百问百答.doc

1、项目百问百答时间：2013年8月5日1、项目地址在哪？答案：京广南路25号，郑州市第六人民医院北侧（航海路京广路交叉口向南500米）交通路线：81 （佛岗-火车站）市第六人民医院906（佛岗-国基路）市第六人民医院203（京广路南环路-建设路西环）981（107小刘庄-火车站）126（京广路南环路-五龙口公交站）553（市第三人民医院-龙湖镇工学院）551（火车站西广场-中原工学院龙湖校区）62 （京广路南环-花园路刘庄）B16（大学路南环路-CBD商务东一街）B1 （农业东路未来路-航海路-桐柏路农业东路）环线B21（火车站-沁园路西环）2、项目体量是多少？答案：总量30万方。商场10万方，

2、仓储8万方，停车场2万方，商务写字楼4万方，二期6万方。3、项目的商铺数量、业态、硬件配套？答案：预计1600多个商铺，以鞋业批发为主的综合性现代化商贸城。配备1500多个停车位，商场东面建设有8万平方大型立体仓库和5000平方物流卸货平台。4、仓库位置、面积？答案：商场东侧100米，春晖路上，仓库总面积超过8万方。5、市场有没有人气，能不能赚钱，有没有优惠政策？答案：我们项目位于老鞋城成熟商圈，人气没有问题专门为鞋业批发市场量身打造，现代化设施齐全、设计科学、配套合理为避免造成今后运营管理混乱，保证商场的健康发展，我们将统一管理统一运营，所有权管理权不分离。我们商场会策划一系列整体广告推广宣

3、传，提高项目知名度和美誉度，努力做到立足中原，辐射六省。优惠政策我们一定会有，幅度将会比同类市场更大，现在我们的优惠政策还没有出台，等出来了我们会第一时间告诉您。（现在不方便透漏，如果您什么时候方便可以来我们公司详细了解一下。）6、如果市场没有人气怎么办？（结合5回答）答案：在市场的培养期我们会有周密的推广计划和扶持计划，会帮助商户搭建销售网络和渠道。最终实现共赢。7、以后进货、发货方便不？答案：我们的仓储物流紧邻京沙快速，客运南站、客运总站、火车站、航海路、长江路、南三环近在咫尺，便利性毋庸置疑。 商场内设有六部货梯，有专门的物流通道和专人管理，保证货物运输的便利和快捷。8、交通能否承载商家

4、的货源、货物运输？答案：没有问题。（结合7回答）9、商场电梯、货梯数量，能否满足商户的需要？答案：扶梯38部，客梯24部，步梯19个，货梯6部。完全可以满足所有商户的需求。10、有什么现代化设施？答案：大型冷暖中央空调，户内、户外大型LED广告屏，现代化播音系统，全方位24小时监控系统，消防安全系统，智能化网络系统，多功能会议厅，现代化仓储管理系统，现代化智能停车场。11、工程什么时候结束，市场什么时候开业？答案：12、前期的市场宣传模式？答案：我们有专业的企划部门量身定做整体形象包装宣传，定期不定期举行各种庆典活动（开业庆典、周年庆典、节日活动）。13、市场的消防设施怎样？答案：达到国家消防

5、安全标准，消防合格以后才会开业。我们商场配备烟感、喷淋、消防卷帘门、消防栓、灭火器等。14、如果发生意外，商户的损失是怎样理赔的？答案：火灾：商户应自愿参加商业保险，按照保险理赔标准索赔；物品丢失：我们会积极协助警方和商户进行调查；15、后期采取什么措施把市场做起来？答案：见第6条16、公共区域装修的标准，公摊面积、费用是多少？答案：按照商场装修方案进行，费用算入租金内。17、市场是哪家公司开发的，实力怎么样？答案：由郑州手拉手集团全力打造，全程自主运营。郑州手拉手集团业务涉及住宅、商业地产，总资产逾三十亿。旗下项目包括郑州国际农产品交易中心、新高寨农批市场、健达世纪园等项目。18、如果市场做

6、不起来，能否退租？答案：凭借我们的位置、交通、商圈、硬件配置、开发商的实力、详细的推广计划、后期高水平运营团队，是不可能做不起来的。关于租金我们会按照合同条款执行。19、商铺的租金收取标准及收取方式？答案：我们的租金标准一定会是最有竞争力的，是按照楼层和位置分别进行定价的。租金按季度收取。具体标准我们可以见面详谈。20、你们比京莎广场有什么优势？答案：（1）我们项目体量大、业态全、品种丰富，配套设施齐全； （2）电子商务平台，专业运营团队；（3）我们有大型立体化仓储，土地自有，产权经营权一体，后期管理方便。（4）交通优势明显，紧邻京广快速路、长江路、南三环、客运南站、客运总站、火车站。21、郑

7、州市三环内不让建批发市场，担心再次外迁？答案：政府拆迁的市场是指多年形成的，位于市内的棚户式市场。此类市场人口密集，治安、卫生、消防条件很差，严重影响市容市貌，所以政府要求统一迁出市内。另外随着城市发展，原有批发市场的地理位置优势越来越明显，地价也越来越高，所以政府拆迁的主要目的是为了将土地拍卖。 我们的市场是现代化商场式，和传统批发市场完全不同，所以不会外迁。22、项目在老商圈，商户担心租金会比华南城、金源百荣高答案：作为新的商场，租金定价会很谨慎。既要结合周边市场的情况，也要考虑到自身的特点。相信我们的租金水平一定是贴合实际，合情合理的。 租金的高低并不是一个市场吸引商户的根本原因，商户能

8、否赚到钱才是最主要的。如果赚不到钱，不要租金商户也不会进驻的。23、你们比华南城、金源百荣有什么优势？答案：1、地理位置优势；（老商圈内） 2、交通优势； 3、客流优势； 4、生活便利性优势； 5、我们的培育期更短； 6、全产业自持，只租不售； 7、我们是鞋类专业的批零展贸中心；24、升龙鞋都为什么没做起来？你们商场凭什么会做起来？答案：（1）它的定位不准确；（2）交通环境限制；（3）脱离鞋业商圈；（4）仓储物流达不到批发市场要求；这些他们不具备的条件都是我们具备的优势，所以我们商场一定能够做起来。25、怎么保证项目的长期性，项目定位的稳定性？答案：全产业自持，只租不售；专门为鞋商建立大型专业

9、仓库；据守老鞋业商圈，没有比他更适合的业态；26、项目楼层过高，体量较小，距离商圈较远，租金过高答案：距离老鞋城500米，属于核心商圈。 黄金地段地价一定很高，为了增加体量，必定要建设高层建筑，这也是发展的趋势，不可能再建设传统的单层的大棚式建筑，而且市场也需要现代化商场。27、听说老鞋城现在升级改造，我们为什么选择你们?你们比老鞋城有什么优势？答案：老鞋城升级改造需要时间，至少两年，商户不可能歇业等待。 你们只是听说要改造，我们商场现在楼已经建成。28、商户有一定影响力，能带动几个商户，有什么优惠政策？答案：29、商场鞋类是否按照高中低档类型划分区域？答案：（1）按业态划分楼层； （2）按鞋

10、材、产地划分区域；30、商户担心货车不能入市物流配送的问题？答案：郑州市三环内大型货车限行规定：晚上10点之后早上7点之前大车可以入市。31、商户担心市场会加入其它业态。答案：我们位于鞋城商圈，是专业的鞋类批发市场，鞋类是最主要的业态，其他配套业态（银行、快餐、便利店、快捷酒店等）也是为鞋商和来采购的客户服务的。32、你们的商场是以什么形式选铺位的？答案：根据楼层业态先到先选。33、周边有哪些专业市场？答案：国际鞋城、现代童鞋城、金盛国际鞋城、合盛商贸城、路华大厦、瑞安布鞋城、中陆广场、京莎广场 八个鞋业市场34、商业楼设计单位是谁？实力如何？答案：郑大设计院35、项目承建商是谁？实力如何？答

11、案：河南冶金建设有限公司，专业的房地产承建商。如：36、商业经营管理公司是谁？答案：郑州富沃企业管理有限公司37、用地性质？土地使用年限？土地年限从何时开始计算？答案：商业用地；40年使用年限；38、得房率？绿化率？容积率？答案： 4.539、进货通道如何设置？是否设置统一的下货区?如何实现人车分流？答案：专门为商场量身配套的现代化立体仓库，仓库配备有5000平方的专用卸货平台；商场主入口设在商场西侧京广路上，货梯、地下停车场出入口设在商场东侧，可以实现人车分流。40、每层是否设有公共卫生间？有几个？如何分布？答案：暂定每层东南角一个41、商场是否有中央空调？如果不是，空调的室外机怎么摆放？答

12、案：是中央空调，空调的室外机在楼顶。42、商场冬天是否有暖气？答案：我们商场配备有冷暖空调。43、商场规划用地面积？总建筑面积？答案：占地面积共42亩，44、商业体规划多少层？每层层高？答案：地下一层，地上九层。 负一楼 4.5m 一层 4.8m 二层到八层 4.2m 九层 4.8m45、商场周边有哪些生活配套设施？答案：大商超市、世纪联华、沃尔玛、大润发超市、万达广场、升龙国际、中州大酒店、美宜佳快捷酒店、京航饭店、客运总站、客运南站、火车站、第六人民医院、农业银行、平顶山银行、交通银行、中国银行、建设银行、工商银行46、自地自建还是拍卖获得？前期投入是否贷款？投入资金多少？答案：、自地自建 47、现阶段获批哪些证件？答案：48、仓库层高多少？答案：49、卸货平台规格？答案：50、仓库离商场有多远？答案：商场向东200米51、有没有专门的电动车停车场？答案：有52、仓库与商场之间路有多宽？能不能满足平时需求，会不会堵车？答案：53、你能提供给我多大的仓库？能不能满足我的需求？答案：