支护采用土丁喷锚支护方法代替钢筋混凝土护坡桩支护，可大幅度降低工程造价。
6、在卵石层成孔困难，锚杆长度达不到设计要求时，应用压力分层型锚杆技术，可很好的解决承载力不足之问题，同时可以降低成本，节约工程造价。
7、投标人将充分利用地缘优势，选择了距离最近的多个土方卸土点和多条运输线路的优化选择和车辆分散与分流，能十分有效地降低土方消纳的成本。
8、中心建筑台仓四周基坑支护采取地下连续墙，其外墙防水采取外贴法施工，用连续墙替代墙体外侧模板，避免了土方回填，加快了工程进度，大幅度地节约了成本。
10、在征得设计同意的情况下，投标人建议将-27m至-33.6m标高变化处和南侧建筑-8m、-9m、-10m、与-18m标高变化基坑周边的钢筋混凝土护坡桩改为桩锚护坡，这样可以使灌注桩的直径减小一半，同时还可以缩短灌注桩在土壤中的嵌固深度，加快工程进度，将大幅度的降低工程造价。
11、台仓深度为9.4m，台仓四周地下连续墙采取内侧钢支撑，采用长臂挖土机取土，避免了土方施工放坡和土方回填。
12、由于地层多为砂卵石，采取常规的成孔方法比较困难。
因此投标人采用旋挖钻机成孔，其施工速度是普通反循环钻机施工效率之七倍，特别是在砂卵石层更具优越性，不需要循环泥浆，能大幅度降低工程成本，加快工程进度，同时使施工操作面整洁，具有很好的环保特点。
13、采取何种技术手段和工艺解决第二层承压水对中心建筑台仓底部的顶托，工
期和成本差别都会十分明显。
投标人将在地下水文地质
资料进一步完备的情况下，在工程施工过程中对地下承压水水位进行持续观测的
基础上，对减压井和回灌井降水、冰冻法施工、压力灌浆等不同的施工技术和工
艺进行深入的计算、分析和技术经济对比，选用技术经济综合指标最佳的方案，
从而实现降低成本的目的。
4、利用投标人强大的商品混凝土生产和供应优
势，选择离现场运距近、交通便利的多个混凝土供应站，专门为本工程供应混凝
土，在底板大体积混凝土施工阶段，选择备用混凝土供应站点，统一指挥调度，
统一混凝土粗细骨料和添加剂，统一试验，能有效节约成本，加快工程进度，保
证工程质量。
5、在结构楼板施工时，建议采用550级冷轧带肋钢筋，焊接
成网，在柱、墙、梁应用新三级钢在柱、墙、梁应用新三级钢，降低钢筋用量，
减少现场人工操作量。
可降低工程造价。
6、采用新型模板体系，且采用芬
兰VISA板作为模板板面，混凝土施工可达到清水要求，减少二次抹灰，缩短工
期，保证工程质量，降低工程成本。
对于车库楼板施工采用蜂窝板铁皮贴面模板，
由于其刚度大，支撑少，表面平整，其效果能满足浇注清水混凝土的要求，从而
保证工程质量，降低工程成本。
7、项目工程顶部的劲性混凝土钢架采用穿
心千斤顶同步提升技术，以钢绞线反复收紧和固定，来提升钢架到设计位置，
不需要安装大型起重设备，可降低施工成本。
8、利用劲性钢架的承载能力，
将混凝土的模板吊装在劲性钢架上，可取消高空摸板支撑体系，降低施工成本。
9、在地下室外墙水平施工逢及后浇带二次浇注混凝土之前，建议采用橡胶止水
条，其防水效果好，施工方法简便，成本较钢板止水带低50%.三、椭球体钢
结构工程椭球体钢结构工程在整个工程中，无论是技术难度还是工程造价，
都占有很大的比例，采取什么样的加工、拼装和安装的安排和组织、实施方案和
程序、技术措施、施工方法和手段以及工艺和机械设备等，都对工程的成本和造
价的影响极大。
投标人所采取的降低成本措施包括：
1、设计人要求需进行
总体试拼装，再按单榀运至现场实地安装。
投标人按照招标文件的要求，进行了
整体试拼装的方案设计，但投标人根据自己长期以来从事大型复杂的钢结构工程
的实施经验，确信自己完全有能力在不进行整体试拼装的情况下，通过钢结构加
工厂的整榀构件的试拼，并在施工现场进行拼装，采取科学合理的安装方案和先
进精密的测量技术和设备进行测量、监控，利用计算机数学计算模型的建立、数
据库编码技术以及数控技术等指导下料、加工、运输、焊接、安装、检测等对钢
结构加工安装详图设计、材料、下料、加工、试拼、运输、现场安装（包括焊接、
测量）等进行全过程的质量跟踪、监督、检查和控制，完全能够确保钢结构工程
满足设计人和规范对质量的要求，倘若上述合理化建议能够取得业主、设计人和
监理的同意，可以极大地节约工程成本。
第5章质量保证措施
本工程是绵阳教师公寓工程，业主对工程质量的期望较高。
我公司本着对业主负责的宗旨，认真组织本工程施工。
为了确保本工程质量达到质量目标，本公司对工程施工实行严格的科学管理，做好现场的质量管理工作。
第六章基坑支护施工方案
一期工程IV标段施工场地较设计±0.00低1—2m，基坑开挖深度（相对自然地面）约2—3.5m，属于一般基坑，局部视情况做喷锚或喷浆支护。
1、基坑最大深度－3.5m，放坡系数为1：
0.33，坡脚离基础边线保持0.5m距离，以便于留出排水沟。
2、使用反铲挖掘机挖土，分层开挖，分层支护，锚杆深入土层深度应不小于设计要求，土方从地下车库通道口坡道运出。
3、开挖顺序土方运出端向非运出端方向延伸，一直挖到设计标高上30cm，留验槽后人工切槽。
防止基底出现弹性变化，验槽时间应尽可能缩短。
4、沿基础边沿四周挖排水沟和集水坑，用潜水泵抽去积水和雨水，避免坑底被水浸泡。
5、为减少晾槽时间，应及时通知甲方组织有关部门进行验槽。
6、上下基坑设专用行人斜道，供施工人员上下，禁止攀爬坑缘，造成不必要的伤害。
7、现场专人监护，如发现边坡不正常应及时采取加固措施。
8、机械施工，挖土机司机必须经专业培训考核合格、持有操作证；机械作业半径内严禁进人，必须进人时，先通知司机停机后方可进入。
9、夜间施工必须有充足的照明，电箱设置及周围环境以及各种电气设备的安装使用均应符合电气规范规定。
二、基坑支护土层锚杆钢筋网喷浆支护：
锚杆采用钢筋砼锚杆，钢筋直径和锚杆直径、扩径及长度根据基坑支护专项施工方
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