房产证与公证书的关系.docx
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房产证与公证书的关系
房产证与公证书的关系
篇一：
房屋赠与公证如何办理
想学法律？
找律师？
请上
XXhao.lawtime房屋赠与公证如何办理核心内容：
怎样办理房屋赠与公证手续?
在公证处受理，提交相关证件和材料，填写好赠与协议。
还要注意房屋赠与公证费用以及如何计算的。
下面，法律快车xx将为您介绍赠与公证、手续程序、费用计算。
赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。
一、房屋赠与公证手续如何办理
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。
赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
赠与协议的主要内容应包括：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/4392cc627cd184254b3535f4?
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4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、房屋赠与公证费用是多少，怎么算?
房屋赠与这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。
还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%；交易费：
6元/平米；登记费：
80元;评估费：
评估额的0.5%。
此外，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续时需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
房屋赠与公证不同于一般事项的公证，因其涉及不动产，与普通公证略有不同。
大家在办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。
在公证之前，如果经济能力允许不妨咨询一下律师，帮你审核房屋赠与协议，提示您房产赠与公证时的注意事项，这对您来说都是有所裨益的。
当然，如果您工作繁忙也可以聘请律师代为办理房产赠与公证事宜，这样可能更为稳妥。
总之，处理房产问题，尤其涉及到产权变更的，一定要慎之又慎。
有法律问题，上法律快车XX/
篇二：
办房产证用公证书复印件能吗
委托书
委托人：
1姓名：
xxxx性别：
男份额：
100%身份证号码：
xxxx受托人：
1姓名：
张xxx性别：
男身份证号码：
xxxx2姓名：
毛xxx性别：
男身份证号码：
xxxx的房产，现委托上述人员为我的代理人，任何一人均可单独以我的名义在代理期限：
20xx年0x月0x日至20xx年08月07日内，办理如下事项：
1．到银行开立账户，申请转按揭贷款（又称赎楼贷款），开立账户、领取和保管存折，
办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、
房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托
人指定的账户上。
2．到银行办理赎楼（还清银行借款）、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手
续，在有关文件上签名，并领取《房地产证》、《房地产买卖合同》、购房发票、保险单、
贷款借据、还款凭证、付清楼款证明书等相关资料。
到保险公司申请办理退保手续，并在保
单遗失证明等相关关文件上签字领取退保费用。
3．到银行或土地房产交易中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取
监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。
4．到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除
资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。
5．到担保公司办理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项并签署相关文件，包括但不
限于：
《申请表》、《服务协议》、《反担保保证书》、《借款借据》、《委托贷款合同》、《委托贷款
担保保证书》等相关法律文件。
6．到国土局办理上述房产注销抵押登记手续及领取《房地产证》《房地产买卖合同》、
等相关事宜；申请办理商品房《房地产证》及签署相关资料、办理相关手续并领取《房地
产证》。
7．转卖上述房产、签署《房地产买卖合同》、领取《房地产证》、办理公证、办理
房产过户等。
8．收取上述房产售楼款全部或部分放在受托方或业主帐上，偿还上述向银行赎楼借款并
在有关文件上签名。
到保险公司申请办理退保手续，并在保单遗失证明等相关文件上签字领
取退保费用。
9．向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及
贷款合同、抵押合同、借款借据等；并将该笔贷款放在受托人_2_账户上。
10．到国土局办理房产抵押登记手续并签署抵押物价值确认书等相关资料及领取《房地
产证》等相关事宜。
11．办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线电视、有线数字电视、网络等
过户以及变更的相关手续。
12．到银行办理申请提前还清楼款、打印上述房产的还款记录欠款清单，复印《房地产
证》及《借款合同》以及领取相关资料。
13．到产权登记部门办理产权数据变更及领取修改记录单，到国土局办理撤件、退文、
变更手续及领取《房地产证》，并签署相关文件。
代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承
认。
受托人有转委托权，并均可独立办理以上事项。
委托人：
20xx年xx月0x日我（50%）、（50%）拥有位于深圳市龙
岗区横岗镇xxxxx，房产证号：
深房地字篇二：
房产证办事流程房产证办事流程
商品房（一手楼）办证登记：
备注：
如需办理以上各项业务，可到行政服务中心相关窗口领取资料。
咨询电话：
房管
局房产窗口（88620920、88620919）、国土局荷城管理所（88620988）、测绘队（88620807）、
财政局契税征收处（88620906）、12345热线。
以上业务均为普通一手楼办证，涉及拍卖、继承、赠与、离婚、名称变更、企业办证等
业务详情请到相关窗口咨询。
房屋二手楼买卖登记：
备注：
如需办理以上各项业务，可到行政服务中心相关窗口领取资料。
咨询电话：
房管
局房产窗口（88620920、88620919）、国土局荷城管理所（88620988）、测绘队（88620807）、
财政局契税征收处（88620906）、地税88629016（三洲地税局办理）、12345热线。
以上业务
均为普通二手楼办证，涉及拍卖、继承、赠与、离婚、名称变更、企业办证等业务详情请到
相关窗口咨询。
篇三：
办理房产证手续办理契税所需资料个人在购买商品房后，办理契税时的征税标准：
1、普通住宅（以合同签订日期为准）1997
年10月1日以前购房按6%计征。
1997年10月1日至1999年8月1日购房按3%计征。
1999年8月1日以后购买普通住
房按1.5%计征。
2、商业用房及二层庭院式住宅：
1997年10月1日以前购房按6%计征。
1997
年10月1日以后购房按3%计征。
3、非普通住宅：
（1）20XX年5月31日（含）以前签订房屋买卖合同的，凭售房发票和工程竣工决算书，
其契税按原政策规定执行。
（2）20XX年6月1日（含）后签订房屋买卖合同，个人购买的非普通住房依3%的税率
交纳契税，普通住房减半交纳契税。
4、印花税按万分之五贴花。
注：
普通住宅与非普通住宅的标准自20XX年6月1日起执行。
应纳税额=所成交的房屋价值乘以税率20XX年12月10日咨询银川地税局：
1、房地产公司如不存在，营业税除原规定的5.67%交纳外，买受人要交纳3%的所得税，
据此推算，领秀一居张新华和702室办房产时要交纳8.67%的营业税。
办理国有土地使用证所需手续新房办证初始登记所需手续篇四：
房产公证书范本实例及有效期探讨与研究房产公证书范本实例及有效期房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意
义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
房产公证是公证机关的一项传统业务。
房产属于
不动产，根据和指定的公证处管辖。
□◆房产公证书样
本范例
房产遗赠公证书样本
公证书
××字第××
号
继承人：
×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。
被继承人：
×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。
查×××于××××年×月×日在××死亡，死亡后在××留有遗产房屋
×间，死者生前立有遗嘱。
根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。
北京市××公证处
公证员
××××年×月×日
以上就是中顾法律网法律专家为您提供的房产遗赠公证书样本。
赠与合同公证书
хх字第хх号
兹证明赠与人ххх
与受赠人ххх于хх年
х月х日来到我处，自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上
签名。
ххх与ххх签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民
法通则〉第五十五条的规定。
中华人民共和国хх省хх市公证处公证员
хх年х月х日
以上就是中顾法律网法律专家为您提供的赠与合同公证书样本。
私有房屋买卖合同公证书___字第___号兹证明______与______于______年______月______日签订了前面的《城市私有房屋买卖
合同》。
公证处：
__________
公证员：
__________
____年____月____日
以上就是中顾法律网法律专家为您提供的私有房屋买卖合同公证书样本。
□◆公证书有效期是多久公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：
公证书中被证明的法律
行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。
如一份《委托书》中规定的委托期
限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。
公证书的有效期一般分为3类情况：
一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。
一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属
于这一类。
申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;
二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。
如
一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三
个月;
三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在
不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了
合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及
时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。
□◆专家疑难解答
房产公证书相关问题?
您好，事情是这样的：
我父亲现在单独住一处房产是我个人所建，此房没有房产
证，父亲的户口在我自己家。
现在父亲要写一份公证书，想公证下今后若此处房产拆迁还有
个人户口补偿这块和我兄弟姐妹没有关系，拆迁所有都归我所有，这个应该怎么写?
中顾网律师解答：
写个赠与合同，到公证处公证就可以。
相关法律知识：
如何办理房产证?
-房产证办理流程和费用--房产证办理流程和费用两种方法：
一、委托开发商或代理公司办理房产证
二、自己办理房产证
办理房产证注意：
无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
您也可以选择自己办理房产证。
如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。
自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
自己办理房产证可以免除代缴的风险。
自己办理房产证需要花费时间和体力。
您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
一、委托开发商或代理公司办理适用条件
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发
商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收
代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，
契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
办理流程
适用范围：
开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：
签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是
一份单独的委托协议。
此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托
其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费
由您自己来缴纳。
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证;
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明
确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种
情况下购房人往往只能看一眼房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手
续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可
参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。
第三步：
按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以
领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产
证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如
与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对他项权利一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票。
办理流程
适用范围：
自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：
签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是
一份单独的委托协议。
此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托
其代办房产证的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
注意事
项：
注意事项同办理流程一中的第一步。
第二步：
缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。
注意事项：
交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收白条。
第三步：
自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
公共维修基金一般由房产所在地
区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
注意事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房
产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一
步的申请工作。
篇三：
房屋赠与公证书样本
篇一：
办理房屋赠与合同公证询问笔录参考格式之二
办理房屋赠与合同公证询问笔录参考格式之二
（适用于对受赠人的询问）
询问时间：
年月日
询问地点：
询问人：
记录人：
被询问人：
性别：
出生日期：
年月日公民身份号码：
住址：
工作单位：
职务：
联系电话：
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询问人：
你申请办理何种公证？
被询问人：
被询问人：
被询问人：
询问人：
请你在阅读后的《告知书》上签字（按指印）确认？
被询问人：
被询问人：
﹡询问人：
我是xxx，公证处指定我办理你申请的房屋赠与合同公证，你是否要求我回避？
被询问人：
询问人：
你所接受赠与的房屋的状况（坐落、面积等）？
被询问人：
询问人：
赠与人为什么将上述房屋赠与给你？
被询问人：
与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意，你明白吗？
被询问人：
询问人：
你所接受赠与的房屋的、取得时间、所有权属于谁？
（如果受赠人不清楚，可以不记录此询问，或者记录回答“不清楚”）
被询问人：
询问人：
你所接受赠与的房屋是属于赠与人个人所有，还是属于赠与人与配偶的共有财产？
（如果受赠人不清楚，可以不记录此询问，或者记录回答“不清楚”）
被询问人：
﹡询问人：
你所接受赠与的房屋是否有其他隐名的共有人？
（如果受赠人不清楚，可以不记录此询问，或者记录回答“不清楚”）
被询问人：
询问人：
是否有其他人可以对你所接受赠与的房屋主张所有权或者其他财产权利？
（如果受赠人不清楚，可以不记录此询问，或者记录回答“不清楚”）
被询问人：
询问人：
你所接受赠与房屋的权属有无争议？
（如果受赠人不清楚，可以不记录此询问，或者记录回答“不清楚”）
被询问人：
询问人：
你所赠与的房屋目前有无被查封等限制处分的情
况？
（如果受赠人不清楚，可以不记录此询问，或者记录回答“不清楚”）
被询问人：
询问人：
你是否用所赠与的房屋设定过抵押或者以其他方式设定过担保？
（如果受赠人不清楚，可以不记录此询问，或者记录回答“不清楚”）
被询问人：
询问人：
你是否以订立过遗嘱或者签订遗赠扶养协议的方式处分过所赠与的房屋？
（如果受赠人不清楚，可以不记录此询问，或者记录回答“不清楚”）
被询问人：
询问人：
你在此之前是否通过买卖、赠与、互换等方式处分过所赠与的房屋？
（如果受赠人不清楚，可以不记录此询问，或者记录回答“不清楚”）
被询问人：
询问人：
所赠与的房屋有无安全隐患或者其他瑕疵？
（如果受赠人不清楚，可以不记录此询问，或者记录回答“不清楚”）
被询问人：
询问人：
你所赠与房屋目前的占有、使用情况？
被询问人：
询问人：
你与受赠人的关系？
被询问人：
被询问人：
﹡询问人：
赠与人家庭成员中有无限制民事行为能力和无民事行为能力人？
有无没有生活的人？
（非家庭成员之间赠与，无需询问此问题）
被询问人：
﹡询问人：
赠与人对赠与附有义务，你是否自愿接受赠与所附的义务？
你能够完全履行该义务吗？
（如果赠与没有附有义务，无需询问此问题）
被询问人：
﹡询问人：
赠与该房屋是否会影响赠与人履行对其他人的义务或者债务？
（如果受赠人不清楚，可以不记录此询问，或者记录回答“不清楚”）
被询问人：
﹡询问人：
赠与该房屋是否会影响赠与人的家庭生活或者生产经营活动？
是否会影响其他家庭成员的生活？
（非家庭成员之间赠与，无需询问此问题）
被询问人：
﹡询问人：
赠与该房屋后，如果赠与人将来因为生病或者其他原因发生生活困难，你怎么办？
（非家庭成员之间赠与，无需询问此问题）
被询问人：
询问人：
本询问人告知你：
《合同法》规定受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不
履行赠与合同约定的义务。
被询问人：
被询问人：
﹡询问人：
如果赠与合同被依法撤销，你是否愿意自愿承担返还所接受赠与的房屋或者予以补偿的义务？
被询问人：
询问人：
有关赠与房屋的过户税费和相关费用由谁承担？
被询问人：
询问人：
你对赠与合同的条款有无补充或者修改？
被询问人：
﹡询问人：
你申办公证的赠与合同中第xx条的含义不清楚，
你是否做出修改？
被询问人：
询问人：
赠与合同公证后，你要及时到不动产登记部门办理权属变更登记，你所接受赠与的房屋方能转移给你所有，你明白吗？
被询问人：
询问人：
你对赠与合同的全部内容都清楚吗？
是否还有疑义之处？
被询问人：
询问人：
你签署此赠与合同是自愿的吗？
被询问人：
询问人：
你提交给公证处的所有材料都是真实的吗？
被询问人：
询问人：
你的上述陈述都是真实的吗：
被询问人：
询问人：
由谁来本处领取公证书？
被询问人：
被询问人：
被询问人：
被询问人：
询问人：
你对笔录有无需要修改、补充的内容？
被询问人：
被询问人：
（签字、按指印）：
年月日
记录人（签名）：
年月日
询问人（签名）：
年月日
篇二：
最新房屋赠与合同范本
最新房屋赠与合同范本
本协议由以下双方当事人在_________签订：
甲方：
_________
住所：
_________
身份证号：
_________
乙方：
_________
住所：
_________
身份证号：
_________
甲方：
_________乙方：
_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
房产赠与公证书
_________字第_________号
_____
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