百问百答.doc

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项目百问百答

时间：

2013年8月5日

1、项目地址在哪？

答案：

京广南路25号，郑州市第六人民医院北侧（航海路京广路交叉口向南500米）

交通路线：

81（佛岗---------火车站）市第六人民医院

906（佛岗--------国基路）市第六人民医院

203（京广路南环路-------建设路西环）

981（107小刘庄--------火车站）

126（京广路南环路--------五龙口公交站）

553（市第三人民医院--------龙湖镇工学院）

551（火车站西广场--------中原工学院龙湖校区）

62（京广路南环---------花园路刘庄）

B16（大学路南环路--------CBD商务东一街）

B1（农业东路—未来路----航海路----桐柏路—农业东路）环线

B21（火车站--------沁园路西环））

2、项目体量是多少？

答案：

总量30万方。

商场10万方，仓储8万方，停车场2万方，商务写字楼4万方，二期6万方。

3、项目的商铺数量、业态、硬件配套？

答案：

预计1600多个商铺，以鞋业批发为主的综合性现代化商贸城。

配备1500多个停车位，商场东面建设有8万平方大型立体仓库和5000平方物流卸货平台。

4、仓库位置、面积？

答案：

商场东侧100米，春晖路上，仓库总面积超过8万方。

5、市场有没有人气，能不能赚钱，有没有优惠政策？

答案：

我们项目位于老鞋城成熟商圈，人气没有问题

专门为鞋业批发市场量身打造，现代化设施齐全、设计科学、配套合理

为避免造成今后运营管理混乱，保证商场的健康发展，我们将统一管理统一运营，所有权管理权不分离。

我们商场会策划一系列整体广告推广宣传，提高项目知名度和美誉度，努力做到立足中原，辐射六省。

优惠政策我们一定会有，幅度将会比同类市场更大，现在我们的优惠政策还没有出台，等出来了我们会第一时间告诉您。

（现在不方便透漏，如果您什么时候方便可以来我们公司详细了解一下。

）

6、如果市场没有人气怎么办？

（结合5回答）

答案：

在市场的培养期我们会有周密的推广计划和扶持计划，会帮助商户搭建销售网络和渠道。

最终实现共赢。

7、以后进货、发货方便不？

答案：

我们的仓储物流紧邻京沙快速，客运南站、客运总站、火车站、航海路、长江路、南三环近在咫尺，便利性毋庸置疑。

商场内设有六部货梯，有专门的物流通道和专人管理，保证货物运输的便利和快捷。

8、交通能否承载商家的货源、货物运输？

答案：

没有问题。

（结合7回答）

9、商场电梯、货梯数量，能否满足商户的需要？

答案：

扶梯38部，客梯24部，步梯19个，货梯6部。

完全可以满足所有商户的需求。

10、有什么现代化设施？

答案：

大型冷暖中央空调，户内、户外大型LED广告屏，现代化播音系统，全方位24小时监控系统，消防安全系统，智能化网络系统，多功能会议厅，现代化仓储管理系统，现代化智能停车场。

11、工程什么时候结束，市场什么时候开业？

答案：

12、前期的市场宣传模式？

答案：

我们有专业的企划部门量身定做整体形象包装宣传，定期不定期举行各种庆典活动（开业庆典、周年庆典、节日活动）。

13、市场的消防设施怎样？

答案：

达到国家消防安全标准，消防合格以后才会开业。

我们商场配备烟感、喷淋、消防卷帘门、消防栓、灭火器等。

14、如果发生意外，商户的损失是怎样理赔的？

答案：

火灾：

商户应自愿参加商业保险，按照保险理赔标准索赔；

物品丢失：

我们会积极协助警方和商户进行调查；

15、后期采取什么措施把市场做起来？

答案：

见第6条

16、公共区域装修的标准，公摊面积、费用是多少？

答案：

按照商场装修方案进行，费用算入租金内。

17、市场是哪家公司开发的，实力怎么样？

答案：

由郑州手拉手集团全力打造，全程自主运营。

郑州手拉手集团业务涉及住宅、商业地产，总资产逾三十亿。

旗下项目包括郑州国际农产品交易中心、新高寨农批市场、健达世纪园等项目。

18、如果市场做不起来，能否退租？

答案：

凭借我们的位置、交通、商圈、硬件配置、开发商的实力、详细的推广计划、后期高水平运营团队，是不可能做不起来的。

关于租金我们会按照合同条款执行。

19、商铺的租金收取标准及收取方式？

答案：

我们的租金标准一定会是最有竞争力的，是按照楼层和位置分别进行定价的。

租金按季度收取。

具体标准我们可以见面详谈。

20、你们比京莎广场有什么优势？

答案：

（1）我们项目体量大、业态全、品种丰富，配套设施齐全；

（2）电子商务平台，专业运营团队；

（3）我们有大型立体化仓储，土地自有，产权经营权一体，后期管理方便。

（4）交通优势明显，紧邻京广快速路、长江路、南三环、客运南站、客运总站、火车站。

21、郑州市三环内不让建批发市场，担心再次外迁？

答案：

政府拆迁的市场是指多年形成的，位于市内的棚户式市场。

此类市场人口密集，治安、卫生、消防条件很差，严重影响市容市貌，所以政府要求统一迁出市内。

另外随着城市发展，原有批发市场的地理位置优势越来越明显，地价也越来越高，所以政府拆迁的主要目的是为了将土地拍卖。

我们的市场是现代化商场式，和传统批发市场完全不同，所以不会外迁。

22、项目在老商圈，商户担心租金会比华南城、金源百荣高

答案：

作为新的商场，租金定价会很谨慎。

既要结合周边市场的情况，也要考虑到自身的特点。

相信我们的租金水平一定是贴合实际，合情合理的。

租金的高低并不是一个市场吸引商户的根本原因，商户能否赚到钱才是最主要的。

如果赚不到钱，不要租金商户也不会进驻的。

23、你们比华南城、金源百荣有什么优势？

答案：

1、地理位置优势；（老商圈内）

2、交通优势；

3、客流优势；

4、生活便利性优势；

5、我们的培育期更短；

6、全产业自持，只租不售；

7、我们是鞋类专业的批零展贸中心；

24、升龙鞋都为什么没做起来？

你们商场凭什么会做起来？

答案：

（1）它的定位不准确；

（2）交通环境限制；

（3）脱离鞋业商圈；

（4）仓储物流达不到批发市场要求；

这些他们不具备的条件都是我们具备的优势，所以我们商场一定能够做起来。

25、怎么保证项目的长期性，项目定位的稳定性？

答案：

全产业自持，只租不售；专门为鞋商建立大型专业仓库；据守老鞋业商圈，没有比他更适合的业态；

26、项目楼层过高，体量较小，距离商圈较远，租金过高

答案：

距离老鞋城500米，属于核心商圈。

黄金地段地价一定很高，为了增加体量，必定要建设高层建筑，这也是发展的趋势，不可能再建设传统的单层的大棚式建筑，而且市场也需要现代化商场。

27、听说老鞋城现在升级改造，我们为什么选择你们?

你们比老鞋城有什么优势？

答案：

老鞋城升级改造需要时间，至少两年，商户不可能歇业等待。

你们只是听说要改造，我们商场现在楼已经建成。

28、商户有一定影响力，能带动几个商户，有什么优惠政策？

答案：

29、商场鞋类是否按照高中低档类型划分区域？

答案：

（1）按业态划分楼层；

（2）按鞋材、产地划分区域；

30、商户担心货车不能入市物流配送的问题？

答案：

郑州市三环内大型货车限行规定：

晚上10点之后早上7点之前大车可以入市。

31、商户担心市场会加入其它业态。

答案：

我们位于鞋城商圈，是专业的鞋类批发市场，鞋类是最主要的业态，其他配套业态（银行、快餐、便利店、快捷酒店等）也是为鞋商和来采购的客户服务的。

32、你们的商场是以什么形式选铺位的？

答案：

根据楼层业态先到先选。

33、周边有哪些专业市场？

答案：

国际鞋城、现代童鞋城、金盛国际鞋城、合盛商贸城、路华大厦、瑞安布鞋城、中陆广场、京莎广场八个鞋业市场

34、商业楼设计单位是谁？

实力如何？

答案：

郑大设计院

35、项目承建商是谁？

实力如何？

答案：

河南冶金建设有限公司，专业的房地产承建商。

如：

36、商业经营管理公司是谁？

答案：

郑州富沃企业管理有限公司

37、用地性质？

土地使用年限？

土地年限从何时开始计算？

答案：

商业用地；40年使用年限；

38、得房率？

绿化率？

容积率？

答案：

4.5

39、进货通道如何设置？

是否设置统一的下货区?

如何实现人车分流？

答案：

专门为商场量身配套的现代化立体仓库，仓库配备有5000平方的专用卸货平台；

商场主入口设在商场西侧京广路上，货梯、地下停车场出入口设在商场东侧，可以实现人车分流。

40、每层是否设有公共卫生间？

有几个？

如何分布？

答案：

暂定每层东南角一个

41、商场是否有中央空调？

如果不是，空调的室外机怎么摆放？

答案：

是中央空调，空调的室外机在楼顶。

42、商场冬天是否有暖气？

答案：

我们商场配备有冷暖空调。

43、商场规划用地面积？

总建筑面积？

答案：

占地面积共42亩，

44、商业体规划多少层？

每层层高？

答案：

地下一层，地上九层。

负一楼4.5m

一层4.8m

二层到八层4.2m

九层4.8m

45、商场周边有哪些生活配套设施？

答案：

大商超市、世纪联华、沃尔玛、大润发超市、万达广场、升龙国际、中州大酒店、美宜佳快捷酒店、京航饭店、客运总站、客运南站、火车站、第六人民医院、农业银行、平顶山银行、交通银行、中国银行、建设银行、工商银行···

46、自地自建还是拍卖获得？

前期投入是否贷款？

投入资金多少？

答案：

、自地自建

47、现阶段获批哪些证件？

答案：

48、仓库层高多少？

答案：

49、卸货平台规格？

答案：

50、仓库离商场有多远？

答案：

商场向东200米

51、有没有专门的电动车停车场？

答案：

有

52、仓库与商场之间路有多宽？

能不能满足平时需求，会不会堵车？

答案：

53、你能提供给我多大的仓库？

能不能满足我的需求？

答案：