厂区租赁协议书.doc

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厂区租赁协议

合同编号：

甲方：

XXXX有限公司

乙方：

有限公司

甲方将本公司的部分厂区（含厂房、办公楼及部分土地，以下统称“场地”）出租给乙方自负其责的进行管理，经双方协商一致，于签订本协议，以资共同遵守。

第一条合同标的

1、甲方出租给乙方的场地，位于，本次出租厂房及土地面积合计约M2。

2、乙方租用该场地,仅用于，非经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该场地的用途，不得用于非法活动。

3、乙方按现状使用场地，未经甲方同意（厂房及厂区、办公楼等维护维修外），不得对场地设备设施和环境、绿化、地下地上管网线路等进行动土动工，不得移动、改变、改造场地的任何设备设施。

第二条租用期限

租赁时间年，自年月日至年月日。

本合同期满后,如双方无异议,则按月逐月顺延。

在本合同期限顺延期间，甲方有权随时终止本合同，乙方无条件表示同意并自愿按甲方要求及时退回所租用的场地。

第三条场地租金数额和交纳方式

1、本协议签订年度即年厂房及土地（即场地）季度租金：

每月度租金不含税额为:

元，税额元，每季度租金不含税额为:

元，税额元。

年的租金不含税总额为：

元（大写），税额为：

（税率%）；合同结算总额为不含税总额和税额之和。

从2018年度开始，场地租金在上年度基础上按增长5%计收。

即2018年度场地季度租金：

万元/季度（月度租金：

万元/月）。

2019年、2020年、2021年、2022年度的场地租金以此类推。

2、场地租赁押金为万元，押金在本协议签订前交纳。

如果乙方违约或赔偿甲方损失，甲方有权从押金中直接进行扣除违约金，乙方应在甲方扣除押金的5日内补足押金。

3、乙方自负其责交纳用水、用电、用气及其他相关费用，其费用按计量收取，收费标准按相关规定执行并适时调整。

4、租金交纳方式：

按季度收取，必须在每个季度最后一个月的20日前，向甲方银行账户支付下一个季度的场地租金。

如果协议执行中，出现不足一个季度整的，按月度提前15日计收租金。

第四条其他费用

乙方使用场地过程中，需办理的相关行政批审批等手续及其他任何费用，一律由乙方负责，自行交纳，该费用包括但不限于：

垃圾清理清运费、消防规费、环保规费、安全及城市监管规费、厂区及厂房、办公楼维护维修或改造费、等等。

甲方对此不承担任何责任。

如果乙方不交纳相关费用，导致甲方承担或造成甲方经济损失的，乙方应承担违约责任，按造成甲方损失额的双倍向甲方支付违约及赔偿金。

第五条乙方的权利与义务

自行负责场地的所有管理维护（包括但不限于环保、消防、保卫治安、安全、环境卫生、厂区及厂房、办公楼维护维修等），对发生于该场地内的一切事项和行为负责，并承担相关的责任和义务。

如果乙方不履行职责，导致甲方承担或造成甲方经济损失的，乙方应承担违约责任，按每季度租金的双倍向甲方支付违约金。

如果违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权向乙方要求赔偿损失。

第六条协议终止

一、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止本协议，收回场地，并要求乙方赔偿损失：

1、乙方利用该场地进行违法活动或损害公共利益等非法活动，或损害甲方利益的；

2、乙方拖欠场地租金时间超过一个月的，或拖欠场地租金时间累计超过二个月的；

3、未经甲方同意，乙方擅自改变该场地的用途的；

4、违反政府环保、城监、消防、安全、卫生、治安等管理规定，不能或没有按期排除或消除违规行为和危害的，或限期整改而没有进行整改或整改后仍达不到要求的；

5、乙方严重违反本协议第一条第3款和第五条规定的。

二、租赁期满，任何一方不续延的，本协议终止。

三、因不可抗力、国家政策变动或甲方项目建设等需要，甲方需要提前解除本协议的，本协议自动终止，但甲方应提前30天通知乙方。

乙方必须清理场地，办理退还场地的交接手续。

四、乙方如果需要提前终止或解除本协议，需提前60天通知甲方，并办理清理场地，办理退还场地的交接手续。

否则，甲方全额没收押金，不予以退还。

第七条违约责任

1、乙方如超过30日不支付租金或相关费用导致损害甲方利益的，视为严重违约，甲方有权采取措施来维护自身的权益，由此产生的一切后果由乙方承担。

2、乙方违反本合同第六条的，甲方除有权要求乙方限期更正或终止协议，收回场地。

3、乙方如拖欠场租金，在催促交款无效或乙方擅自离开而无法联系时，甲方将收回场地，并有权直接向乙方的客户收取租金，留置或处置乙方在场地的所有设备设施、物品、物资，冲抵对甲方的债务。

4、如果乙方违约或赔偿甲方损失，甲方有权从押金中直接进行扣除违约金。

5、因乙方违约而产生的费用和／或致使甲方遭受的损失，及乙方应支付给甲方及甲方关联公司的违约金等，甲方有权从合同价款及乙方与甲方及甲方关联公司的任何其它业务款项中扣除，直接冲抵由此形成甲方对乙方的债权。

第八条免责条件

1、如因不可抗力的原因造成损失的，双方互不承担责任。

2、因不可抗力、国家政策变动或甲方项目建设需要，甲方须提前解除本协议和收回该厂房及土地的，甲方不负违约责任，无须赔偿乙方损失。

第九条其他

1、因乙方自身经营需要，需要拆除甲方一道100米围墙（造价预计万元），乙方承诺本协议出现终止或退租情况时，乙方负责将该围墙建设恢复，并乙方自本协议签订的5日内向甲方缴纳万元作为修复围墙保证金。

如果乙方不修复，该保证金自动归甲方所有，用于对该围墙的修复。

2、乙方如果需要改变场地特别是空地用途，用于其他目的经营，必须报经甲方同意，租金重新调整或追加，并双方签订补充协议。

3、不论何种原因导致本协议终止，乙方对场地的厂区、办公楼及空地等进行改造、装修、维护、绿化等形成附着在场地的设施、植物，并与场地形成不可分割的整体的或如果拆除、分割将会对场地造成破坏、影响场地环境的，该类设施或植物自动归甲方所有。

第十条争议解决及法律适用

1、因本协议签订、履行等发生争议的，通过协商解决。

协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。

并适用中华人民共和国法律。

第十一条附则

1、本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份，经双方授权代表签字并盖章后生效。

2、租赁期内若甲方所属产权发生变更,乙方应主动配合甲方变更相应合同主体。

3、涉及本合同质量保证及与此类似方面的规定及该方面的协作、认定工作，由甲方认可的单位负责，并由该单位和乙方就该方面的有关事宜做出书面的规定。

4、本合同系双方就本合同主题达成的完整的协议，优先于在双方签订本合同之前或之后进行的无论是书面还是口头的与本合同条款相矛盾且实质上减轻或缩小乙方责任的交涉、协议或约定，并使其无效。

5、甲方制定及将来可能修订的相关管理规定为本合同附件，是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。

但本合同附件与本合同相抵触且实质上减轻或缩小乙方责任的，一律以本合同为准。

6、本合同条款中存在对铅印文字的删除、改动、变更及任何形式的贴补、贴换等，未经甲方签章确认的，该变动内容自动无效。

7、招标文件（如果有）、投标文件（如果有）和双方签订技术协议等文件资料作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，如与本合同产生冲突或不一致的，按最有利于甲方的规定执行。

合同履行中有上述未尽事宜，双方应及时协商补充。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（章）：

XXXX有限公司

乙方（章）：

地址：

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邮编：

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法定代表人：

法定代表人：

委托代表人：

签订日期：

委托代表人：

签订日期：

电话：

传真：

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开户行：

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帐号：

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