土建维修合同协议书范本.docx

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土建维修合同协议书范本

编号：

土建维修合同

甲方：

乙方：

签订日期：

年月日

发包人（全称）:

（以下简称甲方）承包人（全称）:

（以下简称乙方）

依照〈〈中华人民共和国合同法〉〉、〈〈建设工程质量管理条例〉〉及相关法律、行政法规之

规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就有限公司办公和生

产区域的土建维修项目协商一致，订立本合同，以资双方共同遵守。

一、工程概况：

1、工程名称：

。

2、工程地点：

。

3、工程范围：

4、合同工期：

4.1本合同时效：

从本合同签订之日起至年月日止。

4.2本合同属维修工程，所发生的维修、抢修项目，甲方将根据维修项目的重要性，在发出的工程联系单中约定，因此，工期以每次发出的工程联系单的要求为准。

5、乙方签署本合同即视为无条件接受届时发出的工程联系单及其内含的全部要求（包括工期、质量、安全文明施工等）。

乙方所施工项目未能满足工程联系单要求的，应按本合同的约定承担相应的违约及赔偿责任。

双方同意，除不可抗力外，工期不因任何理由顺延。

6、由于本合同施工任务均在厂区内，而厂区仍在正常生产，因此，乙方不允许在生产区域内搭

设临时设施，原则上在异地搭设，此费用包含在单项工程的费用中。

二、材料供应

本合同工程所用水泥和商品混凝土均使用永祥水泥厂产品（价格执行乐山市同期造价信息，如乐山市同期造价信息没有的，执行四川省造价信息乐山部分），其余材料均由乙方自行采购。

三、材料价格

3.1按施工信息价计算；施工周期超过60个日历天的（不含60个日历天），按施工期信息价的算术平均计算材料价格。

3.3以上信息价均没有的材料价格，采取由乙方申报，由甲方组织市场询价和定价的办法，最终以甲方书面确认的价格为准。

四、合同价款及结算依据4、由于本工程为零星维修工程，不能预估维修工程费用的发生时间、工程量，因此，本合同项下的所有工程均费率，其结算时按以下程序进行：

4.1定额套用《四川省建设工程工程量清单计价定额》2009及相关配套文件。

根据项目的实际情况，各取费费率统一按以下方式计取：

4.2人工费调整：

在本工程甲方发出的工程联系单施工期间，若四川省政府有关部门发布新的政策性人工费调整标准，则当月未完工程的人工费不进行调整，从下次新开始的工程再进行人工费的调整。

机械费及其他费用不做调整。

4.3甲乙双方约定：

文明施工费4%，安全施工费7%，临时设施费7%。

4.4规费：

合计费率按12.4%。

4.5税金：

按3.41%计取。

4.6冬雨季施工、夜间施工、二次搬运费不计取。

4.7以上取费费率在竣工结算中均不得调整；未明示的其他取费不计取。

本合同工程项下的所有维修、抢修工程均按上述条款取费后，含税总造价优惠14.1%作为结算总

价。

除以上列明的费用外，乙方均不再收取任何费用。

4.8施工现场零星签证用工按元/工日（包干含税价）计算。

工日数量根据现场发

生结果进行签证（签证人员：

甲方项目负责人、乙方项目负责人、使用部门负责人）作为结算依据；

零星机械签证（签证人员：

甲方项目负责人、乙方项目负责人、使用部门负责人）作为结算依据，

各类机械台班单价确定为（包干含税价）：

挖掘机60型170元/小时；破碎头作业200元/小时；

挖掘机90型190元/小时；破碎头作业230元/小时；

挖掘机180型240元/小时；破碎头作业300元/小时；

挖掘机250型350元/小时；破碎头作业420元/小时；

压路机18T型290元/小时；铲车30型160元/小时；

铲车50型240元/小时；自卸翻斗车6.8m3580元/台班。

注：

零星机械使用型号按甲方要求，如出现零星机械使用需要以上未列机械，甲方根据市场实际询价确定结算价格，所有机械无进出场费。

五、工程款的支付

5.1预付款：

无。

5.2工程进度款支付：

无进度款支付。

5.3乙方每偶数月25日前将已完工、经验收合格和提供竣工资料的项目结算资料报送甲方进行审计，甲方于次月15日内完成工程结算审核，乙方提供全额建筑业统一发票后在7个工作日支付工程审核结算款的95%，一年质保期满如无工程质量问题支付5%质保金（无息）。

双方约定：

工程结算审计增加时，按审计增加部份总额的5%向乙方计收审计费；审减率在5%及

以上时，由乙方承担5%及以上部分金额的5%的审计费，乙方因前述原因出现的审计费用，由甲方在乙方当期工程款中扣除。

六、工程质量

6.1工程质量须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）要求。

因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担返工费用和违约责任。

6.2甲方有权对乙方提供的工程材料进行检查监督，并提出意见，乙方必须听取甲方的意见并及

时纠正。

无论甲方是否进行监督检查，乙方均应对材料的质量及使用负责，因材料原因导致的返工、延期竣工、发生安全事故及其他一切损失和责任均由乙方承担。

6.3乙方应按照标准、规范和设计图纸要求及甲方依据合同发出的指令进行施工，随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件，并根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料。

6.4隐蔽工程和中间验收,施工中凡需隐蔽的项目,乙方应提前4小时通知甲方专业工程师或项目负责人,由甲方专业工程师或项目负责人组织相关人员验收,并在《隐蔽工程验收记录》上分别签

字认定合格后，方可隐蔽及进入下道施工工序，没有隐蔽记录或隐蔽记录签字不齐全（按甲方制度表样要求）的施工内容，甲方不予以认可其工程量。

乙方未通知甲方擅自隐蔽的，按照200元/次追究违约金，而无论该隐蔽工程最终是否合格，甲方都有权要求乙方对隐蔽工程进行剥离或开孔，以进行验收，验收完毕后由乙方负责修复，工期不予顺延。

6.5工程安全要求达到《JGJ59-2011建筑施工安全检查标准》合格标准，无重大安全事故，因乙方责任达不到此标准且出现重大安全事故的，须向甲方支付工程结算总价的2%违约金，并承担

全部责任。

6.6工程完工后，乙方应通知甲方对工程进行竣工验收并签字确认。

验收不合格的，乙方应及时进行整改，工期不予顺延。

七、保修

7.1自乙方维修工程完工并经甲方验收合格后，乙方须对完成的全部工程承担保修责任，双方约定保修期为一年，自工程竣工验收合格之日起计算。

7.2工程质保金为工程结算价款的%，质保期满且无质量问题后二十日内，甲方将

质保金无息返还。

7.3保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方须保证接到甲方通知后4小时内派人检查及维修，并根据在甲方要求的时间内修复完毕，如乙方逾期未派人修复、未修复完毕或二次维修后仍出现问题的，甲方有权另行委托他人维修，所需要费用在乙方质保金中扣除，不足部分甲方有权要求乙方赔偿；乙方未按要求时间组织保修的，按元/次进行处罚。

7.4在保修期内，乙方应定期对维修工程进行巡访，做好回访记录，并对存在隐患的质量问题予以及时解决。

乙方应预留保修负责人的电话，以便通知乙方进行维修。

8、履约保证金

8.1、本合同工程履约保证金金额为万元人民币，其中，现金帐万元，

银行保函万元。

8.2、履约保证金分为：

8.2.1工程质量占%；

8.2.2工程进度占%；

8.2.3工程安全文明施工占%.

乙方出现的质量、进度、安全文明施工违约，按上述分配金额进行了扣除，不足部分在工程款中扣除。

8.3履约保证金退还：

本合同期满后15个工作日内无息退还。

九、安全文明施工

9.1乙方须严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。

9.2乙方须严格按甲方厂区管理制度组织施工，并按甲方管理制度办理进场、动火等手续。

9.3乙方进场施工，须爱护甲方的厂区卫生，施工进场材料须堆放整齐，不允许影响人员、车辆通行。

十、保险

乙方须为进场的设备、人员按建筑工程相关管理规定购买各类保险，如因乙方未按要求购买保险的，一旦发生安全事故，乙方除负责各种损失外，甲方有权对乙方进行等额的处罚。

十一、双方责任

11.1乙方进场时，甲方向乙方指定水电接口，乙方安表计费，每月底向甲方交纳。

11.2甲方负责协调相关部门办理种类手续。

11.3乙方在施工中要保证好厂区内的设施，不能损坏，杜绝交叉污染，并遵守甲方相关制度。

如有损坏相关设施的，乙方应组织有资质的单位进行抢修，给甲方造成损失的，甲方有权在应付

乙方的工程款中扣除。

11.4为了保证本工程的顺利进行，乙方委派为项目负责人，建造证号：

联系电话：

，乙方委派的工程现场负责人，按本合同要求组织施工，保质、保量、

按期完成合同规定之内容，并负责与甲方进行沟通、联系，该负责人向甲方所作岀的针对工程任

何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。

11.5乙方严格按照甲方确认的施工做法以及质量标准要求进行施工，做好各项质量检查记录，严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，确保工程达到合同约定及甲

方要求。

11.6工程竣工验收合格且交付使用前乙方负责对现场一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用。

11.7乙方维修时必须每天将建筑垃圾集中堆放在甲方指定的地点，保持施工现场清洁，并在甲方要求的时间内清除，竣工前做好卫生清扫和处理工作，否则，甲方有权委托他人清理，所发生

费用由甲方在应付给乙方的工程款中扣除。

11.8在施工中随时接受甲方代表及其委派人员的质量检查、检验及监督，为检查、检验、监督提供便利条件，并按甲方代表委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费

用。

11.9乙方必须按甲方管理制度办理相关手续，甲方配合。

11.10本合同约定的维修工程必须由乙方自行完成，未经甲方同意，乙方不得将该工程擅自分包、

转包或交由其他任何第三方完成，否则，甲方有权解除本合同，履约保证金不予退还并要求乙方支付工程总造价10%勺违约金。

11.12乙方在维修过程中应注意与甲方保持良好的沟通，避免产生纠纷，如因乙方原因与甲方产

生纠纷而使甲方受到损失的，由乙方承担责任，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，不足部分

甲方有权向乙方追偿。

11.13乙方应负责工地现场设施、管线、道路的施工和保养，并采取妥善措施保护施工场地及周边环境。

因乙方原因导致任何甲方所有的设施、设备等损毁的，乙方应当承担赔偿责任。

11.14单项工程竣工后，乙方应将场地内因工程施工所留下各类设施、设备、材料全部清理干净，

费用自理。

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11.15乙方在施工中，须对厂区内的设备、管线等设施进行保护，否则，造成的一切损失均由乙方负责。

11.16因乙方原因导致出现质量事故、安全事故、群体性事件或者其他原因，影响甲方生产经营或导致甲方声誉受损的，乙方应赔偿甲方的全部损失。

十二、违约责任

12.1、乙方施工现场未按要求建立健全质量管理体系和质量管理制度、质量检验制度、安全管理制度，甲方责令其改正，若在整改通知发出2日内不进行整改的，乙方应承担违约金1000元/

次。

12.2、乙方施工方案未得到批准或未进行施工技术交底即进行施工的，乙方应承担违约金1000元/次。

22.3、乙方未按照工程设计施工图纸或施工技术标准施工的，责令其改正，乙方应承担违约金

1000元/次。

12.4、乙方使用不合格材料，一经发现，乙方应承担违约金500-3000元/次，具体数额由甲方确

定。

12.5、乙方未按照施工技术标准规定对隐蔽工程的质量进行检查和记录的，责令其改正，乙方应承担违约金1000-5000元/次，具体数额由甲方确定。

12.6、施工工序未经检查检验或检查检验不合格而进行下道工序的，责令限期改正，若不整改的，乙方应承担违约金元/次，具体数额由甲方确定。

12.7、施工过程中不对半成品、成品、生产设备及设施采取保护措施，或保护不力造成污染的，责令改正，乙方应承担违约金元/次，具体数额由甲方确定；造成损坏的，应全额

赔偿。

。

12.8、存在施工质量通病且消除不力，责令其改正，乙方应承担违约金2元/次，

具体数额由甲方确定。

12.9、乙方对甲方现场工程师提出的质量问题，在规定的时间内未做答复或不处理，或返工、修复仍不合格的，责令改正，并对乙方应承担违约金元/次，具体数额由甲方确定。

12.10、发生质量事故隐瞒不报、谎报或者拖延报告期限的，责令改正，并乙方应承担违约金

1000-3000元，具体数额由甲方确定。

12.11、乙方无正当理由和合理手续拖延开工的，乙方应承担违约金1000元/天。

12.12、由于乙方原因，造成实际进度滞后于计划进度时，乙方未及时采取纠正措施或纠正措施不得力时，乙方应承担违约金1000元/次。

12.13、当工程按甲方要求需提前完工时，乙方应增加人员和机械，以保证工程顺利实施，并不得影响施工质量，但甲方不支付赶工补偿费。

若乙方未增加人员和机械，或增加的人员和机械不能满足施工进度的要求，甲方有权根据影响工期的程度要求乙方承担2000-5000元/次的违约金，严重时，甲方有权将部分项目收回或终止合同。

12.14、乙方未按施工方案中的安全技术措施组织施工，乙方应承担违约金1000元/次。

12.15安全检查时每发现一处安全隐患，乙方应承担违约金300元/次；安全隐患未在限期内整

改完成，乙方应在300元基础上另外再行承担违约金元/次。

乙方不接受甲方整改

要求的，应承担违约金2000元/次，甲方并可签发停工令要求乙方停工整顿，工期不顺延，造成损失的，由乙方自行负责。

12.15、进入施工现场不戴安全帽或不正确佩戴安全帽、高空作业不拴安全带或不正确拴挂安全带、酒后进入施工现场，每发现一人/次，乙方均应承担违约金200元/次。

12.16、隐瞒安全事故不报，发现后，乙方应按政府相关职能部门处罚同类型事件违约金的标准加倍承担违约金。

12.17、未及时完成所承担区域保洁工作的，乙方应承担违约金3200元/次。

12.18、在防火区域内吸烟每发现一人次，在施工防火区域每发现一个烟头，乙方应承担违约金

100元/人.次。

12.19、每道工序应做到“工完料尽场地清”，当天各类材料和工具未及时回收，或上一道工序施工完毕时未及时将区域内材料、设备、建渣清理干净，责令改正，乙方并应承担违约金500元/次。

12.20、现场发生打架斗殴、寻衅闹事，乙方应承担违约金1000-5000元/次（具体数额由甲方确定），严重者移交公安机关处理。

12.21、乙方施工临建不修建在甲方厂区内，设备材料堆放不服从甲方的统一安排，而影响生产的，责令其改正，乙方应承担违约金500元/次。

12.22

5000

、项目因安全文明施工或其他受到建设行政主管部门处罚的，乙方还应该向甲方承担元/次的违约金。

12.23、乙方未将投标文件中拟派于本现场的项目经理派驻施工现场时，甲方有权终止合同，并没收乙方的履约保证金。

但乙方发生特殊情况，报经甲方同意其更换项目经理，且更换的项目经理资质与投标文件中项目经理的资质相同时不算乙方违约。

12.24、乙方按相关约定拟派于本现场的主要管理人员和主要施工机械用于施工现场且拒绝纠正时，甲方有权终止合同，并没收其履约保证金。

12.25、乙方拒绝执行设计变更或甲方新增加的工作内容时，乙方应承担违约金2000元/次。

12.26、在本工程施工过程中以及质量保修期内，由于乙方施工质量问题、安全事故、劳务纠纷、拖欠民工工资等，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给甲方的形象和声誉造成损失的，每次由乙方向甲方支付3万元赔偿金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。

12.27、乙方项目经理每月驻施工现场时间不得少于22天，否则乙方应承担违约金500元/人.

天。

乙方项目经理离开现场必须征得甲方允许，如擅自离开现场，乙方应承担违约金500元/人.次。

如发现项目经理不能忠于职守和正确履行工作职责，甲方有权提出批评并要求其改正，有权向乙方提出更换项目经理。

12.28、乙方不履行合同，甲方除不支付未付工程款外，还应赔偿违约给甲方造成的一切损失，甲方没收乙方的履约保证金。

12.29乙方人员进入厂区内，必须“二人成排，三人成列”，否则，按公司管理制度进行处罚。

12.30施工前，不按甲方管理规定办理相关手续的，如动火证等，每发现一次处罚500元。

12.31、乙方提供了履约保证金后，因乙方原因甲方要求终止合同，甲方不退还乙方的履约保证金。

乙方已开始施工的，甲方应支付乙方已完工程的工程款。

12.32、乙方应付的任何违约金及赔偿金，甲方均有权从履约保证金及其他任何应付款项内直接扣除而无论该等款项对应的单项工程是否属于导致乙方应支付违约金及赔偿金的工程。

13、验收

13.1、工程竣工验收前，乙方须向甲方提供完整的竣工资料一式肆份，否则，甲方不予以验收。

13.2、工程竣工验收由施工单位自检合格后，向甲方提出申请，甲方再组织相关部门进行验收。

14、其它

14.1、维修工程中所涉及的工程量及价款的确认，需经甲方代表、审计部门确认并签字盖章有效。

14.2、甲乙双方书面确定的结算书和甲方签字的工程联系单作为本合同附件，法律效力。

14.3、本合同在履行中发生争议时双方应通过友好协商方式解决问题，可依法向合同签订地人民法院提起诉。

15、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份；

16、本合同甲乙双方签字盖章之日起生效。

与本合同具有同等

若协商不成，任何一方均

甲方：

法人代表：

委托代理人：

年月日

乙方:

法人代表：

委托代理人：

年月日