高级经济师《建筑与房地产专业实务》模拟试题五附答案.docx

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高级经济师《建筑与房地产专业实务》模拟试题五附答案.docx

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高级经济师《建筑与房地产专业实务》模拟试题五附答案

2021高级经济师《建筑与房地产专业实务》模拟试题五（附答案）.

第1题题目分类:

未分类>未分类>

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。

{A}.市场法

{B}.收益法

{C}.成本法

{D}.假设开发法

正确答案：

第2题题目分类:

未分类>未分类>

以下关于我国企业资本筹集的说法中，正确的是（）。

{A}.企业不能吸收无形资产形式的出资

{B}.企业可吸收投资者已设立有担保物权资产的出资

{C}.企业可吸收投资者租入资产作为出资

{D}.企业可吸收实物资产形式的出资

正确答案：

第3题题目分类:

未分类>未分类>

某建设项目总投资为5500万元，项目运营期内年平均息税前利润为1400万元，则该建设项目的总投资收益率为（）。

{A}.15.45%

{B}.25.24%

{C}.25.45%

{D}.28.25%

正确答案：

第4题题目分类:

未分类>未分类>

房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。

{A}.有利于发挥销售专长

{B}.销售队伍建设成本低

{C}.销售策略调整快捷

{D}.销售效益好

正确答案：

第5题题目分类:

未分类>未分类>

在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。

{A}.降低首付款比例

{B}.降低贷款利率

{C}.降低抵押率

{D}.延长贷款期限

正确答案：

第6题题目分类:

未分类>未分类>

要约不再对要约人和受要约人产生拘束，称为（）。

{A}.要约撤回

{B}.要约撤销

{C}.承诺撤回

{D}.要约失效

正确答案：

第7题题目分类:

未分类>未分类>

某投资项目现时点投资2000万元，第一年年末投资1500万元，第二年年末投入使用，使用后每年年末的净收益为900万元，运营期为6年，6年后净残值为零，若i=6%，则该项投资的净现值为（）万元。

已知：

（P/F，6%，1）=0.9434，（P/A，6%，6）=4.917，（P/F，6%，2）=0.8900。

{A}.325.43

{B}.464.60

{C}.523.42

{D}.648.45

正确答案：

第8题题目分类:

未分类>未分类>

在进口设备时，若采用装运港船上交货价，买方的责任是（）。

{A}.负责租船或订舱，支付运费

{B}.负责办理出口手续

{C}.负责提供有关装运单据

{D}.负责将设备装船

正确答案：

第9题题目分类:

未分类>未分类>

下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。

{A}.土地收购储备

{B}.不动产征收

{C}.保障性住房建设

{D}.住房抵押贷款

正确答案：

第10题题目分类:

未分类>未分类>

评标委员会针对评标结果写出的书面报告应提交给（）。

{A}.投标人代表

{B}.招标人并抄送有关行政监督部门

{C}.监理机构

{D}.有关行政管理部门

正确答案：

第11题题目分类:

未分类>未分类>

风险型决策要求未来可能发生的自然状态的概率是（）。

{A}.已知的

{B}.未知的

{C}.不可预测的

{D}.不可统计的

正确答案：

第12题题目分类:

未分类>未分类>

实践证明，合理的投标班子应包括（）。

{A}.行政管理人员

{B}.评标委员会成员

{C}.招标代理机构成员

{D}.经验丰富的工程专业技术人员

正确答案：

第13题题目分类:

未分类>未分类>

在典型的间接融资中，资金需求方是（）。

{A}.直接存款人

{B}.金融机构债权人

{C}.金融机构债务人

{D}.金融机构资金供给方

正确答案：

第14题题目分类:

未分类>未分类>

（）是指具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程。

{A}.单项工程

{B}.单位工程

{C}.分部工程

{D}.分项工程

正确答案：

第15题题目分类:

未分类>未分类>

下列各项不属于房地产开发项目进度的影响因素的是（）。

{A}.人的因素

{B}.技术因素

{C}.文化因素

{D}.材料因素

正确答案：

第16题题目分类:

未分类>未分类>

下列监理人的职责中，属于专业监理工程师职责的是（）。

{A}.负责编制监理实施细则

{B}.签发工程款支付证书

{C}.组织审核分包单位资格

{D}.组织审查单位工程质量检验

正确答案：

第17题题目分类:

未分类>未分类>

投标人发现工程量清单中有错误或漏项，但招标文件没有规定调整方法时，投标人一般（）。

{A}.可以自行更改或补充

{B}.不得自行更改或补充

{C}.可以在一定范围内自行更改或补充

{D}.可以自行更改，但不能自行补充

正确答案：

第18题题目分类:

未分类>未分类>

投标人在投标报价时，对投资项目环境进行调查的重点是（）。

{A}.工程技术细节

{B}.施工现场条件

{C}.施工现场的周边环境

{D}.图纸与现场的符合

正确答案：

第19题题目分类:

未分类>未分类>

假设各不确定因素之间相互独立，令其他因素保持不变，只考察一个因素变动对项目经济指标的影响的分析法是（）。

{A}.线性盈亏平衡分析

{B}.非线性盈亏平衡分析

{C}.单因素敏感性分析

{D}.多因素敏感性分析

正确答案：

第20题题目分类:

未分类>未分类>

下列关于成本加酬金合同的说法中，正确的是（）。

{A}.适用于工期较短的项目

{B}.适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定的情况

{C}.适用于工程内容明确的情况

{D}.酬金金额必须事前固定，不得调整

正确答案：

第21题题目分类:

未分类>未分类>

某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为（）万元。

{A}.3210

{B}.3420

{C}.3630

{D}.3675

正确答案：

第22题题目分类:

未分类>未分类>

建设工程造价的有效控制应以工程项目的（）为重点。

{A}.竣工验收阶段

{B}.设计阶段

{C}.发包阶段

{D}.实施阶段

正确答案：

第23题题目分类:

未分类>未分类>

编制建筑单位工程概算时，若初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经确定，适宜采用的编制方法是（）。

{A}.实物法

{B}.概算定额法

{C}.投资估算指标法

{D}.类似工程预决算法

正确答案：

第24题题目分类:

未分类>未分类>

房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是（）。

{A}.给予消费者优惠以促进销售

{B}.建立长期稳定的客户关系

{C}.在公众中树立良好的企业形象

{D}.优化企业内部营销环境

正确答案：

第25题题目分类:

未分类>未分类>

（）是求取估价对象未来开发完后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

{A}.成本法

{B}.比较法

{C}.收益法

{D}.假设开发法

正确答案：

第26题题目分类:

未分类>未分类>

根据房地产广告有关内容的规定，房地产中表现项目位置应以从该项目到达某一具体参照物的（）表示。

{A}.乘坐公共交通所用时间

{B}.公交线路距离

{C}.所需时间

{D}.现有交通干道的实际距离

正确答案：

第27题题目分类:

未分类>未分类>

风险识别过程通常分为6个步骤：

（1）确认不确定性的客观存在；

（2）建立初步清单；（3）进行风险分类；（4）建立风险目录摘要；（5）制定风险预测图：

（6）确立各种风险事件并推测其结果。

其正确的次序是（）。

{A}.

（1）

（2）（3）（4）（5）（6）

{B}.

（1）

（2）（4）（3）（5）（6）

{C}.

（1）

（2）（6）（5）（3）（4）

{D}.

（1）

（2）（3）（5）（4）（6）

正确答案：

第28题题目分类:

未分类>未分类>

某城市位于东经116°79′、北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。

{A}.自然地理区位

{B}.经济区位

{C}.社会区位

{D}.天文区位

正确答案：

第29题题目分类:

未分类>未分类>

关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（）。

{A}.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费

{B}.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费

{C}.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿

{D}.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施

正确答案：

第30题题目分类:

未分类>未分类>

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；在规定时间内协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（）制定。

{A}.国务院

{B}.省、自治区、直辖市

{C}.市、县

{D}.镇、乡

正确答案：

第31题题目分类:

未分类>未分类>

下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。

{A}.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

{B}.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

{C}.通过转让方式取得的建设用地使用权

{D}.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

正确答案：

第32题题目分类:

未分类>未分类>

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。

假设该家庭已按月等额偿还了5年。

则该家庭的贷款余额为（）元。

{A}.57336.45

{B}.65432.00

{C}.73567.25

{D}.74556.75

正确答案：

第33题题目分类:

未分类>未分类>

{A}.

{B}.

{C}.

{D}.

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