买房签合同一定要等到封顶嘛.docx

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买房签合同一定要等到封顶嘛

买房签合同一定要等到封顶嘛

　　篇一：

买房签合同要注意这些否则吃大亏

　　买房签合同要注意这些否则吃大亏

　　前言：

买房这个问题相信许多人都要面对。

对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。

尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。

很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。

　　一、买房签合同流程：

　　购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

A:

买房有关的专有名词解释：

　　1、"五证"&"两书"

　　在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"五证"，"两书"是齐全的，那"五证"和"两书"有什么作用呢

　　房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。

　　"五证"是指：

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，"两书"是指：

《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

　　特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　2、定金订金

　　定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。

如果开发商毁约，是要双倍返还的。

　　而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。

一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。

如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

　　除了定金和订金。

买房子的时候还会出现"认筹金"和"诚意金"。

　　"认筹金"是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了"认筹金"之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。

但是，亲们，认筹金是违法地。

诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。

同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

　　3、各种面积的含义

　　建筑面积有一个公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。

　　套内建筑面积包括：

房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

　　有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。

赠送面积：

顾名思义，赠送面积就免费的面积。

但请大家切记：

羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好;一些赠送的面积是开发商"偷来的"，这些面积不被法律承认和保护

　　4、各种税的解释

　　首先来解释一下最近比较受关注的房产税。

房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的

　　%。

　　房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的%。

　　二、买房签合同注意事项：

　　1、使用规范的合同文本

　　一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

　　不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

　　最好能够直接与开发商签预售合同就好。

这个步骤，一定不能马虎啊!

否则到时吃大亏就惨了。

　　2、查验有关证明文件

　　检查开发商是否具有上述所介绍的"五证"和"两书"。

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　3、注意合同文本中补充协议的内容

（1）购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

（2）应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

　　（3）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

　　（4）明确房屋所有权证办理的时间。

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

　　（5）明确退房的责任。

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

　　篇二：

买房签合同需要注意什么九个事项需谨慎

　　买房签合同需要注意什么九个事项需谨慎XX年11月03日08:

00上海热线我要评论

（1）

　　字号：

T|T

　　买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。

首先你要货比N家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。

而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。

　　你也不想自己费了那么长时间选了个合适的房子，结果却因为合同没看好，而出现各种问题吧？

如果是，那就看过来吧！

小编今天就为大家详细讲解一下如何去看购房合同，以防稍不留神就被“忽悠”了！

　　一、首先看开发商是否具备“五证”

　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

　　二、使用规范的合同文本

　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。

这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

　　三、查验有关证明文件

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　四、买期房要注意建筑面积的约定

　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

　　五、买期房要约定条件和时限

　　所谓交房有两层含义：

一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

　　六、签约时要注意房屋质量问题

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　七、签约时明确物业管理事项

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　八、注意合同文本中补充协议的内容

　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　九、注意约定违约责任

　　这里指的违约包括：

签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

　　【编辑说】

　　对于大多数中国人来说，买房是件大事，更是一件幸福的事儿。

试想一下一家老小搬进新房，其乐融融，该是多么美好的画面啊！

但要是在买房的过程中稍有疏忽，这幸福指数不就大打折扣了吗？

所以，买房子一定要从始至终注意每一个细节，也希望小编今天的这篇文章会给买房的朋友带来帮助

　　篇三：

买房签合同要谨慎

　　1、房屋平面图。

一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。

对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。

这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。

　　2、有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明。

凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。

套内建筑面积不得减少2%，公摊面积不得增大2%，如果超出此范围，买收人可选择退房或退款。

如套内建筑面积减少2%，出卖人应按房屋的双倍每平米单价退还买收人；如公摊面积增大2%，出卖人应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。

　　3、关于商品房的装饰、设备标准的约定。

对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。

要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。

应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。

　　4、双方自由约定的补充协议。

有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。

其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定。

例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。

　　5、关于计价方式与价款的约定。

买受人在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果购房人的贷款申请未获银行批准，买受人可以取消合同，出卖人应将买受人已付房款全额和定金返还给买受人。

　　6、表面裂缝等进行必要约定,合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等,屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

　　7、关于售后物业管理的条款。

　　这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。

　　自XX年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：

“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

”

　　但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。

对此，买受人应该（来自:

校园生活:

买房签合同一定要等到封顶嘛）据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。

　　8、关于产权登记的条款。

　　由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。

在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

　　9、房屋交付的日期，在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。

这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之至1之间。