商业租赁合同解答.docx

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商业租赁合同解答

租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

承租方（乙方）：

承租方（乙方）：

承租方（乙方）：

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。

第一章租赁房产

1.1甲方同意按下述条款和条件将位于柳州市

路号商铺，总计建筑面积为平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。

甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等提供给乙方使用。

1.2甲方同意乙方可将承租房产用于开设。

乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后乙方有权使用房产进行其他商业经营活动，但不得从事违法活动，否则甲方有权制止或提前终止合同。

第二章租赁期限

2.1除非甲乙双方按第八章提前终止合同，本合同所约定的租赁期限为年月日至年月日止，其中年月日至年月日的个月为免租期供乙方进行装修，设备安装调试和其他营业准备工作，乙方无需支付租金。

如房产交接时间提前或延期，则按实际房产交接时间作为租赁期限的起始日期，免租期仍为个月，租赁期限的终止日期不变。

2.2本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。

新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。

第三章租金及支付方式

3.1本合同中所称“租赁年度”，均系指自免租期满之次日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度，不满一年的按当年租赁标准折算成月租金。

3.2租赁期内：

前五年租金每年万元，共计万元，分两次付清，商铺交付使用后10天内乙方向甲方支付租金万元，于第五年的月日前第支付万元；第六年租金万元，乙方以每租赁年度为一期向甲方支付当年租金，并于当年的月日前支付，之后每期递增5％，直至租赁期满。

3.3乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方完成付款义务。

单位名称：

开户行：

帐号：

甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方。

否则乙方有权顺延支付租金，直到收到甲方新的付款帐号止，因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。

3.4若第3.2条所述日期恰逢法定节假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第一天向对方履行义务。

3.5乙方应在本合同签订后个工作日内向甲方支付￥元（大写：

），作为本合同的诚意金（不计息），在本合同约定的乙方犹豫期届满后，诚意金自动转为租金，如乙方存在违约情形的，诚意金亦可转为相应的违约金。

第四章房产交付

4.1签订本合同时，房屋已经通过竣工验收，正在办理竣工备案手续，甲方尚未取得房屋权属证书。

但甲方应在本合同生效之日将租赁房屋及消防整体验收合格意见书（复印件）交付给乙方。

交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署房产交付确认书，予以确认。

确认书签署之日，为房产正式交付之日。

4.2甲方未能按时向乙方交付房产时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取_______元/天的违约金。

第五章税收及费用

5.1租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。

5.2乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方在收到甲方付款通知、及合法发票后的七个工作日内按月或抄表周期支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门交纳。

甲方应于第一次提供水电费发票的同时，向乙方提供甲方向公用事业部门交纳水电费的发票复印件，以确认水电费单价的合理性。

在合同期内，如甲方提出调整水电收费标准，需出示相关政府规定文件和甲方已按新标准向公共事业部门支付水电费的发票复印件。

甲方应于每月约定时间，委派工作人员会同乙方值班经理，共同查看水电表并记录读数在水电费读数的明细表上，双方工作人员应分别签字确认。

对于已经双方确认并完成支付的水电表读数如有异议，追溯期最长为一年。

如乙方不配合的，甲方的确认视为乙方已经认可。

乙方负责支付房产的物业管理费用（包括整栋大楼的电梯的维护、维修、更换等费用）。

5.3物业管理费及垃圾费的缴交：

以租赁的建筑面积计算，每平米2元。

5.4其他费用的缴交：

。

5.5因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。

第六章甲方保证及责任

6.1甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。

甲方保证房产不属违章建筑，以及其他有关规定并已合格通过相关验收。

甲方房产应符合消防要求，取得消防验收许可证件。

6.2甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方。

6.3甲方应保证房产及其提供的设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。

6.4甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）、通讯、消防、卫生及其他国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。

6.5甲方同意将房产交由乙方按其需求设计和装修，但该设计方案须经甲方审核批准为前提。

甲方同意提供招牌、广告位置示意图所示之位置，供乙方进行外立面装修并设立招牌和广告，该施工费用有乙方承担。

此外甲方并同意进货通道或有关设施使用通道畅通。

6.6在本合同有效期内，甲方如欲将房产所有权转让或抵押给第三方，甲方应提前三（3）个月以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；如乙方放弃优先购买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让或抵押生效之前提。

6.7在租赁期间，若有房屋或附属设施设备出现故障或损坏的情况，如非乙方因素造成的，书面通知甲方，由甲方负责在7日内修复，如甲方不修复，乙方也可选择由自己修复，但费用由甲方承担；由于乙方原因造成的，其维修由乙方负责。

电梯的维护保养维修费用由乙方负责。

第七章乙方保证及责任

7.1乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规和政府的规定。

7.2乙方应按合同规定如期支付租金及其他根据合同应支付的费用。

7.3乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。

因乙方使用不当，引致属于甲方的房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。

乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。

7.4乙方可按其需求进行设计和装修，但方案应经甲方审核批准方可施工。

该设计和装修费用由乙方承担。

7.5乙方除经营所需外，不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。

7.6乙方施工的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地等，均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉，则乙方应负责平息有关纠纷，并承担相应的责任，保证甲方不因此而蒙受损失。

第八章合同提前终止

8.1在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。

8.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。

在房产修复期间，乙方免交租金及其他相关费用，待房产恢复使用后继续计算租金和费用，合同约定期限也相应向后顺延。

若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，合同不宜继续履行，则乙方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。

合同如本款所述终止时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。

8.4有下列情形之一，甲方有请按选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的损失：

1）乙方逾期支付租金、物业费连续达3个月以上；

2）乙方利用承租房产进行非法活动、或改变用途且未经甲方批准的；

3）未经甲方同意转租或部分转租的；

4）故意损坏租赁房屋或附属设施设备、物件的；

5）逾期给付水电费超过150日的；

6）乙方装修工程无法取得相关工程验收合格证或在租赁期间无法取得相关依法许可证件，经催告后在合理期限内仍未办理的。

甲方依据上述情形提前终止合同时，应预先以十四（14）天书面通知乙方。

甲方亦可选择不予终止合同但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失。

8.5有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿其遭受的损失：

1）将租赁房屋又另租给他人致使本合同无法履行的；

2）未按本合同约定出售租赁房屋致使本合同无法履行的；

3）甲方对租赁房屋无出租权且无法取得权利人追认的；

4）甲方逾期交付租赁房屋时间达30日以上的；

5）甲方未及时解决租赁房屋出现的严重质量问题致使乙方无法正常使用承租房屋的；

6）无故干预乙方对租赁房屋的使用致使乙方无法正常使用租赁房屋的。

第九章续租及期满财产处置

9.1本合同有效期届满，乙方需要续租房产的，应于有效期届满之日前六（6）个月向甲方提出续租要求，甲方需将房产继续出租的，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。

甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。

在重新签订租赁合同前，甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行。

如乙方未在上述期间提出续租要求的，本合同自期满之日起终止。

9．2本合同如提前终止，解除或届满后二十（20）天内，甲方应按当时房屋的实际状态收回房屋。

乙方有权拆除及取回乙方所有设施、设备之一部分或全部。

但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体，乙方在本合同提前终止，解除或届满之日起二十（20）天内未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。

第十章违约责任

10.1乙方拖欠租金、物业费、水电费的，应向甲方支付违约金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠费用之千分之一的违约金。

乙方拖欠租金、物业费超过三个月以上的，或乙方出现第八章违约情形甲方解除合同的，乙方应支付总租金额百分之十的违约金。

10.2依本合同第八章约定，乙方单方解除本合同的，乙方有权要求甲方返还乙方所付未到期的租金外，还必须赔偿乙方的装修费用。

装修费用赔偿标准为在实际装修结算金额的基础上，按逐年递减10%的装修费标准赔偿给乙方。

10.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。

违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切损失。

10.4除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在受到另一方通知后七（7）天内予以更正，本合同另有规定的除外，逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。

第十一章通告及送达

11、1任何一方根据本合同向另一方发出的通知或其他联系应以中文书写并可通过人工送递、航空挂号邮寄（预付邮费）、公认的快递服务或传真方式发送至另一方的约定通讯地址。

一方地址发生变更的，应及时书面通知对方，否则，对方向本合同约定通讯地址发送的文件仍然视为有效送达，且由于地址变更引起的相关责任由变更方承担。

任何一方在《××报》刊登通知视为通知有效，刊登之日起的第五天视为送达之日。

12、2通知视为有效送达的日期按以下方法予以确定：

（1）人工投递的通知，人工投递之日视为送达之日。

（2）航空挂号邮寄通知，自投邮日（邮戳日期）之日起的第五天视为送达之日。

（3）快递送达的通知，自公认的快递服务机构发出的邮件之日起的第三天视为送达之日。

本合同通讯地址有变化的，必须书面通知对方。

（4）传真发送的通知，发送日后第一个营业日视为送达之日。

通讯地址：

甲方：

乙方：

联系人：

联系人：

地址：

地址：

电话：

电话：

传真：

传真：

邮编：

邮编：

第十二章争议解决方式

13.1本合同在履行过程中发生争议，双方应有好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院起诉，以解决争议。

第十三章合同生效及其它

13.1合同终止或解除后，乙方应在终止或解除后二十日内腾空房屋，逾期的应按当期租金标准上浮100%支付房屋占用费，直至腾空为止（包括协商、诉讼期间）。

超过上述期间仍未腾空房屋的，房屋内的物品视为废品，甲方有权随意处置，无需经过乙方同意，在甲方处置完毕前，乙方仍应按本条约定支付房屋占用费。

13.2本合同出租的房屋的规划用途为商业，乙方已对房屋的规划用途进行充分的了解，对租赁该房屋进行经营已进行充分的评估。

乙方在租赁使用期间的生产经营应按国家相关部门的规定办理相应的证照，不管任何原因，乙方未能办理相关证照导致无法正常经营或被行政处罚的，乙方按本合同约定支付租金的义务不能免除。

13.3双方同意未经另一方同意不向第三方透露本合同内容，及因履行本合同而获知对方的商业信息。

13.2本合同过的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均由中华人民共和国法律管辖。

13.3本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。

补充协议应视为本合同不可分割的一部分。

13.4本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

13.5本合同自双方签署之日起生效。

13.6本合同正本一式陆份，甲、乙双方各执叁份。

（以下无正文）

签署页

甲方：

乙方：

授权代表：

授权代表：

地址：

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日期：

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