建筑消防维护、保养合同书(2015版).docx
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消防技术服务（维护保养）协议书
合同编号：
发包方：
（以下简称甲方）
住所地址：
承包方：
上海南晓消防工程设备有限公司（以下简称乙方）
住所地址：
上海市普陀区丹巴路28弄9号楼
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》、《上海市消防条例》、《上海市建筑消防设施管理规定》、《上海市建筑消防设施管理规定实施细则》等相关法律、行政法规、地方性法规规定，双方就本合同约定的消防技术服务内容协商一致，达成如下协议，共同遵守。
一、消防技术服务项目名称：
。
二、消防技术服务项目地点：
。
三、消防技术服务类型、内容（按服务内容的序号选填）：
3.1消防技术服务类型：
维护、保养。
3.2消防技术服务内容（填序号）：
（）、（）、（）、（）、（）、（）、（）。
序号：
1）消防供配电设施；2）火灾自动报警系统；3）消防供水设施；4）消火栓灭火系统；
5）自动喷水灭火系统；6）泡沫灭火系统；7）气体灭火系统；8）干粉灭火系统；
9）防排烟系统；10）火灾应急照明和疏散指示标志；11）消防应急广播系统；
12）消防专用报警电话；13）防火分隔设施；14）可燃气体探测报警系统；15）细水雾灭火系统；
16）电气火灾监控系统；17）消防电梯；18）灭火器配置类型、数量；
19）其他建筑消防设施：
。
3.3消防技术服务内容参考《上海市建筑消防设施管理规定》、《上海市建筑消防设施管理规定实施细则》以及《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）。
四、维修保养期限：
4.4本合同约定的维护保养期限年，自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日（）时止。
五、消防技术服务费（维护保养费）：
5.1本合同约定每年消防技术服务费人民币元/年，消防技术服务期年，
本合同消防技术服务费总金额人民币：
元。
5.2消防技术服务费结算支付方式和期限：
1）本合同签订生效后日内，向甲方支付三个月的（三个月为一期）消防技术服务费人民币元，后期甲方按先付费后服务原则，每一期届满月底前向乙方足额预付下一期的消防技术服务费；
2）乙方收到甲方支付的消防技术服务费后，个工作日内将正规的发票开具给甲方。
3）南晓开户银行：
南晓银行账号：
5.3约定的消防技术服务费说明如下：
1）包含维护保养的工具费，不包含登高工具费：
2）包含维护保养得技术服务费、设备定期检查测试和测试数据报告费；
3）包含维护保养人员执行维护保养技术服务的交通费、保险费；
4）包含相关管理费及税金等；
5）不包含所有的材料、零配件、设备的采购费；
6）不包含甲方装修、改建、扩建等发生的费用；
7）不包含消防检测费、消防机构年审费。
5.4如甲方委托乙方代为采购设备、零配件、材料的，经甲方书面审批确认后，采购费用由甲方另行结算支付给乙方。
六、甲方、乙方的权利、义务。
6.1甲方的权利、义务
1）有权核查乙方消防技术服务机构相关资质资料并留存相关资料的复印件留档备查。
2）向乙方提供建筑消防竣工资料，主要产品设施资料，消防设备清单及需要委托维护的消防设备清单，消防设施运营保养记录等历史维护资料和消防设备使用说明等相关技术资料。
3）按本合同约定按时向乙方支付维护保养费。
对乙方的消防技术服务工作进行监督、检查，若发现违反本合同约定或者违反消防维护保养规定的地方，有权责令乙方整改。
4）按规定配备值班和管理人员，落实消防值班和管理措施，值班人员按消防值班规定做好日常巡视、检查、记录，如实填写设备运行书面记录表单。
掌握建筑消防设施的使用、操作规程。
在日常的管理工作中，一旦发现消防隐患或消防故障时，发现消防设施存在问题和故障及时通知乙方修复，在控制事态发展情况下，及时电话通知乙方维保。
（乙方指定联系人：
；联系电话：
。
）
5）甲方不得自行拆卸、安装、改造消防系统设备、设施及线路，否则造成损失由甲方自负。
6）指定专人对乙方的维护保养等技术服务记录负责核对签字。
甲方指定专人姓名：
，联系电话：
，职责：
按本合同约定，及时提供给乙方所需指令、图纸并履行本合同约定的其它义务。
如甲方对指定的专人进行变更的，以甲方书面通知为准。
7）甲方不得将消防系统的设施设备挪作它用，如进行装修等需要对消防设施位置进行临时改动的情况，必须事前通知乙方，征得乙方专业性意见后改动。
若甲方擅自改动或不按乙方指示操作，由此造成消防设施损坏所需要的维修费用及在此期间发生的火灾事故责任有甲方承担。
8）根据消防规范及时更换建筑消防设施设备及其配件，承担建筑消防设施换件和维护、维修保养费用。
9）为乙方正常开展消防技术服务提供所需通行和其他必要工作辅助便利，包括需要的场地、配合工具、协调等相关事宜。
每次维保检查，甲方指定的专人应与乙方人员共同参与，检查完毕后，甲乙双方签字认可。
10）对因下列情况造成消防设施损坏的修复施工费用，甲方另行计算支付给乙方：
A）因甲方对建筑物进行装修改造造成实施损坏或新增的需另收取相应材料费和人工费用；
B）设备认为损坏、丢失，设备事故损坏如：
设备进水，强电烧坏，需另收取材料费和人工费用，设备自然损坏，收取材料费用。
6.2乙方的权利、义务
1）具备消防设施维护保养的相应资质、资格，依照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维护保养技术服务活动，在不改变原有系统或设备功能的要求上保证系统正常运行，对维护保养工作质量负责。
2）根据维护保养对象的具体情况，拟定消防技术服务（维护保养）方案。
乙方指定本合同派驻现场代表姓名：
，联系电话：
，职责：
A）按本合同约定的服务方案和甲方代表依据本合同发出的指令、要求精心开展技术服务，履行本合同中规定的义务，遵守甲方项目相关的规章制度；B）按照本合同的约定，定期对委托保养的消防各系统进行定期维护、保养、测试；C）认真填写维护保养记录，对委托保养的消防各系统发现的故障、险情以及隐患，按照甲方要求及消防规范进行处理、排除。
3）按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，对本合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维护、保养等技术服务。
4）乙方进入甲方现场的人员必须遵守甲方的相关管理制度和现场安全管理要求，与甲方密切协调配合，确保施工安全。
特别需要注意维护保养中的用电安全、高空作业、消防安全。
（若调试和检查工作需要断开电源的，应提前通知甲方，听从甲方派驻现场代表和维修电工的工作安排，听取乙方派驻现场代表的专业性意见，遵守上锁挂牌管理程序。
）
5）在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，导致系统无法正常工作或根据专业测试鉴定急需更换重要设施、配件，乙方应第一时间向甲方派驻代表发出书面通知和电子邮件，说明情况并提出建议和解决方案，甲方应立即响应和安排解决。
若由于甲方的不及时造成消防系统损失，乙方不承担责任。
6）乙方在接到甲方通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在48小时内组织维修，尽快排除故障。
7）乙方应严格按照维护保养方案执行维护、定期检修和紧急排除故障维护保养工作。
每次保养后乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名认可的保养记录，并由甲方指定的派驻现场代表认可签字。
8）消防设施在使用过程中，因严重损坏致使无法修复需要更换零部件、配件时，乙方需向甲方派驻现场代表提出，经甲方同意后，乙方再进行更换。
若甲方委托乙方代为采购设备、零配件、材料等，需要书面形式开具《工作联系单》，乙方采购价格经甲方书面审批确认后再执行购买，采购费用由甲方另行支付给乙方。
9）对甲方消防值班人员和管理人员进行专业技术指导，协助甲方提供消防技术专业培训。
10）为乙方派驻现场的人员提供合适的个人劳动防护用品、用具。
七、违约责任
7.1甲方未按规定落实值班和管理措施，导致未发现设施问题，或发现问题未及时通知乙方修复，擅自违规操作造成故障的，甲方应当承担相应责任。
7.2甲方不按时支付消防技术服务费，每逾期一天，按延期金额的5%/天向乙方支付逾期违约金，延期超过1个自然月的，乙方有权解除本合同。
7.3乙方不按规定和本合同约定履行职责、义务，造成甲方损失的，应当承担赔偿责任。
7.4乙方在提供消防技术服务中严重不负责任的，应向甲方承担违约责任。
7.5若甲方发生以下情况，乙方不承担责任：
a、 甲方擅自关闭被维护设备； b、 甲方值班人员不在现场值班；
c、 当甲方设备、备件已损坏时，乙方提出更换要求，甲方不与采纳，不实施更换的；
d、 甲方不及时反馈设备运转故障情况。
八、争议解决
8.1本合同在履行过程中，因本合同引起的以及与本合同有关的任何争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方有权向乙方住所地人民法院起诉。
九、其他
9.1本合同经甲乙双方加盖公章时立即生效。
本合同一式份，甲方持份，乙方持份，具有同等效力。
9.2本合同的附件内容及《维护保养方案》或《消防技术服务方案》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
本合同技术服务期内，甲乙任何一方不得擅自变更或删改本合同及其附件的相关内容。
9.3本合同未尽事宜，以甲乙双方另行协商的书面协议为准。
【以下无正文】
（本页为签字盖章页）
甲方：
（盖章）：
签订日期：
经办人（签字）：
住所地：
__________________________
电话：
开户银行：
帐号：
乙方：
（盖章）：
签订日期：
经办人：
住所地：
_________________________
电话：
开户银行：
帐号：
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