房地产企业存货账务处理专题.doc

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房地产企业存货账务处理专题

　　主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的开发间接费用

（1）材料采购：

主要是核算企业购入各种物资的采购成本。

包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的开发间接费用——采购保管费和材料成本差异。

（2）开发间接费用——采购保管费：

主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

　　　（3）材料成本差异：

主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

　　　　（4）原材料：

用来核算各种为原材料的计划成本或实际成本

　　　　（5）周转材料：

用来核算企业用于开发工程的各种周转材料的实际成本

　　　　①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：

代垫费用交付单、销售发票、付款单）

　　借：

材料采购——设备采购

　　贷：

银行存款

　　　　计算与分配的采保费（所附凭证：

计算的采保费用固定表格）

　　借：

材料采购——设备采购

　　贷：

开发间接费用——采购保管费

　　　开发间接费用——采购保管费的计算公式如下：

　　开发间接费用——采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

　　某种物资应分摊的开发间接费用——采购保管费=实际买价和运杂费*分配率

　　材料验收入库（所附单据：

入为单、设备管理单）

　　借：

周转材料

　　贷：

材料采购

　　②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：

购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）

　　借：

预付账款

　　贷：

银行存款

　　设备到达验收入库

　　借：

材料采购——设备采购

　　贷：

应付账款——应付购货款

　　冲减预付的设备货款

　　借：

应付账款——应付供货款

　　贷：

预付账款

　　支付余下应付的设备材料采购款

　　借：

应付账款

　　贷：

银行存款

　　③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：

发出材料汇总表、设备出库单）

　　借：

开发成本——房屋开发

　　贷：

周转材料

　　销售积压设备（所附单据：

设备出库单、银行单据、销售发票）

　　借：

银行存款

　　贷：

其他业务收入

　　结转成本

　　借：

其他业务成本

　　贷：

周转材料

　　（6）委托加工材料：

主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。

应与加工单位签订加工合同。

　　发出材料，委托外单位加工

　　借：

委托加工材料

　　贷：

原材料

　　材料成本差异

　　加工完后验收入库

　　借：

委托加工材料

　　贷：

银行存款

　　借：

原材料——XX材料

　　贷：

委托加工材料

　　（7）低值易耗品：

是指未达到固定资产标准的劳动材料。

如：

工具、器具、玻璃器皿等

　　自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用

　　借：

开发间接费用

　　贷：

低值易耗品

　　仓库领用工具一批，用五五摊销法：

　　借：

待摊费用

　　贷：

低值易耗品

　　借：

开发间接费用——采购保管费

　　贷：

待摊费用

　　（8）开发产品：

是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时

　　借：

开发产品

　　贷：

开发成本

　　对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本

　　借：

主营业务成本

　　贷：

开发产品

　　（9）分期开发产品：

应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。

　　借：

主营业务成本

　　贷：

分期收款开发产品

　　（10）出租开发产品：

是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。

主要是通过收取租金的形式实现的。

应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目

　　出租土地或是房屋时

　　借：

投资性房地产——出租产品

　　贷：

开发产品

　　租金收入：

　　借：

银行存款或应收账款

　　贷：

主营业务收入

　　（11）周转房：

是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

　　开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本

　　借：

周转房——在用周转房

　　贷：

开发产品——房屋

　　按月计提的周转房摊销

　　借：

开发成本或开发间接费用

　　贷：

周转房——周转房摊销

　　其间发生的维修费用，如果金额不大

　　借：

开发成本或开发间接费用

　　贷：

银行存款

　　如果金额较大的

　　借：

待摊费用或长期待摊费用

　　贷：

银行存款

　　最后再分次摊入到有关成本费用科目

　　（12）固定资产

　　①购入的固定资产（所附原始凭证：

运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）

　　借：

固定资产

　　贷：

银行存款

　　购入需要安装的固定资产

　　借：

在建工程

　　贷：

银行存款

　　支付安装费用

　　借：

在建工程

　　贷：

银行存款

　　安装完毕交付使用时

　　借：

固定资产

　　贷：

在建工程

　　②自制自建的固定资产（所附单据：

移交使用单、工程结算单）

　　支付的土地征用费及堪设计费

　　借：

在建工程

　　贷：

银行存款

　　领用材料时

　　借：

在建工程

　　贷：

原材料

　　分配建筑工人工资和福利费

　　借：

在建工程

　　贷：

应付职工薪酬——工资

　　应付职工薪酬——福利费

　　完毕建筑交付使用

　　借：

固定资产

　　贷：

在建工程

　　③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：

投资证明、合同）

　　借：

固定资产

　　贷：

实收资本

　　累计折旧

　　④改扩建的固定资产（所附单据：

扩建通知单）

　　借：

在建工程

　　贷：

固定资产

　　残料变卖时

　　借：

银行存款

　　贷：

在建工程

　　支付扩建工程款时

　　借：

在建工程

　　贷：

银行存款

　　工程竣工时（所附单据：

工程竣工结算单）

　　借：

固定资产——未使用固定资

　　贷：

在建工程

　　交付使用时

　　借：

固定资产

　　贷：

在建工程