厂房及空地租赁合同.doc

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厂房及空地租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

象州超越汽车专修中心

姓名电话身份证号

住址：

承租方（以下简称乙方）：

姓名电话身份证号住址

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将象州超越汽车专修中心内的一部分厂房及空地出租给乙方使用，乙方承租甲方厂房及空地事宜，为明确双方权利义务，经双方协商一致，订立本合同。

第一条出租土地基本情况

甲方将位于广西壮族自治区来宾市象州县温泉大道象州超越汽车专修中心的一部分厂房及空地，面积平方米（合同后附该厂地具体界址图），乙方已对厂房及空地基本情况和厂房面积范围作充分了解，愿意租用。

第二条租赁期限、用途

自2015年月日起至2024年月日止，乙方租赁厂房及空地用作经营。

第三条押金、租金及缴纳时间和方式

1、签订合同当日乙方将会甲方押金人民币15000.00元（并附收据），租赁期内租金按以下方式计算：

2015年月日至2017年

月日，每月租金按人民币陆仟元整（￥：

6000.00元）计，2017年月日至2019年月日，每月租金按人民币陆仟陆佰元整（￥：

6600.00元）计，2019年月日至2021年月日，每月租金按人民币柒仟贰佰元整（￥：

7200.00元）计，2021年月

日至2024年月日，每月租金按人民币柒仟玖佰元整（￥：

7900.00元）计。

2、租金的交纳本着“先交租金后使用”的原则交纳，签订合同后的前三年于2015年月日至2018年月日止按季度方式支付租金，每三个月交付一次租金，即每季度的月底交付下季度的租金，第4年起于2018年月日至2024年月日止，乙方按每半年支付一次租金的方式支付租金，即在前半年最后一个月交付下半年的租金。

乙方以转账或现金支付方式转入甲方指定账户，并由甲方出具收据。

第四条税收及其他费用

租赁期间，该厂房及空地的产权税由乙方负责依法交纳。

如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该厂房及空地有关的费用，应由乙方负责，乙方在经营过程中发生的各项税费必须按照国家有关的法律、法规交纳。

第五条乙方权利和义务，续租及期满财产处理

1、乙方租厂房及空地的用途用于经营，若未经甲方同意，擅自转租或者出租厂房及空地，更改厂房及空地用途的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，没收押金，并请求赔偿损失。

2、乙方对厂房及空地进行规划必须征求甲方意见，投资由乙方自理，乙方有义务保护好四周的红砖围墙，厂房如有损坏，自行修缮。

另外，乙方可根据经营需要对甲方已搭建厂房进行部分修缮，改扩建等。

3、乙方中途退租或者不按时交付租金（乙方十日之内还未按时交租），甲方有权单方解除合同，没收押金，并请求赔偿损失。

4、乙方不得在厂地内从事任何非法活动和违反公共秩序，损害国家、公共利益及他人利益的活动，一经发现，甲方有权单方解除合同，收回厂房及空地，没收押金并请求赔偿损失，因受有关行政部门处理所产生的费用由乙方自行负责，与甲方无关。

5、租赁期间的水、电、清洁、电视电话、网络和出租经营所产生的物业税费等费用，由乙方自行承担。

如未能按时结清，甲方有权从押金中扣除，并且，乙方应在一个月内补齐押金，否则甲方有权单方解除合同。

6、乙方租赁期间，乙方应该加强消防、防盗、保卫、人身安全，社会治安综合治理，计划生育等工作，同时接受有关部门监督管理，因乙方自身原因，发生的违法行为和安全问题，甲方不承担任何责任，因第三方原因（打架、斗殴等）在乙方所承租厂房及空地内发生的违法行为和安全问题，甲乙双方不承担任何责任。

7、本合同有效期届满，乙方需要续租厂房及空地的，应于有效期满之日前一个月书面向甲方提出续租要求，甲方需要将厂房及空地继续出租的，在同行条件下，乙方对该厂房及空地有优先承租权，并应重新签订租赁合同。

8、乙方在合同终止之日起15日内自行处理属于自己的财产，如拆除土地上搭建的厂棚，包括水电设备，线路等设施，逾期不拆除的建造设施和不搬迁的物件，甲方有权处理。

9、因甲方厂房未建有排水系统，为保证乙方正常生产经营活动，乙方在征得甲方同意的前提下可根据正常生产经营需要在厂房及空地内修建一定的排水设施。

第六条甲方权利和义务

1、甲方的主水管交给乙方使用，乙方自行安装水管分表和安装自己的主电表。

2、甲方协助乙方办理相关营业证件手续，如消防、环保、税务、工商等，办理有关证件费用由乙方支付。

3、甲方承诺保证不干涉乙方或借故阻挠乙方一切正常合法经营活动，如因此造成乙方经营损失和其他损失，乙方可向甲方请求赔偿损失。

4、乙方租赁期间，甲方违约提前解除合同，给乙方造成损失的应当赔偿损失，并双倍返还押金，如乙方违约，致使本合同解除的，甲方有权不退还押金给乙方。

5、租期届满时，乙方不再续租，且无违约，无拖欠租金、水电费等其他欠费，在甲方验收围墙、厂房及其附属设施无缺少损坏，该押金如数退回，否则按清算情况从押金中扣除，不足扣除另行追索。

6、甲方保证出租厂房及空地无纠纷，能够正常使用，保证道路畅通。

7、甲方应该保证在双方租赁关系存续期间不因甲方与第三方的债权债务关系影响到乙方的租赁权及正常生产经营活动。

8、甲方在双方租赁关系存续期间不得擅自将乙方所承租的厂房及空地转租、转让、抵押给他人。

第七条违约责任

除本合同明确规定的终止条款外，因一方违约致使本合同解除或单方面擅自解除合同的，除向对方支付违约金人民币50000元，还要赔偿对方的损失。

第八条免责条件

1、在合同有效期内，经双方协商一致并达成书面协议，可提前终止本合同。

2、因地震、水灾、台风等不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

3、因国家政策需要拆除、改造征收已租赁的厂房及空地，本合同即时终止，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任，在国家赔偿方面，乙方投资的经济损失由国家赔偿。

4、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第九条争议解决

本合同未尽事宜，双方可以另行协商订立补充协议，所订立的补充协议与本合同具有同等法律效力，另行双方若协商未达成一致，本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十第本合同系甲乙双方真实意思表示，且符合相关法律法规的规定，合同自签字之日起生效。

第十一条本合同一式三份，由甲乙双方各执一份。

甲方签字：

乙方签字：

年月日年月日