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单位工程质量评估报告

A.0.15

xxxxxxxxxxxx基地工程

工程质量评估报告

（单位工程）

内容提要：

工程概况

工程参建单位

工程质量验收情况

工程质量事故及其处理情况

竣工资料审查情况

工程质量评估结论

建设单位：

xxxxxxxxxxxx有限公司

设计单位：

XXXXXXXX有限公司

施工单位：

XXXXXXXXXXXXXXX有限公司

监理单位（章）：

XXXXXXXXXXX有限公司

总监理工程师：

监理单位技术负责人：

日期：

A.0.15

目　　录

一、工程概况和工程特点

二、工程质量目标和质量控制依据

三、工程实施概况

四、工程质量控制

五、施工质量情况

六、施工中存在的问题及处理

七、竣工预验收情况

八、竣工预验收经过

九、竣工预验收的监理结论

一十、工程质量验收相关检查记录

一十一、竣工预验收遗留的整改问题

一十二、商定的解决办法及整改复查结果

附件

（一）：

单位（子单位）工程质量控制资料监理核查记录表

附件

（二）：

单位（子单位）工程有关安全、节能、环境保护和功能检验资料、主要功能项目的抽查结果及监理检查记录汇总表

附件（三）：

单位（子单位）工程观感质量监理检查记录

附件（四）：

监理抽检/见证试验情况汇总及说明

附件（五）：

竣工预验收小组成员名单及分工表

单位工程质量评估报告

一、工程概况和工程特点

1.1单位工程名称、位置、建筑面积、建筑特点及结构特点，单位工程包括的主要的分部分项工程特点；

本工程为一幢六层厂房，位于XXXXXXXX路，整个建筑由一个公共过道（共性空间）将各个不同车间，各工种串联起来，组成一栋单体建筑；设计范围包括建筑，结构，水，暖（空调），电照、幕墙、智能化、市政景观等设计，总平面设计；建筑层数：

地上X层，建筑高度XXm；建筑总面积XX平方米。

建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，合理使用年限为70年，抗震设防烈度为8度；建筑耐火等级为二级，生产火灾危险性类别为丙类；地下防水等级为1级；屋面防水等级为一级。

本工程采用天然地基、独立基础。

本工程±0.00相当于吴淞高程xm。

1.2是否有建设单位同意的甩项工程，情况介绍；

本项目无甩项工程

1.3参建单位情况：

建设单位、设计单位、地质勘查单位、施工单位、监理单位；

建设单位：

xxxxxxxxx有限公司

管理公司：

xxxxxxxx有限公司

勘察单位：

xxxxxxxxxx有限公司

设计单位：

xxxxxxxxx公司

监理单位：

xxxxxxxxxxx有限公司

施工单位：

xxxxxxxxxxxx有限公司

1.4工程进度情况：

单位工程进度情况、主要分部分项工程进度情况。

本项目于201x年x月3日开工，201x年x月4日基础验收，201x年x月4日主体结构封顶；201x年x月25日主体结构验收；屋面工程于201x年x月26日完成；幕墙工程于201x年10月18日开工，201x年x月30日施工完成。

二、工程质量目标和质量控制依据

2.1目标；

本工程质量控制目标为合格，获得xxx优质结构。

2.2依据；

国家、省市有关建设的法律、法规、规章和其他有关规定。

依法订立的工程建设监理合同。

经上级主管部门批准的项目报建书及批准文件，水文、地质、测量等勘测资料，施工图纸和其他有关文件。

业主与施工单位依法签署的工程承包合同、分包合同、设备材料供应合同、协议及招投标文件。

三、工程实施概况

本项目于201x年x月3日开工，201x年x月4日基础验收，201x年x月4日主体结构封顶；201x年x月25日主体结构验收；屋面工程于201x年x月26日完成；幕墙工程于201x年10月18日开工，201x年x月30日施工完成。

四、工程质量控制

1.1工程质量的控制重点和制定对策措施；

施工单位工序（材料）报验，监理验收及时率100%；

按旁站方案要求及时对旁站部位进行旁站，执行率100%；

根据工程进展及时编制监理细则、质量评估报告、监理竣工总结，及时率100%；

在工程实施过程中，根据建设单位与施工单位签订的施工合同规定的质量等级，要求并监督承包人建立有效的质量保证体系；对进场材料、加工设备、施工机械及结构构件等严格把关；认真贯彻开工报告审批制度；做好中间环节的质量检查与验收；对施工每一道工序、每个部位进行监督和检验，对不符合要求的，指令承包人返工或采取补救措施。

以事前控制为重要手段，避免质量事故的发生。

1.2工程参建各方责任主体的质量行为（包括建设单位质量控制，设计单位质量控制，施工单位质量控制，监理单位质量控制）；

建设单位：

施工前建设单位委托管理公司、并协同管理公司依法办理质量监督注册、施工图设计文件审查、施工许可证手续；

按规定委托xxxxxx咨询有限公司进行监理；

201x年x月2日组织土建专业图纸会审、设计交底；

201x年x月14日组织幕墙专业图纸会审、设计交底

项目完工后，及时组织工程质量验收；

及时办理工程竣工验收备案手续；

本工程无其它影响工程质量的法、违规行为。

勘察、设计单位 ：

勘察设计单位参加地基验槽、基础、主体结构及有关重要部位工程质量验收和工程验收；

设计单位及时签发设计修改变更、技术洽商通知；

本工程无其它影响工程勘察、设计质量的违法、违规行为；

施工单位 ：

施工单位资质、项目经理部管理人员的资格满足现场要求；

分包单位资质满足要求；

现场按照审批通过的施工组织设计、施工方案施工；

施工现场施工操作技术规程及国家有关规范、标准的配置齐全；

施工图设计文件通过审图机构审查，现场严格按设计文件施工；

检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程质量的检验评定合格，满足验收要求；

施工过程技术资料的收集、整理齐全；

现场无其它影响工程施工质量的违法违规行为。

监理单位：

监理单位资质、项目监理机构的人员资格、人员配备数量满足现场要求；

监理规划、监理实施细则编制完成，并通过审批，现场按审批通过的规划、细则监理；

材料、构配件、设备投入使用或安装前进行审查；

对分包单位的资质进行核查；

施工过程中材料、设备、试件、试块、功能性试验等方面的见证取样、送检工作

主要对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班监督。

针对本工程的具体情况，进行旁站监理；

现场日常监理过程中发现的质量问题，签发监理工程师通知单并跟踪整改落实到位；

组织检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收、参与单位（子单位）工程质量的验收；

监理资料收集整理。

五、施工质量情况

5.1设计文件；

建筑、结构、给排水、暖通、电气以及幕墙、市政景观专业施工蓝图；各专业修改通知单；

5.2施工组织设计及施工技术措施；

本工程审核的施工组织设计、主要施工方案如下：

总包施工组织设计、土方开挖施工方案、混凝土专项方案、钢筋专项方案、模板专项方案、基坑支护施工方案、高大模板专项施工方案、脚手架方案、砌体施工方案、机电安装施工方案、幕墙施工组织设计、市政景观施工组织设计等，上述施工方案均审批通过；

5.3原材料、成品半成品，辅助材料；

本项目使用的主要材料、设备有：

钢筋、商品混凝土、实心砖、蒸压加气块、半成品钢构件以及高强螺栓、防水卷材、模塑聚苯板、电导管、线缆桥架、配电箱、PVC管、镀锌钢管、风管、通风机、消防设备、中空玻璃、铝单板、冲孔铝板、铝型材等。

进场所用材料均按规范要求见证取样，做好相关检测工作。

5.4观感质量，工程实体质量检验；

本工程观感质量：

好。

工程实体质量检验均符合相关要求。

详见附件4

5.5有关安全、节能、环境保护及功能检测情况，主要功能项目的抽查结果。

详见附件3

六、施工中存在的问题及处理

无。

七、竣工预验收情况

验收内容及符合情况、验收的时间、地点、参加验收的单位及相关人员。

竣工预验收时间：

201x年10月11日；

竣工预验收地点：

施工现场；

参加验收的单位以及人员：

建设单位刘伟；监理单位周昊、杨周；设计单位张允；施工单位章清、程宏生、邵高金、张荣兴、韦秀龙。

八、竣工预验收经过

预验收是在施工承包商自检合格的基础上，于201x年10月9日提交核验申请单和全套验收资料后，项目监理组审查了施工方提交的单位工程验收资料和质量控制资料，并汇总项目监理组对各分部分项工程的监理抽查/见证试验记录。

于201x年10月11日监理单位组织建设单位、设计单位、施工单位主要负责人和相关专业人员组成预验收小组，对该单位工程安全和功能检查项目、观感质量项目用相应的测量设备、检测设备进行了抽查检测，对存在的问题分组进行了记录，检查结束后监理单位进行了分类汇总，对遗留的工作和存在的问题，已商定了解决办法，监理单位已于当日下发了监理通知单，要求在2017年10月18日前整改完毕。

监理工程师备忘录情况介绍：

之前由于施工单位未按照设计或规范等要求施工或建设单位自行对设计变更造成最终竣工不符合设计要求，或因种种原因无法执行等情况，监理工程师应有备忘记录。

（预验收小组成员名单和分工见附件五）

九、竣工预验收的监理结论

9.1竣工预验收结果汇总如下：

9.1.1本单位（子单位）工程共含x分部（子分部），工程质量验收合格，分部验收中提出的问题已整改结束；

9.1.2质量控制资料经核查齐全完整；

9.1.3本单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料经核查完整，主要功能项目经抽查符合相关专业质量验收规范的要求；

9.1.4本单位（子单位）工程观感质量经检查为好；

9.1.5对竣工预验收提出的问题，我单位于201x年10月18日进行了复查，施工单位已整改完毕，符合设计文件和验收规范要求；

9.2竣工预验收结论：

依据竣工预验收结果，本单位工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013之5.0.4条规定，能够达到合格或优质工程（合同要求的标准），已具备竣工条件，同意竣工验收。

（其详细的核查或检查记录见附件一~附件四）

十、工程质量验收相关检查记录

十一、竣工预验收遗留的整改问题

十二、商定的解决办法及整改复查结果

十三、附件（正式验收后应补充手续齐全的表格）

附件

（一）：

单位工程质量竣工验收记录苏JG1.2

附件

（二）：

单位（子单位）工程质量控制资料监理核查记录表；苏JG1.3

附件（三）：

单位（子单位）工程有关安全、节能、环境保护和功能检验资料、

主要功能项目的抽查结果及监理检查记录汇总表；苏JG1.4

附件（四）：

单位（子单位）工程观感质量监理检查记录；苏JG1.5

附件（五）：

监理抽检/见证试验情况汇总及说明；

附件（六）：

竣工预验收小组成员名单及分工表。

xxxxxxxxxx有限公司

201xx年10月10日

附件

（一）：

单位工程质量竣工验收记录

苏JG1.2

工程名称

xxxxxxxxxxxx基地　

结构类型

框架

层数/建筑面积

地上x层局部地下一层/2x1252.26㎡

施工单位

xxxxxxx有限公司　

技术负责人

xx

开工日期

201x年8月3日

项目负责人

xx

项目技术负责人

xxx

完工日期

201x年9月20日

序号

项目

验收记录

验收结论

1

分部工程验收

共分部，经核查符合设计及标准规定分部

2

质量控制资料核查

共项，经核查符合规定项

3

安全和使用功能核查及抽查结果

共核查项，符合规定项，共抽查项，符合规定项，经返工处理符合规定项

4

观感质量验收

共抽查项，达到“好”和“一般”的项，经返修处理符合要求的项

综合验收结论

该工程基础及主体结构安全可靠，使用功能满足设计要求，质量达到合格标准　

参加验收单位

建设单位

监理单位

施工单位

设计单位

勘察单位

项目负责人：

总监理工程师：

项目负责人：

项目负责人：

项目负责人：

（公章）

（公章）

（公章）

（公章）

（公章）

年月日

年月日

年月日

年月日

年月日

注：

单位工程验收时，验收签字人员应有相应单位的法人代表书面授权

附件

（二）：

单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

苏JG1.3

工程名称

　xxxxxxxxxxxx基地

施工单位

xxxxxxxxxxxx公司

序号

项目

资料名称

份数

施工单位

监理单位

核查意见

核查人

核查意见

核查人

1

建筑与结构

图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录

　20

齐全

xx

齐全　

xx　

2

工程定位测量、放线记录

　15

齐全

齐全

3

原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告

　102

齐全

齐全

4

施工试验报告及见证检测报告

　155

齐全

齐全

5

隐蔽工程验收记录

　34

齐全

齐全

6

施工记录

　145

齐全

齐全

7

地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料

　30

齐全

齐全

8

分项、分部工程质量验收记录

　12

齐全

齐全

9

工程质量事故调查处理资料

　0

齐全

齐全

10

新技术论证、备案及施工记录

　0

齐全

齐全

1

给水排水与供暖

图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录

　12

齐全

　xxx

齐全

xx　

2

原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告

　34

齐全

齐全

3

管道、设备强度实验、严密性试验记录

　10

齐全

齐全

4

隐蔽工程验收记录

　12

齐全

齐全

5

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

　8

齐全

齐全

6

施工记录

　65

齐全

齐全

7

分项、分部工程质量验收记录

　8

齐全

齐全

8

新技术论证、备案及施工记录

1

通风与空调

图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录

　8

　齐全

xxx　

　齐全

xx

2

原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告

　23

齐全

齐全

3

制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录

　6

齐全

齐全

4

隐蔽工程验收记录

　6

齐全

齐全

5

制冷设备运行调试记录

6

通风、空调系统调试记录

7

施工记录

　55

齐全

齐全

8

分项、分部工程质量验收记录

　8

齐全

齐全

9

新技术论证、备案及施工记录

1

建筑电气

图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录

　12

　齐全

xxx　

齐全

xx　

2

原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告

　23

齐全

齐全

3

设备调试记录

　8

齐全

齐全

4

接地、绝缘电阻测试记录

　180

齐全

齐全

5

隐蔽工程验收记录

　6

齐全

齐全

6

施工记录

　60

齐全

齐全

7

分项、分部工程质量验收记录

　4

齐全

齐全

8

新技术论证、备案及施工记录

1

智能建筑

图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录

2

原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告

3

隐蔽工程验收记录

4

施工记录

5

系统功能测定及设备调试记录

6

系统技术、操作和维护手册

7

系统管理、操作人员培训记录

8

系统检测报告

9

分项、分部工程质量验收记录

10

新技术论证、备案及施工记录

1

建筑节能

图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录

　1

　齐全

xx　

齐全

xx

2

原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告

　2

齐全

齐全

3

隐蔽工程验收记录

　2

齐全

齐全

4

施工记录

　4

齐全

齐全

5

外墙、外窗节能检验报告

6

设备系统节能检测报告

7

分项、分部工程质量验收记录

　2

　齐全

　齐全

8

新技术论证、备案及施工记录

1

电梯

图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录

　1

　齐全

xxx　

齐全

xx　

2

设备出厂合格证书及开箱检验记录

　4

齐全

齐全

3

隐蔽工程验收记录

　12

齐全

齐全

4

施工记录

　20

齐全

齐全

5

接地、绝缘电阻测试记录

　8

齐全

齐全

6

负荷试验、安全装置检查记录

　8

齐全

齐全

7

分项、分部工程质量验收记录

　4

齐全

齐全

8

新技术论证、备案及施工记录

结论：

各专业质量控制资料齐全。

施工单位项目负责人：

年月日

总监理工程师：

年月日

江苏省建设工程质量监督总站监制

填表说明：

1、对质量控制资料核查，应按项目分别进行，这样方便，施工单位应先将资料分项目整理成册，项目顺序按本表顺序。

每个项目按层次核查，并判断其能否满足规定要求。

2、核查由总监理工程师组织，有关专业监理工程师参加；

3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字；

4、具体资料项目专业验收规范的项目进行核查。

附件（三）：

单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

苏JG1.4

工程名称

　xxxxxxxxxxxx基地

施工单位

xxxxxxxxxxxx公司

序号

项目

安全和功能检查项目

份数

核查意见

抽查结果

核查（抽查）人

1

建筑与结构

地基承载力检验报告

xx

2

桩基承载力检验报告

3

混凝土强度试验报告

　116

齐全

合格

4

砂浆强度试验报告

　12

齐全

合格

5

主体结构尺寸、位置抽查记录

　6

齐全

合格

6

建筑物垂直度、标高、全高测量记录

　7

齐全

合格

7

屋面淋水或蓄水试验记录

　1

齐全

合格

8

地下室渗漏水检测记录

9

有防水要求的地面蓄水试验记录

　1

齐全

合格

10

抽气（风）道检查记录

　1

齐全

合格

11

外墙气密性、水密性、耐风压检测报告

　1

齐全

合格

12

幕墙气密性、水密性、耐风压检测报告

　1

齐全

合格

13

建筑物沉降观测测量记录

　1

齐全

合格

14

节能、保温测试记录

　2

齐全

合格

15

室内环境检测报告

　1

齐全

合格

16

土壤氡气浓度检测报告

　1

齐全

合格

1

给水排水与烘暖

给水管道通水试验记录

　1

齐全

合格

xx　

2

暖气管道、散热器压力试验记录

3

卫生器具满水试验记录

4

消防管道、燃气管道压力试验记录

　1

齐全

合格

5

排水干管通球试验记录

　4

齐全

合格

6

锅炉试运行、安全阀及报警联动测试记录

1

通风与空调

通风、空调系统试运行记录

2

风量、温度测试记录

3

空气能量回收装置测试记录

4

洁净室洁净度测试记录

5

制冷机组试运行调试记录

1

建筑电气

建筑照明通电试运行记录

　1

齐全

合格

xx　

2

灯具固定装置及悬吊装置的载荷强度试验记录

3

绝缘电阻测试记录

　1

齐全

合格

4

剩余电流动作保护器测试记录

5

应急电源装置应急持续供电记录

　1

齐全

合格

6

接地电阻测试记录

　2

齐全

合格

7

接地故障回路阻抗测试记录

1

智能建筑

系统试运行记录

2

系统电源及接地检测报告

3

系统接地检测报告

1

建筑节能

外墙节能结构造检查记录或热工性能检验记录

　1

　齐全

合格

xx

2

设备系统节能性能检查记录

1

电梯

运行记录

　4

齐全　

合格

xx

2

安全装置检测报告

　4

　齐全

合格　

结论：

抽查项目资料齐全

施工单位项目负责人：

年月日

总监理工程师：

年月日

注：

抽查项目由验收组协商确定。

江苏省建设工程质量监督总站监制

填表说明：

1、按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求；

2、总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加；

3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。

附件（四）：

单位（子单位）工程观感质量检查记录表

苏JG1.5

工程名称

xxxxxxxxxxxx基地　

施工单位

xxxxxxxxxxxx公司

序号

项目

抽查质量状况

抽查质量状况

好

一般

差

1

建筑与结构

室外墙面

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

好

2

变形缝

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

好

3

水落管、屋面

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

好

4

室内墙面

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

好

5

室内顶棚

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

好

6

室内地面

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

好

7

楼梯、踏步、护栏

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

好

8

门窗

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

好

9

给排水与供暖

管道接口、坡度、支架

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

好

10

卫生器具、支架、阀门

1

检查口、扫除口、地漏

2

建筑电气

配电箱、盘、板、接线盒

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

好

3

设备器具、开关、插座

√

√

√

√

√

√

√

√

√

√

好