宁夏省2017年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题.docx

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宁夏省2017年管理与法规：

土地使用权出让合同的内容模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做__。

A．建筑物剩余价值

B．建筑物残值

C．建筑材料剩余值

D．建筑物报废价值

2、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】

A：

政府发行的债券利率

B：

银行利率

C：

企业发行的债券

D：

资金的市场利率

E：

土地

3、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。

A：

同处于一个领域

B：

同一供求范围内的类似地区

C：

同处于一个稳定的环境

D：

同处于一个公平竞争的环境

E：

时间因素

4、公共财政具有的基本特征有__。

A．弥补市场失灵

B．无偿求索性

C．非盈利性

D．法制化的财务

E．为市场主体提供一致性服务

5、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划

B．自然条件

C．城镇基础设施

D．环境质量

6、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为

A：

商场、豪华住宅、私立学校

B：

豪华住宅、商场、私立学校

C：

私立学校、商场、豪华住宅

D：

商场、私立学校、豪华住宅

E：

35％～50％

7、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

8、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。

A：

一种

B：

两种以上

C：

两种

D：

三种

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

9、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A．10

B．15

C．20

D．45

10、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡．

A：

1000

B：

1200

C：

1250

D：

1300

E：

时间因素

11、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是__。

A．耕地质量受到破坏

B．耕地质量未受到破坏

C．耕地数量减少

D．耕地数量增加

12、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知（P／A，10％，5）=3．791，（A／P，10％，5）=0．264，（F／A，10%,5=6.105]

A：

274.6

B：

1000

C：

1663

D：

4274．6

E：

土地

13、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是。

A：

上级主管部门下拨的住房基金

B：

清产核资发生的固定资产评估增值

C：

金融机构代发行国债取得的手续费收入

D：

向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

E：

土地

14、路线价估价法基本公式的表示形式是。

A：

宗地总价=路线价×宗地面积

B：

宗地总价=深度百分率×宗地面积

C：

宗地总价=路线价×深度百分率

D：

宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

E：

时间因素

15、”杜能圈”的第三圈为（）。

A.林业区 

B.草田轮作区 

C.三圃农作区 

D.谷物轮作区

16、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权

E．集体土地使用权

17、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：

土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。

A．保险费

B．税金

C．折旧费

D．利息

18、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0

B．大于1

C．小于1

D．等于1

19、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。

A．10-50

B．50-100

C．100-150

D．150-200

20、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】

A：

0．83％

B：

10％

C：

4．67％

D：

0．39％

E：

土地

21、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：

“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

”

A.市场租金及租期 

B.合同租金及租期 

C.合同租金与市场租金的差值及租期 

D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

22、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。

（2006年考题）

A：

土地评估价格

B：

土地成交价格

C：

客观市场价格

D：

申报地价

E：

时间因素

23、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税．【2008年考试真题】

A：

将自建的房屋对外销售

B：

土地所有者出让土地使用权

C：

土地使用者转让土地使用权

D：

某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

E：

土地

24、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

【2004年考试真题】

A：

500．00

B：

714．29

C：

750．00

D：

833．33

E：

时间因素

25、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。

A：

4万人／公顷

B：

3万人／公顷

C：

1万人／公顷

D：

12万人／公顷

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009年考试真题】

A：

对外投资增加

B：

对外贸易逆差

C：

外资流入

D：

对外贸易顺差

E：

外资流出

2、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

3、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资__亿元。

A．1700

B．2125

C．4200

D．5250

4、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函

B．估价工作报告

C．土地估价报告

D．土地估价技术报告

5、财政部、原建设部、国士资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于__。

A．购建城镇廉租住房

B．购建城镇经济适用住房

C．向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴

D．向在职职工发放租赁住房补贴

E．向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴

6、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。

A：

折旧率与耐用年限有关

B：

折旧率与使用状况有关

C：

物理折旧与使用状况无关

D：

相同建筑物的年折旧额相同

E：

建筑物年折旧费与建筑结构有关

7、下列不属于土地利用年度计划的内容的是。

A：

农用地转用计划指标

B：

耕地保有量指标

C：

土地开发整理指标

D：

土地利用监测指标

E：

35％～50％

8、从市场交换角度，企业的价值是由（）决定的。

A．社会必要劳动时间

B．建造企业的原始投资额

C．预期收益能力

D．企业生产能力

9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

A：

计划管理部门

B：

规划管理部门

C：

建设管理部门

D：

房产管理部门

E：

农业管理部门

10、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成．本中的项目有__。

A．经纪人佣金

B．购买股票前已宣告发放的股利

C．税金

D．手续费

11、按城市行政等级可将城市分为__。

A．建制镇

B．县级市

C．地级市

D．首都

E．直辖市

12、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。

A．有形资产损耗

B．有形损耗

C．无形资产损耗

D．无形损耗

13、土地管理的方法中，__是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。

A．行政方法

B．经济方法

C．法律方法

D．技术方法

14、在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。

A：

待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料

B：

出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料

C：

营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料

D：

直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料

E：

与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料

15、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。

A：

征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系

B：

设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布

C：

一个县的征地区片价原则上控制在4～6个级别

D：

征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新1次

E：

征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握

16、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定

B．年金的支付期限长短

C．年金的支付周期不同

D．年金开始支付的时间不同

17、下面关于财务净现值率说法正确的是。

A：

财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比

B：

财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标

C：

为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标

D：

应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受

E：

应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR

18、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。

A．省、自治区、直辖市

B．新疆生产建设兵团

C．计划单列市

D．市

E．县

19、统计分组的关键在于__。

A．明确统计总体

B．明确总体单位

C．选择分组标志

D．选择统计指标

20、下列不属于地价监测点的设立原则的是__。

A．代表性原则

B．确定性原则

C．变化性原则

D．标识性原则

21、集体土地使用权的权能包括等。

A：

土地承包经营权

B：

宅基地使用权

C：

乡镇企业用地