台湾省土地估价师考试土地经济学的历史与进展考试题.docx

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台湾省土地估价师考试土地经济学的历史与进展考试题

台湾省2016年土地估价师考试：

土地经济学的历史与进展考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为__万元。

A．126

B．126.96

C．120.96

D．136

2、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】

A：

±0．05米

B：

±0．04米

C：

±0．10米

D：

±0．01米

E：

土地

3、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

【2004年考试真题】

A：

类似土地的客观纯收益

B：

类似土地的实际纯收益

C：

类似土地的最高纯收益

D：

类似土地的最低纯收益

E：

时间因素

4、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。

A：

314．3

B：

314．4

C：

315．0

D：

315．3

E：

时间因素

5、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

A：

4000

B：

3768

C：

2682

D：

2847

E：

时间因素

6、地籍按功能分有__。

A．税收地籍

B．产权地籍

C．多用途地籍

D．数字地籍

E．城镇地籍

7、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A：

叠置法

B：

地块法

C：

网格法

D：

多边形法

E：

合法性

8、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化进程

D．交通管制和行政隶属变更

9、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是__。

A．控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划

B．控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等

C．土地复垦规划属于土地利用专项规划

D．开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划

10、土地的经济特性不包括__。

A．报酬递减的可能性

B．功能永久性

C．供给的稀缺性

D．利用方向变更的相对困难性

11、下列说法正确的是。

A：

路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价

B：

路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价

C：

路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离（即深度）增加而增加，而不同特定街道的路线价不同

D：

路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离（即深度）增加而递减，而不同特定街道的路线价相同

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

12、下列各图中，（）正确地反映了土地的自然供给特征。

A.A

B.B

C.C

D.D

E.E

13、预算定额编制的步骤不包括。

A：

准备工作阶段

B：

收集资料阶段

C：

定额编制阶段

D：

确定预算阶段

E：

土地

14、土地所有权的垄断是形成的根本原因。

A：

级差地租

B：

绝对地租

C：

垄断地租

D：

矿山地租

E：

时间因素

15、利用收益还原法求算地价时，下列中__不是总收益产生的形式。

A．土地租金

B．房屋租金

C．房地出租的租金

D．企业经营收益

16、下列不属于生产要素市场的是__。

A．服务市场

B．土地市场

C．资金市场

D．技术市场

17、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】

A：

区域因素修正系数

B：

个别因素修正系数

C：

宗地地价修正系数

D：

估价期日修正系数

E：

时间因素

18、我国五大油料作物是__。

A．大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽

B．蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽

C．大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽

D．大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻

19、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。

A：

各层水平投影面积

B：

各层实际建筑面积

C：

底层水平投影面积

D：

底层实际建筑面积

E：

土地

20、有一建筑物，价格为2000元/m2，其所在土地地价为1000元/m2，建筑物的折旧率为10%，土地及建筑物还原率分别为5%和6%，则综合还原率为__。

A．2%

B．3%

C．4%

D．5%

21、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】

A：

农村居民出售自有住宅

B：

企业销售商品房

C：

转让集体土地承包经营权

D：

房地产赠与

E：

土地

22、下列指标中，为数量指标。

A：

房地产投资额

B：

建筑密度

C：

人均住房面积

D：

楼面地价

E：

土地

23、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

A：

2743

B：

2744

C：

2746

D：

2749

E：

时间因素

24、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。

下列关于二者关系的观点正确的是。

A：

划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B：

二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C：

二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D：

由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

E：

合法性

25、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。

A：

劳动费用、资本费用

B：

劳动费用、资本费用、经济费用

C：

经济费用、劳动费用

D：

资本费用、经济费用

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、竣工图费一般取建筑安装工程设计费的__。

A．6%～8%

B．8%～10%

C．10%～12%

D．12%～14%

2、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。

A．博物馆

B．商品房

C．写字楼

D．国家监狱

E．市政广场

3、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。

A：

财务费用

B：

待摊费用

C：

预提费用

D：

管理费用

E：

销售费用

4、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。

A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款

B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

5、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。

但有下列情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长30日。

A：

案情重大、复杂、疑难的

B：

争议的标的价值较大的

C：

无第三人参加复议的

D：

申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的

E：

申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的

6、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。

A：

总量控制

B：

封闭运行

C：

开放运行

D：

定期考核

E：

到期归还

7、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。

A：

市场原则

B：

经济原则

C：

交通原则

D：

行政原则

E：

区域原则

8、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。

A：

地质

B：

风向

C：

空气和噪声的污染程度

D：

居民职业类别和教育程度

E：

学校

9、土地利用年度计划管理应当遵循下列等原则。

A：

严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田

B：

运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平

C：

优先保证建设项目用地

D：

建设占用耕地与补充耕地相平衡

E：

建设占用耕地与补充耕地不平衡

10、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。

A．5～10

B．10～15

C．15～20

D．20～30

11、下列关于土地复垦，说法正确的是。

A：

土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

B：

土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地

C：

土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则

D：

承包复垦土地，应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务

E：

用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

12、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。

A：

建筑高度

B：

建筑密度

C：

容积率

D：

绿地率

E：

市政代征用地比例

13、影响不动产价格的行政因素包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市规划

D．城市化进程

E．土地利用规划

14、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。

【2004年考试真题】

A：

国土规划

B：

年度建设用地计划

C：

区域规划

D：

土地利用总体规划

E：

先规划后建设

15、1992年以前，__作为全国唯一的监管机构，在国务院领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构的监管职能。

A．中央银行

B．中国人民银行

C．中国银行

D．中国金融部

16、影响地价的主要因素是__。

A．土地价值

B．地产需求

C．生产成本

D．相关政策

17、对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的__的差异。

A．新旧程度

B．购买者心理

C．楼层

D．朝向

E．建筑周围环境

18、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

19、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。

经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A．1

B．2

C．3

D．4

20、常用的统计平均指标主要有。

A：

算术平均数

B：

几何平均数

C：

方差

D：

中位数

E：

众数

21、下列，属于破坏耕地行为。

A：

未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏

B：

超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

C：

占用耕地建窑、建坟

D：

未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏

E：

因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的

22、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是__。

A．土纲

B．亚纲

C．土类

D．土属

E．亚类

23、下列能影响土地经济供给的是。

A：

土地自然供给

B：

人们利用土地的知识和技术水平的提高

C：

交通运输条件的改善

D：

提高土地生产率

E：

社会需求

24、土地价格形成的基础有。

A：

土地的稀缺性

B：

土地的效用大小

C：

土地的生产成本

D：

土地的需求

E：

土地的可流转

25、下面关于财务净现值率说法正确的是。

A：

财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比

B：

财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标

C：

为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标

D：

应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受

E：

应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR