房屋租赁合同v1.2.doc

房屋租赁合同v1.2.doc

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房屋租赁合同

出租方（下称“甲方”）：

证件类型及号码：

地址：

承租方（下称“乙方”）：

证件类型及号码：

地址：

甲、乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方房屋达成如下约定，以供双方共同遵守：

一、租赁的房屋及用途

1.租赁的房屋位于，建筑面积为平方米。

2.乙方租赁房屋的用途为：

使用，但乙方不得利用该房屋从事任何违法违规的经营活动。

二、租赁期限、续租及优先权

1.该房屋租赁期共年。

自年月日起至年月日止。

2.房屋租金及付款方式：

每年元，租赁期内租金共计元，由乙方在时付清。

乙方支付租金前，甲方应向乙方出具合法有效的财务凭证。

3.租赁期满后30日内，乙方应将房屋交还甲方。

乙方如要求续租，应在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

4.租赁期限届满后，在同等条件下，乙方对本合同约定的房屋享有优先续租权。

5.如甲方出售房屋，应提前30日书面通知乙方，在同等条件下，乙方拥有优先购买权。

如甲乙双方达成房屋买卖合意，应当签订书面房屋买卖合同。

本合同的约定的租赁期限自甲乙双方签订书面房屋买卖合同之日起提前终止。

三、房屋的转租及抵押

1.乙方如需要抵押融资，则抵押物的范围仅限于所属于乙方的财产。

2.租赁期间，甲方若向银行申请将房屋抵押贷款，则应提前30日书面通知乙方，在对乙方没有造成任何利益损害的情况下，乙方应当同意。

如未通知乙方或给乙方造成损失的，乙方可解除本合同，要求甲方退还已支付的租金，并可要求甲方按租赁期内租金总额的30%支付违约金，同时还可要求甲方对其违约给乙方造成的损失予以赔偿。

四、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、租赁期间内，甲方不得以任何理由解除本合同，否则乙方可要求甲方退还所有已支付的租金并可要求甲方按租赁期内租金总额的30%支付违约金，同时还可要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失，该损失包括但不限于装修装饰费用、搭建建筑物及添附物的支出、另租房屋高于本合同约定租金的差额部分费用及因甲方违约支付的律师费、保全费、诉讼费、差旅费等所有损失。

2、甲方不得干涉乙方合法正常的经营活动。

3、乙方因经营需要办理相关证照，甲方应当积极配合办理并提供所需的资料，但因办理相关证照产生的费用由乙方承担，乙方如需甲方配合必须提前三日通知甲方。

如甲方不能提供相关资料或不予配合导致乙方不能正常经营的，乙方可解除本合同，要求甲方退还已支付的租金，并要求甲方按租赁期内租金总额的30%支付违约金，同时还可要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失，该损失包括但不限于装修装饰费用、搭建建筑物及添附物的支出、另租房屋高于本合同约定租金的差额部分费用及因甲方违约支付的律师费、保全费、诉讼费、差旅费等所有损失。

4、如乙方在经营中因违反法律、行政法规收到政府机关处罚的，相应的处罚责任由乙方承担。

5、租赁期间，如房屋主体结构、甲方提供的设施设备出现质量问题，乙方应及时通知甲方维修，甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；因甲方未及时维修，给乙方遭受损害的，甲方应当赔偿；如无法修复，乙方可解除本合同，甲方应当将自质量问题出现之日后的租金自乙方通知甲方解除本合同之日起三日内全部退还给乙方，如逾期退还，每逾期一日应向乙方支付应退金额千分之三的违约金。

6、如出租房屋因甲方原因被查封、拍卖或因其他事由导致乙方不能继续使用的，甲方应将尚未实际发生的租金退还乙方，同时还应按租赁期内租金总额的30%向乙方支付违约金。

7.在租赁期间内，甲方应保证本合同约定的房屋权属清楚；如因甲方与第三人产权纠纷导致本合同无法履行，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方退还尚未实际发生的租金；如给乙方造成损失，甲方应予足额赔偿。

本条所指损失包含乙方因装修装饰支出的费用。

（二）、乙方的权利义务

1、乙方应按期缴纳租金，并按照约定交付履约保证金。

2、房屋交付给乙方后，乙方在使用过程中应确保房屋及房屋附属设施的财产安全。

如因乙方原因损坏，必须进行补救，经补救的房屋需达到损坏前的标准，且费用由乙方承担。

未经甲方同意，不得擅自改变房屋的结构及用途。

因乙方过错造成的房屋结构质量和使用寿命受损的，乙方应承担修缮责任，经修缮的房屋需达到正常的质量标准。

3、乙方可根据正常经营需要对房屋进行装修装饰，甲方不得干涉。

如因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方可解除本合同，要求甲方退还已支付的租金、保证金，并要求甲方按租赁期内租金总额的30%支付违约金。

装修施工期间，乙方应维护好邻里关系，施工过程中必须做好人员及财物的安全防范措施，如非因甲方原因造成安全事故，则由乙方承担责任。

4、乙方因经营需要设立门面或者其他室外广告，甲方应予积极协助，相关的设计、报批、安装费用由乙方自行承担。

5.房屋交付乙方使用后发生的水电费与经营税费等各种费用均由乙方自行按时缴付。

六、违约责任

1、任何一方违反本合同约定，均应向守约方因违约遭受的损失，并支付合同约定的租金总额百分之三十的违约金。

2、甲方应按时向乙方交付房屋，如逾期交付，每逾期一日则按按租赁期内租金总额的千分之三向乙方支付违约金，因逾期交付造成乙方损失的，甲方应予赔偿。

3、乙方未支付租金时，甲方有权拒绝交付房屋并解除租赁合同。

乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日，须向甲方支付应付租金千分之三的滞纳金，逾期三十日，甲方有权要求乙方支付应付租金30%的违约金。

4、如房屋主体结构或相关设施设备因乙方人为原因遭受损害，乙方在限期内未进行维修或者更换的，甲方可代为维修或更换，相关费用由乙方承担。

5、乙方如违反房屋的用途或者用于违法违规经营的，则甲方有权解除本合同。

6、因乙方行为导致房屋损毁或者发生火灾的，则乙方应补偿甲方的损失，且甲方有权解除合同。

七、其他

1、租赁期间内，乙方可根据经营需要搭建建筑物。

租赁期满或协议终止后，无法拆除的建筑物归甲方所有；可拆除的建筑物经双方议价，可归甲方所有。

2、租赁期间内，乙方可根据经营需要向房屋上添附所需物品。

租赁期限届满或者终止时，乙方在房屋上添附的无法拆除的物品归甲方所有；对于可拆除物，双方议价后可归甲方所有。

3、非因任何一方过错或者因国家及地方政府政策变更、不可抗力等事由导致本合同无法履行的，则合同终止，双方互不承担责任；在导致合同终止的事由发生后30日内，甲方应返还乙方保证金及未实际发生的租金，乙方应向甲方返还房屋。

八、补充协议

1、对于本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

九、合同争议的解决及生效

1、合同履行期间，如发生分歧，双方应友好协商解决，协商不成，由房屋所在地的人民法院管辖，与诉讼有关的费用包括但不限于律师费、案件受理费、保全费、差旅费等费用均由败诉方承担。

2、合同自双方签章之日起生效，本合同壹式陆份，双方各执行一份，每份均具同等法律效力。

（以下无正文）

（本页为签署页）

甲方（盖章）：

　　　　　　乙方（盖章）：

代表人（签名）：

　　　　　代表人（签名）：

联系电话：

　　　　　　　联系电话：

合同签订时间：

年月日

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