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建外SOHO凰网百科
建外SOHO（凰网百科）
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建外SOHO
建外SOHO位于北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面），总建筑面积约70万平方米，潘石屹的成名作。
无论你是开车还是坐车，还是步行，当路过CBD这一北京最繁华的商务地段时，耸立着一片片白色的楼，总能吸引你的眼球。
它的名字就是建外SOHO。
2011年1月17日晚9点多，宋丹丹首先在微博开炮了：
“特想让潘石屹”关注“我，好有机会给他发个”私信“问他个问题：
长安街南边那么好的位置你盖了那么一大片难看极了的廉价楼（建外soho）把北京的景色毁得够呛你后悔吗今天？
求你了，不带这样的！
”
楼内配套
游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全.周边配套：
包括幼儿园和会所电梯：
10部客用电梯网络：
网通、电信空调：
中央空调车位：
停车位3000个,18万/个装修标准：
框架式
物业公司
soho中国物业费：
25.00美元基本租期：
1年物业费说明：
公寓：
5元/平方米.月入住时间：
写字楼2004年4月20日销售许可证：
京房外证字第386号开发商：
SOHO中国有限公司建筑类型：
多座建筑面积：
720000.00M²；
简介：
住建外SOHO，享受混合丰富的都市生活
建外SOHO位于长安街上，国贸中心正南面，是目前CBD中面积最大的建筑项目，总占地面积为16.9公顷（东西长约760米），由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所等。
来自日本的著名设计师山本理显为建外SOHO的空间布局和建筑风格开辟了独一无二的先河。
其所有商铺分布在建筑的一、二、三层，一、二层全部临街开门，三层则乘滚梯直达。
建外SOHO在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小；在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。
建成以后的建外SOHO，每天将有5万人在这里居住、办公、逛街、找乐；16条步行商业小街，300个沿街店铺，20个双层花园，将把这里点缀成都市生活的乐园。
因此，建外SOHO必将成为北京最热闹的商业中心、最丰富的文化亮点和最前卫的时尚橱窗。
项目名称：
建外SOHO
地理位置：
北京建国门外大街4号（国贸中心对面）
占地面积：
12.28万平米
建筑面积：
约70万平方米
最大限高：
99.9米
总设计师：
山本理显（日本）
开发商：
北京红石建外房地产开发有限公司
建外SOHO位于长安街上，国贸中心正对面，是北京的商业心脏。
建外SOHO总占地面积为12.28公顷（东西长约760米），总建筑面积约为70万平米，地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所。
第一大道写字楼：
南北两座，办公面积98000平米，楼高28层。
整栋楼通透明亮，简约现代。
SOHO公寓楼：
27*27米的体量，体型细长，白天透明，夜晚发亮。
SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4层以上为SOHO公寓单元，18栋楼高低错落，异常生动。
SOHO商铺：
全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利。
中心花园：
CBD中心最大花园，面积超过3万平米，相当于两个工人体育场。
会所：
28000平米，地下2层地上3层，游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全。
建外SOHO共分七期销售，销售率达85%，目前销售四期最后的一栋14号楼，开盘时间为2004年3月18日，入住时间为2005年5月。
写字楼于2004年4月20日开始入住（2004年11月11日信息）。
建外SOHO被媒体称为北京"最时尚的生活橱窗"，由18栋楼、l6条小街、300个店铺组成。
"建外SOHO"没有围墙，16条小街在建筑群中穿梭串连，制造出充满人情味的小街文化；预计每天将会有5万人在这里居住、工作、玩乐。
建外SOHO商铺众多，其中包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。
随着各座楼宇的陆续入住，已有数百家公司进驻，居住、工作、休闲、消费融为一体，建外SOHO已成长为繁华热闹的都市生活中心。
越来越多的商业文化活动选择在建外SOHO亮相，每年持续4个月的夏日狂欢节引来众多明星在此举办露天演唱会，诗人在广场举办诗歌朗诵会，艺术家在街头展示当代先锋艺术，时尚品牌在这里发布新产品，文化人群在这里做主题沙龙……建外SOHO平均每年举办四十多场极具风格的各类活动，吸引了众多时尚精英人士在此流连。
建外SOHO所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡一种北京新生代的居住模式。
《时代》杂志上曾这样评价：
"SOHO的生活方式能否给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑能否改变中国的面貌，这是谁都无法断言的。
但这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。
中国也正在迈向一个新的时代"。
发展简介
建外SOHO由北京著名房地产开发商SOHO中国开发，山本理显负责主要设计，另外邀请C+A小岛和米建外SOHO环境设计所担任低层建筑的设计，是集设计大师们为一体的建筑群。
山本理显表示，建外SOHO的灵感来自一个名叫休达的摩洛哥城市：
"我的做法就是把建外SOHO做成开放的，把一条条街穿插到建筑中去，打破了北京胡同和四合院的封闭概念。
"
截至2004年6月，建外SOHO共登记销售额60.5亿元，占CBD区域在售的10个项目总销售额134亿元的45%（北京房地产信息网数据），2004年1-6月，纳税总数为166,482,133。
"建外SOHO"最高建筑物高100米，共31层，从开始到竣工只花了两年的时间。
它所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡一种北京新生代的居住模式。
《时代》杂志上曾这样评价：
"SOHO的生活方式能否给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑能否改变中国的面貌，这是谁都无法断言的。
但这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。
中国也正在迈向一个新的时代"。
夜晚经过北京建国门外大街上的国贸时，你不可能错过路边的“建外SOHO”，它像灯塔一样点燃了北京的黑夜，正如潘石屹和张欣两夫妇每次推出的新项目一样，吸引了世界各地媒体的眼球。
这个位于北京CBD的新楼盘是红石实业有限责任公司的第四个项目，去年10月底举行了开街仪式，著名小说家刘索拉导演了一出中西合璧的街头表演，香港著名DJ现场打碟，来自世界各地的时尚人士们进行了一次别开生面的狂欢。
建筑特点
由日本著名建筑师设计的建外SOHO，是一组通体透明的建筑群，风格简洁明朗，然而走进里面，才建外SOHO中国开发遇见建筑师对细节的偏执：
弧形和直线的走道容许不同角度的风景；每栋建筑以不同角度站立；暴露在外的地底网球场懂得表达空间；开放式的落地窗，三楼的私家走道，住客能看人也被看，同时保持着一种安全的距离；20个双层花园，16条小街，300家店铺，外人也能享用，这是多层次混合式的空间。
楼里可供商住的单位也打破了传统三室一厅的概念，完全是开放式的空间，让业主自由发挥。
所有工程完工后，将有五万人在这里办公、居住、逛街。
建外SOHO开放的空间和设计风格在北京是独一无二的，她甚至将成为一个旅游目的地。
“她不是定位在步行街的商业区，像王府井，但是她有着和王府井一样的拥嚷和繁华的街市；她不是封闭的公寓住宅，但是你依然能够在自己的平台闲庭信步。
”张欣说。
建外SOHO首期已经完成并且发售，第一批住户已经入住。
目前一平方米价格为1万5000元（人民币，下同），它是新浪网2002年十大热销楼盘排行榜的首位。
红石的上个项目是在威尼斯双年展获得建筑艺术推动大奖的“长城脚下的公社”，潘石屹和张欣邀请了亚洲顶尖的建筑师在八达岭长城脚下设计了12所漂亮别墅，新加坡的代表是陈家毅。
目前这些别墅已经改装成高级时尚酒店，一晚的房价888美元起。
潘石屹是一个另类的房地产发展商，公司的项目都邀请著名建筑师打造。
今年底将动工的北京物流港，位于朝阳区十八里店，总投资110亿元，建筑面积300多万平方米。
建筑师是世界著名的伊拉克裔英国女建筑师ZahaHadid，完成后肯定又将成为全世界眼球的焦点。
潘石屹15分钟访谈：
用文化概念做房地产
潘石屹的办公室在SOHO现代城18楼，富有现代气息，其中还开辟了一个展览厅，以图片和模型展示他这几年来的成就。
他只能给我15分钟，当天还有中央电视台的访问。
潘石屹经常接受中国国内外的媒体的访问，他喜欢旅行，也曾经出版了几本书，谈吐不温不火，是君子杂志会喜欢采访的人物。
为SOHO族设计的房子
问：
在中国，你是一个比较特别的房地产发展商，做的项目也十分时尚，重视设计细节，可不可以谈谈为什么会有把文化的概念运用在房地产上的想法。
答：
房子和服装不一样，它留的时间很长，要提升它的价值，应该考虑比较长远，把当今的想法、材料、技术，包括审美观等运用上去。
不时尚的东西，它不往前看，所以我们的项目一定要往前看。
中国在历史上也出现过十分好的建筑，当代却几乎一片空白。
而现在中国赶上了建筑时代，新的技术、观念出现了，条件成熟了，所以这些项目才有可能，我们正好赶上了这个时代。
虽然有人对建外SOHO提出不少批评，比如一些人觉得太简单了，为什么不涂上一些颜色？
我想需要五年的时间吧，我相信到时候就有人接受它了。
引领时尚就是要走得比别人快，慢了就没有意思了。
问：
你过去的四个项目都引起海内外媒体的关注，特别是“长城脚下的公社”，能否谈谈这几个项目之间的共同点？
答：
我们现在面临网络时代信息时代，现代城和建外的核心概念是SOHO。
网络时代来临，把我们的生活和工作融在一起，只有融在一起才有效率。
今天你已经不知道你手上的手机是用来工作还是生活，中国出现了这一族群，我们的房子就是为他们设计的。
“长城脚下的公社”和博螯的蓝色海岸则是为忙碌的现代人提供一处短暂的逃离，越是热闹的城市其实越是渴望片刻的宁静，所以这两个项目是让现代人能够享受悠闲放松的，与世隔绝的状态。
强调民主建筑打破墙里墙外概念
问：
建外SOHO是个高级住宅区，但却没有围墙，任何人都能使用其中的公共空间，这和中国国内的房地产项目很不同，你称之为民主时代建筑，可不可以谈谈这个理念？
答：
建外SOHO强调的是民主建筑。
信息时代的到来，提供了民主化的可能性。
人和人之间是平等的。
中国还很落后，一般楼盘还是有围墙，围墙里是富人，围墙外是穷人，而我们要打破这样的概念，让建筑成为社会的一部分，城市的一部分，属于大家。
这样不只比较有效率，外面的人能进来，对住在里面的人的心态发展也是健康的。
建外SOHO不是限制人们的生活方式和工作方式，而是提供一个尽可能大的平台，让大家自由发挥。
问：
目前中国最大的建筑项目都是由外国建筑事务所标得，是不是中国建筑师还不够水准？
答：
国内设计师其实进步得很快，也有一些很杰出的，比如张永和马清运等。
原来中国是没有设计的，发展有个断层，而国外却延续了几百年时间。
我们也经常邀请一些外国建筑师到中国来办讲座等。
中国的建筑师和国外顶尖建筑师交流，对他们也有启发。
虽然目前的总体水平和国际水平还有一段距离，但我相信这距离会越来越近。
另类房地产商潘石屹
潘石屹，人称老潘，1963年11月出生在甘肃天水，在“黄土高坡”农村上小学、中学。
大学毕业后分到国家石油部工作，1987年辞职下海到深圳、海南从事房地产开发，后来又到了北京，继续房地产开发事业。
潘石屹
1992年8月潘石屹进入北京房地产市场，创立了当时中国最大的股份制民营企业——北京万通实业股份有限公司，担任董事总经理及法人代表。
在管理北京万通实业股份有限公司期间，成功开发了北京万通新世界广场、北京万通理想世界、中国国际航空公司大厦（万通发展大厦）等大型项目，总建筑面积近100万平方米。
其中北京万通新世界广场誉为京城房地产发展史上一个里程碑，被《北京房地产》杂志誉为“1994年杰出项目”。
1995年他创立北京红石实业有限公司。
1996年成立项目公司北京中鸿天房地产有限公司，开发位于国贸桥东侧、总建筑面积48万平方米的现代城。
1998年在长城北边山坳里为自己建造的私人别墅“山语间”，被京城建筑界誉为后现代建筑实验品，也被1999年在京召开的世界建筑大会列为与会者参观的十佳建筑之一。
2001年潘石屹又先后开发建设了建筑面积达70万平方米的建外SOHO和占地面积达8平方公里的建筑师走廊，以及最新在海南博鳌的“一千亩”开发的“博鳌蓝色海岸”等项目。
建外soho-周边交通
建外SOHO周边地图建外SOHO位于北京CBD核心区，国贸桥金十字的西南角。
北临长安街，东临东三环，南临通惠河北路。
地铁一号线和十号线的“国贸站”交汇于项目东部，地铁一号线“永安里站”位于项目西部。
在CBD的规划中，建外SOHO的周边将聚集更多高档饭店、写字楼和商场。
银泰世贸中心、中环广场、中央电视台和北京电视台的建成，将为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。
随着建外SOHO周边市政配套设施的日渐完善，一张纵横交错的交通网络即将覆盖整个社区，未来人们的出行将更加高效便捷。
建外soho-建外SOHO大楼起火
2010年5月10日下午，建外SOHO6号楼25层突起大火。
北京市副市长黄卫赶至现场指挥救援。
SOHO中国副总裁许洋在微博中透露，起火原因由电路老化引燃空调室外机房堆放的杂物造成。
北京市消防局称，火灾过火面积为15平方米，未造成人员受伤，火灾原因仍在调查中。
起火房间玻璃破碎
目击者卢女士称，10日下午4时30分许，6号楼25层东南角两扇窗户突然往外冒出黑烟，很快有明火向外喷出。
她的同事迅速报警。
下午5时30分许，大火已被扑灭。
起火楼层多扇窗户的玻璃破碎。
黄卫现场指挥救援
北京市消防局人员称，北京市副市长黄卫赶至现场指挥救援。
起火的是一家服饰公司的办公室。
消防部门出动19辆消防车和97名消防队员。
起火办公室内的电脑及纸张等被烧，扑救仅持续20分钟。
疑为电路老化引起
昨晚，SOHO中国副总裁许洋在微博中透露，起火原因是由于电路老化引燃空调室外机房堆放的杂物造成，责任是物业公司没有进行设备检测维护。
百余学生无法上课
10晚6时许，起火写字楼封闭。
“晚上要上课，让我们进去。
”该楼北入口处聚集数十名参加外语培训的学生。
一名学生称，整栋楼封锁将导致数百名学生无法上课。
对此，现场物业人员表示，消防现场勘查完毕前，该楼所有公司都暂停办公。
物业被指未及时疏散
杨先生是该楼36层一家公司的员工。
他称，火灾发生后，他和同事发现办公室窗外有浓烟升起，打电话向物业询问，“物业人员说不清楚发生何事。
”
随后，杨先生发现楼下已起火，他和同事从楼梯逃生。
杨先生认为，物业部门应该在火灾发生后第一时间通知楼内人员，并组织疏散人群。
对此，物业公司一名工作人员称，按照公司规定，在突发事件发生十分钟内，物业人员将通知和组织人员疏散。
对于杨先生所说未接到物业紧急疏散通知一事，该人员未予解释。
10日，物业公司相关负责人拒绝接受采访。
宋丹丹微博炮轰潘石屹旗下名盘是“难看极了的廉价楼”，求他别再盖楼。
2011年1月17日晚9点多，宋丹丹首先在微博开炮了：
“特想让潘石屹”关注“我，好有机会给他发个”私信“问他个问题：
长安街南边那么好的位置你盖了那么一大片难看极了的廉价楼（建外soho）把北京的景色毁得够呛你后悔吗今天？
求你了，不带这样的！
”
此微博引来不少网友评论，有的网友称，建外SOHO由日本著名设计师山本理显设计，其建筑风格是很后现代的，并不算难看。
宋丹丹见此再发微博：
“您就是意大利人设计的您那材料也得稍微好一点吧？
那么好的位置！
不知道一座楼（何况一大片）会在这个城市伫立几十甚至上百年啊？
建筑商不该对这座城市有责任心吗？
我每次路过那儿都有一种要犯更年期的感觉。
求求他了，别再盖了，爱爱北京吧！
！
”18日凌晨，宋丹丹似乎打算收手了：
“我老公不让我说了，他说别太得罪人，可我真忍不住。
潘总，我就是个演员没多少钱，我请你喝拉菲，别再盖楼了，真的，求你了！
”
潘石屹老婆针锋相对，秀出由世界级建筑师设计的新盘。
宋丹丹发话不久，潘石屹的老婆、SOHO中国CEO张欣就晒出了他们的新盘———望京SOHO的设计图，还表明这是扎哈哈迪德的设计：
“很多朋友想看‘望京SOHO’的样子，是zahahadid的设计，很高200米。
”8姐来给各位看官科普一下，扎哈哈迪德可是牛人啊，她可以说是当代最有名的建筑设计师，曾获得过普立兹克建筑奖，这是建筑界的最高奖项，咱们的广州大剧院就是她给设计的。
18日早晨，潘石屹也转了夫人的微博，并请大家点评，摆出了自晒干粮的架势：
“我们在北京新的项目，请微博上朋友们点评？
”“谢谢大家，建筑是大众的艺术，欢迎各位朋友的批判和点评。
与我们一起努力把北京建设的更美好！
”虽然只字未提宋丹丹的微博，但隐隐还是可以嗅到一丝针锋相对的火药味。
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