资产评价习题.docx
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资产评价习题
第一章资产评估认知
知识测试一、单项选择题
1.标志着我国国有资产评估终于迎来首部行业大法的事件是（C）。
A.1991年11月国务院颁布第91号令《国有资产评估管理办法》
B.1995年3月我国资产评估协会加入国际评估准则委员会
C.《资产评估法》于2016年12月1日起正式实施。
D.1995年5月我国建立了资产评估师制度
2.资产评估收费与（C）有关。
A.被估资产的价值B.评估目的C.评估工作量D.评估委托人的收益
3.资产评估是通过对资产某一（B）价值的估算，从而确定其价值的中介活动。
A.时期B.时点C.时区D.时段
4.现房与期房估价的不同点是（B）。
A.评估目的B.评估对象C.评估基准日D.资产成交日
5.资产评估存在和立足的根本是（C）。
A.市场性B.专业性C.公正性D.科学性
6.下列资产中，属于不可确指的资产的是（C）。
A.商标B.专利
C.商誉D.土地使用权
7.从理论上讲，资产评估最基本的作用是（B）。
A.管理B.咨询C.
鉴定D.定价
8．
资产评估最基本的功能是（
A）。
A．
评值B.管理
C．鉴定
D.定价
9.
狭义的资产评估程序是（
B）。
A.始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档
B.始于资产评估主体接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告
C.始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项，终于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理
D.始于资产评估主体接受委托，终于资产评估工作档案归档
10.（A）资产评估机构，可以从事包括股票上市企业资产评估在内的所有资产评估项目。
A.A级B.甲级C.一级D.B级
二、多项选择题
1.按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（DE）。
A.有形资产B.无形资产C.可确指资产D.单项资产E.整体资产
2.资产评估的特点有（CE）
A.时效性B.责任性C.市场性D.预测性E.公正性
3.资产评估的构成要素包括（ABCDE）。
A.评估主体B.评估对象C.评估目的D.评估程序E.评估方法
4.按资产评估执业过程中遵循评估准则的程度分类，资产评估可分为（BD）。
A.评估复合B.完整性资产评估
C.评估咨询D.限制性资产评估E.单项评估
5．按资产评估的内容及评估服务的对象分类，资产可以分为（CAD）。
A.评估目的
B.评估委托方基本情况
A.评估复核B•有形资产评估
C.评估咨询D•评估E.无形资产评估
6.按资产评估时点分类，资产评估可以分为（ABC）。
A.
现实性评估
B
.追溯性评估
C.
前瞻性评估
D
.不动产E.
经营性资产
7.
资产评估作用有（
ABCD）。
A.
促进协调作用
B.
估价咨询作用
C.
鉴别举证作用
D.
优化资源配置作用
E.
权属鉴证作用
8.
资产评估与会计的区别
（CDE）。
A.
特征不同
B.
专业原则不同
C.
服务的目标
D.
资产确认和计价依据
E.核算方法不同
9.
资产评估与审计的区别
（ABC
）。
A.
特征不同
B.
专业原则不同
C.
专业知识基础不同
D.
资产确认和计价依据
E.核算方法不同
10.明确资产评估业务基本事项具体包括（ABE）。
C.评估计划D.评估业务约定书
E.评估基准日
11.资产评估业务约定书的基本内容包括（ABE）。
A.评估目的B.评估基准日
C.评估计划D.评估假设E.评估收费
12.评估计划应当重点考虑的因素包括（ABCDE）。
A.资产评估项目对相关资料收集的要求及安排
B.资产评估方法选择的要求及安排
C.对相关资料收集的要求及安排
D.对评估人员要求E•时间进度的要求及安排
13.资产评估人员在进行信息收集时应当考虑（BCDE）。
A.评估收费行情信息B•评估对象性质信息
C.资产转让的可行性信息D•资产以往交易情况信息
E.资产法定寿命信息
14.履行资产评估程序是评估机构（ABCD）的重要手段之一。
A.防范执业风险B.合理抗辩
C.保护自身权益D.提高执业质量
E.讨价还价
15.资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析（ACE）,以确定是否承
接资产评估项目。
A.
评估项目风险B.
评估目的
C.
独立性D.
评估基准日
E.专业胜任能力
三
、判断题
1.
评估机构对于评估档案的保存期限应当不少于十年。
（X）
2.资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。
（X）
3•资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。
（X）
4.资产评估主体应当将资产评估程序的组织实施情况记录下来，并将主要资产评估程
序的执行情况在资产评估报告书中予以披露。
（V）
5.各等级的资产评估机构开展资产评估业务，不受地区、部门的限制，可在全国范同内从事与该资格等级相适应的资产评估项目。
（V）
能力训练
1.丽都公司拟以快乐之城4栋5楼C户为抵押，向中国工商银行南京市XX分行申请贷
款，华瑞资产评估事务所接受中国工商银行南京市XX分行的委托，根据国家有关资产评估
的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，为以该房地产申请抵押贷款确定抵押价值提
供依据，对快乐公司所有的4栋5楼C户进行评估。
华瑞资产评估事务所履行适当的资产评估程序，对委估资产在2017年7月7日所表现的清算价值作出了公允反映。
要求：
（1）请你简要说明此资产评估项目有哪些具体构成要素？
（2）简要说明此次评估程序应包括哪些具体步骤或环节？
答：
（1）此资产评估项目的具体构成要素有：
评估主体：
华瑞资产评估事务所及其评估人员；
评估客体：
快乐公司所有快乐之城4栋5楼C户
评估依据：
国家有关资产评估的规定；评估工作原则：
客观、独立、公正、科学的原则；评估基准日：
2017年7月7日；
评估目的：
丽都公司拟以快乐之城4栋5楼C户型为抵押，向中国工商银行南京市XX
分行申请贷款；
评估假设：
清算假设；评估方法：
清算价值法；价值类型：
清算价值评估程序：
适当的资产评估程序
（2）此次评估程序应包括哪些具体步骤或环节资产评估具体程序或工作步骤的划分，取决于资产评估师对各资产评估工作步骤共性的归纳，资产评估业务的性质、复杂程度也是
影响资产评估具体程序划分的重要因素。
根据各工作步骤的重要性，资产评估通常包括以下基本评估程序：
1明确资产评估业务基本事项；
2签订资产评估业务约定书；
3编制资产评估计划；
4现场调查；
5收集资产评估资料；
6评定估算；
7编制和提交资产评估报告；
8归档资产评估工作底稿。
2.阅读本章引例《注册资产评估师取消了吗？
》，回答下列问题：
（1）网上盛传注册资产评估师取消，那么，到底注册资产评估师取消了吗？
（2）取消资产评估师考试制度的背景和原因是什么？
（3）资产评估行业的未来发展前景如何？
问题分析：
（1）答：
注册资产评估师考试并未取消。
国务院27号文决定取消注册资产评估师职业资格认定和许可事项，只是取消一批准入类专业技术职业资格，取消了注册资产评估师行政许可和认定，并非取消注册资产评估师职业资格，更不是取消资产评估行业，而是降低职业资格准入门槛，是将注册资产评估师执业资格变为了职业资格，以后注册资产评估师不需要注册了，通过对职业资格管理方式的改革，赋予了行业协会更多的管理职能，进一步强化了行业自律管理。
更突出了国家推进简政放权的改革精神。
取消资产评估师的准入类职业资格，并不意味着取消了对资产评估师这一专业资格的认可，而只是将这一职业资格的管理，由行政命令式的行业准入型改为专业管理式的水平评价型。
对资产评估师的职业资格管理方式由行政“准入制”改为行业“评价制”，是职业管理方式的改革。
这是依法治国、简政放权和行业市场化的必然要求，是大势所趋。
简政放权将为评估行业赢取更长远利益，今后，逐步建立由行业协会、学会等社会组织开展水平评价的职业资格制度。
改革将为行业赢得更长远的利益。
此项改革赋予了行业协会更多的管理职能，赋予了评估师更大的责任，也赋予了评估机构人才引进储备更灵活的空间，对进一步完善行业自律管理和行业进一步发展都有重要意义。
可以预见，随着我国深入推进国家治理、深化市场化转型，资产评估行业的业务会越发多样，市场空间会越发广阔，专业价值会进一步体现，行业良性循环会进一步建立。
新时代，带来新机遇。
新机遇，意味着新征程。
（2）答：
①取消资产评估师考试制度是资产评估行业发展的必然。
我们国家进行资产评
估师考试是资产评估行业起步和发展时期，专业从业人员极度缺乏，这样的考试制度极大地壮大了资产评估专业队伍，起了积极的作用。
但随着资产评估的发展，其弊端也日益凸显，能通过资产评估师的往往是理论学习能力较强或专门从事理论教学和研究的，他们并不从事
实践评估，资格证书一般向外挂靠，并没有起到真正用自己的理论去指导实践的作用。
而与此同时，进行评估实践的评估人员因理论学习时间有限，无法通过资产评估师的考试，没有专业签字的能力。
资产评估行业的发展也是由计划经济向市场经济转变的，真正检验一项资产评估价值的合理与否，是通过该项资产真实的交易值来进行检验的，而不是由资产评估师来评估的。
取消资产评估师考试制度也真正把对评估结果的评估交还给市场，使评估机构和评估人员把精力投入到对评估对象和市场行情的熟悉上和对资产评估的理论及方法的灵活应用上，而不是钻研资产评估的理论前沿和大量的考试题上。
②取消评估师执业资格准入，允许评估师以外的具有评估专业知识和实践经验的人员从事评估业务，体现了行政审批制度改革精神，可以为资产评估业注入更广泛的执业资源，由市场进行更灵活有效配置和机制性选择，使评估从业领域迎来更广泛的“活水清源”。
（3）答：
经济越发展，资产交易就越频繁，资产评估就越必要，随着社会经济的快速发展，新生资产及资产评估也会不断涌现，需要资产评估理论研究工作者及从业人员不断进行探索，在资产评估发展道路上，还会出现一系列与阶段发展相适应的政策措施，都是合理必要的，完成历史使命退出历史舞台也是合理必要。
资产评估的未来必将是辉煌和有巨大发展前景的。
第二章资产评估的基础理论
知识测试
一、单项选择题
1．
资产评估的
一般目的是评估资产的（
C）。
A．
价格
B
．价值
C．
公允价值
D
．公开市场价值
2．
下列经济行为中，
属于以产权变动为评估目的的经济行为是（
B）
A.
资产抵押
B
．企业兼并
C．
财产纳税
D
．财产担保
3.资产评估结果的价值类型直接受制于资产（A）A．评估的特定目的B．评估方法
C．
评估程序
D
评估基准日
4.
下列假设中（
A
）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A．
交易假设
B
公开市场假设
C．
继续使用假设
D
清算假设
5．
下列假设中（
B
）是市场法的市场前提假设。
A．
交易假设
B
公开市场假设
C．
继续使用假设
D
清算假设
6.
下列假设中（
C
）属于评估对象自身条件和状态假设
A．
交易假设
B
公开市场假设
C．
继续使用假设
D
清算假设
7．
根据（A）原则，在同一市场上，相同效用的商品具有相同的价格。
A
.替代B.
预期收益C.贡献D.竞争
8.
依据（C
）原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。
A.供求B.科学性C.预期收益D.贡献
9．预计某地区未来一年房地产成本趋增，需求趋减，则可预计该地区未来一年的房地产价格会（A）。
A.上升B.下降C.不变D.升降难定
10.资产评估中的投资价值是指资产（D）。
A.对于委托方所具有的价值B•对于资产占有方所具有的价值
C.对于社会公众所具有的价值D.对于特定投资者所具有的价值
11．市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（C）。
A.不太公允B．脱离市场
C.相对特定市场主体公允D.相对市场整体公允
12．从估值的角度，决定资产评估价值的最主要因素是（B）。
A.资产的生产成本B•资产的预期效用
C.资产的历史收益水平D.资产的账面价值
13.现房评估与期房评估的不同点是（B）。
A.评估目的B.评估对象C.评估基准日D.评估假设
二、多项选择题
1．对于国有资产的（CD）经济行为，必须进行资产评估。
A.企业经营与产品出售B.所有权与经营权分离
C.资产转让D.股份经营E.财产保险
2．在下列经济活动中，属于非产权变动的经济行为是（ABCDE）。
A.财产保险B．企业承包
C.财产担保D.企业分设E.企业租赁
3.资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在（ABCE）。
A.影响评估人员对资产价值类型的选择B.是界定评估对象的基础
C.是资产评估的起点和归宿点D.是决定评估结果的唯一因素
E.创造和构筑资产评估得以顺利进行的基础和条件4．资产评估的假设有（ABCE）。
A.继续使用假设B•公开市场假设C•清算假设
D.预期收益假设E.交易假设
5．资产评估基本假设在资产评估中的作用表现在（ACD）。
A.是资产评估顺利进行的基础和条件B.对评估方法的选择起制约作用
C.影响评估结果的价值类型D.是资产评估结果成立的前提条件
E.是资产评估的起点6．资产评估中的持续使用假设可以细分为（ACD）。
A.在用续用B•停用后续用
C.转用续用D•移地续用E.拟续用
7.资产评估应遵循的工作原则有（BCD）。
A.贡献准则B.独立性准则C.公正性准则
D.科学性准则E.客观性准则
8.资产评估应遵循的技术原则有（ABDE）。
A.贡献原则B.预期收益原则C.公正性原则
D.最佳利用原则E.替代原则
9．以资产评估时所依据的市场条件及评估结论的适用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括（CD）。
A.继续使用价值B.市场变现价值
C.市场价值D.市场价值以外的价值E.清算价值
A.评估对象是明确的，包括资产承载的权益
B.以公开市场假设来设定资产评估所依据的市场条件
C.评估对象被正常使用D•所使用的数据均来自于市场
E.投资主体是明
AB）。
）。
．资产的种类
E.被估资产所能带来的预期收益
10．市场价值必须满足的基本要求包括（ABCD）。
确的
11．评估资产的在用价值须满足的评估条件有
A.评估对象作为要素资产存在
B.按评估对象对企业的贡献评估
C.评估对象作为独立的资产存在
D.考虑评估对象的最佳使用状态
E.考虑市场充分竞争因素
12．影响价值类型选择的因素是（ABD
A.资产自身的功能、利用方式和使用状态
B.资产评估的特定目的C
D.被估资产所处的市场条件
三、判断题
1．依据预期收益原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。
（V）
2•非市场价值就是不公平价值，评估人员应将市场价值作为追求的目标。
（X）
3．资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值。
只是其相对合理性
的适用范围较窄。
（V）4．同一资产在不同条件假设下，其评估结果应趋于一致。
（X）
能力训练
阅读本章开章引例《价值类型选择存争议》，回答下列问题：
（1）什么是资产评估中的价值类型？
（2）影响价值类型选择的有哪些因素？
（3）价值类型的选择是否重要？
为什么？
（4）你认为本次股权出售，不用预期收益价值而用重置成本价值的原因是什么？
（5）评估目的对评估价值类型有约束，评估价值类型对评估方法有约束，而评估方法之间具有替代性，那么评估价值类型之间是否也具有替代性呢？
为什么？
（6）同一资产，评估的特定目的不同，其评估结果是否不同？
为什么？
（7）同一评估目的，评估的时点不同，对资产评估结果的价值类型的要求是否大致相同？
为什么？
答:
（1）资产评估中的价值类型是指人们对资产评估结果价值属性的定义及其表达方式，是被估资产价值质的规定性，表明资产评估结果的价值的内涵和外延。
不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。
同一资产的不同价值类型所反映出的评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。
（2）影响价值类型选择的因素
①资产评估的特定目的
2资产自身的功能、利用方式和使用状态
3被估资产所处的市场条件资产评估目的作为资产评估结果的具体用途，以及对资产评估运作条件起宏观约束的因
素，与决定资产评估价值的内因和外因，即评估对象的自身条件，以及评估时的市场条件共同构成了资产评估的价值基础。
这三大因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础。
（3）价值类型选择很重要。
《资产评估准则》规定，在评估报告中需要注明评估结果的价值类型。
由此我们可以看出资产的价值类型在评估活动中的地位。
为什么价值类型如此重要？
在找到答案之前，我们先来关注一下评估活动本身。
我们知道，资产交易活动当事人各方的一个共同的基本要求就是对资产的估算值能够反映资产在某一具体时点的真实价值，也就是说各方都希望评估结果是公允的。
但资产的公允价值是评估师考虑了当事人各方的地位、资产自身的状况以及资产面临的市场条件等的影响而形成的估值，那么这个值就不会是一个一成不变的唯一的值，它在不同的条件下会有着不同的结果。
比如同一资产由于评估目的不同，得出的评估值会不一样，同一份资产用于投资或用于兼并、清算等用途得出的评估值会有很大不同。
但这些不同的估算值可能都是公允的，只要这些估值是专业机构在评估原则的指导下，遵照评估准则，选取科学的方法得出的结论，它就是公允的，只不过它们是针对各自特定目的下的公允。
另外，不同的市场条件和
资产自身的条件都会使得资产的价值存在差异，对照前面讲到的内容，我们能够很容易区分同一资产的市场价值、在用价值（在特定的市场条件下的价值）、残余价值（资产特定的自身条件下的价值）都是不相等的，就是说不同的条件下有不同的公允值。
综上所述，公允价值与资产评估的目的、资产的市场条件及资产的自身状况是紧密相连的，它随着这三个方面的变化而变化，而这几个方面的变化能够用一个指标概括地表现出来，那就是价值类型———特别是以市场价值和非市场价值分类方式分类的价值类型，更突出地
匀勒出了这几方面的影响。
除此之外，评估准则规定在评估报告中要注明价值类型的另一个重要原因是评估报告的使用者并不都是专业的，他们对报告正确的理解需要一定的指引，而价值类型能给他们一个评估结果所依赖的特定条件的大致轮廓。
所以，可以说价值类型是确定评估公允价值的标杆。
价值类型的选择对评估师具有明确的指导作用，对评估结果的使用者也具有提示和引导作用。
（4）本次股权出售，不用预期收益价值而用重置成本价值，其原因是本次评估无法取得与丝绸交易所交易规模、业务种类相似企业股权交易案例。
丝绸交易所虽经过两年多发展，经营业绩逐年递增，但至2015年3月，其由原来的中远期交易向现货连续交易转变，致使无法对企业未来收益作出准确预测。
故本次评估无法采用预期收益价值确定资产价值，只能采用重置成本价值进行评估。
由此可见，注册资产评估师在选择具体的价值类型时需满足一定的前提条件，符合相应的参数要求。
（5）评估价值类型之间不具应有替代性。
不能以方法取代标准，更不能以技术方法的可替代行模糊评估价值类型标准的唯一性，资产评估师应根据国家有关的规定和评估本身的规律性，结合评估的具体业务实际情况，选择评估的价值类型。
（6）同一资产，评估的特定目的不同，其评估结果也会不同。
因为资产评估特定目的决定资产评估的价值类型及资产评估的范围，资产评估特定目的不同，其资产评估的价值类型及评估的范围就会有所不同，其评估结果也因此而不同。
资产评估人员在进行具体资产评估时一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。
按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估，是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。
（7）同一评估目的，评估的时点不同，对资产评估结果的价值类型的要求也会有差别。
这是因为，引起资产评估的资产业务对评估结果的价值类型要求不是抽象的和绝对的。
每一类资产业务在不同时间、地点和市场环境中的发生，对资产评估结果的价值类型要求不是一成不变的。
这就是说资产业务本身的属性因时间、地点及市场环境的变化而确定。
资产评估结果的价值类型与评估的特定目的相匹配、相适用，指的是在具体评估操作过程中，评估结果价值类型要与已经确定了的时间、地点、市场条件下的资产业务相匹配与相适应。
第三章资产评估的基本方法
1．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（A）。
A.资本化率越高，收益现值越低
B.资本化率越高，收益现值越高
C.资产未来收益期对收益现值没有影响
D.资本化率和收益现值无关
2.某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为10％，则评估值为（C）。
A.10万元B.61.446万元C.100万元D.25.937万元3．折现率本质上是（A）
A.期望投资报酬率B.无风险报酬率C.超额收益率D.风险报酬率
4．某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用5万元。
若近期房产价格平稳，则公司转让该房产的转让价格应为（A）。
A.100万元B.103万元C.105万元D.108万元
5．运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（C）。
A.使参照物具有可比性B.便于计算
C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴
6.某被估房产复原重置成本为P,更新重置成本为R,则该房产的一次性功能贬值为
（B）。
A.P-RB.R-PC.P+RD.无法确定
7．下列关于运用
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