最新xxx商业中心大楼项目建议书.docx
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最新xxx商业中心大楼项目建议书
第一章总论
1.1概况
项目名称：
XX市XX大楼
项目承担单位：
东城街道XX经济合作社
项目负责人：
xxx
项目选址：
xx路与xx路交叉口南侧
项目规模：
占地面积xxx㎡
地上建筑面积xxx㎡，地下建筑面积xxx㎡
项目总投资：
xxx万元
1.2建设单位概况
XX市XX村地处XX市中心，全村面积x平方公里，辖xx、xx、x个居委会。
常住人口xxx人。
东临xx东路，北临xx路，西临xx东路，xx中路横穿其中，交通便利，是XX商业中心。
1.3项目编制依据
《XX市总体规划》
《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93
《关于推进和谐社区建设的意见》（浙委发[2007]64号）
XX市XX大楼闲置土地E-1岩土工程勘察报告
XX市规划建筑设计院提供方案设计
委托方提供的相关资料
第二章项目背景、项目建设的必要性
2.1项目背景
XX市位于浙江省中部，xx市xx部，总面积xxxx平方公里，人口约xx万。
近年来，XX村经济持续快速发展，人民生活水平不断提高。
XX村地处XX市商业闹市区，地理位置优越，土地资源稀缺紧俏。
为使土地资源优化，提高土地利用率。
根据政办抄[2009]78号文件，决定拆除原XX大楼，拆除后土地由土地收储交易中心收储，拆迁进行异地置换，置换区为xx路与xx交叉口东南角地块，建筑占地面积xxxx平方米，性质为国有划拨。
XX大楼区块拆除后土地的征地款与置换区块用地的国有划拨成本款相抵。
2.2必要性
原XX大楼位于XX市中心街区，用地紧张。
原建筑设计容积率低且无地下停车位，车辆占道停车问题严重，导致交通拥堵。
重建大楼迫在眉睫。
新XX大楼位于xx路与xx路交叉口以南地块，东临临街商住街（未建），西临xx路，北临xx路，南临拆迁安置区住宅，地块交通便捷，地理位置优越，具有良好的商业居住和生活环境。
新XX大楼建筑占地面积x平方米，地上建筑面积为x平方米，地下室建筑面积x平方米。
汽车坡度采用单车道（停车泊位小于x个）地下停车泊位x个，考虑部分地面停车，提高容积率，并解决停车难问题。
建筑物分成二个功能区，西北区为休闲活动区，东南区为餐饮、客房、会议区。
休闲活动区一层为大厅、休闲，二至七层为休闲包厢；餐饮、客房、会议区一层为大厅、餐厅，二层为伙房、餐厅包厢，三层为餐厅包厢，四至七层为客房及小型会议室，八层为中型会议室及总经理室。
建筑立面造型与相邻街景立面相协调，运用现代处理手法，使建筑群具有浓郁的生活气息和亲切、温暖感。
在立面处理上，考虑到综合楼的性格特征，将建筑物的形态加以适度的夸张，呈现出生动大胆的组合形态，使建筑产生多变的透视效果，丰富了建筑与环境的对话。
立面设计手法及细部做法，都体现出一种现代主义建筑的风格，通过建筑物不同部分不同尺度的外挑，使建筑物具有公共建筑的特征，又通过各建筑体块的大尺度和精心处理细部的对比，使人有一种耳目一新的感觉。
在建筑物主体的暖色调中，通过墙体的线条，形成了大量醒目的条形色块，从而使建筑物在稳重中更好地透露出时代的气息。
通过相同的立面构成方法，不同的构成元素，在韵律和节奏中制造变化，充分满足单体建筑功能要求，设计布局合理，空间结构明确。
营造舒适、安逸的居住休闲环境。
充分利用地块特征，以经济、适用、美观为主导设计思路。
建筑造型简洁、明快、典雅，现代建筑的新风貌、新形象。
建筑平面以功能为主，从功能出发，充分考虑到使用功能的需要，对平面布局、柱网结构等多方面的推敲与刻画，塑造特色丰富的室内空间环境。
垂直交通组织有序，符合消防疏散要求。
建筑立面处理着手与整个的城市空间界面在整个环境相协调的基础上，追求大手笔，富有视觉感染力的立面造型，建筑体型通过几何板块的组合，体现出沿街立面有序延伸，竖向错落有致。
立面外观采用真石漆与玻璃窗户有机的结合。
第三章项目选址及建设条件
3.1项目选址
本项目选址在xx路与xx路交叉口以x地块，建筑占地x㎡,项目地上建筑面积x㎡，地下建筑面积x㎡。
3.2建设条件
3.2.1气象特征
XX市处亚热带季风气候区，四季分明，气温适宜，光照充足，雨量充沛，据气象台多年观测，其主要特征如下：
年平均气温17.5℃
极端最高气温41.7℃
极端最底气温-11.8℃
平均无霜期245天
平均日照时数1909小时
年平均降水量1483毫米
年最大降水量2133.7毫米
年平均风速1.35m/s
静风频率30.05%
年主导风向NE（12.56%）、ENE（8.58%）、E（7.74%）
3.2.2地震
根据《中国地震烈度区划图（1990）》和《中国地震烈度区划图（1990）使用规定》，XX属于地震基本烈度小于VI度区，根据场地工程地质特征，埋藏条件，参照《中国地震动参数区划图》、《建筑抗震设计规范》，确定本场地土为中软土类型，场地类别II类，地震动峰值加速度为<0.05g,抗震设防烈度<6度，设计地震分组为第一组，设计特征周期值0.25s,建筑抗震设防可按有关规范执行。
3.2.3工程地质
3.2.3.1位置、地形地貌、地质
地质位于溪心路与金城路交叉口南侧。
本区地貌属堆积地貌冲洪积平原。
场地较平坦，场地为耕地，现还未回填整平，各勘探孔孔口地面相对高差为0.73m。
地层上部为第四系全新统（Q4）杂填土（m1Q4）、耕土（pdQ4）、粉质粘土（a1Q4）及圆砾（a1-p1Q4）等；下部基岩为白垩系下统朝川组（k^c）粉砂岩。
3.2.3.2岩土层构成及特征
根据地基土组成及性状，在勘察深度内，场地地基土从上至下可划分为以下6层（见附图2）：
1层：
杂填土
杂色，灰褐色，干。
成分碎砖及粉砂岩碎块。
为近期平整场地所填，结构松散，均匀性差。
该层分布不稳定，仅见于z10等孔。
层厚0.80m，层面高程87.54m。
2层：
耕土
灰黑色，成分主要为粘性土，含植物根系，结构疏松。
该层分布不稳定，z10孔缺失该层。
层厚0.40~0.50m，层面高程87.19~87.92m。
3层：
粉质粘土
黄褐色，硬可塑。
土切面光滑稍有光泽，摇震反应无，干强度及韧性中等，含氧化铁锰质。
局部夹薄层状粉土团块。
标准贯入试验（N）实击数7~8击/30cm。
全场分布。
层厚1.30~2.40m，层面高程86.69~87.46m。
4层：
圆砾
黄褐色、浅黄色，饱和，稍密为主。
砾石成分主要为火山岩，呈圆形、亚圆形，粒径一般0.2~3.0cm，大者达7cm，砾石间为砂粒、粉粒及少量粘粒充填，部分地段顶部含粉砂、中砂薄层。
卵石（粒径>20mm）为26.7%、砾石（粒径20~2mm）为38.5%、砂粒（粒径2~0.075mm）为22.0%、粉粒（粒径0.075~0.005mm）为12.1%、粘粒（粒径<0.005mm）为0.7%。
圆锥动力触探试验（N63.5）实击数6~14击/10cm。
全场分布。
层厚2.00~3.10m，层面高程84.85~85.98m。
5层：
粉砂岩
紫红色、紫灰色、粉砂状结构，钙泥质胶结。
因胶结构钙质及泥质含量差异，组成软硬相间及厚薄相间的岩性段。
根据其风化程度，在勘察深度内可分以下2个亚层：
⑤-1层强风化粉砂岩：
因强风化，风化裂隙发育，岩石上部表层风化呈砂土状、碎屑状，往下呈碎块状，裂隙面上见有氧化铁锰质。
上部圆锥动力触探试验（N63.5）实击数27~50击/10cm。
全场分布。
层厚1.30~1.60m，层面高程81.99~83.12m。
⑤-2层中等风化粉砂岩：
风化裂隙较发育，岩芯较完整，多呈短柱状及柱状，岩芯长度多为0.1~0.3m，岩芯采取率80~90％，岩石基本质量等级IV级。
全场分布。
层面高程80.59~81.66m，控制厚度4.90~5.30m。
3.2.3.3各岩土层主要物理力学性质
根据（GB50021-2001）、（DB33/1001-2003）等规范、土工试验、原位测试、岩石抗压强度试验成果及现场鉴别等综合确定。
岩土层主要物理力学性质见附表1~8。
附表1地基土物理力学指标设计参数表中凝聚力、摩擦角为标准值，其他指标为平均值；
附表2地基土物理力学指标数理统计表中为统计频数、最大值、最小值、平均值、标准差、变异系数、修正系数及标准值，修正系数采用公式：
Ys=1±（
+
）·δ；
附表3~8为室内岩、土试验及现场原位测试数据图表。
3.2.3.4地下水及抗浮水位
场地内地下水类型为第四系孔隙潜水及基岩裂隙潜水。
第四系孔隙潜水主要赋存于圆砾层中，圆砾孔隙大，渗透性好，属强透水层，是地下水贮存和径流的良好空间和良好通道，是本场地地下水的主要含水层；基岩裂隙水赋存于基岩裂隙中,透水性,含水性较差。
地下水主要受大气降水及地表水补给，水位随季节性变化，年变幅在1.5m左右。
勘察期间，勘察深度内地下水水埋深在0.60~0.90m之间（高程在86.49~87.22m之间）。
根据区内水文地质资料及附件无污染源，判定地下水及浅层地基土对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。
拟建筑物有一层地下室应进行抗浮设计，根据建场地及附近地形地貌，地表水及地下水的补给、迳流、排泄条件，地下水位埋深与年变幅值等，建议地下抗浮水位高程取设计室外地面高程低0.50m。
3.2.3.5不良工程地质作用及特殊性岩土
经勘察及调查，拟建场及附近无滑坡、危岩、崩塌、泥石流、活动断裂、岩溶、采空区等不良工程地质作用。
无洞穴、沟浜、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物。
除上部有0.80m杂填土外，无其他特殊性岩土。
3.2.3.6场地地震效应
根据国家标准《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）及《建筑搞震设计规范》（GB50011-2001）的规定，本区地震动峰值加速度为小于0.05g,抗震设防烈度为小于6度，根据《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）5.7条规定，可不进行场地地震效应分析。
3.2.4岩土工程地质条件分析评价
3.2.4.1场地的稳定性和适宜性
勘察结果及现场调查表明：
拟建场地岩土稳定，无不良岩土工程地质体对工程不利的埋藏物，地场稳定性良好，适宜进行本工程建设。
3.2.4.2地基土评价
场地内①层杂填土、②层耕土，结构松散，均匀性差，不应作天然地基持力层；③层粉质粘土，承载力特征值fak为190kpa，均匀性较好，是良好的天然地基持力层，地下室开挖后，大部分挖除；④层圆砾承载力特征值fak为260kpa，是良好的天然地基持力层，地下室开挖后，部分进入该层；⑤-1层强风化粉砂岩，承载力特征值fak为300kpa，是良好的地基持力层，但埋深偏大；⑤-2层中等风化粉砂岩，岩石天然湿度单轴抗压强度标准值frk为18270kpa，属软岩，岩石地基承载力特征值fa为3650kpa，埋深浅地段是良好的天然地基持力层，埋深大地段是良好的桩基桩端持力层。
3.2.4.3地基方案
3.2.4.3.1天然地基方案
根据拟建物特点及场地岩土工程地质条件，给合各拟建物设计地面高程89.0m及有一层高3.6m的地下室，地下室开挖后，⑤-2层中风化粉砂岩埋深浅地段，宜采用天然地基方案，以⑤-2层中风化粉砂岩为持力层。
设计采用天然地基方案时，基坑（槽）开挖后应做好验槽工作，基础开挖应采取降（排）水措施及留一定安全边坡。
3.2.4.3.2桩基方案
根据拟建物特点及场地岩土工程地质条件结合其设计地面高程89.0m和一层高3.60m的地下室，地下室底板高程为85.40m，⑤-2层中风化粉砂岩埋深偏大地段，建议采用钻（冲）孔灌注桩基础，以⑤-2层中风化粉砂岩为桩端持力层。
单桩竖向承载力特征值估算：
根据（JGJ94-2008）规范
采用公式：
Quk=uΣqsik1i+ζrfrkAp（嵌岩桩）
式中符号意义详见（JGJ94-2008）规范，桩的侧阻力特征值qsik及⑤-2层中风化粉砂岩桩端岩石承载力特征值frk（见附表1及附表3）。
估算结果见下表2：
单桩竖向承载力特征值估算表表2
土层资料取自孔
持力层编号及名称
桩型
桩径Φ（mm）
桩长（m）
单桩极限侧阻力标准值（kN）
单桩极限端阻力标准值（kN）
单桩竖向极限承载力标准值Quk（kN）
单桩竖向承载力特征值Ra（kN）
估算桩顶高程（m）
Z9
⑤-2层中风化粉砂岩
钻（冲）孔灌注桩
1000
5.81
2210
13630
15840
7920
85.40
备注
（1）、按拟建物地下室设计高程85.40m起算，桩端进入⑤-2层中风化粉砂岩≥1倍桩径，估算按1.00m算；根据嵌岩深径比，桩嵌岩段侧阻和端阻综合系数ζr取0.95；
（2）、估算的单桩竖向极限承载力标准值，是指地基土对桩的支承能力，没有考虑桩身材料的抗压承载力；
（3）、单桩竖向极限承载力标准值可通过桩径进行调整；
（4）、单桩竖向承载力特征值Ra，Ra=（1／k）Quk，K为安全系数，取k=2。
成桩可能性分析及成桩注意事项：
根据当地桩基础施工经验，采用钻（冲）孔灌注桩成桩无问题，但设计施工时应注意以下事项：
（1）如设计采用人工挖孔灌注桩，要报经建设行政主管部门批准，且每次下孔作业前，必须做好孔内空气检查、孔洞安全防护检查工作，并在现场配备防毒面具，桩孔开挖深度超过10m时，应有专门向井下送风的设备及送风。
（2）桩孔成孔时应采取有效的护壁及降、隔水措施。
如孔内隔水不好，有地下水渗入孔内时，混凝土灌注应严格按水下混凝土灌注要求进行。
（3）桩孔中心与桩中心的偏差不得大于50mm，桩孔的垂直度应小于1%,孔底沉渣厚度不大于50mm。
（4）成孔后经验槽确认桩端进入持力层设计深度及清底符合设计要求后，应按设计要求及时浇灌混凝土，以防止持力层岩石暴露后，因风化及软化而强度降低。
（5）桩基施工必须先打试验桩，进行静载荷试验，以准确确定单桩承载力及桩基施工的控制性标准。
桩基施工竣工后，应根据规范要求，抽取一定数量的桩进行动测及静压试验，以检验桩身质量及承载力。
3.2.4.3.3基坑开挖、支护、排水及抗浮
拟建场地有一层高xm的地下室，开挖深度xm左右，根据地下室设计底板高xm，开挖土层为①层杂填土、②层耕土、③层粉质粘土、④层圆砾，根据支护结构破坏、土体失稳或过大变形对基坑周边环境及地下结构影响不严重，该基坑安全等级为三级。
根据基坑开挖深度及周边环境条件，基坑可采用放坡开挖，建议开挖综合坡率为1：
0.8~1：
1.0，基坑围护可采用砂包、钢管简单支护。
基坑排水可采用明沟及集水井排水。
基坑开挖、支护、排水等设计参数见表3。
基坑开挖、支护计参数表表3
层号
岩性名称
天然重度ρ
渗透系数k
内聚力C
内摩擦角Ф
桩周土抗拔承载力系数λ
抗浮设计水位高程
（kN/m3）
（m/d）
（cm/s）
（kPa）
（°）
（m）
1
杂填土
（16.50）
2
耕土
3
粉质粘土
19.64
（5x10-6）
31.8
14.3
0.7
4
圆砾
（20.00）
（60.00）
（6.94x10-2）
（0）
（35）
1.0
5-1
强风化粉砂岩
（21.00）
（0.05）
1.0
⑤-2
中风化粉砂岩
（21.00）
1.0
注：
（）内为经验值
拟建筑物有一层地下室要进行抗浮设计，根据拟建场地及附近地形地貌，地表水及地下水的补给、迳流、排泄条件，地下水位埋深与年变幢值等，建议地下室抗浮水位高程取设计室外地面高程低0.50m。
抗浮可采用自重加抗拔桩或锚杆抗浮。
提供桩周土抗拔承载力系数λ、土体及岩石与锚固体粘结强度特征值frb见附表1,钢筋、钢绞线与砂浆之间的粘结强度设计值fb（MPa）见下表4。
钢筋、钢绞线与砂浆之间的粘结强度设计值fb（MPa）表4
锚杆类型
水泥浆或水泥砂浆强度等级
M25
M30
M35
水泥砂浆与螺纹钢筋间
2.10
2.40
2.70
水泥砂浆与钢绞线、高强钢丝间
2.75
2.95
3.40
3.2.5结论与建议
（1）勘察严格按规范、标准、勘察纲要及工序管理要求进行，各项质量指标均符合质量要求，达到了勘察目的，本报告可作为施工设计的依据。
（2）根据场地岩土工程地质条件及拟建物特点，结合有一层高3.6m的地下室，建议采用独立基础（⑤-2层埋深浅地段）及钻（冲）孔灌注桩基础（⑤-2层埋深偏大的z9及z10等孔地段），均以⑤-2层中风化粉砂岩为桩端持力层。
（3）地下室应进行抗浮设计，建议地下室抗浮水位高程取设计室外地面高程低0.50m。
抗浮可采用自重加抗拔桩或锚杆抗浮。
（4）根据基坑开挖深度及周边环境条件，基坑安全等级为三级，基坑可采用放坡开挖，建议开挖综合坡率为1:
0.8~1:
1.0，局部坍塌地段可采用砂包、钢管等简单支护。
基坑开挖前应作出系统的开挖监控方案，做到信息化施工。
基坑排水可在基坑内采用明沟及集水井排水。
（5）桩基施工必须先打试验桩，进行静载荷试验，以准确确定单桩承载力及桩基施工的控制性标准。
桩基施工竣工后，应根据规范要求，抽取一定数量的桩进行动测及静压试验，以检验桩身质量及承载力。
（6）根据区内水文地质资料及附近无污染源，判定地下水及浅层地基土对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀。
（7）根据国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）附录A，本区抗震设防烈度为小于6度，设计基本地震加速度为小于0.05g地区。
建筑物抗震设计，按有关规定执行。
3.2.6现状建设条件
（1）项目用地在金城路与溪心路交叉口南，地势平坦，工程地质条件较好，现状为闲置地。
（2）交通条件
XX市XX大楼位于闲置土地E-1溪中路与金城路交叉口以南地块，东临临街商住街（未建），西临金城路，北临溪中路，南临高镇拆迁安置区住宅，地块交通便捷，地理位置优越，具有良好的商业居住和生活环境。
（3）给水
区块内已敷设自来水管、水量、水压充足，供水条件较好。
（4）排水
区块内道路已敷设有污水管和雨水管，本项目的排水按雨污分流制原则，污水收集进入污水管，经污水池处理后，进行排放。
3.2.7供电
区块内供电网已经形成，本项目供电可从区内供电网接入。
第四章项目建设方案
4.1设计原则
根据现状用地情况，合理布局。
设计方案力求美观、经济、适用，尽量降低造价，满足使用要求。
色彩与周边建筑相协调，建筑立面力求创新，平面布置合理，交通路线清晰、方便。
4.2项目建设规划
XX大楼为一幢x层的综合楼，下部均有一层高为xxm的地下室，拟建物设计高程为xx.00m。
4.3主要技术经济指标：
建筑占地面积：
xx㎡
建筑面积：
地上建筑面积xx㎡，地下建筑面积xx㎡
第五章投资估算及资金筹措
5.1投资估算
5.1.1估算范围
全部投资作为估算范围，包括建筑工程费，设备及安装工程费，工程建设其他费用和预备费等。
【答案】A5.1.2估算依据
【答案】A
（1）项目构成与建设方案设想
【答案】B
（2）工程造价信息
【答案】D（3）工程造价及相关配套文件
（4）有关职能部门颁发的关于收取建设工程费用的政策规定。
5.1.3估算说明
input"请输入圆环的外半径：
"tor2
（1）工程费用
a、建筑工程费用
根据建设方案，确定建筑面积，建筑结构特征，参照同类型建筑近期实际造价。
b、安装工程及设备购置
9.如果某记录的备注型字段标志显示为?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
，则表明该字段不再为空。
参照类似工程以及当地部分材料价格估算。
（2）其他费用
a、建设单位管理费
指项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收、交付使用及后评估阶段等全过程管理所需费用，包括建设单位开办费和建设单位经费，按工程费用的2%估算。
clearb、工程监理费
按工程费用的1%计算。
13.软件是指______。
c、人防费
按XX市有关文件规定收费，本项目按地上部分建筑面积40元/m2计算。
d、白蚁防治费按2元/m2计算。
A.GOTOPB.GOBOTTOMC.GO6D.SKIPe、城市建设配套费
按XX市有关文件规定收费，本项目按建筑面积20元/m2计算。
D.在VFP中，可建立本地视图和远程视图f、勘察设计费
参照国家及本省现行有关设计、勘察费用收取规定。
（3）基本预备费
按工程费用与其他费用之和乘以预备费率计，本项目预备费率为6%。
投资估算表
序号
费用名称
建设内容
建设规模
（元、m、m2）
单价
（元/m2、m、元）
合计
（万元）
1
建筑
工程
费
综合文化站
x
x
x
小计
x
2
设备购置及安装费
设备及安装
x
3
其他费用
建设单位管理费
①+②=x万元
2%
x
工程监理费
①+②=x万元
1%
x
白蚁防治费
x
2
x
人防费
x
40
x
城市建设配套费
x
70
x
勘察设计费
x
小计
x
4
预留费
基本预备费
①+②+③=x万元
6%
x
总计
x
5.2资金筹措
本项目总投资xxxx万元，资金来源为自主集资筹措。
第六章项目建设进度
根据项目的规模及资金供应的阶段性，同时结合设计及施工，设备采购等因素，项目进度安排如下：
200x年12月~201x年2月，完成项目立项、审批工作。
201x年4月下旬完成施工图设计。
201x年5月上旬~201x年3月中旬，土建工程完成。
201x年3月下旬~201x年6月中旬，室内装修完成。
201x年7月下旬，完成道路、绿化工程，设备购置。
201x年9月投入使用。
建设进度表
时间
项目实
施内容
200x年
20xx年
201x年
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
项目立项、审批
建筑施工图设计
土建工程
时间
项目实
施内容
201x年
201x年
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
土建工程
工程及装修
室外场地工程、设备购置
投入使用
第七章环境保护、劳动保护、安全卫生与消防
7.1环境保护
执行标准
环境执行GB3095-96《环境空气质量标准》二级；
声学环境执行BG3096-93《城市区域环境噪声标准》III类；
施工
升级会员 