建筑测量组.docx
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建筑测量组
香港测量师学会
2005年至2006年年度报告记录
目录
会长的话………………………………………………………………………….1
香港测量师学会………………………………………………………………….3
香港测量师学会2005-2006期间历届会长和普通理事会成员………………23
会长报告…………………………………………………………………………33
财政报告…………………………………………………………………………45
部门理事会及基层组织报告………………………………………………….51
教育委员会报告………………………………………………………………..69
会籍委员会报告………………………………………………………………..81
专业发展委员会报告………………………………………………………….115
香港测量师学会会员体系
技术会员选择路线技术会员的基本路线专家会员的基本路线技术会员选择路线
这里仅仅是一个图示，更多详细情况请参考香港测量师学会结构组织
建筑测量组
建筑测量师
建筑测量师的含义正如他们的名字一样，一位“关于建筑的测量师。
”建筑测量师们的核心技术正如下所述。
测量新的建筑
●建筑由香港特区政府建筑部门管理；
●合法的具有技术性的限制建筑条例建议，城镇规划和土地租约；
●发展顾问和计划总管；等等
●发展期间的计划管理。
测量已建成的建筑
●建筑维持管理（在个人和公共部门都如此）；
●犹如“建筑医生”一样鉴定建筑私人财产；
●建筑及火灾安全检查；
●变更和增加，家具重置和修整；
●保护，恢复和修复具有历史意义的遗留建筑；
●应用许可证；
●火灾保险评估；
●设备和房产管理；
●建筑测量要在购买前进行，及在交手或者出现房屋争论期间；
●专家证明，中间人和仲裁；
●必要的职业建议，空间规划和管理；等等
●装备工作的管理。
建筑测量师在个人实践中要从发展过程的开端起投身于各个阶段，复杂的直至操作。
他们可为委托人提供关于财产发展的定制的服务。
获得场所的阶段
建筑测量师扮演了一个计划顾问的角色在潜藏的发展上及潜在的技术和法律问题方面，如下所述：
●建筑条例下规定加税，出租条件和城镇规划条例同样包括潜在的建筑困难；
●由建筑样式引起的财政和时间问题；
●准备，执行和决策风险协议以及公共私人合作关系。
发展期间（包括建设期间）
建筑测量师扮演了一个计划经理（或计划顾问）的角色起到了监管发展和建设的作用，所以那些主要建筑可以按时建成，在预算和期望的质量以内。
计划管理人员的主要职责是：
●准备可行的学习和简洁的委托；
●准备预算和主管计划程序；
●与设计小组会谈，附属顾问，主要承包者，附属承包者，供应者；
●设计工作中的管理人员和材料选购管理员；
●政府准许的调节员；
●绘图商店的合同管理和共同条例，样品，变动和要求；
●控制工程项目——时间、费用以及质量把关；
●担任财政管理人员－现金流动，短期支付和最终账务程序。
完成之前的阶段
●为经费使用提出建议，为了防范火灾保险的周转费用和替换费用；
●为维修策略提出建议以及准备操作和手工维修，及建筑画图和专业指南；等等
●代表委托方的立场协调和支持承建方建筑以及建筑服务的附加工作。
完成之后
工程完工之后建筑测量师在管理和财产的维护上担当了一个重要的角色。
●建筑顾问和相关限制法律顾问以及共同授任装备工作；
●必须在获得许可证前提下担当顾问（例如．餐馆，酒店，儿童护理中心，幼儿园，老人院，等等。
）和共同授任装备工作。
●维修策略顾问，规划顾问和维护程序顾问，逐日工作形成一个较长的期限；
●对已经存在的建筑进行条件测量和对失修的建筑准备一张一览表。
为诊断建筑的不足提供意见，辅助工作以及估价；为结果及相关补救工作包括官司和赔偿提出建议；
●对已建成的变更，新增和改进。
改变已有的建筑投入现代化使用和提升它们的配备使其符合现代需求；
●在遵守火灾安全（商业前提）条例情况下提高工作条件；
●作为专业见证者出现在法庭以及作为建筑仲裁者及在合约发生争论时的仲裁者，等等；
●设计和管理保护方案，恢复和修复有历史的遗迹的计划。
雇佣简介
建筑测量师被雇用在个人和公共部门或者受雇于其他相关的私人事务所。
香港特区政府和类似政府的机构
●建筑部门
●住房部门
●建筑服务部门
●权威认可，家庭事务部门
●权威医院
●城市权威更新
●香港住房协会
●铁路流通公司
●学会机构及其他相关部门
个人实行的工作及NGO
●个人和听从所属建设者的行为；
●TUNGWAH医疗小组，英语学校基金会，军队援救机构，等等；
●当地以及主要的国际房产顾问提供全面的建筑测量服务。
建筑测量师的专业技能
专业建筑测量师所拥有的专业技能能够作为顾问并被摘要和组织在以下九个从事服务的中心区域：
●计划的规划以及设计；
●计划管理和监督；
●计划管理（包括依建筑部门需求从事代理专业的技术人员）；
●计划更新（改变以及新增，保存，改进，家具重新配置和修理）；
●建筑维护管理；
●建筑测量和火灾保险评估；
●建筑和火灾安全监察以及工作监督；
●设备和财产管理；等等
●辩论分析（专家作证，调停人合仲裁人员）
建筑测量师的理念
无论什么时候只要有建筑的需要，同样无论是新建筑还是已经建好的建筑，建筑测量师都有义务与能力去帮助其达到其满意的解决方案。
产业测量组
产业测量测量师
无论是对军事还是投资资本来说，土地都是一种战略资源。
对投资土地产生兴趣或者已经投资用于购买和出售住宅区，零售，办公和工业用地的这类用途要进行仔细的规划，持续的管理和改进措施；房产证同样也可以被直接用于投资发展或者抵押。
他们的价值将得到不断的提高。
一般的实习测量师经过了他们的专业培训，技能和知识都达到了一定的水平，并且能够及时有效地联系所学知识促成其自身的发展。
使用和管理房产资源既是因为操作上的需要同时也是一种投资。
他们有关于规划，发展，使用，管理，租约管理部门，土地管理部门，评估管理部门和建筑管理部门。
可销售协商和准许私人协约及招标卖出或者拍卖卖出。
财政和经济的投资方向和同时期的，因为常务实践测量师对于投资的原则和财产的价格都了如指掌，这个职业已经准备回应经商相关的商业资产和商业计的划评估要求。
这些有一般实习测量师提供的服务可以是在任何地方以任何形式出现的。
他们分布在专业研究院和服务机构进行相关的研究，评估，规划，发展，获得，使用和管理财产更加的及时，对政府特许的和难以入手的进行评估，由一般实习测量师担当的重要角色有如以下几种：
财产评估
常务实践测量师以各种各样的母的评估全部种类的土地财产，评估服务的范围涵盖了：
●评估用于出售，购买，出租以及用于抵押；
●法定的评估与重新开始，价格，印花税，以及用作其他目的的征税有关；
●评估公司文件用于平衡单据，公司财产流动，接管和合并；
●可在任何形式的财产评估上进行学习；
●充当专家来作证，独办的估价或者在评估争论中来担当仲裁者。
发展和城市规划顾问
社会真正的发展是一个复杂的过程，它需要从事专业的专家和敏锐的判断力。
经过适当的训练和经验积累，一般实习测量师所能提供的全面地专业服务包括：
●市场学习和对发展机遇的评估；
●就土地修改土地的流失的问题同政府官员一道协商，重新审批；
●处于对工作变更的尊重参与和出席城市规划理事会；
●为财政评估的细节部分作准备，现金流通的学习和如何应对遍布发展期间的控制花费系统；
●为发展和简短设计做准备；
●用关于发展的不变忠告来保证达到委托人的要求和市场反映的需求。
销售，出租和拍卖
常务实践测量师，会代表客户谈判，购买，出售或租赁各类土地和建筑物。
他们可以充当在处置财产或作为业主的代理人在以私人协约出售物业或招标的拍卖官。
他们也可能就营销策略以及准备出售和租赁文件提供建议。
财务资产管理
在一个用户期望不断提高的社会，优质的专业管理服务是一个维持和提高财产的价值的基本要素。
常务实践测量师已经参与管理各类型物业。
他们商讨对租户的租金，租赁重建及重新出租房产。
他们还就形势整修/翻新和重建。
一般实习测量师也将贡献其专长的长程投资策略和财产组合规划。
经营评价
在当代，常务实践测量师是从事提供独立的估价与贸易有关的业务和资产，在香港和中国大陆企业提供兼并和收购活动。
在私人从业人员中，除了自己的工作，常务实践测量师还能被香港特区聘请，担任政府各部门如地政总署，差饷物业估价署及房屋署处理工作，其中包括政府的土地处置，恢复，评级，税收，公屋及居屋计划等等。
土地测量组
土地测量师
大致而言，土地测量是一门定位的艺术。
测量涉及自己的土木工程和土地的发展，如建造房屋，道路，桥梁，沟渠，高架桥，界定财产范围，制订计划。
为发展人类文明，和世界各地的息息相关的行业作出了贡献。
将人口稀少和经济欠发达地区融入现代工业和商业大城市。
其他专业人士一样，科技的进步导致了专业化，土地测量也不例外。
地籍测量
地籍测量是有关土地性质的物理测定边界和面积。
在任何土地开发确定边界地区享其财产由陆路调查之前，它始终是最好的土地所有者和开发商。
目前在香港有两种为控制专业的服务方面法律。
，[退休保障计划]下注册的注册专业测量师，注册条例及认可土地测量师下登记的土地测量师测量师，都受过培训的合格的专业人员进行土地界线测量。
根据土地测量条例，任何法律文书实施细分土地必须伴随着土地界线图，并由某一个土地登记署登记。
退休保障计划主要提供服务的包括：
●为估价重新建立地界，土地交易和各类土地的发展用途；
●对公众展示地界；
●准备部分土地的认证计划。
工程测量
这种测量与木工程项目密切相关。
为细部设计编制初步调查计划，为施工和测量土方量放样临界点，为支付款项而度量土地质量都属于这个类别。
土地测量师积极参与建造道路，高架道路，桥梁，海堤，铁路，隧道和林立。
土地测量技术也被用于工业造船，飞机建造和操纵机器等高精度的位置测定需要。
监测不稳定结构，水库，桥梁，以及斜坡区工程的一部分，可能不为市民所熟悉但是却在保护生命及财产安全方面上非常重要。
主要提供的服务属于这个类别是：
●准备初步实地调查计划;
●准备照片拼接叠合与工程布局规划的工程项目;
●为土木工程计算施工路线;
●订预先确定的阵地建设;
●测量土方量;
●监测不稳定的建筑物，桥梁，水库，山坡和地区。
大地测量
大地测量的目的是建立一个精确的主要的测量体制。
它与建立一个四通八达遍布整个国土的国家系统网络有着密切的联系。
土地测量师常常使用卫星系统，叫做全球定位系统（GPS），用来测量在一百公里甚至一百公里以上范围内的方位。
在香港特区，政府成立的土地部门和保持主要测量体制的土地部门。
三角形车站坐落于山顶，游客的有关装置沿着路边和长凳的标志在基岩上构成了大地测量的关键控制系统，来联接系统网。
任何测量都可以与所关注的一个独一无二相关的系统联系起来。
事实上，许多土地界限的位置，街道，铁路，桥梁以及建设工作都与该系统有关。
主要提供的服务有以下几种种类：
●采取精确的观察和保持系统网数据的记载平衡和涉及的要点；
●建立一个涉及共同领土的系统；等等
●发现和测量地球表面的移动不单是为了科学的探索也是为了极大的减小自然灾害所造成的影响。
地貌测量和数字绘图
绘图时一个为了安全与发展的国家性的服务。
地图已经被人类运用了几千年。
除了作为位置定位的一个重要方法以外，精确的地图还是一个有效地管理我们环境的工具。
随着在地势测量和地图校对中的emerging的科学使用，完整的一系列比例尺为1：
1000的布及整个香港领土的地图得到了它数字的外形，数字地势信息是建筑的一块基石来支撑并加固建筑的持久发展。
数字第十信息同时也是自然资源管理，环境保护，城市规划和公共事业管理的基石。
除此之外，数字地图形成了其它信息系统得基础，如社会服务信息系统，电子街道指南系统，自然灾害管理系统，运输管理系统和许多其他的。
数字地图具有一定的预见性，所以许多训练可以从数字地图中获益，像其对于科技的促进作用一样，他的优点还表现在较低的系统花费以及对于数字地图有着长久的促进作用。
数字地图的数据更为广阔的贯穿并应用在政府，经商和工业中。
土地信息管理
在土地信息管理方面，土地测量师将要从事于收集工作，综合和广泛的传播存在的信息。
与地理信息技术系统得作用一样，土地信息管理快速地贯穿于数字的应用之间。
所涉及的领域如有环境保护，城市规划，污染控制，运输管理，紧急的资源管理和其他许多方面。
土地测量师十分基础的活动，它就像一块木块对于建造和保持建筑一样的那种重要对于地理信息系统和土地测量，他们都在较好的位置上做出了有价值的贡献对于该系统。
摄影测量
摄影测量是一种十分科学的测量方法，此项技术主要采用了摄影和数字影像的技术。
照片和数字形象可以在一定范围内被捕获，如在水下和天上。
摄影测量学识种图像的制造，数据的制造，电脑图像的制造或者数字形象的制造方法。
其中主要的服务/制造涵盖的范围如下：
●数字地图；
●数字的地面模型；
●其他照片/画面；
●3D数字地图；
●变形控制；
●山崩的调查；等等
●古代和遗迹的图像记载。
水道测量
安全航行和水下施工需要对海底深度和地形的准确的认识。
土地测量师使用了不同的技术，包括差分全球定位系统（差分全球定位系统）在海道上测量定位。
在海港，深度都必须不断地进行监测。
海底隐藏裸眼，其轮廓是由测深仪发出声波到海底信号返回到地面所需的时间来测量计算深度的。
在香港特区政府已接管从英国金钟公司制作海图来负责香港水域。
这个类别主要提供的服务有：
●测量水流;
●底部取样;
●位置岩石，灯光浮标和沉船;
●测定渠道深度和编制图表;
●测定水下开挖量;
●收集有关的任何信息海上航行。
规划及发展组
规划及发展测量师
房地产开发是一个复杂的过程，需要在从项目开始到完成的不同阶段，进行专业的投入。
规划开发师，为城市规划及发展充当顾问，可以提供全面的专业服务，以适应特定的需要。
资产发展
发展可行性研究
之前成立一个发展的建议，规划及发展测量师为客户提供必要的选址和详细分析，并提醒他们对财产价值和适当的土地收购策略。
他们进行详细的市场调研，以了解特定市场，并建议适当类型和混合土地用途，和最佳的发展规模，以期项目的最大限度地回报，同时还能减少风险。
发展评价，包括土地及物业估值，现金流量分析，项目估算回报，敏感性分析等，可以根据不同的情况开展试验的可行性发展建议。
土地管理投入
在解释契约条款上，可以就遵守契约条件或任何修改契约条件;可以为土地所有者提出申请，向地政处申请更改（或投降，并补）的土地租赁，与政府商议契约条款及条件（包括地价），并协助执行土地文件。
城镇规划实施
根据法定的城市规划大纲，发展用地范围内的发展可能需要由城市规划委员会事先批准。
规划及发展测量师可以就大纲的影响以及战略规划提出的申请，审查和或上诉;配合其他专业专家编写必要的技术评估，以支持规划申请。
专业服务也可对城市规划的利益即得者提供的规划提出异议。
工程发展管理
地产发展需要各个学科广泛的投入。
规划及发展测量师可以与团队成员在未来会在适当时间帮助建立一个正确的团队开发项目，针对发展方案监测项目进展，重新分配资源，并解决在发展过程所产生的问题。
工程评估
为了更新客户改变项目的财务状况，规划及发展测量师会在整个发展过程进行持续发展评价建议。
它需要输入目前现金流入和流出，就像更准确地预测未来的收入和支出纳入财政模式。
定期审查楼市趋势能够确保发展符合客户的要求。
城镇规划
公共部门
规划及发展测量师都参与制订规划，土地，住房，环境等发展战略和政策;根据城市规划条例和相关部门的蓝图参与编制法定城市规划。
通过法定及非法定图则，规范和控制土地利用及物业发展准许顾及到相关的规划政策，环境背景和具体地点的特色。
私营部门
规划及发展测量师告诉客户，城市规划及环境政策对他们的土地和财产用途和价值起到何种程度作用。
最常见的专业服务，包括准备，协调和/或提交规划申请，总纲发展蓝图，规划要求和规划异议;代理代表委托人作出书面申述，并根据城市规划董事会及上诉程序出席上诉案件的听证会的规划审查。
其他共有的专业性服务
规划及发展测量师亦在网站上对城市设计事宜连同有关设计专家协助客户提出规划和意见。
他们还专门协调大规模的规划研究，支持各种技术的影响评估，例如环境/生态影响评估，排水影响评估，交通影响评估，地质影响评估，景观及视觉影响评估，社会影响评估。
物业设施管理组
物业设施管理测量师
专业测量师一直都是非常忙碌的。
在公共部门和私营部门作为产业测量师，地产总监/经理，物业经理，维修经理，工厂经理等物业资产的战略管理者。
我们在物业管理公司，政府，企业和私营商业，工业及住宅楼宇都有品质和卓越的贡献。
我们的责任广泛包括以下方面：
战略设施规划，资产管理，空间规划管理，房地产设计及管理，营运及维修，物业管理，企业房地产及相关服务。
物业设施管理组雇员
专业测量师被140多个组织散布各地的10个不同的行业所雇用。
这包括政府，政府机构，公共公司，开发商，物业及设施管理服务机构，跨国公司，国际房地产顾问公司。
我们提供内部设施的战略规划或顾问服务，包括资产管理，空间规划管理，房地产设计及管理，营运及维修，物业管理，企业房地产及相关服务。
培训和能力
在取得有关学历后的考生想要成为物业及设施管理测量师须接受至少400天的认证专业培训，以获得所需水平的在三个主要方面专业能力。
该地区的强制性认证措施，考生预计达到以下所有的一般知识和理解能力。
核心技能：
道德，知识，学会结构，规章制度；基本业务与沟通技巧：
自我管理，客户服务；资料技术，分析信息和数据；解决争端和冲突回避的方法；以及卫生，安全和环保意识。
他们还需要掌握的一般知识和了解以下两个选购技巧：
企业管理，组织领导，谈判技巧;人的管理和资源，招募和选拔;和会计原则和程序。
考生可以选择两种以上四项核心能力，并投身于这种深度和广度的知识应用与分析能力。
这些能力都归入物业资产管理，企业房地产，项目管理和物业管理的考生须达到一般知识和理解两个下列五项非核心能力：
财务管理，人力资源和组织管理，信息和通信技术管理，质量及绩效管理和基准。
这是成为一名优秀的物业及设施管理师的必备条件。
工料测量组
工料测量师
工料测量师是进行了专业培训的作为建筑成本顾问的专业人士。
他们拥有成本，价值，财务，合约安排及法律事宜的面向施工现场的专业知识。
工料测量师提供适当的服务，以适应不同的需要和广大雇主或客户的要求，包括专业工料测量事务所，私人发展商，公司，政府部门及有关机构，建筑及土木工程承包商，保险公司等。
工料测量师提供有关各学科的咨询，从建筑，土木及结构工程，石油化工装置到矿物开采等。
初步成本咨询
从一开始，工料测量师对可能出现的成本项目给予切实可行的意见。
成本研究和咨询等，替代设计方案，结构形式，材料的选择，施工顺序及维修费。
从这些信息来看，详细的成本计划是可以制定的预算控制。
成本规划
成本规划是一种工料测量师专门的技术。
其目的是要帮助所有成员（包括设计团队-建筑师，工程顾问，室内设计专家）完成符合客户的预算的，实用与美感最大化设计方案的一个项目。
一旦成本计划准备完毕，而且与实际的估计一致，有效的确保一切符合规划成本规划，我们就可以从中标的项目给出最终工程造价。
在规划建造成本中，维修及运行成本都必须记录下来，从而帮助实现一个在整个生命周期中符合成本效益的项目。
成本控制和财政管理
基本目标是要实现为客户物有所值，以保持与全国各地的项目必要的平衡支出，并把最后的核定预算的开支交给客户。
当客户或其顾问作出决定改变设计，带来变数，工料测量师必须快速的做出所涉的成本变化评估报告。
原则上，成本控制分为三个基本步骤，即：
●建立一个整体成本的目标；
●制止任何影响成本的偏差；
●如要维护的目标，采取合适的补救行动。
在实际中的成本控制包含一系列的专业活动，如早期项目成本分析，成本规划/估算，替代施工方案的成本研究，设计阶段的成本审核，在招标阶段和解的费用，在施工阶段成本监测。
成本规划便于提高经济水准，因此更物有所值，在设计阶段，经过不断的监测，在施工阶段，确保风险能尽早被发现，以便及时采取措施纠正。
由工料测量师定期制作的成本预算和财务报告，形成了财务管理资本项目的一个重要方面。
定期的财务报告，使客户能够预期和控制自己的未来财务的承诺。
价值管理
价值管理是一个从设计或客户的意见来消除浪费的比较系统的办法，同时也保留了安全和项目的主要功能。
价值管理的目标，是提供工程功能要求的标准和质量方面的最佳花费，也就是说钱都要花在刀刃上。
这并不一定意味着初始费用要达到最低，但最高值考虑各种影响因素后，将投入和产出作为一个整体来考虑。
工料测量师有资格主管一个项目价值管理研究。
结构性质价值管理可以使项目团队更清楚的了解该项目的功能和目标，因此能够减少不必要的成本。
价值管理也涉及建筑设计整个生命周期，无论在成本还是客户的业务目标。
制造方法
工料测量师非常有经验，知识和所需的工具，在任何特定项目选择"正确"的承包商和供应商的。
没有两个项目都是一样的。
大多数大型工程（和许多较小）的个人挑战都需要具体问题具体解决。
最常见的采购方法是通过竞争招标的基础上，用各种形式的合约及期权。
工料测量师已将此方法用于世界各地，已有数十年之久。
施工期间，工料单也形成的一个有效成本控制的关键因素。
有时，某些情况可能需要其他形式的招标和合同安排。
这些措施包括设计和建造，保证价格最高，施工管理。
工料测量师提供咨询的最佳选择，合同安排，以适应个别项目的情况。
总体趋势
工料翻译图纸，计划和规格制作的设计师成为一个文件，使承包商能够相当准确的计算其投标价格，与他的竞争者采用完全相同的基础。
估价建筑工程
在大多数施工合同，承包商是按月支付。
工料测量师准备临时估价的工作，进行项目重播，并提出付款建议供参考。
工料测量师通常保留所有必要的调整处理的各地及以后竣工的项目，以方便结算账户。
如果需要，他们还将准备最后到可能需要的任何分析，准备报表的开支或税务会计的目标，并评估该项目的重置价值保险。
金融债权＆方案分析
工料测量师还准备并提供为双方的时间和金钱的专业意见及反应，索赔，和反诉等，其中包括：
●扩展时间分析：
法医分析和延误示范技术;
●延误和混乱：
时间切片，项目分析与生产力分析;
●直接损失和/或费用：
编制债权，回应债权，审计和分析。
争端解决
如果出现纠纷，工料测量师提供以下知识和技术知识：
●独立评价雇主或承办人案例的长处和短处;
●在整个纠纷的过程中的技术咨询和援助;
●准备特殊文件，包括技术文件的位置，协助诉状，并进一步改善证人证词;
●遇到适当有经验的，充当相关专业领域专家组。
保险咨询
工料测量师可以选择在外地施工保险中追求自己的事业。
建筑保险专业工作以各种能力在不同的组织中工作。
例子包括：
●保险管理工作人员承建商/开发商/顾问/公共实体/政府/保险/或其他雇主;
●保险公司损失理算损失调整公司代表;
●保险承保人员保险经纪人;
●保险风险评估人员保险经纪人。
青年组织
青年组织，是一段香港测量师学会代表超过3500成员-学生的利益组成的，合格的年轻
升级会员 