国瑞购物中心招商方案.docx

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国瑞购物中心招商方案

国瑞购物中心（国瑞城2期）

招商方案

一、经营定位:

1、项目业态功能定位：

国瑞购物中心为生态型、商业型、休闲型“都市购物公园”。

2、消费者定位：

经调查分析，可基本确定本购物中心的消费主流群体应为：

本区域内政府机关公务人员、各类业主、各私营企业主、学生、商业客商、中高收入家庭、城市职业工作者、企业员工、自由工作者等辖区内的生活群体。

3、经营理念定位：

打造大渡口地区“一站式”购物休闲中心

4、商品定位：

整体定位为中档消费路线，以中档商品为主，约占80%，高端商品兼备，约占12%，低端商品和其他项目约占8%。

5、经营方针：

商品以质取胜，经营以特取胜，服务以细取胜，购物以便取胜，品种以全取胜，价格以实取胜。

二、经营规划：

业态面积规划定位组合表

组合商铺号

组合后面积

（套内㎡）

业态定位

负2F（女士时尚街）

26号27号

39.1

化妆品、护肤品

28号29号30号

108.78

化妆品、护肤品

31号32号

73.08

化妆品、护肤品

33号34号35号

111.36

化妆品、护肤品

36号37号38号

113.91

精品女装

39号40号41号

129.63

精品女装

42号43号44号45号

145.74

精品女装

46号47号48号49号

131.26

精品女装

50号51号52号

124.64

箱包女鞋

53号54号

73.1

箱包女鞋

55号56号

87.57

箱包女鞋

60号59号

68.74

箱包女鞋或及67组合为美体

57号

81.44

儿童类相关产品、家居生活

68号69号70号

104.44

儿童类相关产品、家居生活

71号72号

44.73

小吃、个性化潮流商品

73号74号75号

62.4

小吃、个性化潮流商品

61号62号63号64号65号66号

182.06

女士品牌高端服装

67号

281.38

女士美容美体护肤

76号77号78号

83.38

女士内衣、家居服饰

79号80号

61.42

女士内衣、家居服饰

82号83号

90.9

女士品牌服装

84号85号86号87号

99.46

女士品牌服装

88号89号90号

242.65

女（男）士品牌服装

负1F（新潮流行街）

6号7号8号

56.64

精品女装

9号

24.64

精品女装

11号12号

73.08

精品女装

13号14号

78.08

精品女装

15号16号

53.04

精品女装

33号34号35号

112.23

潮流卫衣服饰

36号37号38号

136

潮流卫衣服饰

39号40号

89.55

潮流卫衣服饰

41号42号

120.53

潮流卫衣服饰

43号44号45号

112.23

精品女装

46号47号

73.52

精品女装

48号49号

73.08

精品女装

50号51号52号

74.4

精品女装

75号

26.93

精品女装

64号65号66号67号68号

268.23

时尚休闲服饰大卖场

69号70号71号72号73号

147.79

时尚休闲服饰大卖场

74号

120.13

时尚休闲服饰大卖场

53号

24.84

烟酒专柜店

54号55号56号57号

161.54

潮流休闲服饰、品牌折扣店

58号59号60号

133.46

潮流休闲服饰、品牌折扣店

61号62号63号

74.39

潮流休闲服饰、品牌折扣店

88号89号

43.68

潮流服饰、个性化产品或融入相邻大商业

90号91号

43.68

潮流服饰、个性化产品或融入相邻大商业

83号84号85号

92.11

精品女装

97号

3084.76

数码电器或美食城

101号分两个部分

1061.41

大型服装专卖店或电玩城

1F（男士时尚街）

15号16号17号18号

97.13

精品男装

19号

26.77

精品男装

21号

15.23

精品男装

22号23号24号25号

108.99

精品男装

26号27号28号29号

88.27

品牌男装大卖场

30号31号32号33号

113.4

品牌男装大卖场

34号35号36号

44.6

精品服饰

37号

13.82

精品服饰或归入30-33号

38号39号40号

46.06

精品服饰

41号42号43号44号45号

51.41

精品服饰

49号50号51号

138.96

品牌男装大卖场

48号52号

144.48

品牌男装大卖场

53号

119.43

品牌男装大卖场

46号47号

152.43

韩式烧烤、回转寿司类

54号

207.48

韩式烧烤、回转寿司类

以上面积组合具体面积需求根据招商时商家的经营需求做出适当调整。

三、营运管理：

1、统一招商管理：

即本项目由商业管理公司统一招商，统一规划，确保本项目的商品组合、业态、档次、价格等定位标准，保障后期持续经营。

2、统一营销推广：

由商业管理公司统一进行营销策划、宣传推广、进行促销活动的开展，费用按比例分摊，营销效果共享。

3、统一营业管理：

所有经营户要求统一经营时间，统一营业纪律管理。

4、统一物业商业管理：

本项目所有经营户均由本项目成立的专业商业物业管理公司进行统一物业管理，包括卫生、水电、保安、维修等项目，免去投资者和经营者的后顾之忧。

5、统一形象管理：

所有经营商家经营要素的软硬件全部由商业管理公司统一审核管理，并执行商业管理公司的监督管理。

四、招商对象：

1、具备一定经营能力和经济实力的厂家、公司和个人。

2、有强烈的经营意识和成功欲望。

3、认同国瑞购物中心的经营模式。

4、愿配合购物中心统一规划、统一管理和各项经营活动。

5、讲求信誉，可长期合作。

6、能够按规定及时缴纳各种费用。

7、严格按照购物中心的要求及流程操作。

8、办理合法的经营证件和手续。

五、招商政策：

1、商铺产权业主自租型：

商铺产权业主自己招租，租金原则上自定，但业态规划、商家品牌及项目由商业管理公司审核把握。

2、商铺产权业主委托招商型：

前提1：

委托招商的所有权业主必须认同商业管理公司对购物中心的业态规划，按统一的业态规划和商铺组合面积进行统一招商。

前提2：

商铺产权业主委托商业管理公司招商的商铺，租赁价格根据商业管理公司的市场调查为依据，再根据本购物中心的现状，租金及相关优惠政策如下：

（1）产权业主为租赁商家免租半年（免租时间为及租赁商家签约进场之日起计算）。

（2）由于部分商家对租赁面积需求过大，相连各业主必须统一意见、统一租金价格及租赁周期，以满足更多的品牌商家的面积需求，※但在租赁合同里产权业主必须要有对租赁商家退租时明确约定各商铺的隔断拆除后按原状恢复的条款。

（3）为更好的留住各品牌商户，业主在起租期的租金价格应适当低于市场价格，再根据商户实际经营情况采取租金逐年递增的方式进行租金涨幅，建议租赁周期为3—5年，个别实际情况根据商家的品牌情况另行确定。

（4）各楼层各商铺租金价格（套内建筑面积计算）：

负2层：

25号至33号租金价格确定在60—80元/m2；

34号至40号租金价格确定在80—100元/m2；

41号—51号租金价格确定在60—80元/m2；

52号—60号租金价格确定在50—70元/m2；

61号—66号租金价格确定在100—120元/m2；

68号—75号租金价格确定在50—60元/m2；

76号—80号租金价格确定在70—90元/m2；

81号—90号租金价格确定在100—150元/m2。

负1层：

6号—9号租金价格确定在80—100元/m2；

10号至16号租金价格确定在60—80元/m2；

33号—42号租金价格确定在60—80元/m2；

43号—45租金价格确定在80—90元/m2；

46号—52号租金价格确定在60—80元/m2；

55号—59号租金价格确定在50—70元/m2；

61号—63号租金价格确定在80—100元/m2；

64号—68号租金价格确定在60—90元/m2；

69号—73号租金价格确定在70—90元/m2；

83号—91号租金价格确定在70—90元/m2；

1F层：

15号—19号租金价格确定在80—100元/m2；

21号价格确定在50—60元/m2；

22号—25号租金价格确定在110—130元/m2；

26号—29号租金价格确定在80—100元/m2；

31号—33号租金价格确定在70—80元/m2；

34号—35号租金价格确定在50—80元/m2；

36号—47号租金价格确定在50—70元/m2；

48号、52号租金价格确定在80—100元/m2。

49号—51号租金价格确定在100—120元/m2。

53号租金价格确定在65元/m2。

54号租金价格确定在80元/m2。

（5）商铺各产权业主在租金的基础上按租期3—5年进行合理的调整，第一年按租金单价的80%收取，第二年和第三年按租金单价的120%收取。

3、为配合各产权业主商铺的租赁，重庆龙厦房地产开发有限公司为鼓励购物中心招商，对各产权业主作以下补贴政策：

（1）商业管理公司负责配合所有商铺的招商工作，安排专业招商人员免费为产权业主招商。

（2）所有招商工作所产生的费用由房地产公司自行负责，不向各产权业主收取任何形式的招商佣金等费用。

（3）房地产公司为使整个购物中心能经营成功，对招商成功的产权业主进行租金补贴，在租赁商家免租期6个月到期缴纳第一个月（或一季度）时开始，地产公司按照套内建筑面积50元/m2的价格对产权业主进行按月补贴，补贴周期为6个月，在租金补贴期间如果出现租赁商家撤出不予经营的，则补贴终止，补贴终止不足6个月的则不再累加至6个月，按首次招商成功的租赁商家的实际经营时间进行补贴。

（4）房地产公司为使整个购物中心能经营成功，由房地产公司为租赁商铺支付周期1年的物业管理费用，第二年承租商家物业管理费按50%缴纳，第三年后则全额缴纳（此费用不包含水、电、空调的能源费用等）。

（5）商业管理公司负责对购物中心的招商工作进行统一的宣传推广，以保住购物中心的知名度。

如：

时尚报刊杂志、网络传媒、公交广告、轻轨交通、现场活动等。

（6）物业车库的合理利用，为更好的吸引消费者购物，每名开车来本购物中心的消费者在商场每消费100元，在物业地下停车库免费停车1个小时，为每辆送货车辆免费停车1个小时，所产生的费用由地产公司补贴给物业公司。

（7）房地产公司根据购物中心实际定位和市场分析，对部分公共设施设备进行合理的改造，以保证购物中心的市场吸引力。

（8）在购物中心公共区域的一些合理位置，在满足消防需求的情况下，由商业管理公司进行合理的布局，免费为本购物中心内的各租赁商家用于推广活动使用（但必须由商业管理公司对活动内容进行统一审核，时间等统一协调并报物业管理公司审核同意）；如果有其他公司对场地进行租赁使用所产生的经营性收入全部用作商场的公共费用，商业管理公司定期对账目向所有产权业主进行公示。

（9）房地产公司的所有补贴费用需在承租商家的经营期内，承租商家未在租赁合同期正常经营或中途撤场的，所有补贴从承租商户撤场或未正常经营起停止，地产公司不再就补贴时间和金额问题向产权业主进行累加补贴或对再次招商成功后进行补贴或支付额外其他的任何形式的补贴。

（10）地产公司的租金补贴及所有优惠政策为产权业主第一次招商时的补贴和优惠，商家撤场后该商铺再次进行的招商进驻的商家，地产公司将不再进行对产权业主和承租商家进行补贴（停车场的购物消费补贴除外）。

（11）地产公司的租金补贴只针对已出售的小商铺，已出售的大商业区域不享受租金补贴的优惠政策。

（12）未接房和未办理产权手续的产权商铺不享受本次优惠政策及补贴。

（13）对未按本方案招商和出具相关承诺书手续给商业管理公司的产权业主不享受本次任何优惠政策及补贴，商业管理公司将不再为其进行任何形式的招商工作。

（14）本招商方案的适用时间为2012年1月1日至2012年12月30日止，过期则不执行该方案，最终解释权归北京国瑞兴业商业管理有限公司重庆分公司、重庆龙厦房地产开发有限公司。

享受补贴的前提：

享受补贴政策必须共同一起符合的6个前提：

（1）各产权业主所招商家的经营业态必须符合本方案的业态规划。

（2）各产权业主的商铺面积组合必须符合本方案的面积组合及统一规划。

（3）各产权业主必须为承租业主提供本方案所规定的免租期。

（4）各产权业主必须按本方案所确定的租金价格计租。

（5）各产权业主委托招商的必须出具委托商业管理公司统一招商的承诺书。

（6）承租业主向商业管理公司出具的必须服从统一营业时间的承诺书。

2011年12月20日

附件1：

承诺书

北京国瑞兴业商业管理有限公司重庆分公司、重庆龙厦房地产开发有限公司：

我向贵司承诺按贵司2011年12月20日的招商方案（见后附件）规定的条件对外进行招租，特委托北京国瑞兴业商业管理有限公司重庆分公司对招租对象进行接洽、租赁合同的洽谈等。

承诺人：

2011年12月20日

附件2：

承诺书

北京国瑞兴业商业管理有限公司重庆分公司：

我于2011年月日承租业主位于重庆市大渡口区松青路1011号负1-90号商业物业，用于商业经营，鉴于贵司作为整个商业物业的管理方，为了整个购物中心整体正常经营的需要，特向贵司承诺，我（或聘请之店员或工作人员）严格按照早上10：

00开门，晚上22：

00闭门的规定进行营业，早上10：

00至晚上22：

00期间的营业时间内不擅自闭门或不提前闭门结束营业等行为，若有违反，我愿意接受贵司500元/次的处罚。

承诺人：

2011年12月20日