物业工程全套机房上墙制度.docx
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物业工程全套机房上墙制度
变压器巡检操作规程
一、目的
为了保证供电系统的正常运行。
二、适用范围
适用于大厦专用变压器。
三、职责
严格按照变压器安全操作规程进行操作。
四、工作程序
1、巡检变压器应熟悉有关用电安全规程,严格按安全规程实施操作。
变压器房应通风良好,有严密的防小动物措施,防火器材、绝缘工具配备完善。
2、巡检中观察变压器的电压、温度、负荷,并做好记录。
3、禁止变压器超载、超温运行。
如变压器温度有突变性变化,要密切监视,查明原因,排除异常现象。
4、聆听变压器电磁声音,如声音异常就加以分析,细心检查,并汇报有关领导进行分析处理。
5、用灵敏嗅觉检查变压器运行有无异味。
天气过潮时加强检查绝缘子、绝缘套管引线等,各部位有无火花放电现象。
6、变压器出现满负荷电流现象,应加强监视满负荷持续时间的检查。
变压器温度是否超出绝缘等级的要求,必要时作负荷曲线图表分析。
7、出现严重超负荷,应正确采取措施,立刻设法减负荷并汇报有关领导进行分析处理。
8、停止使用的变压器要防止受潮,做好防潮工作。
重新启用应检查绝缘,绝缘电阻要符合要求。
广州天力物业发展有限公司二〇〇六年九月
供、配电系统停电紧急状态下应急处理措施
一、目的
当供配电设备发生故障时能迅速正确处理,保障大厦供电设备的安全。
二、适用范围
适用大厦的供配电设备
三、处理措施
1、发现配电房、变压器有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时,值班人员应立即进行全部或部分负荷停电操作,根据情况断开低压配电柜上电源开关及断开高压柜高压断路器。
2、停电后立即检查事故原因,在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电。
对损坏部分应尽快修复,以恢复正常供电,并对业户解释停电原因。
3、做好各种记录,重大事故应立即报告上级领导。
四、直流屏故障失去操作电源,操作高压配电设备处理程序
(1)合闸操作
①打开电柜门。
②检查断路器是否在分闸操作位置,检查合闸机构弹簧标志是否已储能(未储能,用手动杆储能,直至储能完毕)。
③按手动机械合闸按钮,断路器应动作合闸。
④用以上方法合上高压受电开关、合上变压器配电开关。
(2)分闸操作
①打开电柜门。
②按手动机械分闸按钮,断路器应动作分闸。
(3)操作完毕立即查明事故原因,排除直流屏故障,并做好记录。
五、外线故障
1.大厦设计要求:
大厦由市电两回路供电,其中一路停电,联络柜将自动投入。
当外线故障导致一路电源停电时,运行技工要检查真空开关的指示牌是否分闸,再检查电压和指示灯,当明确失压断电后,将故障电源进线柜真空开关退出,挂上“有人工作,禁止合闸”指示牌。
2.检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。
3.检查低压受电柜,并合上低压总开关。
4.向供电局调度室报告并了解外线故障情况。
六、内部故障
当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时(短路或接地),
非误操作引起,除该高压柜停电,甚至会引起市电电源的受电柜停电,
此时运行技工应遵守下列程序:
1.将故障柜的真空开关退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火,1人向消防中心报告火警)。
2.将故障柜的低压总开关退出,挂“有人工作,禁止合闸”指示牌。
3.将低压母联合闸,保证大厦设施用电。
4.向物业部主管和工程主管报告故障经过和处理情况。
5.物业部召开事故分析会,邀请供电局、厂商及有关方面参加,分析事故发生原因和处理措施,并书面总结报告有关部门。
三、通知用户
当供电系统发生紧急故障引起全部停电,工程经理预计修复时间,
并通知受影响的用户。
广州天力物业发展有限公司二〇〇六年九月
配电房管理制度
配电房是大厦供电系统的关键部位,直接影响到业户的日常工作,为了保证大厦供电系统的正常运行,特制定本规定:
1、配电房必须有专职电工进行维护及管理,未经主管领导的同意,非工作人员不得进内。
2、操作人员必须熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项,严格按照《供电设备(设施)维修保养规程》进行保养管理。
3、运行人员必须密切注意电压表、电流表、功率因素表的指示情况,禁止变压器、空气开关超载运行。
4、经常保持配电房地面和设备外表清洁无尘。
5、配电设备的倒闸操作,严格遵守《配电房的安全操作规程》操作,以免发生事故。
6、因故必须停某部分负荷时,应提前一天向使用该负荷的用户发出停电通知,对于突发性的停电事故应及时向业户做出解释。
7、保持配电房消防设施的完好齐备,保证应急照明在停电状态下能正常使用。
8、运行人员应认真作好值班记录和检查维修保养记录。
广州天力物业发展有限公司二〇〇六年九月
配电设备安全操作规程
一、目的
确保大厦配电设备的正常操作。
二、适用范围
适用于大厦配电设备。
三、职责
严格按照配电设备安全操作规程进行操作。
四、工作程序
(一)送电操作
1.1进行送电操作时,应先合电源侧的隔离开关,再合负荷开关。
1.2低压侧送电前先检查空气开关确保在断路位置后,才可合上隔离开关。
1.3空气开关在合上隔离开关后才能合闸,并检查低压母线的电源电压是否正常。
若正常,方可分别投入各路低压负荷线路开关。
1.4在各低压开关合闸后须合上电容柜开关。
(二)停电操作
2.1停电操作应从电容柜负荷开关开始,依次拉至电源侧开关,其操作程序与送电相反。
2.2在操作手柄上悬挂“有人工作,禁止合闸”的警示牌,并在停电检查的线路或设备的电源侧安装临时接地线,安装接地线应先装接地端,后接设备端。
三、线路运行中突然断电的处理
3.1进线没有电压时,说明电力系统方面暂时停电,这时不要拉开进线总开关,但各负荷开关必须全部断开,以免突然来电。
3.2当配电线路发生故障时开关跳闸,如果不是超负荷,便可以试合闸一次,争取尽快恢复送电。
四、高压操作必需有主管人、监护人和操作人,并填写《倒闸操作票》。
广州天力物业发展有限公司二〇〇六年九月
电梯机房管理制度
电梯机房为电梯的心脏部位。
为保障电梯安全可靠地运行,加强对机房的管理,特制定本规定:
1、机房内照明应保持完好,线路整齐,无临时接线。
2、机房内应保持环境清洁,通风良好,门窗完好。
3、机房内应备有灭火器等必要的消防设施,灭火器应放置在入门口易取处。
4、机房钥匙由专人保管,任何无关人员不得进入机房。
5、严禁在机房内吸烟。
6、每天对机房内的设备进行清洁检查,确保设备运行正常。
7、做好机房及电梯运行的记录(检查记录、保养维修记录)。
8、在台风暴雨来临之前,做好机房的防风、防雨准备,并在风雨过程中及时进行检查。
9、相关文件见《电梯运行管理规程》。
广州天力物业发展有限公司二〇〇六年九月
电梯紧急故障应急处理措施
一、目的
当电梯发生故障时能迅速、正确地进行处理,保障大厦电梯设备及人身的安全。
二、适用范围
适用于大厦电梯设备发生故障时的排除。
三、处理措施
1、如果电梯在行驶过程中突然发生停梯故障,而停在井道内不能开门时,应先设法通知电梯维修人员,其他人员不得随意处理,以免处理不当发生危险。
2、维修人员到达现场后,首先应联络轿厢内被困人员,设法弄清轿厢的位置。
当电梯停在距某平层位置约±60cm范围的位置时,维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的机械匙打开厅门,并用手拉开轿厢门,然后协助乘客安全撤离轿厢。
若轿厢不在平层开门位置,必须用机械的方法移动轿厢后救人,应先切断电源后操作,操作步骤如下:
(1)轿门应该保持关闭,如轿门已被拉开,则要乘客把轿门手动关上,用内线电话或其他方法通知被困乘客轿厢将会移动以救出他们,要求他们静待轿内,不要乱动。
(2)拆开电动机轴尾罩盖,将盘车旋柄装上。
(3)两人把持盘车旋柄,防止电梯在机械松抱闸时意外或过快地移动,然后另一人采用机械的方法一撬一松地松抱闸。
注意仅当轿厢移动时,才可松开抱闸,否则应马上撤销松抱闸的动作。
(4)按正确方向使轿厢断续、慢慢地移动到平层约±150mm位置上,当轿厢未超出顶层或底层平层位置时,可用较省力的方法移动电梯。
而当电梯轿厢超出顶层或底层平层位置时,则应当向顶层或底层反向移动电梯,必要时利用盘车旋柄盘动电梯。
(5)当抱闸恢复正常,然后在厅站对应层门外用机械匙打开厅门,拉开轿门,并协助乘客安全撤离轿厢,再把盘车旋柄及轴尾罩盖复位。
(6)上述方法和步骤操作发现异常情况时,应立即停止救援,并及时通知电梯公司处理。
3、发现水进机房井道、井底坑和轿厢,应把轿厢升至较高位置,并立即将电源全部切断,以防触电事故及电气设备短路。
4、如遇电气设备发生燃烧时,应立即把电源切断,采用二氧化碳或干粉灭火器扑救,并立即报告有关部门。
5、电梯发生事故,维修人员必须立即解救伤员,保护现场,抢救伤员需移动现场时,须设标示,并及时报告有关部门。
6、电梯发生严重地冲顶、蹲底时,须经有关部门严格检查,修复鉴定后方可启用。
7、如果轿厢因超行程或其他原因需要在机房用手轮盘动曳引机转动,操作应注意安全,防止松开刹车时手轮突转伤人。
8、所有事故处理之后,一定要详细记录发生的时间,状况和处理方法,并及时报告有关领导。
广州天力物业发展有限公司二〇〇六年九月
电梯维修保养操作规程
一、目的
确保电梯维修保养的正常操作。
二、适用范围
适用于工程部管辖范围内电梯的操作管理。
三、职责
电梯工严格按照操作规程进行操作。
四、工作程序
4.1电梯安全操作规程
4.1.1机房设备的维修保养,一般必须拉开本机电源开关方可进行,特殊情况下不能拉开电源时,应做好安全措施才能进行工作。
4.1.2客梯在检修或保养过程中,必须确认轿厢内无乘客方可停梯。
4.1.3在维修保养过程中,必须至少有两人协助进行,开梯、停梯前必须扬声,并得到对方应答后方可操作。
4.1.4在梯顶检修或保养时,除了判别故障和调试需要,禁行快车。
4.1.5下底坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆放告示牌,防止无关人员靠近。
4.1.6井底作业时,首先开井底灯,后按下底坑安全(急停)开关,若上方有人时必须配戴安全帽。
4.1.7进出厅门或维修保养门厅时,只许用工具垫门脚,严禁挂门,防止造成事故。
4.1.8维修保养完毕,认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗留。
4.1.9机房、井道因工作需要动火时,按管理处规定申请办理动火证,指定专人操作和监视,事后清理火种,并按《临时动火作业管理规程》执行。
4.2在机房进行维修保养时,应注意以下事项
4.2.1在机房时应把电梯电源总开关断开。
4.2.2拆卸机械物件时要小心轻放,收集所有可拆卸物品有规律放置,安装时不得有遗漏。
4.2.3添加润滑油时,地面应铺设棉布或报纸,以避免油料直接漏到地面或设备上。
棉布与报纸要及时清理。
4.2.4进行维护工作时要小心,避免污染墙壁等公共地方。
4.3维修人员在维修、保养工作中,应注意掌握两条原则
4.3.1能静态检修和保养的,决不动态检修和保养。
4.3.2能不带电检修的,决不带电进行检修。
如必带电作业时,应遵守带电作业有关规定,并设专人监护,做好安全防护措施。
广州天力物业发展有限公司二〇〇六年九月
电梯运行管理规程
一、目的
确保电梯技术性能保持良好状态,保证安全运行。
二、适用范围
适用于本大厦电梯的运行管理。
三、职责
3.1监控室保安负责监控电梯的运行状况。
3.2电梯公司负责对电梯系统设备、设施的维修保养工作。
3.3工程部负责电梯设备的综合管理及上述工作的检查监督。
四、工作程序
4.1电梯安全运行
4.1.1监控室保安员对电梯24小时运行监控,通过闭路电视观察轿厢内状况,如发现乘客吸烟、打斗或损坏电梯部件,用内线电话制止并录像。
4.1.2发现异常时通知电梯公司维修,禁止易燃、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。
4.1.3如发生故障困人,用内线电话安慰被困人员并通知电梯技工或电梯公司处理。
4.1.4维修工配合电梯公司的维修保养工作以及对其工作质量的检查监督。
4.1.5运行主管审核《电梯维修保养记录表》并签字确认。
4.1.6工程部经理每月至少一次对电梯进行巡检,并在《电梯设备日巡检表》上签名。
4.2机房管理
4.2.1详见《电梯机房管理制度》
4.2.2电梯技工必须持证上岗,熟悉电梯技术性能,运行状况及操作方法,负责操作、维修及管理,保证电梯安全运行。
4.2.3每天对电梯运行状况进行检查保养,做好各项检查、保养、维修记录,发现问题及时处理和联系电梯公司处理,督促电梯公司维修保养。
4.2.4电梯机房非工作人员禁止进入,并确保照明、通风及应急照明设施良好,确保消防设备良好,禁止吸烟,地面干净整洁无杂物,设备外表干净无尘。
4.3电梯出现故障应急处理措施
4.3.1电梯发生故障困人,用内线电话安慰被困人员,并通知有关人员迅速处理,按《电梯紧急故障应急处理措施》操作要求救人,必要时联系电梯公司处理。
4.3.2当火灾发生时
值班保安员打开迫降开关,将消防电梯全部降至基站,消防电梯自动进入消防行动状态,电梯技工(或运行值班工)迅速关闭不具备消防功能的电梯。
4.3.3当地震发生时
根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯,地震过后开启时,由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后,方可运行。
4.3.4当电梯进水时
(1)底坑进水,应将电梯停于两层以上,终止运行并切断电源。
(2)当楼层水淹而使井边或底坑进水,应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。
(3)电梯湿水后,由电梯公司做干燥处理,并提交相关报告。
4.3.5遇到其他复杂情况应及时报告电梯公司及有关领导。
4.4电梯设备管理的注意事项
4.4.1当电梯年检期将近时,督促电梯公司做电梯年检、年审。
4.4.2因维修、保养造成停梯,应在一楼挂标识牌、设护栏。
4.4.3禁止任何人在机房、轿厢、井道内玩耍、吸烟,禁止易燃、易爆、超长、超重物品进入电梯。
五、相关记录
《电梯设备日巡检表》
《电梯维修保养记录表》
广州天力物业发展有限公司二〇〇六年九月
风机房管理制度
为确保风机的安全及正常运行,特制定此规定:
1、风机房应定期巡查,并做好有关记录。
2、每月定期检查机组、配电箱、过滤网。
过滤网应完整无损并每月清洁两次。
3、风机房每星期打扫一次,确保风机房地面和设备外表的清洁。
4、保持机房干净整洁,机房内不得堆放杂物。
5、消防器材应齐备良好,风机房内应禁止吸烟。
6、保持照明良好,风机房门灵活无破损。
7、每月对电机、皮带张紧度、轴承进行检查调整。
8、每月要对风机试调一次,检查各部分设施是否正常。
9、除操作人员和维修人员,其他人员未经许可不得进入风机房。
广州天力物业发展有限公司二〇〇六年九月
高压配电房管理制度
配电房是大厦供电系统的关键部位,直接影响到业户的日常工作,为了保证大厦供电系统的正常运行,特制定本规定:
1、配电房必须有专职电工进行维护及管理,未经主管领导的同意,非工作人员不得进内。
2、操作人员必须熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项,严格按照《供电设备(设施)维修保养规程》进行保养管理。
3、运行技工必须密切注意电压表、电流表、功率因素表的指示情况,禁止变压器、空气开关超载运行。
4、经常保持配电房地面和设备外表清洁无尘。
5、配电设备的倒闸操作,严格按照《配电房的安全操作规程》操作,以免发生事故。
6、因故必须停某部分负荷时,应提前一天向使用该负荷的用户发出停电通知,对于突发性的停电事故应及时向业户做出解释。
7、经常保持配电房消防设施的完好齐备,保证应急照明在停电状态下能正常使用。
8、运行技工应认真作好值班记录和检查维修保养记录。
广州天力物业发展有限公司二〇〇六年九月
高压配电设备操作规程
一、目的
确保高压配电设备的正常运行。
二、适用范围
大厦所有高压配电设备
三、职责
严格按照高压配电设备操作规程进行操作
四、工作程序
高压操作必须填写倒闸操作票,核定监护人和操作人,在运行主管批准后,方可进行操作。
(一)送电操作
1、进行送电操作时,检查受电柜电压表指示情况,检查电源电感应指示,当显示有电时才按“高压负荷开关(断路器件)合闸程序”进行操作。
2、当合上受电开关后,检查受电柜、计量柜、出线柜的有电感应指示灯三相显示是否正常。
3、检查变压器通电状况正常后方可到低压配电柜进行送电。
4、当变压器带负荷后,应观察变压器的温度表显示是否正常,当设备正常后做好设备运行记录。
(二)停电操作
停电操作应从低压电容柜各分路配电开关开始,依次分断低压受电开关后,然后到高压柜按“高压负荷开关(断路器)分闸程序”进行操作。
1、当分断受电柜开关后,应检查计量柜、出线柜的电感应指示灯三相显示是否熄灭,电压表有否电压显示。
2、根据情况需要在线路工作时,应按停电、验电、接地,在高压负荷开关(断路器)操作手柄上悬挂“有人工作,禁止合闸”的警示牌。
在停电检查的线路或设备的电源侧安装临时接地线时,应先装接地端,后接线路设备端。
有电部位应装设遮拦,挂上“止步,高压危险”的警示牌,做好以上工作程序方可在线路设备上工作。
广州天力物业发展有限公司二〇〇六年九月
高压负荷开关(断路器)操作规程
(一)、高压负荷开关(断路器)合闸程序(包括受电柜、配电柜)
1、确认接地开关分断位置,将高压负荷开关(断路器)推入插接位置(有插接、试验、抽出位置)并确认高压负荷开关位置正常。
2、确认高压负荷开关(断路器)已在储能状态(如未储能可用电动储能或手动储能)。
3、操作合闸
①将电动合(分)闸操作开关手柄置于预备合闸位置,再转动开关至合闸位置(此转动不应超过三秒)高压负荷开关(断路器)动作至合闸状态。
②如手动机械合闸,按动机械合闸按钮合闸,高压负荷开关(断路器)动作至合闸状态。
4、合闸完毕后应检查有电感应指示灯显示,电压表、电流表指示情况,高压柜、变压器运行是否正常。
5、当设备正常后应做好设备运行记录。
(二)、高压负荷开关(断路器)分闸程序(包括受电柜、配电柜)
1、操作分闸
①将电动合(分)闸操作开关手柄置于预备分闸位置,再转动开关至分闸位置(此转动不应超过三秒)高压负荷开关(断路器)动作至分闸状态。
②如手动机械分闸,按动机械分闸按钮分闸,高压负荷开关(断路器)动作至分闸状态。
2、检查电感应指示灯三相显示是否熄灭,电压表有否电压显示,确认回路不带电(可用高压验电器验电)。
3、根据需要如接地,将操作杆插入接地开关操作孔内逆时针转动至接地开关合闸位置(门锁扣解锁)。
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燃气热水锅炉操作规程
一、目的
规范燃气热水锅炉操作,确保冬季供暖正常运行。
二、职责
运行技工负责燃气热水锅炉操作,确保燃气热水锅炉安全运行,定时检查及记录。
三、适用范围
适用于大厦燃气热水锅炉。
四、工作程序
4.1停止制冷机组运行,继续保持冷机油温恒温加热,并关闭冷冻主机房冷机供、回水总管上电动蝶阀。
4.2转换开启热水炉机组外接管道供、回水总管上电动蝶阀、接通热源装置。
4.3开启热水炉机组进出水手动或电动阀门、膨胀补水箱的阀门,膨胀补水箱水位正常。
4.4检查管道煤气阀门开关,气压表显示正常压力。
4.5在28楼空调水泵房开启板式交换器初、次级进出水阀,开启运行暖水循环水泵及各楼层新风柜、盘管风机。
4.6在热水炉机房开启运行暖水循环水泵,检查热水炉机组进出水压力差在正常范围内。
4.7启动燃烧机,机组开机前自检,自动启动鼓风机、伺服风机、调到细火位置,燃烧机开始自动点火,吹风程序开始,机组进入自控测试。
4.8燃烧机进入正常工作状态,一定要注意内循环水进出水压力差、温度,根据情况及时调整。
4.9注意观测每次火力转换时,风门风机是否相应转换在适当的位置,每小时抄表一次。
4.10停机时先停燃烧机,30分钟后,停热水炉机房暖水循环水泵,利用余暖运行达到节能目的。
4.11停28楼空调水泵房暖水循环水泵,关板式交换器初、次级进出水阀及各楼层新风柜、盘管风机。
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燃气热水锅炉系统故障应急处理措施
一、目的
当锅炉系统发生故障时,能迅速、正确地进行处理,保证大厦锅炉设备的正常使用。
二、适用范围
适用于大厦锅炉设备发生故障时的排障。
三、处理措施
1、锅炉故障报警停机
(1)缺水报警
检查补水箱水位是否正常,进水阀是否已打开,处理正常后可复位重新开机。
(2)气压报警
检查煤气阀是否已打开或气压阀是否调得过低,处理正常后可复位重新开机。
(3)风压报警
将风门调至适当位置后复位重新开机。
2、供水系统故障
(1)当水泵发生故障时,运行技工应立即赶赴现场,启动备用水泵,并对故障水泵进行检查和及时维修。
(2)当管网发生爆裂时,应立即关闭进出水闸阀,并切断漏水处附近相关电源,上报主管,由其组织人员进行维修,处理完毕填写《事故报告记录表》。
3、煤气泄漏
当发生煤气泄漏时,应首先确认泄漏位置,并立即关闭煤气闸阀或总阀。
运行技工应立即通知煤气公司人员到场进行处理,并留在现场戒备,防止火种,做好通风措施。
广州天力物业发展有限公司二〇〇六年九月
热水锅炉房管理制度
为确保冬季供暖系统正常运行,加强机房管理,特制定本制度:
1、锅炉房必须保持整洁、通风及照明状况良好。
2、锅炉房内禁止吸烟,不得随意动用明火。
3、锅炉房需按有关规定配置必要的灭火器材,所有运行技工必须熟练操作。
4、无关人员严禁进入锅炉房,施工、检修或检查等人员进入要做好登记,离开机房时随手关门。
5、值班人员应忠于职守,严格按操作规程操作,做好记录和交接班工作,防止因错误操作或失职而造成重大事故。
6、定期检查、调试安全阀、压力表、水位计等表具,保持灵敏有效。
对锅炉炉体,各种管道、阀门等要定期检查,发现有裂缝、空隙或跑、冒、滴、漏等不良情况及时进行检修。
7、勤检查、勤调节,保持锅炉情况的稳定,做好节能工作。
8、一旦锅炉房发生火警立即切断电源和气源,尽快采取相应的灭火措施。
广州天力物业发展有限公司二〇〇六年九月
管网系统故障处理规程
一、目的
当空调管网系统发生故障时,能迅速、正确地进行处理,确保管网系统处于正常工作状态。
二、适用范围
适用于大厦空调管网系统发生故障时的排除。
三、处理措施
(一)主管和支管的故障处理规程
1、发现或接报管道漏水,要迅速关闭冷水机组、水泵和漏水位置的上下级阀门,将漏水水量控制在最小范围。
2、关闭漏水附近的电气设备,以防漏电伤人。
3、用白铁皮和麻袋将水管的裂缝包扎,再用铁丝扎紧,并将漏出的水引入地漏排走。
4、汇报上级主管,并组织人员进行抢修。
5、故障处理完毕后,将故障时间、处理方案及使用材料详细记录在维修记录中,并填写《事故报告记录表》汇报上级。
(二)主机水泵、风柜软接管故障处理操作规程
1、发现或接报机房内、楼层机组、风机的软接管破裂,应先关闭爆水附近的电气设备,再关闭主机和水泵。
2、关闭软接管的上下级闸阀控制水流量,并将漏水引入排水管以防止水流入电房或业户单元,漏水停止后,检查漏水原因。
3、将故障情况汇报上级主管,并迅速用备用软接管更换,更换后缓慢开闸阀,对更换后软接