电梯生产项目商业计划书.docx
《电梯生产项目商业计划书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《电梯生产项目商业计划书.docx（47页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
电梯生产项目商业计划书
电梯生产项目商业计划书
（本文档为word格式,下载后可修改编辑！
）
总论
一、项目概况
（一）项目名称
某某电梯生产项目
（二）项目拟建地点
某某工业集中区C区地块
（三）建设单位概况
1、建设单位名称
某某电梯有限公司
2、建设单位介绍
某某电梯有限公司于2014年3月5日在某某工商行政管理局注册成立，注册资金为2000万元。
该公司是以某某为投资主体的新型电梯公司，主要引进湖南省某某电梯有限公司成熟的电梯生产技术，其经营范围主要有：
客、货电梯的制造、销售、安装、维修；五金、电器、电梯配件的销售。
（四）建设内容及规模
本项目新购置电梯生产线1条，并根据新引进的生产线厂房需求，新建仓库4栋、厂房8栋、电梯试验塔1座，同时考虑生产研发及员工生活需要，新建科研综合楼1栋、食堂1栋、员工宿舍7栋、门卫室2间、公厕1座、配电房1间。
根据本项目购置的生产线生产规模、生产线厂房需求以及职工数量（现有职工以及投入生产后吸纳的劳动力），本项目总用地面积69333m²（104亩），总建筑面积72831m²，其中：
仓库1910m²、厂房33900m²、电梯试验塔70m²、科研综合楼7416m²、食堂1800m²、员工宿舍27535m²、门卫室40m²、公厕100m²、配电间60m²。
同时，项目配套建设绿化、生态停车场、给排水、道路硬化、电力、消防等基础设施。
（五）建设期
2年
（六）投资估算与资金筹措
1、投资估算
项目总投资25060.77万元，其中工程费用14704.77万元，工程建设其他费用3092.77万元，预备费1423.80万元，流动资金5839.43万元。
2、资金筹措
本项目资金全部由业主多渠道自筹。
二、编制依据
（一）项目业主《委托书》；
（二）《某某国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（三）《某某城市总体规划》；
（四）《某某十二五规划（2011-2015）》；（五）《某某镇土地利用总体规划（2010-2020年）》；（六）某某城总体规划；（七）业主提供的基础资料。
三、主要经济技术指标
主要经济技术指标详见表1-1。
表1-1主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
项目总用地面积
㎡
69333
104亩
2
建筑占地面积
㎡
22715
3
总建筑面积
㎡
72831
3.1
仓库
㎡
1910
3.2
厂房
㎡
33900
3.3
电梯试验塔
㎡
70
3.4
科研综合楼
㎡
7416
3.5
食堂
㎡
1800
3.6
员工宿舍
㎡
27535
3.5
门卫室
㎡
40
3.6
公厕
㎡
100
3.7
配电间
㎡
60
4
建设期
年
2
5
绿化
㎡
15946
6
道路硬化
㎡
27882
7
建筑密度
%
32.76
8
绿地率
%
23.0
9
容积率
1.05
10
生态停车位
㎡
2790
93个
12
项目总投资
万元
25060.77
12.1
工程费用
万元
14704.77
12.2
工程建设其他费用
万元
3092.77
12.3
预备费
万元
1423.80
12.4
流动资金
万元
5839.43
13
业主自筹
万元
25060.77
14
财务指标
14.1
财务净现值
万元
2183.62
所得税后
14.2
财务内部收益率
%
14.62
所得税后
14.3
投资回收期
（不含建设期）
年
7.33
所得税后
四、问题与建议
（一）问题
1、在施工过程中要注意保护生态环境，要采取切实可行的措施，防止水土流失和破坏生态环境，使本项目与周边地形、地貌及环境相协调，尽量减少工程对环境的影响。
2、本项目投资较大，应在资金方面应采取有效的管理办法，保证资金按计划足额到位。
同时，严格按照招投标方式选择承包单位。
（二）建议
1、抓紧时间，做好项目前期工作，尽快到有关部门办理项目建设相关手续，争取早日开工建设。
2、在购置生产设备时应选择有质量保证及信用度高的设备供应商，并优先选择高节能、低污染的设备，以响应国家节能减排政策。
3、通过项目招标，选择有实力的设计单位以及施工单位，在下一阶段设计中进一步优化方案设计，确保施工按质、按量、按时完成。
4、与施工单位协商，合理安排施工时间，加强施工环境方面的监控，确保工程施工的正常进行。
项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
（一）电梯行业发展背景
电梯作为垂直方向的交通工具，在高层建筑和公共场所已经成为重要的建筑设备而不可或缺。
随着计算机技术和电力电子技术的发展，现代电梯已经成为典型的机电一体化产品。
电梯具有很高的安全要求，它以零部件的形式出厂，总装配在工地现场进行，通过机械零部件之间的装配和机械装置与土建结构之间的的衔接完成安装，最终形成电梯产品。
精心的制造和安装还不能完全保证无故障运行，其运行可靠性在很大程度上依靠维修保养。
所以，电梯的制造、安装和维保不宜分割。
我国电梯行业历经30年的发展，已成为现代社会发展必不可少的重要建筑设备，电梯对于改善人民生活品质、提高生活质量、实现我国建筑业“节能省地”的国策起到了不可替代的支撑作用；同时电梯又因其功能与广大人民群众安全与生活质量息息相关，一直以来被国家列为特种设备，其发展状况也一直为政府和人民群众所关注。
大规模的经济建设尤其是蓬勃发展的房地产业给电梯行业开拓了广阔的市场，早在2001年我国电梯产量就已达4.5万台，截至2013年底，全国电梯保有量已经达292.24万台，创造了行业发展史上的一个新的高峰。
目前，中国经济建设需求的各类电梯、几乎全部可以在中国生产。
由此可见，一个兴旺的电梯市场已经形成。
随着经济建设的持续高速发展，我国电梯需求量越来越大。
据统计，目前全世界平均1000人有1台电梯。
我国如果要达到这个水准，还需要新装80万台。
到那时候，每年仅报废更新就需要6万台。
同时，随着楼盘不断“拔高”，公共实施不断升级，电梯行业便成为其最迫切的需求，但由于经济发展水准不平衡、人口密度差别大、城市化水平不一致等因素，中国国内电梯业发展水平严重不平衡，无论从在用电梯分布还是新增电梯分布均出现严重不平衡。
特别是人口众多的省市，如山东、四川、重庆和河南等人口大省份的电梯拥有和增加均处于较低水准，因此借助区域振兴，此类二、三线城市的升级电梯需求会出现更大幅度增长。
（二）电梯企业的竞争
有需求的存在就必然存在竞争。
目前，电梯行业市场竞争十分激烈，电梯行业外商云集，国际上最大的电梯公司几乎全部进入我国，最先进的电梯产品争先在中国生产。
美国奥的斯，瑞士迅达、芬兰通力、德国蒂森，日本三菱、日立、东芝、富士达等世界最负盛名的电梯公司先后在北京、天津、上海、广州、沈阳、杭州、廊坊等地投资建厂。
该部分企业大多用合资的方式建设最好的工厂，装备最好的设备，引进最好的技术，培训最好的人才，目前合资企业在国内的市场份额已超过80％，从这个意义上说，我国电梯行业早已加入了WTO。
中国电梯市场的特色已经不是国内企业之间的竞争，而是全球电梯劲旅的竞争。
这种世界级的激烈竞争使我国的电梯用户成了最大的受益者，他们可以用最低的价格随意选购最好的电梯产品。
但同时对外开放的政策和国外先进技术与先进管理的引进对国内电梯企业的发展也产生强大的推动作用，并有力地促进内资企业的技术进步，如苏州江南、山东百斯特、浙江巨人、上海房屋设备总公司、东莞飞鹏、宁波宏大、苏州申龙和东南液压电梯等一批优秀的内资企业并没有被合资企业挤出电梯市场，相反，现代化合资企业的示范作用使该部分企业看清了自己的定位与出路，目前该部分企业除规模稍小之外，在企业管理、技术水平、产品质量、售后服务等诸多方面均无逊色，不仅在国内电梯市场上占据了一席之地，而且产品出口到了东南亚、大洋洲、欧洲和美国。
有的企业还到境外投资寻求发展。
事实证明这些企业不仅在国内市场而且在国际市场上，同样具有一定的竞争实力。
（三）电梯市场的发展背景
国内电梯的生产能力、产品质量和制造成本有很强的国际竞争力。
关税的降低使国外电梯产品的进口量有可能增长，但同时也给国产电梯以及零部件的出口提供了机会；我国电梯市场是很大的市场，也是很挑剔的市场。
中国的电梯用户不但对产品质量要求高，而且对新技术的接受很快，所以变频变压调速技术、无机房电梯、永磁同步拖动技术、计算机控制技术、远程监控技术等推广迅速；随着我国城市化、城镇化和村镇化建设步伐的加快，尤其是西部大开发战略的实施，住宅建设势头不减，商场、机场和地铁项目明显增多，住宅电梯、自动扶梯和自动人行道的需求量继续看好；电梯是一种售后服务工作量特别大的机电产品，其使用可靠性不但取决于产品的制造与安装，而且更大程度上取决于完善的维修与保养。
在用电梯总量的不断增加给维修服务业带来了发展机遇；配套件的专业化生产对提高产品质量、降低生产成本具有十分积极的作用，受到了许多电梯公司和维修保养单位的欢迎，仍然有发展空间。
二、项目建设必要性
（一）项目的建设推进某某经济开发区发展的需要
某某经济开发区规划的目标为充分把握桂林“大力发展工业，城市建设向西”的建设战略发展机遇，发挥区位、交通、能源等综合优势，打造桂林最具优势的产业集群高地；以循环经济可持续发展理念，着力打造新型工业化基地，打造最佳的人居创业环境，建成资源节约型、环境友好型的生态示范区，以“功能某某、绿色某某、科技某某”发展理念，最终建成支撑某某经济腾飞、承托桂林未来希望、发展水平最高、竞争力最强的现代和谐的产业新城区。
本项目选址位于某某经济开发区内，因此，从本项目的产业结构、功能定位以及综合发展，均符合某某经济开发区定位与规模的相关要求，项目建成后将一定程度推进某某经济开发区的经济、社会以及生态环境的发展。
（二）项目建设是国家电梯制造业的发展以及填补国内需求量上升的需要
在“十二五规划”中，国家明确提出要加快地铁、高铁、城市轻轨、商业服务等基础设施建设，对高品质的垂直电梯、自动扶梯、自动人行道的需求必将增大。
同时，伴随城市化的逐渐深入，电梯市场的产品需求也呈现出一定的结构性变化，高品质、低成本的电梯市场需求量不断上升。
另外，近几年来国产电梯、自动扶梯和自动人行道在国际市场上显现了较强的市场竞争力，国际市场需求逐年攀升。
据相关行业机构统计数据显示，2013年我国共出口电梯65968台，同比上涨19.12%；出口总额18.12亿美元，同比上涨19.46%；进口电梯1614台，同比下降17.32%；进口总额1.64亿美元，同比上涨2.38%；电梯进出口数量顺差为64354台，进出口贸易顺差金额为16.48亿美元。
因此，本项目的建设是顺应国家电梯制造业的发展要求，同时也是电梯产品需求量不断上升的迫切需要。
（三）项目建设有利于带动相关产业发展，扩大就业面
根据生产线标准以及数量上的需要，本项目建成后可直接吸纳300名技术人员，极大地带动和促进商贸业、服务业等相关行业的发展，起到“一业带百业”的作用。
同时也可进一步促进周边服务业扩大开放、拓宽领域、优化结构，加快发展商贸、物流、金融、信息等服务业，扩大对外贸易规模，增加就业机会，提高当地就业率，为繁荣地方经济，提高发展质量，以大开放带动大发展，做大做强经济总量，积极推动区域性国际化城市建设的步伐。
从以上必要性可看出本项目的建设是符合市场的需求，同时对当地经济社会发展可以起到极大的促进作用。
因此，本项目建设十分必要。
场址选择及建设条件
场址选择在遵守国家法
升级会员 