旅游开发项目建议书.docx
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旅游开发项目建议书
佛子岭滨河外滩旅游开发项目建议书
一、 项目名称及项目业主
1、项目名称:
佛子岭滨河外滩旅游开发
2、项目业主:
霍山县佛子岭镇政府
二、 项目背景:
佛子岭风景区是经安徽省政府批准的省级风景名胜区,距霍山县城约15公里,距六安60公里,省城合肥120公里,临105国道、318省道,六佛路、迎白路南北贯通,交通便利。
这里旅游资源丰富,自然、人文景观并存,景点密布,青山绿水,风景如画,生态环境优美。
风景区以举世闻名的佛子岭大坝为依托,主要景点包括:
水库大坝、大林竹海、父子佛、睡美人、佛子岭度假村和水库上游的九龙簇珠、狮子戏象、乌龟衔蟹、妖怪洞、石笋等自然景观。
佛子岭水库大坝是我国第一座钢筋混凝土连拱坝,被誉为“远东第一坝”,世界大坝委员会托南主席来此考察时,称它是国际第一流的防震连拱坝。
自工程兴建以来,先后接待了世界80多个国家的外宾,党和国家领导人朱德、刘伯承、罗瑞卿、谭震林、康克清等亲临视察。
全国人大常委会副委员长郭沫若为佛子岭水库、佛子岭宾馆亲笔题名。
艺术大师刘海粟为纪念亭书写了纪事碑文,著名画家关山月、吴作人、严敦勋、林凤眠,作家陈登科艺术家王蒙等曾到此作画采风。
80年代,佛子岭就被列为首批省级风景区,90年代,佛子岭又被列为首批国家水利风景区,如今,六安市委市政府、霍山县委县政府又把佛子岭作为大别山旅游区的核心板块,作为皖西旅游开发品牌之一,打造休闲度假旅游基地和商务会务中心。
霍山县委、县政府高度重视佛子岭风景区的开发和建设,成立了高规格的风景区开发建设领导小组,制订了佛子岭风景区中长期旅游开发规划,并加以实施建设。
霍发[2008]6号文件《县委2008年工作要点》中明确提出“全面启动佛子岭风景区创4A工作,加快以农家乐为重点的乡村旅游发展,提升相关集镇旅游服务功能”等具体要求。
增拨专项经费,出台了政策法规,外商开发可享受土地、税收、管理等优惠政策。
围绕佛子岭旅游开发各级领导亲临现场策划指导,联系单位大力支持,民营企业主动参与,国营企业积极配合,当地群众积极协助,旅游开发快速起步,目前很多旅游项目正在实施,霍山县委县政府正积极打造4A级风景旅游区,加大了基础设施投入,兴建了占地15亩的晾甲广场,投资1。
5亿元兴建了四星级宾馆迎驾山庄。
梁家滩水利枢纽工程、迎驾二桥、迎驾旅游商品一条街、九龙居旅游购物中心、迎驾景苑旅游服务中心、佛子岭坝上水上旅游码头等项目正在兴建,景区内规划设计了岳王度假村,射击靶场、滨河别墅群、九龙山庄农家乐等。
佛子风景区掀起新一轮建设高潮。
三、项目建设的必要性
1、随着社会经济的发展,各种各样的假日旅游、家庭旅游、生态旅游、观光旅游、文化旅游、休闲疗养旅游、探险旅游、红色教育旅游等大众旅游项目蓬勃兴起,带动国民经济发展,日益成为新的增长点。
但霍山县2008年旅客接待量,旅游总收入低于全省平均水平,与全县丰富的旅游资源,众多的景点,独特的区位及高品位的特色形成了巨大反差。
同时给外商投资提供了较好的载体。
2、项目建设,增加了景区的服务基础设施,让游客做到:
吃的开心,住的安静,行的悠闲,游的刺激,购的独特,娱的雅观。
游客高兴而来,尽兴而归,留连忘返,延长逗留时间和提高了返游概率。
增加了景区的吸引力。
提高了景区的接待能力。
3、该项目建设,增加了风景区的旅游休闲项目,充实了旅游活动内容。
随着五天工作制的实行,双休日、长假带给人们闲暇时间迅猛增加,经济的快速增长,市民可支配收入越来越多;加之工作节奏快,压力大,许多人希望在周末或长假期间去旅游度假以消除工作带来的疲劳,消除城市生活的烦恼,因此,回归自然,置身于青山绿水之中,追求文化渊源,追求清闲安静的生活成为新的休闲娱乐方式。
项目建成后,春可游山玩水,赏花斗鸟;夏可避暑消遣,垂钓猎作;秋可观山红叶,野外探险;冬可林海赏雪,狩猎野炊。
既满足了人们的旅游欲望,也满足了社会对旅游的需要。
4、该项目建设,有利于解决当地劳动力就业,带动经济发展。
项目的建设,与社会主义新农村建设,城镇规划有机结合,即弥补了外商投资上不足,又吸纳了民间资本参与旅游开发,同时创造了大量劳动力就业机会。
因人因地规划旅游项目,形成人人是导游,处处是景观,全民动员办旅游、轰轰烈烈求发展的局面。
既可以增加当地群众收入,又可增加投资商的经济效益。
四、市场分析与预测
随着人均收入增加,国内旅游显著增强。
据专家预测,2008年游客量27.4万人次,2010年68万人次,2015年138万人次。
目前,霍山风景区游客吃、住、行、游、购、娱等方面人均日消费240元。
旅游综合收入将是一笔可观的收入。
五、项目建设条件、建设规模及内容
1、项目建设条件
项目建设已列入霍山县旅游业发展总体规划,得到了各级政府的支持和关怀,得到当地群众的欢迎,加之,佛子岭旅游区水、电、路、邮、通讯等基础设施已初具规模,并且逐年加大投入,为该项目建设、经营提供了有力的保障和支持。
项目建设地点位于佛子岭镇中心位置,地现位置优越,东临晾甲广场,西沿东淠河,地势平坦,占地面积40亩,现为集镇居民居住,为集镇存量国有建设用地,其中部分土地已列为政府收储备案。
当地群众淳朴,热情待人,接受新思想、新观念较快,积极要求改变现在人居环境,渴望外来投资者投资兴业,发展旅游经济,带动经济发展,增加收入。
2、 建设规模及内容。
项目占地面积40亩,建别墅楼群40套11000平米,沿街建仿汉建筑9000平米,二层或三层错落有致,用于小型旅游宾馆、饭店、旅游商品超市、茶吧、酒吧等。
沿河建休闲长廊270米,建观景亭8个,20套石椅石桌,2座亲水桥等。
项目性质为新建
六、项目规划方案
1、项目位置范围:
位于佛子岭集镇中心位置。
2、旅游类型:
半日或一日游。
主要开发休闲度假、宾馆、餐饮、旅游购物、娱乐等。
3、接待能力:
一天接待500-1000人次。
4、建设期限:
项目确定后,在一年内完成首期施工,投入运营;
5、投资规模:
项目总投资5000万元;
6、旅游路线:
旅游大门-九龙潭,及其周边景观点。
7、旅游观光景点:
近距离景点,旅游大门,十八罗汉观光地,农家乐生产生活赏试地,岳王度假村,六万晴霞,睡美人,淠河风光,沙滩浪漫滨河走廊,水利枢纽大坝发电机房,水上娱乐,水上餐饮,九龙广场,迎驾大桥,迎驾文化广场,迎驾酿酒工艺,佛子岭大坝,坝下发电机房,站史陈列馆,民俗农耕园,九龙寺,檀树岭瀑布,父子佛,神龙羲菲菜悬崖。
远距离景点:
南岳山风景区、六万寨风景区,銅铜锣寨风景区,白马尖风景区。
8、旅游项目:
旅游、观光、休闲、度假、娱乐、购物、商务、会务。
七、项目环保方案
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和环境保护执法部门规定,编制环境影响报告表,建设单位在环评文件批准后方可动工建设,依据环评批复意见落实,环保“三同时”制度。
项目建成运营后,排水排污系统采用雨污分流制,污水经管道集中到镇污水处理厂,环卫建设,小区实行24小时保洁,生活生产垃圾集中清运处理,设置废物箱、垃圾中转箱,经营单位、产业、噪声不得超过国家标准,严禁污染空气。
八、项目组织机构和劳动定员。
为保证项目顺利实施,成立佛子岭滨河外滩旅游项目开发建设协调领导组,下设规划建设组,宣传拆迁组,治安保卫组,纠纷协调组,具体负责该项目建设。
项目建成运营后,需从业人员70——80人。
九、项目估算及资金筹措
1、项目估算,依据项目地点土地市场价格、建筑工程预算定额和费用定额测算。
(1)征地款1000万元(40亩)。
(2)新建别墅楼群40套,11000平米,2490万元。
(3)沿街建仿汉建筑9000平米,765万元。
(4)沿河休闲长廊270米,31万元。
(5)建观景亭8个,240万元。
(6)20套石椅石桌,18万元
(7)2座亲水桥,76万元。
(8)美化、香化、净化、亮化、硬化等配套工程280万元。
小计为:
5000万元。
2、资金筹措,该项目共需资金5000万元,拟全部招商引资。
十、项目经济效益评估
该项目建成后,可实现年营销收入4200万元以上,年利润600万元以上,若建成别墅楼群,沿河仿汉建筑,对外出售,可实现总收入6300万元以上,除去建筑成本税收、费用、其它支出,可获纯收益800万元以上。
为佛子岭风景区增加了旅游项目,提高了景区旅游服务台项能。
绿色生态谷旅游开发项目建议书
九渡河镇九润绿色生态谷旅游开发
项目建议书
一、目前概况
“九润绿色生态谷”项目坐落于北京市怀柔区西部的九渡河镇四渡河村,南离怀柔城区20公里,北距延庆县龙庆峡80公里,东距慕田峪长城20公里,西临昌平区十三陵40公里,项目建设区沿“怀四路
”北上至小西湖和即将开发的黄花城长城景区16公里,平均海拔高度201米,四面山石奇特,“怀九”河水四季长流,有4公里的河道环抱该村,植被面积达80,拥有宜人的温带半湿润气候,年平均气温9-11摄氏度,平均降水600-700毫米,年均日照2980小时,年平均湿度42.8,无霜期150-180天,四季分明,具有优于国家一级空气质量标准的清新空气,该地区现仍存有古时的尼姑庵、寺庙、道观旧址,村域所属总面积26415亩,现有人口380户1100人,2004年人均收入为4900元,农作物收入的产值占人均收入的25,主产板栗,农、林品种单一,相当多的果木面临更新换代,粮食产量不够全村人的口粮,荒山、荒滩资源没有得到合理利用。
二、项目规划符合社会发展的客观条件
1、符合镇域总体规划
随着九渡河镇党委、政府努力打造“怀柔西部生态绿色富民长廊”进程及镇域总体规划的快速进行,新型九渡河、富民九渡河即将呈现在世人的面前:
党委、政府为充分挖掘资源优势,充分在山水资源上做文章,以发展板栗作为主导产业,搞绿色养殖业和生态旅游业,以产业的集聚带动人口的集聚,促进农民增收致富。
以坚持科学的发展观,建设环保九渡河:
集中体现在开展治村、治路和治河“三治”活动,实施怀四路美化工程,加大怀九河的整治力度,提升全镇环境水平,结合黄花城长城的人文底蕴和地区特色文化,加快黄花城长城开发进度。
位于四渡河村的九润绿色生态谷工程正是符合这一发展战略的特点,在治河、开通旅游路方面先行,实现治村,农民致富思路明确。
2、符合农村城市化发展的需要
无论是经济可持续发展还是社会可持续发展,在所有的发展中国家内,都涉及农村城市化问题,因为农村城市化是一个不可避免的发展趋势。
走经济可持续发展道路,拓宽市场经济,为农民提供新的就业机会,走环保的路子,发展便利交通模式,提高能源效率实现节能,发展第三产业,合理使用土地,以尽快消除贫困,建立防治自本文来自文秘114,转载请保留此标记。
然灾害的系统。
为了推进农村经济向农村城市化方向前进,我们在综合治理上下功夫,教育引导广大群众从思想观念、思维方式、工作和生活方式等方面尽快适应推进农村城市化的需要;我们为了在开发利用自然的同时,从保护自然、保护生态环境入手,尽量提高生态环境质量,使发展建立在生态系统良性循环的基础上来发展我们的经济,这是与当前的大气候相适应的,符合城市化建设的需要。
三、项目开发的深远意义
项目开发是在“三治”的框架下进行的,不仅符合农村城市化发展要求,更切合镇域发展实际,对推动镇整体经济发展具有深远意义:
1、项目建成后,可极大地提高该村整体生态环境标准,提高民俗旅游业配套基础设施建设水平,实现旅游资源开发与生态环境保护有机结合的双重目标。
2、通过项目的全面实施,可以有效地整合项目区内的旅游资源,提高现有旅游资源质量,可以把荒滩治理成林地500余亩,整合零散土地200余亩,优化更新果树品种5000余棵,搞规模经营,规范项目区内各种旅游接待项目的开发行为,使项目区内旅游资源得到有效和可持续开发利用,达到珍惜保护利用资源的目标。
3、该项目的实施,将有利地推动民俗接待的规模和数量,进一步改善提高该村民俗旅游业的档次、规模,促进本村农民就地由一产向第二、三产业转移,增加农民收入起到重要的作用,可实现民俗旅游户再增加70户,达到110户。
4、项目建成后,可解除“怀四路”上的交通压力,由于自一渡河至四渡河路段,路窄、坡陡、弯急,是交通事故易发区,特别是主要因该路段的原因,使这条路雪天不能通车,鉴于该段频频发生交通事故,我们在项目开发中,从保护人民生命财产安全上考虑,在沿河道开通一条安全系数高、便于农产品运输、可实现观光旅游具有多用途的旅游公路,既可以缓解该段公路的交通压力,又可以开通四渡河地区的致富路。
四、项目建设思路及内容
1、采取生态治河,保证河道宽90米,形成1.5米深的水面,即涵养了水源,且具有很高的观赏价值。
2、在河道北岸,沿河道开通一条适合发展要求的符合国家二级标准的公路,沿途绿化,栽种优质品种树木,即缓解赶路交通,又形成集旅游观赏、采摘为一体的综合区域。
3、结合旅游路的开通,将危害四渡河村的村南河道修建护村坝,打通进山旅游寺庙的道路基础。