宁夏省2015年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题.docx

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宁夏省2015年上半年管理与法规：

土地使用权出让合同的管理模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、成本逼近法中投资利润的计算公式为：

投资利润=[土地取得费+]×投资回报率．（2000年真题）

A：

土地开发费

B：

税费

C：

土地开发费+税费

D：

土地开发费+税费+利息

E：

合法性

2、专项规划在土地利用规划体系中具有__。

A．控制性

B．专业性

C．独立性

D．灵活性

3、土地执法监察的方法有__等方法。

A．跟踪检查方法

B．超前控制方法

C．协作处理或公开处理方法

D．目标管理方法

E．滞后控制方法

4、假设开发法又称剩余法，是__的变种。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．路线价法

5、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元．时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元．以下分析内容正确的是（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％）。

A：

估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B：

评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C：

估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D：

如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

E：

合法性

6、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个．【2008年考试真题】

A：

时期数列

B：

相对数时间数列

C：

平均数时间数列

D：

时点数列

E：

土地

7、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

8、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：

重置成本

B：

物理成本

C：

重建成本

D：

经济成本

E：

时间因素

9、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。

A：

大小

B：

四周环境

C：

地理环境

D：

使用价值

E：

时间因素

10、下列说法中错误的是。

A：

一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中

B：

“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

C：

在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

D：

在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算

E：

时间因素

11、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】

A：

B：

C：

D：

E：

土地

12、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。

A．限制土地用途

B．保障经济的可持续发展

C．实现土地权利设置的公平与效率

D．维护土地公有制

E．维护土地私有制

13、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】

A：

36．2

B：

41．8

C：

43．4

D：

52．0

E：

土地

14、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的__。

A．自然因素

B．经济因素

C．区域因素

D．个别因素

15、超过__年的债券称为长期债券。

A．8

B．9

C．10

D．11

16、马克思地租理论认为：

级差地租产生的根本原因是。

A：

自然条件的差异性

B：

土地投入的不同

C：

区位的差异

D：

土地的有限性所引起的土地经营上的垄断

E：

时间因素

17、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。

A：

区域平均地价

B：

市场价格的平均值

C：

成交地价的平均水平

D：

评估价格的平均值

E：

时间因素

18、下列关于会计主体，说法不正确的是（）。

A．会计主体是指会计信息所反映的特定单位

B．会计主体也称为会计实体、会计个体

C．会计主体不同于法律主体

D．会计主体一定是法律主体

19、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。

A．山东省人民政府

B．山东省人大

C．国务院法制局

D．国务院

20、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。

A．环比指数

B．综合指数

C．定基指数

D．条件指数

21、工业用地影响因素不包括（）。

A．交通便捷度

B．产业集聚规模

C．城市规划限制

D．基础设施保证度

22、市场比较法中正确的估价程序是：

。

A：

①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B：

①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：

①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D：

①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

E：

时间因素

23、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文

B．自然

C．经济

D．社会

24、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。

A．确定

B．风险

C．定期

D．永续

E．不定期

25、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。

A：

不动产售价的利息

B：

开发成本的利息

C：

贷款利息

D：

场地取得费及开发费的利息

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。

A．地理位置

B．土地大小

C．气候条件

D．质量

E．资金

2、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】

A：

预收账款

B：

应收账款

C：

流动资产

D：

流动负债

E：

各种应交款项

3、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

4、用因素法计算定级指数的方法有__。

A．连乘修正法

B．加权求和法

C．最值均衡法

D．几何平均法

E．限制系数法

5、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。

【2006年考试真题】

A：

秦朝

B：

汉朝

C：

唐朝

D：

宋朝

E：

调节消费结构

6、我国征收土地的特征包括__性。

A．公共目的

B．专有

C．转移

D．无偿

E．唯一

7、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。

A．遵守国家现金管理规定

B．存款自愿

C．取款自由

D．为储户保密

E．免税原则

8、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。

A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地

B．国有土地闲置连续达两年以上

C．土地他项权利终止

D．国有土地使用权出让期满而未获准续期

E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期

9、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】

A：

土地增值税

B：

房产税

C：

城市维护建设税

D：

契税

E：

耕地占用税

10、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校

B．宾馆

C．公园

D．游乐场

E．政府机关

11、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经批准方可征用。

A：

县级人民政府

B：

市级人民政府

C：

省级人民政府

D：

国务院

E：

35％～50％

12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划

B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划

D．城市规划和土地市场状况

E．当地房地产市场报告

13、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：

未来某一时点

B：

完整权利状况下

C：

平均容积率下

D：

平均开发程度下

E：

最佳利用方式下

14、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。

A：

交易动机

B：

预防动机

C：

投机动机

D：

发展动机

E：

交换动机

15、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。

A．中外合资经营企业

B．中外合作经营企业

C．外国企业

D．外商

E．内资企业

16、（）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A．商业信用

B．银行信用

C．民间信用

D．消费信用

17、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过__方式来确定。

A．协议

B．招标

C．挂牌

D．拍卖

18、《国土资源行政复议规定》规定，申请人在申请行政复议时，一并提出对本规定有关规定的审查申请的，复议机关对该规定无权处理的，应当在__个工作日内按照下列程序转送有权处理的行政机关依法处理。

A．3

B．5

C．7

D．10

19、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。

A：

建立实施规划的领导责任制

B：

严格土地利用规划的修改

C：

土地开发整理项目规划审查

D：

强化土地利用规划实施的监察管理

E：

杜绝规划公告制度

20、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】

A：

美国货币供给水平的增加

B：

欧洲货币供给增长率的提高

C：

对欧洲产品需求的增加

D：

对美国产品需求的减少

E：

美国货币供给增长率的提高

21、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。

【2007年考试真题】

A：

总报酬上升的速度递减

B：

总报酬先升后降

C：

平均报酬单调增加

D：

平均报酬先升后降

E：

平均报酬单调减少

22、各单元各影响因素分值的计算，可采用或的方法进行。

A：

系统分析法

B：

特尔菲法

C：

因素分值定量测算法

D：

算术平均法

E：

加权平均法

23、土地开发整理是对__及其利用方式的再组织和再优化过程。

A．农用地

B．荒地

C．废弃地

D．土地资源

24、税收主要通过规定不同的税种、税率和等，来调节经济利益和经济行为。

A：

税制

B：

税法

C：

税目

D：

税额

E：

35％～50％

25、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括等三种形式。

A：

房地产转让

B：

房地产抵押

C：

房屋租赁

D：

房地产中介

E：

房地产开发