合作开发房屋合同范本.docx

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合作开发房屋合同范本

合作开发房屋合同范本

导语：

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议依法成立的合同受法律保护广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议狭义合同指一切民事合同下面是小编收集整理的合作开发房屋合同范本欢迎大家阅读参考

甲方：

地址：

邮码：

电话：

法定代表人：

职务：

乙方：

地址：

邮码：

电话：

法定代表人：

职务：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定为明确责任恪守信用特签订本合同共同遵守

第一条项目内容及规模

总投资及资金筹措：

总投资万元（其中：

征地费万元开发费万元建筑安装费万元）投入资金规模万元甲方出资万元分次出资每次出资万元预收款万元;乙方出资万元分次出资每次出资万元

第二条合作及经营方式

合作方式：

各方负责：

甲方：

乙方：

经营方式：

第三条资金偿还及占用费

资金占用费按月利率‰计付并于每季末的前天内付给出资方资金的偿还按如下时间及金额执行.

最后一次还款时资金占用费随本金一起还清

第四条财务管理

1.成本核算范围：

2.决算编制：

3.财产清偿：

利润分配：

第五条违约责任

第六条其他

1.该项目资金在行开户管理

2.方经济责任由担保保证方有权检查督促方履行合同保证方同意当方不履行合同时由保证方连带承担经济责任

3.方愿以作抵押品另附明细清单作为本合同的附件方不履行合同时方对抵押品享有处分权和优先受偿权

第七条本合同正本一式份甲方执份乙方份合同副本份报送等有关单位各存1份双方代表签字后生效

本合同附件有与本合同有同等效力

第八条本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书并须保证方同意作为合同的补充部分

甲方：

法人代表：

年月日

乙方：

法人代表：

年月日

甲方：

（以下简称甲方）

乙方：

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则就合作开发“”项目事宜经友好协商达成如下协议以明确责任共同遵守

第一条、项目概况

本项目位于项目暂定名为“”项目用地面积平方米（约亩）规划用地性质为用地土地使用年限年项目总建筑面积平方米其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米）地下一层（面积平方米）

第二条、合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则双方采用合作开发、分段实施的合作形式

1、方提供土地（土地位于筠连县筠连镇小北街94号面积：

3114.9平方米土地使用性质目前为工业用地）乙方提供全部建设资金且甲方负责在三个月内将现有的工业用地变更为商住用地乙方在此基础上支付给甲方人民币贰佰伍拾万元整（￥250万元）作为甲方土地变性补偿费超出部分由甲方全部自行承担

2、项目工程完成后按如下分配：

甲方享有该项目电梯房的负一楼车库一半面积（除开设备用房、公摊、通道等）、及1、2、3、4楼（每层楼的面积应在900平方米以内以相关主管部门批准的设计面积为准）及住房叁套（7楼以下楼层由甲方自选每套房屋的面积约为100115平方米超出115平方米的其超出面积部分按市场售价由甲方补差给乙方此三套住房的水、电、气的开户费由甲方负责承担）；其余部分归乙方享有

3、甲方所享有的该项目的电梯房的1、2、3、4楼、叁套住房及车库若乙方愿意以人民币贰仟万元（￥2000万元）回购则甲方应无条件将上述物业以人民币贰仟万元（￥2000万元）出售给乙方且乙方对该项目的电梯房的1、2、3、4楼、叁套住房及车库拥有绝对的处置权

4、乙方负责项目的开发建设与房屋销售承担相关费用并独立享有项目销售的全部收益

三、甲方权利与义务

1、乙方在土地性质变更为商住用地后应当在他项权利手续

2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费以及办理施工许可证的相关费用（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）

3、甲方应保证项目用地无界址纠纷项目产权明晰无抵押等他项权利

4、在项目建设过程中甲方应负责同施工现场周边关系的协调排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰保证乙方开发建设工作的顺利进行

5、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任以及由此产生的一切经济责任

四、乙方权利与义务

1、乙方应按照本协议约定的付款方式向甲方支付本协议第二条约定的补偿费

2、乙方在向甲方支付补偿费后对本项目具有独立的开发权与经营权独立开展本项目的开发建设与营销工作并享有本项目除甲方应得利益外的全部收益

3、乙方负责办理各种建设手续及房屋产权证书包括但不限于：

建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、甲方所得房屋的国有土地使用证（所产生的税费由甲方负责承担）、房屋所有权证（所产生的税费由甲方负责承担）等除为甲方办理国有土地使用证、房屋所有权证所产生的税费由甲方负责承担外的其他相关办证费用由乙方负责承担80%、甲方负责承担20%甲方提供必要的协助

4、房屋修建过程中的一切风险责任均由乙方负责

5、合作开发的该项目工程由乙方全权负责落实工程发包、设计单位的发包及竣工验收等工作

五、物业交付

1、合作开发物业应于竣工后交付使用合作项目应取得《建设工程质量核验证书》

2、合作开发物业竣工交付时甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收

六、产权确认与产权过户

1、本协议签署后应报送（合作项目主管机关）审批以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属即甲方分得该项目电梯房的负一楼车库一半面积（除开设备用房、公摊、通道等）、及1、2、3、4楼（每层楼的面积应在900平方米以内以相关主管部门批准的设计面积为准）及住房叁套（7楼以下楼层由甲方自选每套房屋的面积约为100115平方米）的产权乙方分得整个项目其余部分的产权

2、按法律及政策规定乙方分得物业时相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续此项手续由甲方负责协调办理

七、其他约定：

甲乙双方签字之日乙方借支付人民币壹佰万元（￥100万元）给甲方作为甲方处理所有该项目的遗留问题该项目正式启动后此借款自动转换为乙方对甲方的补偿款当工程开工时乙方另借款壹佰万元（￥100万元）给甲方此借款在工程竣工验收时归还利息按支付

八、违约责任

违约责任：

方应履行本协议约定的责任和义务任何一方违反本协

议中的条款均为违约由违约方向守约方支付人民币叁佰万元整（￥300万元）并赔偿守约方由此引起的相关损失

九、适用法律及争议解决

1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中

华人民共和国法律的保护和管辖

2、因履行本协议发生争议双方协商解决协商不成的可向所在地人民法院起诉

十、其他

1、本协议一式四份甲乙双方各执两份经甲乙双方签章之日起生效协议生效后未经另一方许可任何一方不得向外公开本协议内容

2、本协议未尽事宜经双方共同协商可另行签订补充协议补充协议与本协议具有同等效力

甲方：

乙方：

法定或授权代表签字：

法定或授权代表签字：

年月日

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定为明确责任恪守信用特签订本合同共同遵守

第一条开发项目名称：

地址：

第二条项目用地性质

1、合作开发项目占地平方米土地性质为：

2、该片土地使用权为：

土地使用权人为：

具体位置及面积以沈国用号国有土地使用证登记为准

第三条项目规模

在本协议所述地块上：

拟建商住工程规划占地平方米

第四条合作方式

甲方提供用地国有土地使用权（沈国用号）作价人民币元工程价款为元乙方负责建房

第五条付款方式

本协议经甲、乙双方授权代办签署生效10日内乙方一次性投入人民币元

第六条前期工作安排

合作开发项目的前期工作由乙方负责包括但不限于以下各项：

（1）落实合作开发项目用地规划手续获得合建项目占地的使用地规划批文

（2）落实合作开发项目占地的规划报建工作

（3）负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气通讯报装手续

（4）负责合作项目开工手续的办理获得开工证使合作项目可以合法开工建设

第七条工程管理

1、本协议签署后甲乙双方各自委派专人共同组成合作项目工程关联办公室具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排

2、乙方负责开发施工期间的管理工作并对施工安全等事项承担责任

第八条财务管理

1、甲乙双方各派一名财务人员共同参与财务管理

2、利润由甲方分成%乙方分成%若经营亏损甲乙双方按上述利润比例承担

第九条产权确认与产权过户

本协议下的房产在验收合格后产权登记在乙方名下

第十条违约责任

本协议约定的合作进程中若一方违约则向另一方支付违约金壹佰万元整

第十一条补充与附件

本合同未尽事宜按照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力

第十二条合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日生效

2、本合同正本一式两份双方各执一份具有同等的法律效力

甲方：

乙方：

年月日