A3栋室内砌砖批挡及外墙工程分包合同.docx
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A3栋室内砌砖批挡及外墙工程分包合同
室内砌砖批挡和外墙工程劳务分包合同
甲方：
保利东江首府广州富利建安一部
乙方：
胡桃宏
甲方承建保利东江首府（一期）高层区A1、A2栋施工任务，建设单位要求施工单位按广东省优良样板工程质量进行施工，按市建委文明施工标准，确保文明施工样板工地。
为了尽快按质按时完成施工任务，现甲方将室内砌砖批挡和外墙贴砖工程分包给乙方进行组织施工。
乙方以包工、包机具、不包材料的形式承包施工。
为了明确双方的权利和责任，按建设单位和甲方指定的工作内容，按施工图纸、会审记录、图纸修改、图纸变更要求进行施工。
结合本工程具体情况，经双方协商达成以下协议，必须共同遵守执行。
一、分包工程名称和地址
1、分包工程：
保利东江首府（一期）高层区A3栋室内砌砖批挡和外墙贴砖工程劳务分包。
具体范围：
包括A3栋地下室、住宅楼首层到天面。
2、工程地点：
广州增城市新塘镇铁塔南路保利东江首府工地
二、工程分包形式及范围
1、室内外砌体工程。
2、内墙面抹灰（地下室至天面层全部内容）。
3、卫生间沉箱二次水泥砂浆。
4、天面水泥砂浆找平层保护层等。
5、凡属土建工程内的零星砌筑均为乙方施工。
6、上述施工范围的具体内容按照施工图纸、图纸会审、图纸修改、变更通知等内容。
7、施工过程包括工完场清，及时修正和按要求交付小业主所做的修补。
工程质量达到省优良样板工程标准。
三、承包方式
1、乙方以包工（不包料）、包小型机械设备（易移动）、包工具（包斗车、包砂浆机）、包电照、包工期、包质量、包损耗（超过定额3%的损耗由乙方负责，按出仓数量为准）、包安全等责任。
2、乙方必须按照设计施工图纸、图纸会审、图纸修改、变更通知及施工规范规定，还需符合广东省优良样板工程质量要求承包施工。
四、施工工期
1、乙方施工期间要结合安装及其它工程进度安排施工，不准以任何其它原因为理由拖延工期。
如此有发生的，乙方必须承担全部经济损失（费用由项目部按实际发生计算，现场总施工签字认可生效，乙方无任何条件拒绝认可）。
2、乙方工程不按时完成或有意延长工期的，甲方要求增加人员，乙方必须按甲方要求增加人员。
若乙方不增加人员造成停工、窝工，甲方有权终止合同或作不付款处理，只能按工作完成工程量达到验收标准的50%结算，乙方不得争议、自动退场。
五、结算方法及付款方式
1、申请进度款流程：
乙方提交完工报告给甲方，并填写工程进度款申请表。
流程先经甲方主管施工员→甲方文明施工主管施工员→甲方材料仓管主管→甲方总施工→甲方预算员→甲方财务→项目副总→项目总指挥及公司领导签批后方可付款。
工人工资（进度款）由乙方负责人支取，并提供工人工资表且全部工人签名。
2、工资结算方式：
（按实际施工面积计算，以下表格综合单价结算）
序
号
施工部位
工作内容
结算综合单价（元）
备注
计算办法
1
外墙纸皮砖
按照设计要求批挡打底和贴砖，包括全部挂网；清理、冲筋、拉毛、挂网、抹灰、淋水保养、贴砖、人工搬运、二次施工修补、封洞口、交楼前清洗清理等项工序，包括放线；
39元/m2
按施工规范要求施工
按照图纸计算贴砖部位
2
外墙批挡（不贴砖）
按照设计要求批挡打底光面，包括全部挂网；清理、冲筋、拉毛、挂网、抹灰、淋水保养、贴砖、人工搬运、二次施工修补、封洞口、交楼前清洗清理等项工序，包括放线；
23元/m2
同上
按照图纸计算批挡部位
3
内墙抹灰（二层及以上）
清理、冲筋、拉毛、挂网、抹灰、淋水保养、人工搬运、二次施工修补、封洞口、交楼前清洗清理等项工序
7.6元/m2
同上
墙面面积按结构砌体每边减少2.5cm计算，扣减所有门窗洞口
4
内墙抹灰（地下室和首层）
清理、冲筋、拉毛、挂网、抹灰、淋水保养、人工搬运、二次施工修补、封洞口、交楼前清洗清理等项工序
9.2元/m2
同上
墙面面积按结构砌体每边减少2.5cm计算，扣减所有门窗洞口
5
卫生间防水层和保护层
清理、水泥砂浆找平、压光、保养（共两次）、保证防水试水不渗漏、人工搬运、交楼前清洗清理等项工序；批圆角、试水后修补
6元/m2
同上
如施工一次按6元/m2计算；施工2次按12元计算；按图纸尺寸计算面积扣减抹灰厚度；
6
水电管道井批挡
清理、拉毛、抹灰、淋水保养、人工搬运、二次施工修补、封洞口、交楼前清洗清理等项工序
8元/m2
同上
墙面面积按结构砌体每边减少2.5cm计算，扣减所有门窗洞口
7
二层及以上砌砖
清理、放线、人工搬运、浇水、包括砌灰砂砖、加气砖和空心砖综合，二次施工修补、封洞口、交楼前清洗清理等项工序
17元/m2
同上
按图纸计算面积，扣减门、窗、洞口砼、反梁、圈梁及梁柱
8
首层和地下室砌砖
同上
20元/m2
同上
按图纸计算面积，扣减门、窗、洞口砼、反梁、圈梁及梁柱。
200厚及以上砖厚综合单价；
9
电梯井砌小灰砂砖
同上
20元/块
同上
按图纸计算面积，扣减门、窗、洞口砼、反梁、圈梁及梁柱
10
天面水泥砂浆找坡层
清理、冲筋、水泥砂浆找平、压光、产品保护、清洗、交楼前清洗清理等项工序
7元/m2
同上
按图纸尺寸计算面积扣减抹灰装饰面厚度、水沟面积
11
砌体拉结筋
0.8元/m2
同上
按照实际计算；
以上单价包括自带所有工具，包括交楼前的修补工程，包括文明施工；每次付款前每单项工程手尾工程完成验收合格；工完场清文明施工达到要求；
以上清单中工作内容如施工过程中没有发生按实际扣除相关费用返还给甲方。
3、除表中的工作内容规定外、乙方尚包括施工中所有的材料水平垂直运输、砂浆拌制、墙面水泥膏防水处理、回缝、墙面清洗、砼墙孔洞灌浆、二次水电部份管洞口修复、墙面挂钢丝网（交接处、给水管道、强弱电管道）、产品保护、维修、养护、材料回收（按指定位置堆放）、场地清理、文明施工等所有的施工要求。
4、本工程按照节点付款。
完成至第10层10日内，付款完成工程量的70%（经工完场清检查合格后支付）；以后每10层完工后付款一次；工程完工后付至85%（手尾工程检查合格）；工程结算完毕并移交给小业主后支付总工程金额的90%；余款5%待保修期满（1年）后10日内支付完毕。
5、如工作过程中甲方须安排乙方人员做时工时，乙方无条件服从安排，发生的费用必须经过甲方有关人员签证认可，技术工每工日按80元计算。
小工每工日按60元计算。
6、发放工资时，必须按申请进度款支付流程办理。
7、乙方每天的工作必须当天甲方验收，乙方必须做到材料不浪费，工完场清，达不到标准要求的乙方需返工整改，返工费用由乙方承担，情节严重的需对乙方罚款处理。
每项工程施工前首先做样本，以样本为标准验收。
每层的分部、分项工程必须有现场主管施工员经验收合格签名后（书面证明），才能作合格工程的结算依据。
8、预算总造价：
元（人民币），大写：
六、质量标准和保修期
1、工程质量标准：
确保广东省优良样板工程
2、工程质量保修期：
1年
七、甲方责任
1、负责向乙方提供施工图纸1套和施工有关的其他技术资料。
2、负责办理各种签证。
3、负责对班组的技术交底工作。
4、负责对乙方工程进行质量、安全、进度、文明施工等监督管理。
5、负责向乙方提供施工用水、用电、住宿（生活区宿舍、每人床铺宽为900mm）、饭堂开饭（伙食费乙方负责）。
八、乙方责任
1、乙方必须服从甲方的现场施工管理和指挥。
2、乙方在工程施工过程中，必须按照施工图纸及有关规范规定，做到精心施工、严格管理，工程质量确保优良标准。
如工程质量不合格，返工的一切费用由乙方负责。
如乙方某分项工程质量达不到质量标准，经多次纠正后仍无改善，甲方有权另行安排其他班组施工甚至令乙方退场，并扣除乙方完工工程工资的15%作为其他班组的赶工费、误工费和整改费等。
3、乙方必须严格按国家现行安全操作规程进行施工，并且遵守甲方制定的安全生产规章制度和奖惩制度（另见项目部公布的管理制度），做好安全教育工作。
4、乙方必须合理组织劳动力，对甲方审定的施工作业计划，必须按时或提前完成。
根据甲方的计划安排，随时增加劳动力，确保甲方总工期计划及分段工期进度计划的完成。
5、如果乙方在施工过程，未达到甲方的质量、工期、安全、文明施工等要求，并给甲方造成重在经济损失甲方有权终止合同，乙方必须赔偿甲方因此受到的损失。
6、因乙方原因造成返工，费用由乙方承担，并赔偿甲方因此受到的损失。
因乙方质量事故并造成甲方的各种损失，乙方承担所有责任，并赔偿其费用。
7、乙方负责全部工人工资、福利、医疗保险、社会保险、劳务费、暂住证、平安卡、商业意外保险等责任，如乙方违反此规定的，甲方有权按实际发生金额扣取乙方所有费用。
8、建设方的设计变更应无条件进行施工，当月办理完当月的各种签证，过期不办理的当无效签证。
9、负责对施工半成品、成品做好保护管理并对竣工验收后在保养期内发现的施工质量问题负责免费返修。
10、在施工过程中乙方中途退场或停工（停工作自动退场处理），工人工资冻结，不再结算（无需乙方签名认可）。
11、乙方的所属人员，在作业过程中发生各类违章作业，甲方将依据情节轻重、危害程度等情况或有关规定予以劝阻、警告、罚款等处理，情节严重者，责令停工整顿直至退场。
不按甲方要求的安全措施、违反安全作业规程及私自不听从指挥的，所造成的所有损失均与甲方无关，由乙方自行负责。
12、乙方工人内部（或和其它班组工人）发生打架事件，无论哪方有理在先，双方（或单方）当场罚款3000元，医疗费自行解决，与甲方无关（罚款金在工资中扣除，乙方不得有异议）。
乙方工人和其它班组工人打架时，先由项目部进行解决，情况严重时，移交公安机关处理。
13、乙方必须做好材料计划，必须提前3天供所需材料计划单。
乙方领取材料前，必须经过主管施工员核定材料的规格、数量，主管施工员、仓库管理人员现场统一发放签名认可才能使用（否则按购料总数扣减为损耗量），要妥善保管材料，故意损坏材料及其它建筑物按原价十倍罚款，其中还要对建筑物进行建造修复工作。
14、乙方在每项工程施工前必须做好样板，经甲方及关部门认可后，方可按样板组织施工。
15、签定合同后，乙方驻场代表：
必须每天在现场，每月事假不能超过3天，每周例会要准时参加，决席一次罚款500元；班组保持出勤率90%以上；乙方必须按进度要求保证有足够数量的合格机具，确保工程施工质量及进度要求。
16、在施工过程中乙方发生的一切工伤事故均由乙方负责解决。
由乙方原因造成其他班组工人发生安全事故的，乙方承担全部责任并赔偿所有损失。
在施工过程中发生的人身安全事故与甲方无关。
17、乙方在施工期不准损坏已施工完毕的各种成品，如有此事发生，甲方派人员进行整改，其费用按实际发生的双倍处罚（以现场施工签名为准）。
18、乙方要按图纸及甲方要求施工，施工同部位的各层分部工程尺寸要统一，如影响质量和外观要求的，责任由乙方负责。
19、乙方现场技术负责人要对其各班组多作技术交底、交流，不准影响各工序顺利进行和工程质量要求，如造成各种经济损失由乙方负责。
20、乙方人员有不服从现场管理或其它恶意行为的，甲方有权作任何处罚，乙方每天要派专人打扫宿舍内卫生，每宿舍要有专人管理，如检查一次发现未达到卫生标准的每一间宿舍罚款50元。
21、在施工期间，主管工长对该工程发出质量整改通知或其它工作安排1小时内尚未得到有效解决的，甲方有权派人员整改，费用由乙方负责。
22、不服同现场施工管理的，主管施工有权不作签名，后果由乙方负责。
23、在施工期间，不服从安排及聚众闹事的，项目部进行处理而乙方现场负责人有意逃避事实的，按合同总价分项工程单价×实际完成的达到质量验收标准工程量70%费用办理结算。
24、施工完毕后，乙方必须做好自检工作，费用由乙方负责。
25、场内材料设备的水平垂直运输等费用均由乙方负责，同时材料进场乙方必须无条件派人员对材料进行质量检查及验收。
26、施工期间要遵守所有的操作规程，合理使用施工机械，不准违章操作，不准带小孩入施工现场，如有违反造成的一切后果，由乙方负责，同时乙方必须赔偿所有的经济损失。
27、乙方委派的现场负责人（班长）必须有正式的书面委托书，现场负责人必须具有高效的管理、技术能力，否则甲方有权作出任何处理办法，乙方无权争议。
未经甲方许可，乙方擅自更改所报组织机构的主要人员甲方有权停发当期工程进度款，直至更换人员达到甲方满意其工作能力为止。
由此产生的工期及经济损失乙方自负，造成甲方损失的，甲方保留索赔的权利。
28、由于乙方的责任造成施工人员一切工伤事故责任由乙方承担（5000元内），超出部分（5000元外）由甲、方双方各承担50%（费用可由甲方代付，在进度款中扣除）。
29、乙方在施工期间聚众闹事，造成停工、窝工、中途走人（影响工期顺利进行）导致甲方名誉损失的，乙方必须向甲方赔偿所有的经济损失，情节严重的，甲方有权冻结乙方工资和退场处理。
30、乙方必须对工程质量进行监督管理，面层无分层，无空鼓、无裂逢、无渗漏，外墙砖平整，排砖合理正确，横平竖直，要及时对工程进行维修保养。
如果维修不及时，甲方有权另行安排其他班组维修，所发生的所有费用由乙方承担，从乙方工程款中扣除。
31、在施工期间没有保护好已完成的分部工程及材料，而受损坏的，示为故意破坏，乙方要赔偿所有经济损失。
32、乙方无偿对使用的机械设备进行清理、维修、保养，故意损坏按原价赔偿。
33、乙方要做好每月的工作计划、人员计划、施工管理架构的有关文件提交到项目部。
34、甲方的材料堆放在工地范围，乙方二次运输的费用均由乙方承担，不管道路是否顺通。
35、乙方不按规范要求施工及不服从现场施工管理及不及时整改，出现不合格的，给甲方现场管理人员采用照相机拍照进行处罚，每位置500~1000元（在当月进度款前缴交给甲方）。
如经监理处罚后，乙方影响甲方形象，在监理处罚的金额上进行两倍处罚，乙方不得争议（乙方对罚款不确认或不签名同样有效），在收进度款前缴交罚款金。
36、乙方每天的工作必须当天甲方验收，乙方必须做到材料不浪费，工完场清，达不到标准要求的乙方需返工整改，返工费用由乙方承担，情节严重的需对乙方罚款处理。
每项工程施工前首先做样本，以样本为标准验收。
九、其它
1、乙方工人进场必须带3张彩色照片，提供身份证原件给甲方，甲方复印完毕后归还乙方。
乙方必须办理胸卡、平安卡、居住证，所有费用由乙方负责。
2、本班组工人工资由甲方负责支付，工人工资发放乙方必须提交工人工资发放表，工人工资领用人必须亲笔签名，同时乙方签名，按指模，并带本人身份证原件。
工人领完工资后，进度款余额由乙方领取。
3、乙方作业工人上班时要穿着统一工作服（每人必须有两套工作服）、统一安全帽、统一劳动鞋。
工作服、安全帽和劳动鞋由甲方统一订制，其费用先由甲方垫付，以后在乙方工资款扣除给甲方。
4、乙方必须承诺不再将本工程再分包，如发现，甲方有权终止合同，重新选择施工队进场，并追究乙方给甲方造成的损失。
5、各种材料按实际施工用量从仓库领取，超出损耗量3%的扣乙方实际施工用量材料原价格的双倍费用。
本合同在执行过程中，如有未尽事宜，可共同协商解决补充条款实施。
本合同不分正、副本，一式三份，甲方执二份，乙方执一份。
本合同自双方签字日起生效，本合同至保修期满和结清合同价款后自然终止。
（质量管理制度见附表）
甲方代表：
乙方代表：
日期：
日期：
质量管理制度
填充墙砌体一般尺寸允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
1
轴线位移
10
2
垂直度
小于或等于3m
5
大于3m
10
表面平整度
8
3
门窗洞口高、宽（后塞口）
±5
4
外墙上、下窗口偏移
20
填充墙砌体的砂浆饱满度
砌体分类
灰缝
饱满度及要求
空心砖砌体
水平
≥80%
垂直
填满砂浆，不得有透明缝、瞎缝、假缝
加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小砌块砌体
水平
≥80%
垂直
≥80%
一般抹灰的允许偏差
项
次
项目
允许偏差（mm）
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
2
表面平整度
4
3
3
阴阳角方正
4
3
4
分格条（缝）
4
3
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
装饰抹灰的允许偏差
项
次
项目
允许偏差值（mm）
水刷石
斩假石
干粘石
假面砖
1
立面垂直度
5
4
5
5
2
表面平整度
3
3
5
4
3
阳角方正
3
3
1
4
4
分格条（缝）直线度
3
3
3
3
5
墙裙、勒脚上口直线度
3
3
——
——
安全文明施工管理处罚条例细则
序号
违章内容
对象
金额（每次）
1
强令工人违章冒险作业
指使人
500元
2
进入施工现场不戴安全帽
违章人
50元
3
进入施工现场戴安全帽但帽带未扣好
违章人
10元
4
进入施工现场未按规定佩带胸卡
违章人
10元
5
高空作业时随意抛掷物品
违章人
500元
6
非机械操作人员乱开机械设备
违章人
500元
7
非电气专业人员随意私自接用电设备
违章人
50元
8
施工现场穿高跟鞋、拖鞋
违章人
50元
9
高空作业时不系安全带
违章人
50元
10
高空作业时系安全带但未扣好保险钩
违章人
30元
11
翻爬架子、井架及脚手架
违章人
20元
12
井架吊篮任意上下乘人
乘吊篮人
300元
13
井架吊篮任意开机上下乘人
开机人
500元
14
任意拆除安全、消防措施
违章人
100元
15
热天在脚手架上睡觉或乘凉
违章人
200元
16
任意拆除机械设施上安全防护装置
违章人
200元
17
机器操作人员机停离人未断电
违章人
50元
18
机械操作时看报、听收意机做零活等
违章人
200元
19
未经同意私自开机操作
违章人
1000元
20
酒后操作机械设备
违章人
1000元
21
发现机械有故障仍将面械带病操作
违章人
200元
22
在禁烟场吸烟
违章人
10元
23
电焊工违反“十不烧”
违章人
30元
24
将小孩带入施工现场
违章人
50元
25
以不安全行为在生产岗位上戏闹肇事
违章人
500元
26
阻挠安全员正常工作
违章人
2000元
27
在施工现场乱倒建筑垃圾
违章人
100元指示人加倍
注：
处罚对象为违章人所在班组
处罚条例细则（三）治安及卫生管理
序号
违章内容
对象
金额（每人次）
备注
1
工地内打架斗殴
双方
最低5000元
严重者送司法机关
2
偷盗财物
偷盗人
偷盗财产价格20倍
严重者送司法机关
3
楼层上随意大便
违章人
200元
清理工地厕所卫生间
4
任意破坏公物
违章人
原值5倍
5
用水后不关闭水龙头
违章人
10元
6
乱倒剩菜剩饭、赃物、水
违章人
30元
7
在楼上向下倒水、抛物
违章人
50元
8
宿舍内脏、乱、差
寝室人员
10元
9
私拉乱接电线
违章人
100元
没收工具、电线等
10
私自使用生活电器（每只）
违章人
200元
没收工具、电器等
11
私自烧煤油炉
违章人
100元
没收碘钨灯、电线和配电箱等，仓库赔偿自已解决
12
使手碘钨灯取暖
违章人
200元
13
私自留宿外来人员
违章人
100元
14
宿舍内男女混居（无结婚证）
违章人
200元
15
宿舍内不按时熄灯
宿舍人员
10元
白天不关灯加倍罚款
16
不服从管理人员安排、按情节轻重
违章人
100-500元
17
严禁16岁以下人员进入施工现场
违章人
200元
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