写字楼及配套建筑设计规范下.docx
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写字楼及配套建筑设计规范下
办公及配套（商业，车库）建筑设计技术细则与措施
1.楼梯
1.1.各种疏散楼梯的适用范围及设计要求
各种疏散楼梯的适用范围及设计要求表表10.1
类型
适用范围
设计要求
封
闭
楼
梯
间
公共建筑
1、多层医院、疗养院的病房楼；
2、多层旅馆；
3、超过2层的商店等人员密集的公共建筑；
4、设置有歌舞厅放映游艺场所且建筑层数超过2层的建筑；
5、超过5层其他公共建筑
特别说明：
体育馆、剧院、电影院、礼堂等可以不设封闭楼梯间。
封闭楼梯间除应符合开敞楼梯间的一般规定外，尚应符合下列规定：
1、楼梯间应靠外墙，并应有直接开然采光和自然通风；当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的要求设置；
2、楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开；
3、除楼梯间的门窗之外，楼梯间的内墙上不应开设其他门窗洞口。
4、高层厂房（仓库）、人员密集的公共建筑、人员密集的多层丙类厂房设置封闭楼梯间时，通向楼梯间的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向开启；
5、其他封闭楼梯间的门可采用双向弹簧门（高层建筑的封闭楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启）
6、高层建筑的裙房（不包括高层塔楼主体下的裙房楼梯）；
7、建筑高度不超过32m的二类高层建筑（单元式和通廊式住宅除外）
防
烟
楼
梯
间
公共建筑
1、一类高层建筑；
2、除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类高层建筑。
1、楼梯间入口应设置具有防、排烟功能的前室，或设置阳台、凹廊；
2、前室应设有防烟、排烟设施（自然或机械）；
3、前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并向疏散方向开启；
4、前室的面积：
公建、厂房≥6㎡
与消防电梯合用前室时：
公建、厂房≥10㎡
5、楼梯间及其前室，采用自然排烟时，其可开启外窗面积为：
每层楼梯间前室、消防电梯前室≥2㎡
每层合用前室≥3㎡
楼梯间每5层的可开启外窗总面积之和≥2㎡
6、建筑高度超过50m的一类公共建筑应采用机械排烟方式；
7、楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散口外和规范规定的住宅户门外，不应开设其他门窗洞口，并不应敷设可燃气体管道和甲、乙、丙类液体管道；
10、楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间前室内，形成扩大的防烟前室，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开。
其他
6、建筑高度大于32m且任一层人数超过10人的高层厂房；
7、地下商店和设有歌舞娱乐放映等游艺场所的地下建筑（室），当其地下层数为3层及3层以上，以及地一层数为1～2层，但其室内地面与室外出入口地坪高差＞10m时；
8、人防工程的电影院、礼堂；建筑面积＞500㎡的医院、旅馆；建筑面积＞1000㎡的商场、餐厅、展厅、公共娱乐场所、小型体育场（当底层室内地坪与室外出入口地面高差＞10m时应设防烟楼梯间。
当地下为两层、且地下第二层地坪与室外出入口地面高差＜10m时，应设封闭楼梯间）；
9、封闭楼梯间不具备靠外墙直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间设置；
10、在高层塔楼主体下的裙房楼梯应按防烟楼梯间设置；
11、建筑高度超过32m的高层汽车库。
12、高层病房楼。
剪
刀
楼
梯
间
塔式高层建筑
1、塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯间；
2、剪刀楼梯间应为防烟楼梯间；
3、梯段之间应设置耐火极限不低于1.0h的不燃烧体墙分隔；
4、剪刀楼梯应分别设置前室，塔式住宅确有困难时可设置一个前室。
但两座楼梯应分别设加压送风系统。
1.2.允许只设一个疏散楼梯或一个安全出口的建筑
公
共
建
筑
单层
S≤2000㎡，ΣP≤50人（托、幼除外）——《建规》5.3.2
（1）强条
n≤3层
每层S≤500㎡，P2+P3≤100人（托、幼、老、医、疗除外）——（同上）
公建顶层局部升高部位
局部升高的层数≤2层，ΣP≤50人，每层S≤200㎡，则可只设1部与下部主体建筑楼梯间直接连通的疏散楼梯，但应另设1个直通主体建筑屋面的安全出口（《建规》5.3.4强条）
1.3.楼梯设计细则
1、楼梯间一般不宜占用好朝向
2、楼梯间不宜采用围绕电梯布置的方式。
3、楼梯间应在各层的同一位置（通向避难层错位的楼梯除外）。
4、首层应有直通室外的出口或在首层采用扩大封闭楼梯间。
当层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在距楼梯间不超过15m处。
5、楼梯梯段改变方向时楼梯平台净宽不得小于梯段宽度，并不得小于1.2m.
6、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m.靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m.
7、公共建筑的室内疏散楼梯两梯段扶手间的水平净距不宜小于150mm.
8、楼梯应至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手，达四股人流时宜加设中间扶手（每股人流按0.55+（0～0.15）m计算），公共建筑人流众多的场所应取上限值。
9、人员通行楼梯平台上部及下部过道外的净高不应小于2m，梯段净高不宜小2.20m.
10、正对楼梯平台开门的门扇当90°角开启时宜保持0.6m的平台净宽。
侧对楼梯平台开门时，门口距踏步不宜小于0.4m，其门扇开足时不应减少梯段和平台的净宽。
11、每梯段的踏步数，不应超过18级，亦不应少于3级。
弧形楼梯及使用人数少、不经常用或专用楼梯可除外。
12、楼梯窗台高度低于0.90m时，不论窗扇开启与否，均应设防护措施。
13、弧形楼梯作为疏散楼梯时，其踏步应符合规范相应的要求。
14、踏步的高宽比应符合表10.3的规定。
楼梯踏步最小宽度和最大高度（m）表10.3
楼梯类别
最小宽度
最大高度
专用疏散楼梯
0.25
0.18
其他建筑物楼梯
0.26
0.17
老年人公共建筑
0.32
0.13
15、楼梯净宽系指建成墙面至扶手中线或扶手中线之间的水平距离。
同一个梯段内每级踏步的高、宽尺寸应一致。
16、踏步应采取防滑措施。
1.4.共用楼梯的规定
1、商住楼中的住宅的疏散楼梯应独立设置，不得与商场共用。
2、地下室或半地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，应在首层与地下或半地下层的出入口处，设置耐火极限不低于2h的隔墙和乙级防火门隔开，并应有明显标志。
3、地下车库人员疏散出入口及疏散楼梯均应独立设置，不得与裙房共用出入口。
当必须共用出入口时，在首层应采用耐火等级不低于2.00h的隔墙隔开并应直通室外。
4、高层建筑标准层的两部疏散楼梯到达首层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，而应保持两个安全出口直通室外，两个安全出口的距离应≥5m.
5、除通向避难层错位的楼梯外，疏散楼梯间在各层的位置不应改变，首层应有直通室外的出口。
6、地下室、半地下室的楼梯间在各层的平面位置不应改变。
7、地下室、半地下室的楼梯间，在首层应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧隔墙与其他部位隔开并应直通室外，当必须在隔墙上开门，应采用乙级防火门。
1.5.楼梯出屋顶的规定
1、多层建筑：
5层及5层以上的办公、旅馆、厂房、库房等工业与民用建筑的疏散楼梯均应出屋顶。
5层以上的商场宜设置两座疏散楼梯间通至屋顶。
2、高层建筑：
裙房至少应有两座楼梯通至裙房屋顶。
塔楼（标准层）通至屋顶的疏散楼梯不宜少于两座（18层和18层以下的塔式住宅及顶层为外通廊式住宅除外）。
3、出屋顶的楼梯间不应穿越其他房间，通向屋顶的门应向屋顶方向开启。
4、出屋顶的楼梯间，其室内地坪标高应高于室外屋顶完成面的标高，否则设置的门应开向屋顶并设挡水门槛。
5、当无楼梯到达屋面时，应设上屋面的拴修人孔或低于10m时可设外墙爬梯，并应有安全防护和防止儿童攀爬的措施。
2.电梯，自动扶梯，自动人行道
2.1.电梯
2.1.1.应设电梯的建筑（表11.1.1）
应设电梯的主要建筑表11.1.1
类别
层数
备注
办公
≥5
超高层办公建筑乘客电梯应分区分层停靠
商店的一类高层公共建筑、高度超过32m的二类公共建筑、厂房、库房、仓库
多层
可设置载货电梯或自动提升机、输送机
2.1.2.电梯设计
1、电梯的设计要求
1）候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m（深圳市规定：
住宅电梯的额定速度均不得低于1.0m/s）.
2）多台电梯组中，至少有一台电梯额定载重量不得小于1000kg.
3）在公共建筑物中，应配置能使轮椅使用者进出的电梯。
4）电梯井道内相邻两层门地坎间的距离超过11m（三层左右）时中间应设安全门，安全门应在井道外闭锁。
井道内能手动开启，安全门的开启方向不得朝向井道内。
5）设有电梯的办公建筑，应至少有一台电梯通至地下汽车库。
6）残疾人使用的电梯候梯厅深度≥1.80m.
2、电梯数量、容量、速度的选择与确定
1）在方案阶段，各类建筑可按表11.1.2-1初步确定电梯数量、容量和速度（深圳市规定）。
电梯数量、容量和速度表表11.1.2-1
标准
建筑类别
数量（台）
额定载重量（kg）
P（人）
速度v
（m/s）
经济级
常用级
舒适级
豪华级
办
公
按建筑面积
5000㎡/台
＜5000㎡/台
4000㎡/台
＜4000㎡/台
15
20
24
v≥H/30（m/s）或
v≥（0.1～0.12）n（m/s）
H——电梯行程高度（m）
n——电梯行程总层数
按办公有效使用面积
3000㎡/台
2500㎡/台
2000㎡/台
＜2000㎡/台
按人数
350人/台
300人/台
250人/台
＜250人/台
注：
本表的电梯台数不包括消防电梯和服务电梯。
2）在初步设计和施工图设计阶段，电梯台数宜按计算确定。
具体计算可按表11.1.2-2“电梯交通计算格式”进行。
电梯交通计算格式表11.1.2-2
项目顺序
代号
办公楼
计算使用电梯总人数
（第三层起计）
P（人）
P=办公有效使用面积（㎡）/10=0.055×总建筑面积
确定乘客集中率
（即5分钟输送乘客率）
K（%）
同时上班K=25%～16%
非同时上班K=16%～12.5%
确定电梯总行程高度
H（m）
H=Σhini（hi——层高，ni——层数）
确定电梯额定载人数
R（人）
R=15,20,24
确定电梯速度
V（m/s）
v≥H/30或v≥（0.1～0.125）n（n——电梯行程总层数）
计算每班电梯预计停站数
F（站）
F=n1-[（n-1）/n]0.8R
计算电梯往返一周总的运行时间
T（s）
T=2H/v+1.25（F+1）（v+3.5）+2R
计算所需电梯台数
N（台）
N=KPT/240R
计算电梯间隔时间
Rt（s）
Rt=T/N
评价电梯服务质量（以发梯间隔时间为准）
[Rt]（s）
[Rt]≤30～60
注：
（1）按上表计算得出的电梯台数不包括工作服务电梯和消防电梯。
（2）消防电梯的速度V≥H/60（m/s），消防电梯可与客梯合用。
（3）候梯厅的最小深度，见表11.2.1-3的规定，并不得小于1.50m.
候梯厅最小深度表11.1.2-3
电梯类别
布置方式
候梯厅深度
公建电梯
单台
≥1.5B
多台单侧排列
≥1.5B*，当电梯群为4台时应≥2.4m
多台双侧排列
≥相对电梯B*之和并＜4.5m
无障碍电梯
单台或多台
≥1.8m
注：
B为轿厢深度，B*为电梯群中最大轿厢深度。
供轮椅使用的候梯厅深度不应小于1.8m.
本表规定的深度不包括穿越候梯厅的走道宽度。
3、电梯的排列形式
电梯排列可分为单侧排列和双侧排列。
单侧排列不宜超过4台，双侧排列总数不宜超过8台。
4、电梯垂直运行分区设计
当建筑物的层数超过25层或建筑高度超过75m时，电梯宜采用垂直分区设计，见图11.1.2-4
5、电梯的隔声、防水及通风采光要求
1）电梯井道、机房不宜与居室、办公室等有安静要求的用房贴邻布置。
无法避免时应作防震隔声处理。
2）电梯附近应有楼梯配套，以备临时不乘电梯者就近上下楼。
电梯井不宜被楼梯环绕。
3）电梯机房的直接顶板上层上部不宜设置水箱间，水管、蒸汽管和烟道等不应穿越电梯机房。
4）电梯机房应有良好的通风采光，隔热保温，避免西晒，机房屋顶应做保温。
5）通至人防地下室的电梯，均应设在防护密闭区之外。
6、载货电梯的设置要求
1）载货电梯应靠近货流入口，并与人流分开设置。
有需要时方可考虑前后开门的轿厢，以减少安全隐患。
2）载货电梯应下到地下室、仓库。
电梯厅应布置人防地下室防护密闭门外。
3）载货电梯参数、尺寸，见表12.1.2-5
载货电梯参数、尺寸表表11.1.2-4
载重量
kg
速度
（m/s）
轿门（mm）
轿箱尺寸（mm）
宽×深×高
井道尺寸（mm）
宽×深
机房尺寸（mm）
宽×深×高
底坑深
（mm）
顶层高度
（mm）
宽×高
1000
0.63
1300×2100
1300×1750×2200
2400×2300
3100×3800×2200
1500
4100
1.00
1600
0.63
1500×2100
1500×2250×2200
2700×2800
3400×4500×2400
1700
4300
1.00
2000
0.63
1500×2100
1500×2700×2200
2700×3200
3400×4900×3400
1700
4300
1.00
注：
（1）本表为设计时参考数据
（2）施工图设计以实际选用电梯型号样本为准。
7、餐梯、杂物梯、汽车电梯
1）餐梯、杂物梯的荷载为100～300kg，轿箱高度不大于1.4m.不准乘载人。
垂直运输的餐梯应生、熟分设。
2）汽车电梯轿箱面积较大，分有顶轿箱和无顶轿箱。
3）餐梯、杂物梯，汽车电梯的参数、尺寸数据表，见表11.1.2-5
餐梯、杂物梯，汽车电梯的参数、尺寸数据表表11.1.2-5
类别
型号
载重量
（kg）
速度
（m/s）
轿门（mm）
井道尺寸（mm）
宽×深
机房尺寸（mm）宽×深×高
底坑深
（mm）
顶层高度（mm）
形式
宽×高
餐梯
—
200
0．4
中腰
（门离
地700）
700×760
1100×1400
300
3000
3000
800×860
1150×1500
—
250
0．4
平地
800×1250
1350×1500
1000
3500
3500
900×1250
1350×1600
杂物梯
—
100
0．4
直分
700×1000
1200×900
1000
3000
3000
—
200
0．4
直分
950×1200
1450×1150
汽车
电梯
标准型
2000
0．50
0．75
中分或旁开
2350×1800
3300×5800
3300×5650×2400
（2500×2800×2000）
3850×6650×2400
（2500×2800×2000）
4400
（3700）
1200
（1400）
2500
2750×1800
3750×6800
贯通型
2000
0．50
0．75
中分或
旁开
2350×1800
3300×5800
3300×5740×2400
（2500×2800×2000）
3850×6740×2400
（2500×2800×2000）
4400（3700）
1200（1400）
2500
2750×1800
3700×6800
注：
（1）汽车电梯表中括号内数字用于液压型汽车电梯，其机房宜贴邻井道布置，但可布置在首层离井道10m范围内的任意地方。
（2）本表为设计时参考数据。
（3）施工图设计以实际选用电梯型号样本为准。
8、观光电梯
1）观光电梯的类型
a.开敞型——轿厢壁外不另设防护罩，直接暴露在外。
应用较多。
b.封闭型——在透明轿厢壁外加设玻璃防护罩，防水保温较好。
2）观光电梯轿厢的几何形状
a.半圆形；b.切角形；c.圆形
3）观光电梯设计注意事项
a.开敞型的观光电梯应特别注意防水和保温，其井道底应设排水设施。
b.应对直接暴露在外的井道壁进行妥善处理，使它与主体建筑统一协调。
c.电梯井道内相邻两层门地坎间的距离超过11m（3层左右）时，中间应设安全门。
安全门应在井道外闭锁，井道内能手动开启，安全门的开启方向不得朝向井道内。
9、无机房（小机房）电梯
1）由于空间或其他条件所限，不便设电梯机房时，可选用无机房或小机房电梯。
2）无机房电梯的额定速度、提升高度和停靠层不宜太大。
顶层净高＞3。
8m.
3）小机房电梯的机房面积一般只等于井道横截面积。
高度不大于2.30m.
10、消防电梯
1）应设消防电梯的建筑
（a）一类高层公共建筑
（b）高度超过32m的其他二类公共建筑、高度超过32m且设电梯的高层厂房和仓库（不包括任一层工作平台人数不超过2人的高层塔架；和局部建筑高度大于32m，且升起部分的每层建筑面积小于等于50㎡的丁、戊类厂房）。
注：
在考虑消防设置时，建筑层数应按自然层计算。
地下室、架空层（含绿化架空层），均应计入建筑层数。
2）消防电梯的数量
（a）民用建筑：
每层建筑面积≤1500㎡，设一台；
每层建筑面积1500～4500㎡设二台；
每层建筑面积＞4500㎡设三台；
（b）消防电梯可与客梯或工作电梯合用，但应符合消防电梯的要求。
（3）消防电梯的设计要求
（a）消防电梯宜分别设在不同的防火分区内。
（b）消防电梯应设前室，其面积：
公共建筑≥6㎡。
合用前室时，公共建筑≥10㎡。
（c）消防电梯应从地下室直通屋顶，且应每层停靠。
（d）消防电梯前室宜靠外墙布置，在首层应设直通室外且在登高面范围内的出口，或经过长度不超过30m的通道通向室外。
（e）消防电梯前室的门应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。
（f）消防电梯的载重量应≥800kg（11人），速度V≥H/60≥1.5m/s（首层到顶层的运行时间不超过60S）.
（g）消防电梯井、机房与相邻其他电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。
（h）消防电梯间前室门口宜设挡水设施。
消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3。
排水井宜布置在电梯井底坑之外处，并用暗管连接。
（i）消防电梯轿厢内应设专用电话及在首层的消防电梯井外壁上设消防专用的操作按钮。
（j）电梯井道底坑和顶板材料应为非燃烧体材料，其耐火极限不低于2.0h，电梯机房门应为甲级防火门。
2.2.自动扶梯、自动人行道
2.2.1.自动扶梯
1、自动扶梯的分类
梯级常用宽度分类，见表11.2.1-1
梯级常用宽度分类表11.2.1-1
名称
宽度
名称
宽度
名称
宽度
1
600mm
2
800mm
3
1000mm
2、自动扶梯的主要参数，见表11.2.1-2，11.2.1-3
自动扶梯主要技术数据表11.2.1-2
提升高度（m）
速度（m/s）
最大倾斜角度
提升高度（m）
速度（m/s）
最大倾斜角度
H≤6
0．50
35°
H＞6
0．50
30°
0．65
30°
0．65
30°
0．75
30°
0．75
30°
自动扶梯理论输送能力表11.2.1-3
宽度（mm）
速度
（m/s）
输送能力（人/h）
宽度（mm）
速度
（m/s）
输送能力（人/h）
宽度（mm）
速度
（m/s）
输送能力（人/h）
600
0．50
4500
800
0．50
6750
1000
0．50
9000
0．65
5850
0．65
8775
0．65
1170
0．75
6750
0．75
10125
0．75
13500
2.2.2.自动人行道
1、自动人行道的特点
1）用途：
适用于大型交通建筑、多层超市等。
2）按倾斜角度分：
水平型（倾斜角为0°～6°）；倾斜型（倾斜角为6°～12°）。
2、自动人行道主要技术参数及其输送能力
自动人行道主要技术参数表11.2.2-1
速度（m/s）
倾斜角度
踏板宽度（mm）
备注
V≤0.75
0°～6°
800～1000
1200～1400
自动人行道的运行速度不应超过0.75m/s
0.75＜V≤0.90
10°～12°
800～1000
当踏板（或胶带）宽度＜1.1m时，运行速度最大0.90m/s
注：
踏板宽度1000mm的自动人行道，较多用于购物中心及交通建筑。
自动人行道理论输送能力表11.2.2-2
宽度（mm）
速度（m/s）
输送能力（人/h）
宽度（mm）
速度（m/s）
输送能力（人/h）
倾
斜
型
600
0.50
6750
水平型
800
0.50
6750
0.65
8775
0.65
10150
1000
0.50
9000
1000～1400
0.50
9000
0.65
11700
0.65
13500
2.2.3.自动扶梯及自动人行道设计注意事项
1、自动扶梯应布置在建筑物入口处的交通流线上。
2、自动扶梯和自动人行步道不得计作建筑物的安全疏散出口。
3、自动扶梯有自动人行道尺寸应以生产厂家的产品样本为准。
4、当上下贯通的两层建筑面积超过规范规定的防火分区面积时，应按防火要求设防火隔断，或用复合防火卷帘封闭自动扶梯井。
5、自动扶梯的底坑应做好防火防水处理。
6、自动扶梯扶手中心线与平行墙面间、扶手中心线与楼板开口边缘间及相邻两平行梯的扶手中心线间的水平距离，不宜小于0.5m，并应在楼板开口的两长边设置安全防护栏杆，栏杆离扶梯外边缘的距离不应小于0.5m。
7、每台自动扶梯或自动人行道的进出口通道宽度必须大于自动扶梯或自动人行道的宽度，并大于等于2.50m（进出口通道的净深必须大于2.50m，当通道的宽度大于自动扶梯或自动人行道宽度的2倍时，则通道的净深可缩小到2m）。
8、自动扶梯的梯段和自动人行道的踏板或胶带上空垂直净高不应小于2.30m.
9、自动扶梯或自动人行道及其进出口通道必须设防护栏杆或防护板，其高度≥0.9m，并能防止儿童钻爬。
10、自动扶梯和倾斜式自动人行道与水平楼板搭接时，应保证其空隙的安全防护措施。
11、自动扶梯或自动人行道相互之间的间距大于200mm时，应设防附落安全设施。
12、自动扶梯和层间相通的自动人行道单向设置时，应就近布置相匹配的楼梯。
13、自动扶梯的倾斜角不应超过30°，当提升高
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