店面房屋租赁合同.docx

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店面房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，租赁用途为商用，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

一、房屋地址

甲方出租的商铺坐落于山东省临沂市兰山区新华一路______号，一楼南三间及二层。

二、租赁期限

双方商定房屋租期为________年，自_______年_____月______日起至_______年_____月______日。

三、乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋。

乙方拖欠租金累计达_______天的，并赔偿违约金________元，甲方有权收回房屋。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权，如不续租，乙方必须提前三个月通知甲方。

但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

四、租金及交纳方式

1、每年租金为人民币万元，大写：

_________________元

2、如乙方以现金方式向甲方支付租金，租金暂定为每年支付一次，于_______年_____月______日前交至甲方。

3、乙方逾期支付房租及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方供水供电，属于乙方的在没有租金和其他费用之前，乙方不得搬走；逾期60日，甲方可将乙方财产收归甲方所有，以抵扣所欠房租，乙方不得有异议；若抵扣不足，乙方应当补足。

五、租赁期间，乙方应当履行下列义务

1、负责所承担的房屋及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者按评估价值赔偿；

2、负责所承担的房地产的环境卫生、安全、防火以及主用人员登记管理、计划生育等工作。

3、不得所对承担的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备，必须争得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方。

六、各项费用的缴纳

1、水、店、暖、燃气、卫生费等，由乙方自行缴纳：

（水表底数为度，电表底数为________度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

2、维修费：

租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

3、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

4、因不可抗力的原因（含政府行为，国家和军队政策法规重大调整等）造成合同无法履行法，甲方不承担责任。

七、违约金和违约责任：

乙方在租赁期间有权转租转让，但不得用于超市经营。

违约甲方可无条件收回。

乙方不得利用房屋从事违法活动。

1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金_______________元。

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金_______________元。

3、合同到期后，乙方如不续符合同和交纳租金，并拒不退出承租房屋的，甲方有权强行打开房屋，并公证清点房内物品及搬出后将房屋收回。

4、如5年内房屋拆迁导致乙方损失，甲方同意协助乙方向拆迁方索赔乙方装修费。

5、_______年_____月_____日以前甲方房屋所有费用与乙方无关，乙方装修期间如有人捣乱，甲方负责解决，如解决不成，甲方赔偿乙方年房租的50%。

八、争议的解决方式：

本合同如出现争议，双方应友好协商一致，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

九、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

十、本合同双方签字盖章后生效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人：

（签字）：

法定代表人（签字）：

联系电话：

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联系地址：

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身份证号码：

身份证号码：

日期：

年月日日期：

年月日