房屋安全排查和评估报告模版.docx
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房屋安全排查和评估报告模版
天津港轮驳有限公司房屋安全隐患检查报告
1委托方
天津港轮驳有限公司
2房屋地址
天津市塘沽区永泰路3号南疆路1160号
3现场排查日期
2016年8月
4委托排查目的、内容和范围
根据天津市房屋建筑安全管理案例规定，为加强住房安全管理，保护人民生命和财产安全，天津港轮驳有限公司委托天津泰隆兴建筑安装设备有限公司对公司院内楼房及车间食堂等住房进行安全排查。
主要排查内容为：
对房屋建筑结构基本信息调查、房屋外墙棱线垂直度测量、房屋结构损坏调查、危险点或安全隐患调查。
5工作技术依据
[1]《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
[2]《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；
[3]《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-992004版）；
[4]《房屋完损等级评定标准》（城住字（84）第678号）；
[5]《工程测量规范》（GB50026-2007）；
[6]《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）
6、排查结果：
a、南楼、西楼3层顶面脱落；
b、东楼4层墙皮脱落，楼屋下沉，墙体开裂；
c、北楼5层漏雨严重；
d、机油库平房墙皮脱落、离股；
e、食堂平房墙皮脱落、离股、房顶漏雨；
7、整改措施：
a、对南楼、西楼3层顶面墙皮，重新进行人工抹灰。
b、东楼4层墙皮脱落，楼屋下沉，墙体开裂；对东楼4层墙皮进行铲除干净，并进行人工抹灰处理，对楼屋下沉问题及墙体开裂问题进行修补及补漏。
c、对5层漏雨地点裂缝进行修补。
d、对机油库平房墙皮进行人工铲墙，重新人工抹灰。
e、对食堂平房墙皮进行人工铲墙，重新人工抹灰。
对房顶进行防水修补，解决漏雨问题。
8、房屋整改方案：
a、对南楼、西楼3层、顶面进行重新铲掉顶面墙皮，对顶面进行人工重新整体抹灰的施工方案。
I、外墙皮修复施工方法：
一、外墙抹灰的工艺流程：
墙面清理空鼓面层、粉尘、污垢→浇水湿润墙面→→抹底灰→抹面层水泥砂浆。
基层处理，将墙面上残余砂浆、污垢灰尘等，清理干净，并用水浇墙，将砖缝中的灰土冲掉，并将墙面湿润。
抹底灰：
刷素水泥浆一道，紧跟抹1:
3水泥砂浆底灰，底灰12mm厚，，用大杠横竖刮平，木抹子搓毛。
抹面层砂浆：
底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，面层砂浆为1:
2水泥砂浆，厚度8mm。
首先将墙面润湿，抹时先薄薄地刮一道素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，用刮杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实。
待其表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。
养护：
水泥砂浆抹灰层应喷水养护。
二、脚手架的搭设：
a、4号转运站施工处在输煤栈桥下，需搭设高度15米的双排脚手架，长度8米。
b、5米以上高处施工时根据作业面的宽度和高度搭设挑出式脚手架，装设吊蓝，用于墙面空鼓、裂纹等处的墙皮拆除及抹灰。
c、高度在5米以下，且站在地面够不到的地方采用门型活动脚手架。
三、安全措施
1、施工人员必须遵守发电公司有关制度，施工中杜绝“三违”作业和习惯性违章，施工人员按规定着装，正确使用劳保用品，戴好安全帽。
2、开工前对全体施工人员进行安全技术交底，组织所有施工人员学习安规有关部分，并在施工中认真执行。
3、施工前在施工区域用绳系小红旗设警戒线，现场设示警标志，材料、工具摆放整齐，不得妨碍通行。
4、吊篮必须使用厂家生产的定型产品，具备生产许可证、合格证、说明书、当地建筑部门颁发的准用证，严禁使用无证土制吊篮、脚手架。
5、吊篮、脚手架施工必须有专项施工方案，内容包括吊篮和挑梁锚固、配重、抗倾覆装置的设计计算以及挑梁的锚固施工详图和相应的安全技术措施。
6、吊篮和挑梁锚固、配重、抗倾覆装置应符合要求，吊篮组装符合设计要求。
7、吊篮使用前必须进行荷载试验，填实验记录。
8、电动、手拉葫芦等辅助动力设备必须使用检验合格产品。
9、必须使用1-2根钢丝绳做保险绳（无保险绳或保险绳不起作用时不得升降），升降葫芦必须有保险卡、吊钩必须有掉无滑脱的保险装置，所有保险装置必须安全有效。
10、安全带的使用需定期（6个月）经过静荷载试验（225公斤；5分钟）的合格产品，使用时必须挂在结实牢固的构件上，或专为挂安全带的钢丝绳上，不得挂在移动的、不牢的物件上。
II、抹灰施工方案
一、材料、机具准备
1、材料：
水泥：
应用32.5P·S矿渣水泥,水泥应有出厂证明或复检合格单，水泥进场后应经复检合格通知后方可使用。
出厂日期超过三个月或水泥已经有结块的严禁使用。
砂子：
砂子应用中粗水洗砂，使用时应用筛网过筛，外墙底灰用砂应采用网眼规格为8-10mm的筛网。
其它材料均应经进场复检合格后方可使用。
2、机具
铁抹子、木抹子、阴阳角抹子、捋角器、铁锹、铁锤、洋镐、工程线、铝合金刮杠、铁红粉、红铅笔、水平管、胶皮水管、钢钉、大扫把、小笤帚、钉子、铁丝等。
3、外墙抹灰用挂架、吊蓝安装完毕并经检测验收满足使用要求。
二、本工程外墙工程做法：
①喷涂外墙涂料（防水型）
②5厚1:
2.5水泥砂浆抹面，压实赶光
③1:
3水泥砂浆打底
④混凝土界面处理剂甩毛
⑤混凝土基层
三、施工工艺
1、基层处理：
墙体中的穿墙螺杆眼应用细石砼封堵好，砼墙柱表面应清理干净后，甩界面剂，甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至有较高的强度，加气块墙面应清除干净，浇水充分湿润。
应对外墙层间砼接槎处、砌体灰浆不饱满的拼缝或梁、板下的顶头缝，用砂浆填塞密实。
2、窗口缝及脚手眼、孔洞等。
外墙塑钢窗框安装位置准确牢固后，周边缝隙用发泡胶或矿棉填塞密实。
砌体施工用脚手眼和废弃的孔洞，应将其内杂物、灰尘等物清理干净，浇水湿润，然后用砖将其补齐砌严。
3、吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼
在四大角及门窗洞口边，挂铁丝垂直线找直，挂铁丝应在晴朗无风天气进行，确保铁丝自由悬垂，待其稳定不再摆动后，将其下端固定，固定时应小心不可使其移位。
垂线挂好后，以其为准对各层结构实体进行测量，根据各层测量的数值确定灰饼厚度，（个别突出偏差较大的部位应尽量进行剔凿处理以减小整体抹灰厚度，确定抹灰厚度时还应兼顾塑钢窗框的位置，防止压框过厚或露缝）然后分层设点做灰饼，间距1.5m左右，做灰饼时应注意纵横交圈，以便操作，阴阳角两侧应找方。
横向水平线以楼层为水平基准线交圈控制，竖向控制线以墙垛子为基准线控制，阳角处要双面排直，同时要找好突出檐口，腰线、阳台、雨蓬等阴面的流水坡度和滴水线。
4、抹灰施工程序
应从上往下打底，上层砂浆抹完后，将吊篮降下去，再从上往下抹面层砂浆。
5、抹底层砂浆
抹灰前应浇水湿润，从上往下打底，底灰采用1：
3水泥砂浆，抹后用刮杠刮平找直，用木槎子搓平、扫毛，终凝后洒水养护。
抹灰各班组之间的接槎处必须处理，防止空裂。
分层抹灰抹时，每层抹灰不宜跟的太紧，以防收缩影响质量。
6、弹分格线、粘分格条
待基层六至七成干时，按图纸分段弹分格线、粘分格条，弹线时应严格控制标高，确保水平分格线纵横交圈，各分格段整齐一致。
水平分格条一般贴在水平线下边，竖向分格条一般贴在垂直线的左侧，粘分格条时应注意粘在弹线的同一侧，防止乱粘。
分格条在使用前要用水泡透，以便于粘贴和起出，并能防止使用时变形。
粘贴时，分格条两侧用粘稠水泥浆或水泥砂浆抹成与墙面成八字形。
对于当天罩面的分格条，两侧八字形斜角可抹成45°；对于不立即罩面的分格条，两侧八字形斜角应适当陡一些，一般为60°。
分格条要求横平竖直，接头平直，四周交接严密，不得有错缝或扭曲现象。
分格缝宽窄和深浅应均匀一致。
7、抹面层砂浆
抹面层砂浆前，应先检查底层砂浆有无空裂现象，如有空裂，应剔凿返修；底层砂浆表面尘土、污垢应清洗，浇水湿润后方可进行面层抹灰。
面层砂浆搅拌时，应按水泥重量的1%掺入EC抗裂剂。
抹面层灰时先用1：
2.5水泥砂浆薄薄刮一遍，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰与分格条抹齐平，然后用刮杠按分格条厚度刮平、木抹子搓实、铁抹子溜光、压实。
待其表面无明水时，用软毛刷蘸水按同一方向轻刷一遍，以达到颜色一致，并清刷分格条上的砂浆。
8、养护
水泥砂浆抹灰层应注意加强养护，由专人负责每日定时浇水，以减少空裂。
四、细部做法
1、外墙面抹灰时，在窗台、窗楣、雨篷、檐口等部位应做流水坡度。
下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。
要求楞角整齐，光滑平整，起到挡水作用。
窗台上下口（参附图1）
2、为了有效的预防和控制裂缝，通过分析裂缝的各种类型及产生的原因，对外墙抹灰，需采用以下措施：
（1）基层处理：
抹灰前将砖墙面、混凝土面基层表面的灰尘、污垢和油漆等杂物和附着物清清除干净，再将砖墙部位浇水湿润，这里注意应提前一天浇水，抹灰时，表面始终保持湿润。
在不同的界面处，比如砖墙与混凝土墙交接处，用射钉枪钉上钢丝网固定，钢丝网宽度不小于300mm。
（2）砂浆需按造配合比要求严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；
（3）为了增加混凝土的抗裂能力，可在砂浆中掺入一定量的建筑纤维（每m3掺入0.9kg），这样砂浆抗裂能力将得到较大提高。
（4）对抹灰砂浆需进行分层抹灰，由于施工误差等原因，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度应控制在5—7mm为宜。
后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝固并具有一定的强度后方可进行，如果抹灰厚度过大的话，在分层处应该增设钢丝网。
（5）抹灰前需对基层进行浇水湿润，对砖砌体需隔夜提前浇水湿润，保证基层有一定湿润度。
（6）外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹实压平。
定浆后，可用尺板贴者用铁抹子切成反槎。
当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后再刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰：
这样接槎便于衔接，不易出现螺纹斑痕。
五、质量要求
抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝，无明显抹纹，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空股等缺陷。
1、表面光滑、洁净、颜色均匀、接槎平整，分格缝应清晰，各种线条顺直清晰美观；
2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；
3、分格缝设置符合设计要求，宽度和深度均匀，表面光滑，棱角整齐；水平分格缝必须确保交圈；
4、滴水线、槽顺直，宽度和深度均匀，棱角整齐；滴水线应内高外底，滴水槽宽度和深度均不应小于10mm；
5、窗台、空调搁板、女儿墙压顶等排水坡度整齐一致；飘窗板、空调搁板、圆弧阳台、女儿墙压顶等外缘厚度应进行整体测量后确定，保证统一。
6、允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
立面垂直度
4
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
分格缝直线度
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查
5
勒脚上口直线度
4
六、成品保护
1、要及时清擦残留在窗框上的砂浆，不得破坏。
2、贯彻合理的施工顺序防止损坏成品。
3、各抹灰层在凝结前应防止风干、暴晒、水冲和振动，以保证各层有足够的强度。
4、升降吊篮、拆架子时不应碰到墙面。
5、装饰材料在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏。
七、安全措施
1、操作前应检查外吊篮、悬挑架是否搭设牢固，高度是否满足操作要求，凡不符合安全之处应及时修整。
过程中，还应随时检查手动葫芦、钢丝绳、保险卡，防止意外发生。
2、遇有恶劣气候（如风力在六级以上），影响安全施工时，禁止高空作业。
3、禁止穿硬底鞋、拖鞋、高跟鞋在架子上工作，架子上的工作人员必须戴安全帽、安全带，不得集中在一起，工具、材料要搁置稳定，防止坠落伤人。
4、在两层脚手架上操作时，应尽量避免在同一垂直线上工作，必须同时作业时，应采取一定的防护措施。
5、抹灰时应防止砂浆掉入眼内，采用钢筋固定八字靠尺板时，应防止钢筋回弹伤人。
6、夜间临时用的移动照明灯，必须用安全电压机器操作人员必须持证上岗，现场一切机械设备，非机械操作人员一律禁止操作。
7、禁止搭设飞跳板，严禁从高处往下乱投东西，脚手架严禁搭设在门窗、水暖等管道上。
8、雨后应及时检查外架子，防止沉陷，出现险情。
9、对安全帽、安全网、安全带要定期检查，不符合要求的严禁使用。
八、环保措施
1、外墙抹灰的落地灰应及时清理回收，严禁将垃圾随意堆放或抛撒。
2、外墙抹灰用的各种界面剂、粘结剂、外加剂及其它化学品等均应注意回收保管，不得随意抛洒丢弃，防止污染环境。
3、大风天严禁筛制砂料、石灰等材料。
4、沙子、石灰、散装水泥要封闭或覆盖集中存放，不地露天存放。
5、外墙抹灰养护用水应由专人负责，减少用水浪费。
b、对下沉楼屋东楼4层楼屋下沉，墙体开裂的问题，对楼屋下沉及墙体开裂问题整改方案如下：
1）凿除抹灰及装修层，使用200㎜宽的钢丝网连接缝隙两端，钢丝网网格为15*15㎜网格，宽度宁宽勿窄。
使用1：
2.5的水泥砂浆找平，厚度同墙厚，而后满贴高强度尼龙网格布，再用乳胶腻子填补。
2）如果是两种不同的建筑材料之间（例如红砖与砼）与由于吸水率不同，产生不同的应力，造成裂缝；施工方法与1）相同。
3）如果是两种相同的板墙材料之间，由于受到拉力或自身干燥收缩。
造成相临两块墙板产生的裂缝；且裂缝细小，宽度在1-2MM之间，可以铲除装修层后，用乳胶腻子填补，而后粘贴高强度尼龙网带，再用乳胶腻子填补即可。
c、针对5层漏雨问题施工方案如下：
（1）基层处理。
找出所有待修复的裂缝，沿裂缝两侧5～10cm的距离内进行清理工作。
清除表面的灰尘、泥浆、油污、松动物及氢氧化钙等杂质，必要时将采用冲水机对裂缝部位进行压力水冲洗；
（2）用记号笔（红色或黑色）将裂缝的走向在混凝土基层上描绘清楚，并将裂缝情况长度、距离进行书面纪录；
（3）化学试剂处理，并保持干燥；
（4）确定注入口。
根据裂缝的宽度，设置注入口的距离，注入口位置尽量设置在裂缝较宽、开口较通畅的部位。
在预计要设注浆嘴的位置，贴上医用白胶布条（宽1cm、长2cm左右），设置预留位置标志。
不同裂缝宽度对应的注浆嘴间距
裂缝宽度/mm
0.1～0.3
0.3～0.5
0.5～1
1～3
注浆嘴间距/cm
10～20
20～30
30～40
40
（5）在裂缝上缝内白胶布条处，揭去白胶条用冲击钻打孔，深度为300mm。
（6）封闭裂缝和设置注浆嘴。
配制封缝浆料（堵漏水泥），调匀后，沿缝表面涂刷，封闭表面裂缝。
在缝内打孔位置上埋设注胶嘴。
配制粘嘴浆料，调匀，用调好的粘嘴浆料将注胶嘴粘在预留的位置上，整个底座都要用粘嘴浆料包严，固化（固化时间3h左右）后周边如有裂缝，必须反复用浆料补上。
（7）试漏。
每条连通的裂缝，先将所有的注胶嘴用堵头堵上，留一个嘴用注胶器压气，在封闭的裂缝上涂肥皂水进行试漏。
（8）注浆。
配制注浆材料（水性环氧或聚氨酯）混合均匀，用注胶器吸取混合好的注浆材料（水性环氧或聚氨酯）插入注胶嘴使注浆材料压入裂缝，维持压力至8MPa一分钟以上。
注浆时，由下而上进行，相邻的上部嘴中观测必须流出注浆材料，方可拔出注胶器，堵上堵头，将注胶器移到相邻的上部注胶嘴重复注胶，直至裂缝全部注满。
（9）清理表面。
一般注胶后4d左右，待水性环氧或聚氨酯固化后，就可以切除注胶嘴和封缝材料，并将表面清理干净。
（10）用与混凝土颜色接近的防水砂浆，修补注浆嘴切除后留下的孔洞，修补后，注浆嘴处水泥砂浆面与相邻的混凝土池壁面相平。
d、对机油库平房及食堂平房墙皮脱落、离股整改方案如下：
I、外墙皮修复施工方法：
一、外墙抹灰的工艺流程：
墙面清理空鼓面层、粉尘、污垢→浇水湿润墙面→→抹底灰→抹面层水泥砂浆。
基层处理，将墙面上残余砂浆、污垢灰尘等，清理干净，并用水浇墙，将砖缝中的灰土冲掉，并将墙面湿润。
抹底灰：
刷素水泥浆一道，紧跟抹1:
3水泥砂浆底灰，底灰12mm厚，，用大杠横竖刮平，木抹子搓毛。
抹面层砂浆：
底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，面层砂浆为1:
2水泥砂浆，厚度8mm。
首先将墙面润湿，抹时先薄薄地刮一道素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，用刮杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实。
待其表面无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。
养护：
水泥砂浆抹灰层应喷水养护。
二、脚手架的搭设：
a、4号转运站施工处在输煤栈桥下，需搭设高度15米的双排脚手架，长度8米。
b、5米以上高处施工时根据作业面的宽度和高度搭设挑出式脚手架，装设吊蓝，用于墙面空鼓、裂纹等处的墙皮拆除及抹灰。
c、高度在5米以下，且站在地面够不到的地方采用门型活动脚手架。
三、安全措施
1、施工人员必须遵守发电公司有关制度，施工中杜绝“三违”作业和习惯性违章，施工人员按规定着装，正确使用劳保用品，戴好安全帽。
2、开工前对全体施工人员进行安全技术交底，组织所有施工人员学习安规有关部分，并在施工中认真执行。
3、施工前在施工区域用绳系小红旗设警戒线，现场设示警标志，材料、工具摆放整齐，不得妨碍通行。
4、吊篮必须使用厂家生产的定型产品，具备生产许可证、合格证、说明书、当地建筑部门颁发的准用证，严禁使用无证土制吊篮、脚手架。
5、吊篮、脚手架施工必须有专项施工方案，内容包括吊篮和挑梁锚固、配重、抗倾覆装置的设计计算以及挑梁的锚固施工详图和相应的安全技术措施。
6、吊篮和挑梁锚固、配重、抗倾覆装置应符合要求，吊篮组装符合设计要求。
7、吊篮使用前必须进行荷载试验，填实验记录。
8、电动、手拉葫芦等辅助动力设备必须使用检验合格产品。
9、必须使用1-2根钢丝绳做保险绳（无保险绳或保险绳不起作用时不得升降），升降葫芦必须有保险卡、吊钩必须有掉无滑脱的保险装置，所有保险装置必须安全有效。
10、安全带的使用需定期（6个月）经过静荷载试验（225公斤；5分钟）的合格产品，使用时必须挂在结实牢固的构件上，或专为挂安全带的钢丝绳上，不得挂在移动的、不牢的物件上。
II、抹灰施工方案
一、材料、机具准备
1、材料：
水泥：
应用32.5P·S矿渣水泥,水泥应有出厂证明或复检合格单，水泥进场后应经复检合格通知后方可使用。
出厂日期超过三个月或水泥已经有结块的严禁使用。
砂子：
砂子应用中粗水洗砂，使用时应用筛网过筛，外墙底灰用砂应采用网眼规格为8-10mm的筛网。
其它材料均应经进场复检合格后方可使用。
2、机具
铁抹子、木抹子、阴阳角抹子、捋角器、铁锹、铁锤、洋镐、工程线、铝合金刮杠、铁红粉、红铅笔、水平管、胶皮水管、钢钉、大扫把、小笤帚、钉子、铁丝等。
3、外墙抹灰用挂架、吊蓝安装完毕并经检测验收满足使用要求。
二、本工程外墙工程做法：
①喷涂外墙涂料（防水型）
②5厚1:
2.5水泥砂浆抹面，压实赶光
③1:
3水泥砂浆打底
④混凝土界面处理剂甩毛
⑤混凝土基层
三、施工工艺
1、基层处理：
墙体中的穿墙螺杆眼应用细石砼封堵好，砼墙柱表面应清理干净后，甩界面剂，甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至有较高的强度，加气块墙面应清除干净，浇水充分湿润。
应对外墙层间砼接槎处、砌体灰浆不饱满的拼缝或梁、板下的顶头缝，用砂浆填塞密实。
2、窗口缝及脚手眼、孔洞等。
外墙塑钢窗框安装位置准确牢固后，周边缝隙用发泡胶或矿棉填塞密实。
砌体施工用脚手眼和废弃的孔洞，应将其内杂物、灰尘等物清理干净，浇水湿润，然后用砖将其补齐砌严。
3、吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼
在四大角及门窗洞口边，挂铁丝垂直线找直，挂铁丝应在晴朗无风天气进行，确保铁丝自由悬垂，待其稳定不再摆动后，将其下端固定，固定时应小心不可使其移位。
垂线挂好后，以其为准对各层结构实体进行测量，根据各层测量的数值确定灰饼厚度，（个别突出偏差较大的部位应尽量进行剔凿处理以减小整体抹灰厚度，确定抹灰厚度时还应兼顾塑钢窗框的位置，防止压框过厚或露缝）然后分层设点做灰饼，间距1.5m左右，做灰饼时应注意纵横交圈，以便操作，阴阳角两侧应找方。
横向水平线以楼层为水平基准线交圈控制，竖向控制线以墙垛子为基准线控制，阳角处要双面排直，同时要找好突出檐口，腰线、阳台、雨蓬等阴面的流水坡度和滴水线。
4、抹灰施工程序
应从上往下打底，上层砂浆抹完后，将吊篮降下去，再从上往下抹面层砂浆。
5、抹底层砂浆
抹灰前应浇水湿润，从上往下打底，底灰采用1：
3水泥砂浆，抹后用刮杠刮平找直，用木槎子搓平、扫毛，终凝后洒水养护。
抹灰各班组之间的接槎处必须处理，防止空裂。
分层抹灰抹时，每层抹灰不宜跟的太紧，以防收缩影响质量。
6、弹分格线、粘分格条
待基层六至七成干时，按图纸分段弹分格线、粘分格条，弹线时应严格控制标高，确保水平分格线纵横交圈，各分格段整齐一致。
水平分格条一般贴在水平线下边，竖向分格条一般贴在垂直线的左侧，粘分格条时应注意粘在弹线的同一侧，防止乱粘。
分格条在使用前要用水泡透，以便于粘贴和起出，并能防止使用时变形。
粘贴时，分格条两侧用粘稠水泥浆或水泥砂浆抹成与墙面成八字形。
对于当天罩面的分格条，两侧八字形斜角可抹成45°；对于不立即罩面的分格条，两侧八字形斜角应适当陡一些，一般为60°。
分格条要求横平竖直，接头平直，四周交接严密，不得有错缝或扭曲现象。
分格缝宽窄和深浅应均匀一致。
7、抹面层砂浆
抹面层砂浆前，应先检查底层砂浆有无空裂现象，如有空裂，应剔凿返修；底层砂浆表面尘土、污垢应清洗，浇水湿润后方可进行面层抹灰。
面层砂浆搅拌时，应按水泥重量的1%掺入EC抗裂剂。
抹面层灰时先用1：
2.5水泥砂浆薄薄刮一遍，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰与分格条抹齐平，然后用刮杠按分格条厚度刮平、木抹子搓实、铁抹子溜光、压实。
待其表面无明水时，用软毛刷蘸水按同一方向轻刷一遍，以达到颜色一致，并清刷分格条上的砂浆。
8、养护
水泥砂浆抹灰层应注意加强养护，由专人负责每日定时浇水，以减少空裂。
四、细部做法
1、外墙面抹灰时，在窗台、窗楣、雨篷、檐口等部位应做流水坡度。
下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。
要求楞角整齐，光滑平整，起到挡水作用。
窗台上下口（参附图1）
2、为了有效的预防和控制裂缝，通过分析裂缝的各种类型及产生的原因，对外墙抹灰，需采用以下措施：
（1）基层处理：
抹灰前将砖墙面、混凝土面基层表面的灰尘、污垢和油漆等杂物和附着物清清除干净，再将砖墙部位浇水湿润，这里注意应提前一天浇水，抹灰时，表面始终保持湿润。
在不同的界面处，比如砖墙与混凝土墙交接处，用射钉枪钉上钢丝网固定，钢丝网宽度不小于300mm。
（2）砂浆需按造配合比要求严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；
（3）为了增加混凝土的抗裂能力，可在砂浆中掺入一定量的建筑纤维（每m3掺入0.9kg），这样砂浆抗裂能力将得到较大提高。
（4）对抹灰砂浆需进行分层抹灰，由于施工误差等原因，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度应控制在5—7mm为宜。
后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝固并具有一定的强度后方可进行，如果抹灰厚度过大的话，在分层处应该增设钢丝网。
（5）抹灰前需对基层进行浇水湿润，对砖砌体需隔夜提前浇水湿润，保证基层有一定湿润度。
（6）外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹实压平。
定浆后，可用尺板贴者用铁抹子切成反槎。
当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后再刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰：
这样接槎便于衔接，不易出现螺纹斑痕。
五、质量要求
抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝，无明显抹纹，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结
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