第5讲合同与物权法律制度5.docx

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第5讲合同与物权法律制度5

第二部分 经典试题

【案例9】（2015年）

甲曾任乙装修公司经理，2013年3月辞职。

5月8日，为获得更多折扣，甲使用其留有的盖有乙公司公章的空白合同书，以乙公司名义与丙公司订立合同，购买总价15万元的地板，合同约定，6月7日丙公司将地板送至指定地点，乙公司于收到地板后3日内验货，地板经验收合格后，乙公司一次性付清全部价款，对于甲离职一事，丙公司并不知情。

丙公司于约定日期将地板送至指定地点，并要求乙公司付款，乙公司同意付款，并同意将地板以相同价格转卖给甲，但要求甲为该笔货款的支付提供担保。

6月8日，丁以其所有的一辆小汽车为甲提供抵押担保，但未办理抵押登记；戊也为甲提供了付款保证，但未约定是连带责任保证还是一般保证，当事人亦未约定丁和戊分别为甲提供担保的实现顺序。

乙公司在未检验地板的情况下，即于6月10日向丙公司付清了货款，但甲未向乙公司付款，乙公司要求戊承担保证责任，戊拒绝，理由有二：

第一，乙公司必须先向丁实现抵押权；第二，戊承担一般保证责任，享有先诉抗辩权。

乙公司多次催告，甲仍不付款，8月25日，乙公司宣布解除与甲的地板转卖合同，将地板从甲处取回。

次日，乙公司发现丙公司交付的地板约有1/3质量不符合合同约定，遂向丙公司要求退货。

要求：

根据上述内容，分别回答下列问题：

（1）甲以乙公司名义与丙公司签订的地板买卖合同是否有效？

并说明理由。

（2）乙公司是否取得了对小汽车的抵押权？

并说明理由。

（3）戊关于乙公司必须先向丁实现抵押权的主张是否成立？

并说明理由。

（4）戊关于其承担的是一般保证责任，享有先诉抗辩权的说法是否成立？

并说明理由。

（5）乙公司是否有权解除其与甲的地板转卖合同？

并说明理由。

（6）乙公司发现地板质量不合格后，是否有权向丙公司要求退货？

并说明理由。

【案例9答案】

（1）买卖合同有效。

根据规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

在本题中，丙公司可以主张表见代理，合同有效。

（2）乙公司取得了小汽车的抵押权。

根据规定，当事人以交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；但未经登记，不得对抗善意第三人。

在本题中，丁设定的抵押担保虽未经登记，但该抵押是有效的。

（3）戊的主张不成立。

根据规定，被担保的债权既有第三人提供的物的担保又有人的担保，如果当事人对担保责任的承担顺序事先有明确约定的，按照约定执行；当事人对承担担保责任的顺序没有约定或者约定不明确的，债权人可以执行第三人的物保，也可以首先要求保证人承担保证责任。

在本题中，当事人未约定担保责任的承担顺序，乙公司可以直接要求戊承担保证责任。

（4）戊的说法不成立。

根据规定，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，承担连带保证责任。

在本题中，戊承担的是连带保证责任，不享有先诉抗辩权。

（5）乙公司有权解除合同。

根据规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，守约方可以解除该合同。

在本题中，甲不支付货款，乙公司催告后仍未支付，乙公司可以主张解除合同。

（6）乙公司无权要求丙公司退货。

根据规定，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人；买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。

在本题中，乙公司在未检验的情况下直接向丙公司结清了全部价款，属于怠于通知，视为标的物的质量符合约定，乙公司无权要求丙公司退货。

【案例10】（2015年）

2015年3月2日，甲将其生产的一批价值30万元的设备寄存于乙的仓库，寄存期限截止于2015年4月30日。

3月5日，甲将该批设备抵押给债权人A公司，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。

3月9日，乙向丙谎称该批设备属于自己，以35万元的价格将该批设备卖给丙。

事后，不知情的丙全额付款并取走设备。

3月16日，丙将该批设备以40万元的价格卖给丁。

3月20日，丙交付设备，丁向丙付款。

3月25日，A公司对甲的债权到期，甲无力偿还，A公司拟就该批设备行使抵押权。

此时，甲才得知乙已将该批设备出卖给丙，甲要求乙承担违约责任并要求丙返还设备，丙告知甲已将设备转卖给丁。

甲要求丁返还设备，A公司则向丁主张就该批设备行使抵押权，均遭丁的拒绝。

4月9日，丁发现该批设备存在严重质量瑕疵，无法投入使用，遂主张解除与丙之间的买卖合同，并要求丙赔偿损失，丙以该质量瑕疵在乙向其交付设备时已经存在，丁遂要求乙承担违约责任。

要求：

根据上述内容，分别回答下列问题：

（1）丙是否取得了从乙处购买的设备的所有权？

并说明理由。

（2）甲是否有权要求丁返还设备？

并说明理由。

（3）A公司能否就该批设备行使抵押权？

并说明理由。

（4）丁是否有权解除与丙之间的买卖合同？

并说明理由。

（5）丁是否有权要求乙承担违约责任？

并说明理由。

（6）对于甲的损失，谁是赔偿义务人？

并说明理由。

【案例10答案】

（1）丙取得了该设备的所有权。

根据规定，乙属于无权处分，但丙基于善意取得制度依法取得了该设备的所有权，甲则丧失了所有权。

（2）甲无权要求丁返还设备。

根据规定，丙基于善意取得制度已经依法取得了该批设备的所有权，丙将该批设备再卖给丁时，丙的行为属于有权处分，且该批设备已经交付，故丁自交付之日起即取得该批设备的所有权，因此甲无权要求丁返还设备。

（3）A公司不能行使抵押权。

根据规定，当事人以生产设备设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；但未经登记，不得对抗善意第三人。

在本题中，A公司的抵押权虽已经设立，但未经登记，不能对抗善意第三人，因此A公司不能就该批设备行使抵押权。

（4）丁有权解除与丙之间的买卖合同。

根据规定，因当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人有权解除合同。

（5）丁无权要求乙承担违约责任。

根据合同的相对性原理，由于合同关系具有相对性，因此，违约责任也具有相对性，即违约责任只能在特定的具有合同关系的当事人之间发生。

在本题中，乙和丁之间并无合同关系，乙无须对丁承担违约责任。

（6）乙是赔偿义务人。

根据规定，由于甲乙之间存在保管合同关系，保管人乙违反保管合同的约定，构成违约，因此乙应当向甲承担赔偿责任。

【案例11】（2016年）

2014年3月5日，机床生产商甲公司向乙公司出售机床20台，每台20万元。

乙公司因资金周转困难，欲向丙银行贷款400万元，并与甲公司约定：

“仅在乙公司的400万元银行借款于2014年6月2日前到账时，机床买卖合同始生效。

”

2014年4月2日，乙公司与丙银行签订借款合同，并以其自有房屋一套为丙银行设定抵押。

双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。

直至6月16日，乙公司始获得丙银行发放的3个月短期贷款400万元。

6月17日，乙公司请求甲公司履行机床买卖合同，甲公司以合同未生效为由拒绝。

2014年5月20日，甲公司与丁公司签订买卖合同。

双方约定：

“甲公司向丁公司出售机床5台，每台21万元；甲公司应于2014年7月11日前交付机床，交付机床的同时，丁支付货款。

”6月20日，丁公司与乙公司签订买卖合同，将拟从甲公司购入的5台机床以每台22万元的价格转售给乙公司。

双方约定于7月12日交货付款。

6月5日，甲公司的债权人戊公司要求其清偿到期债务100万元。

甲公司遂将对丁公司的合同债权让与戊公司用于抵债，并通知丁公司，丁公司表示反对。

7月11日，甲公司欲向丁公司交付机床，同时要求丁公司将货款支付给戊公司。

丁公司拒绝向戊公司付款，甲公司遂停止交付机床。

7月12日，乙公司请求丁公司交付机床，丁公司无货可交。

7月20日，乙公司另行购得机床5台，共计花费120万元。

7月28日，乙公司请求丁公司赔偿其另行购买机床多花费的10万元。

9月16日，乙公司无法偿还丙银行到期贷款，丙银行要求实现在乙公司房屋上设定的抵押权。

要求：

根据上述内容，分别回答下列问题：

（1）甲公司是否有义务向乙公司交付机床？

并说明理由。

（2）乙公司与丙银行之间的抵押合同是否有效？

并说明理由。

（3）丁公司反对甲公司将债权转让给戊公司，该债权转让是否有效？

并说明理由。

（4）丁公司拒绝向戊公司付款，甲公司是否有权停止向丁公司交付机床？

并说明理由。

（5）乙公司是否有权请求丁公司赔偿其另行购买机床多花费的10万元？

并说明理由。

（6）丙银行要求实现抵押权的主张能否得到支持？

并说明理由。

【案例11答案】

（1）甲公司无义务向乙公司交付机床。

根据规定，附生效条件的合同，自条件成就时生效。

在本题中，甲乙双方约定合同生效的条件为“乙公司的银行借款于2014年6月2日前到账”，但乙公司的银行借款于6月16日才到账，不满足双方约定的条件，因此机床买卖合同未生效，甲公司无需交付机床。

（2）乙公司与丙银行之间的抵押合同有效。

根据规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

（3）甲公司对戊公司的债权转让有效。

根据规定，债权人转让权利的，无须债务人同意，但应当通知债务人，未经通知的，该转让行为对债务人不生效。

在本题中，甲公司向戊公司转让债权无须取得债务人丁公司的同意，甲公司通知丁公司后，该债权转让即对丁公司产生法律效力。

（4）甲公司有权停止向丁公司交付机床。

根据规定，双务合同的当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。

一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。

在本题中，双方约定甲公司交付机床的同时，丁支付货款。

当丁公司拒绝支付货款时，甲公司可以行使同时履行抗辩权，停止交付机床。

（5）乙公司有权请求丁公司赔偿其另行购买机床多花费的10万元。

根据规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

在本题中，乙公司另行购买机床所花费的10万元属于因丁公司违约所遭受的实际损失，有权要求丁公司赔偿。

（6）丙银行要求实现抵押权的主张不能得到支持。

根据规定，以不动产设定抵押的，抵押权自登记时设立。

在本题中，乙公司以房屋设定抵押时并未办理抵押登记，丙银行的抵押权未设立，无权要求实现抵押权。

【案例12】（2016年）

甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙，租期2年，月租金9000元，但未约定租金支付方式。

书面租赁合同签订当日，乙向甲支付了1年的租金。

租期第2个月，房屋天花板严重漏雨。

乙通知甲维修，甲以合同未约定维修条款为由拒绝。

乙只好自己找人维修，花去维修费8000元，维修期间房屋无法居住，乙全家住酒店10天，住宿费用3000元。

租期第5个月，乙全家出国半年。

行前，乙经甲同意将房屋转租给丙，租期半年，丙租住期间，因使用不当，将甲的洗衣机损坏。

乙回国后，甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失，乙提出洗衣机系由丙损坏，甲应向丙索赔。

租期第13个月，甲要求乙支付第二年租金，乙拒绝。

同时，乙要求甲支付天花板维修费8000元，并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元，甲拒绝。

租期第14个月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉。

甲知悉后，要求乙拆除。

租期第16个月，甲在未通知乙的情况下，将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理房屋转让登记。

乙以优先购买权受到侵害为由，要求甲承担赔偿责任，丁则通知乙1个月内搬出。

要求：

根据上述内容，分别回答下列问题：

（1）甲是否有义务维修房屋天花板？

乙是否有权要求甲支付天花板维修费用并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金？

并分别说明理由。

（2）甲是否有权要求乙赔偿洗衣机损坏的损失？

并说明理由。

（3）租期第13个月时，乙是否有权拒绝甲关于支付第二年租金的要求？

并说明理由。

（4）甲是否有权要求乙拆除壁炉？

并说明理由。

（5）丁是否取得了房屋所有权？

并说明理由。

（6）乙关于其优先购买权受到侵害的主张是否成立？

并说明理由。

（7）丁是否有权要求乙1个月内搬出？

并说明理由。

【案例12答案】

（1）①甲有义务维修天花板。

根据规定，出租人（甲）应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；②乙有权要求甲支付天花板维修费用并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金。

根据规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

（2）甲有权要求乙赔偿洗衣机损坏的损失。

根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人（丙）对租赁物造成损坏的，承租人（乙）应当承担赔偿责任。

（3）乙有权拒绝甲关于支付第二年租金的要求。

根据规定，对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。

（4）甲有权要求乙拆除壁炉。

根据规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

本题中，乙建造壁炉未取得出租人甲的同意，甲可要求其恢复原状。

（5）丁取得了房屋所有权。

根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

在本题中，甲与丁已经办理了房屋变更登记手续，丁取得了房屋所有权。

（6）乙关于其优先购买权受到侵害的主张不成立。

根据规定，出租人将房屋出卖给其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。

（7）丁无权要求乙1个月内搬出。

根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

在本题中，甲与乙签订的租赁合同在房屋所有权转移至丁后继续有效，在原租赁合同有效期限内，丁无权要求乙搬出。

【案例13】（2017年）

【解释】本题根据2018年教材进行了修改。

2016年4月4日，甲公司从乙银行借款80万元，用于购置A型号自行车1000辆，借款期限自2016年4月4日至2016年6月4日，并以价值90万元的自有房屋一套为乙银行设定抵押。

同时，乙银行与丙公司签订书面保证合同，约定丙公司为甲公司的借款承担连带保证责任。

因自行车价格上调，甲公司于4月5日，又向乙银行追加借款20万元，借款期限自2016年4月5日至2016年6月4日。

4月7日，甲公司与自行车生产商丁公司正式签署买卖合同。

合同约定：

丁公司为甲公司提供A型号自行车1000辆，总价100万元，甲公司应于4月9日、4月20日分别支付价款50万元，丁公司应于4月16日、4月27日分别交付A型号自行车500辆。

双方未就自行车质量问题作出约定。

4月9日，甲公司向丁公司支付第一期自行车价款50万元。

4月16日，丁公司交付A型号自行车500辆。

甲公司在验货时发现该批自行车存在严重质量瑕疵，非经维修无法符合使用要求。

4月18日，甲公司表示同意收货，但要求丁公司减少价款，被丁公司拒绝。

理由是：

第一，双方未就自行车的质量要求作出约定；第二，即使自行车存在质量问题，甲公司也只能就质量问题导致的损失要求赔偿。

4月20日，丁公司请求甲公司支付第二期自行车价款50万元，甲公司调查发现，丁公司经营状况严重恶化，可能没有能力履行合同，遂告知丁公司暂不履行合同并要求丁公司在15天内提供具有足够履约能力的保证，丁公司未予理会。

5月6日，丁公司发函告知甲公司：

如果再不付款，将向人民法院起诉甲公司违约。

甲公司收到函件后，了解到丁公司经营状况继续恶化，便通知丁公司解除未交付的500辆自行车买卖合同。

5月20日，甲公司隐瞒已受领的500辆自行车的质量瑕疵，将该批自行车以30万元卖与戊公司，约定6月30日付款交货。

5月25日，庚公司告知甲公司，愿以35万元购买上述500辆自行车。

5月30日，甲公司以自己隐瞒质量瑕疵为由，主张撤销与戊公司之间的买卖合同。

6月4日，甲公司无力偿还乙银行两笔贷款，乙银行考虑到拍卖抵押房屋比较繁琐，遂直接要求丙公司还贷，被丙公司拒绝。

要求：

根据上述内容，分别回答下列问题：

（1）甲公司是否取得已受领自行车的所有权？

并说明理由。

（2）甲公司是否有权要求减少价款？

并说明理由。

（3）甲公司中止履行向丁公司支付第二期自行车价款的义务，是否构成违约？

并说明理由。

（4）甲公司是否有权就未交付的自行车解除合同？

并说明理由。

（5）甲公司是否有权请求人民法院撤销与戊公司的买卖合同？

并说明理由。

（6）乙银行是否有权要求丙公司偿还第一笔贷款？

并说明理由。

（7）乙银行是否有权要求丙公司偿还第二笔贷款？

并说明理由。

【案例13答案】

（1）甲公司已经取得已受领自行车的所有权。

根据规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

（2）甲公司有权要求减少价款。

根据规定，当事人履行合同义务，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

（3）不构成违约。

根据规定，双务合同中应当先履行义务的一方当事人，有确切证据证明相对人经营状况严重恶化的，可以行使不安抗辩权，中止合同履行。

（4）甲公司有权就未交付的自行车解除合同。

根据规定，当事人行使不安抗辩权中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

（5）甲公司无权请求人民法院撤销与戊公司的买卖合同。

根据规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在本题中，只有受欺诈方戊公司有撤销权，甲公司无权请求人民法院撤销与戊公司的买卖合同。

（6）乙银行无权要求丙公司偿还第一笔贷款。

根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。

（7）乙银行无权要求丙公司偿还第二笔贷款。

根据规定，未经保证人同意的主合同的变更，如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。