土地流转租赁合同.doc

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土地承包流转合同

甲方：

乙方：

年月日

甲方（出让方）：

乙方（受让方）：

为了规范农村土地流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律、法规、政策，经甲乙双方自愿，协商同意，签订农村土地承包经营权流转合同。

一、土地承包经营权租赁方式

甲方将亩土地经营权租赁给乙方使用。

二、租赁土地的用途

乙方用于：

种植、生态观光、农副产品生产销售等，

三、土地租赁时限

土地租赁时限，自年月日至年月日。

四、租赁费标准及支付时间：

按照每年每亩元，以现金、银行转款、微信、支付宝等方式支付给甲方。

第一年土地租赁费在年月日前支付，以后每年月日前支付，由甲方负责兑现给农户。

直至合同期满。

五、甲方的权利和义务

1、协助乙方正常使用租赁的土地，协调处理本村村民、周边村或农户与乙方发生的边界、用水、用电、治安等方面的纠纷。

保证乙方租赁期间权益不受任何侵犯、损害。

2、有权按合同约定向乙方收取租赁费。

3、不得干涉乙方依法进行的生产经营活动，不得以任何形式干扰或占用租赁给乙方的土地。

六、乙方的权力和义务

1、在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，按照合同规定按时足额向甲方支付土地租赁费；

2、在租赁的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权；

3、加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。

七、合同的变更与解除

1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

①经当事人双方协商一致，不损害国家、集体利益的情况；②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的情况；③因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使合同无法履行的情况。

注因②③原因导致合同解除切乙方已缴纳租金未到期的情况下，甲方应退还乙方剩余租金。

2、甲方不得干扰乙方正常生产经营，如发生与第三方纠纷，由甲方负责协调解决。

3、应甲方原因合同未到期解除合同需在乙方缴纳次年租金前5个月提前通知乙方，如乙方已缴纳次年租金的情况下不能解除合同。

应乙方原因合同未到期解除合同需在乙方缴纳次年租金前5个月提前通知甲方。

4、本合同履行期间，不因下列情形发生变化，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务：

甲方或乙方的负责人、经办人变更；

八、违约责任

1、甲方干预乙方正常生产经营或以其他形式给乙方造成损失的，由乙方通过诉讼方式主张。

2、甲方擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。

3、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。

4、因不可抗力因素，双方均不负违约责任。

九、合同纠纷处理

如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门、农业局土地承包管理部门进行调解；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

1、在合同期内，在不违反土地使用性质的前提下，进行正常生产经营。

2、在土地租赁期内，如租赁的土地被依法征收、占用后，土地本身的永久征地补偿及甲方财产由甲方获得，土地附着物及乙方相关配套设施赔偿由乙方获得。

3、土地租赁期满后，同等条件下，优先乙方承租。

4、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5、本合同一式2份，经甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方、乙方各存一份，具有同等法律效力。

甲  方：

 乙  方：

联系人：

联系人：

身份证号：

身份证号：

联系电话：

联系电话：

签约日期：

年月日签约日期：

年月日

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