商铺转让合同及补充协议.doc
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哈尔滨润恒农副产品物流园
商铺转让
合同书
（合同编号：
）
商铺转让合同说明
1、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
2、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后有空白行的，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
3、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向商铺所在地人民法院起诉，也可以选择向哈尔滨市仲裁委员会申请仲裁。
5、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，乙方都应当至少持有一份合同原件。
商铺转让合同
合同双方当事人：
出卖人（甲方）：
哈尔滨润恒物流发展有限公司
注册地址：
松北区松北一路38号
营业执照注册号：
230109100020285法定代表人：
方东九联系电话：
0451—87097212邮政编码：
150028
委托代理人：
地址：
营业执照注册号：
法定代表人：
联系电话：
邮政编码：
买受人（乙方）：
【本人】【法定代表】姓名：
国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】
地址：
邮政编码：
联系电话：
【委托代理人】【】姓名：
国籍：
地址：
邮政编码：
联系电话：
第一条项目建设依据
甲方以出让方式取得座落于松北区松北镇金星村地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：
8-03-005-0082、8-03-005-0084，建筑用地规划许可证号为：
【2009】13调，建设工程规划许可证号为：
【2009】20、【2010】37，建筑工程施工许可证号为：
。
甲方将其在上述地块上建设的商铺中【沿街商铺】【交易市场】【栋】_____【单元】【层】______号，（下称：
该商铺）转让给乙方。
第二条使用时限
该商铺使用时限40年，用途为商业经营。
第三条基本情况
该商铺为第一条规定项目中的【交易市场】【沿街商铺】【栋】_____【单元】【层】_____号，该商铺号为暂定编号，最终以相关行政管理部门审核的商铺号为准，该商铺平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
该商铺层高为一层：
米，二层米；朝向为：
_________。
该商铺预测建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，共用部位与共用该商铺分摊建筑面积___________平方米。
第四条计价方式
甲方与乙方约定，按照预测建筑面积计算，该商铺转让价格为人民币：
元/平方米，商铺转让总价款为人民币：
__佰____拾万仟佰拾元整（小写￥元）。
第五条付款方式及期限
乙方采取下列第种方式付款。
1、一次性付款：
优惠%，按照折后价减去三年返租租金后（即每年返租租金为商铺转让总价款折后价的8%），商铺转让净价款为人民币：
___佰____拾万仟佰拾元整（小写￥元）。
2、贷款支付：
优惠%，按照折后价返租租金逐年返还，签定合同后即返第一年返租租金（即每年返租租金为商铺转让总价款折后价的8%）。
商铺转让净价款为人民币：
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写￥元）。
乙方贷款人民币：
万元整（小写￥元）。
首期支付商铺转让净价款的50%及两年未返租金，首期支付总金额为人民币：
_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（小写￥元），其余商铺转让款可以贷款支付。
若因乙方原因不能贷款，须在接到银行正式通知起30日内付清商铺转让余款。
若乙方不能付清商铺转让余款，甲方有权要求其退铺，乙方承担违约责任后，无息退还乙方剩余款项，本合同终止。
3、分期付款：
优惠%，按照折后价返租租金逐年返还，签定合同后即返第一年返租租金（即每年返租租金为商铺转让总价款折后价的8%）。
商铺转让净价款为人民币：
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写￥元）。
乙方需要首期支付商铺转让净价款的50%及两年未返租金，首期支付总金额为人民币：
___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（小写￥元）。
该商铺建筑封顶时，需要支付商铺转让净价款的25%，支付金额为人民币：
___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（小写￥元）；该商铺交付使用时，乙方需将商铺转让净价款的25%交齐，同时，甲方返还第二、三年返租租金。
若乙方不能付清余款，甲方有权要求其退铺，乙方承担违约责任后，无息退还乙方剩余款项，本合同终止。
第六条产权登记
甲方保证在交付该商铺之日起一年半内，取得该商铺的权属证明。
如因甲方的责任未能在本款约定期限内取得该商铺的权属证明的，双方同意按照下列第种方式处理：
分别处理
（1）和
（2）不作累加
1、乙方有权退铺。
乙方退铺的，甲方应当自书面退铺通知送达之日起30日内退还乙方已付款项，并按照乙方已付款的银行同期贷款利息向乙方支付违约金，本合同终止。
2、乙方不退铺的，自甲方应当取得该商铺的权属证明期限届满之次日起30日内，甲方应当按日计算向乙方支付乙方已付款万分之三的违约金，同时双方另行签定补充协议，合同继续履行。
甲方保证该商铺没有产权纠纷，因甲方原因造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。
第七条：
设计变更的约定
经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到乙方所购商铺质量或使用功能的，甲方应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知乙方。
1、该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
2、供热、采暖方式;
（一）甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退铺。
（二）乙方应当在通知送达之日起15日内做出是否退铺的书面答复。
乙方逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）乙方退铺的，甲方应当自退铺通知送达之日起30日内退还乙方已付款项，并按照银行同期活期利率给付利息，本合同终止。
乙方不退铺的，应当与甲方另行签订补充协议。
第八条逾期付款责任
乙方未按照约定的时间付款的，按照下列第种方式处理：
按照逾期时间，分别处理
（1）和
（2）不作累加
（1）逾期在7日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方向甲方支付逾期付款每日万分之三的违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过7日后，甲方有权解除合同。
甲方解除合同的，乙方应当按照商铺转让净价款总额每日百分之一向甲方支付违约金，甲方扣除违约金后无息退还乙方剩余款项，本合同终止。
第九条：
交付时间
甲方应当在2011年12月31日前向乙方交付该商铺。
第十条逾期交铺责任
除不可抗力外，甲方未按照第九条约定的期限将该商铺交付给乙方的，按照下列第种方式处理：
按照逾期时间，分别处理
（1）和
（2）不作累加
（1）逾期在30日之内，甲方按日计算向乙方支付已交付商铺转让净价款的万分之三的违约金，甲乙双方另行签定补充协议，合同继续履行。
（2）逾期超过30日后，乙方有权退铺。
乙方退铺的，甲方按照已付商铺转让净价款的每日万分之三向乙方支付违约金，本合同终止。
第十一条市政基础设施和其他设施的承诺
甲方承诺交铺时，该商铺具备正常使用所应具备的下列条件：
1、上水、下水
2、电
3、供暖
4、墙面为：
白石灰腻子
5、地面为：
砂浆水泥
第十二条面积差异处理
面积以房产测绘部门测绘数据为准。
该商铺交付时，实测面积与约定面积之间误差达到正负3%以上时，乙方有权要求退铺；误差在正负3%以内时，商铺转让总价款多退少补。
第十三条交接手续
该商铺达到第十一条约定的交付条件后，甲方应当在交付日的7日前，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。
双方进行验收交接时，甲方应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。
甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交铺责任由甲方承担，并按照第十条处理。
第十四条该商铺质量、装饰、设备标准的约定
（一）甲方承诺该商铺使用合格的建筑材料、构配件，该商铺质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
（二）甲方和乙方约定如下：
1、交付该商铺时，该商铺已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，甲方应当与乙方共同查验商铺，发现有其他问题的，双方根据实际情况协商处理。
2、该商铺在使用过程中，如发现地基基础和主体结构存在严重质量问题且不能修复的，乙方有权退铺。
乙方要求退铺的，甲方应当自退铺申请送达之日起30日内退还乙方已付款项，并按照银行同期活期利率付给利息；给乙方造成损失的由甲方承担赔偿责任，因此而发生的检测费用由甲方承担。
乙方要求继续履行合同的，应当与甲方另行签订补充协议。
（三）甲方和乙方对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
第十五条保修责任
（一）该
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