41设备系统例案分析.docx

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41设备系统例案分析

1.空调系统

1.1冷水机组油压低无法运行的故障分析

1.2空调水系统循环故障分析及解决

1.3水处理

1.4直燃机制冷量低

2.强电系统

2.1线路检查

2.2应急处理

3.电梯系统

3.1电梯曳引绳更换条件

3.2电梯抱闸

3.3超重不正常显示

4.卫星电视

4.1无信号

4.2信号微弱、所有信号均有雪花

4.3重影

5.楼宇自控

5.1新风机组

5.2制冷系统

5.3变配电系统

5.4照明系统

5.5给排水系统

6.消防系统

6.1误报警

6.2联动设备瘫患

6.3控制失效卷帘门误动作

6.4消防水是否需要定期更换

7.给排水系统

7.1焊接钢管在什么状态下易断裂

7.2水暖工在维修季节（过渡季节）对于采暖系统应检查的内容

7.3首层卫生间跑水处理方法

7.4水锤的处理方法

1.空调系统

1.1冷水机组油压低无法运行的故障分析

故障现象：

大厦主机启动后不久停机，状态显示原因为：

“油压低”复查启动数据显示油压差为160Kpa，与标准值260Kpa相差较大，且高位油压降低，低位油压偏高，油温正常，电流无异常。

分析：

1.1.1检查油传感器及油路基本无问题，将制冷剂（R134a）利用抽气装置回收到大厦另一台同型号机组内，经抽气回收后故障机组中压力为0.4kg/（cm2），然后将油压出口调节阀之后的油管拆开，观察到压力可以降到常压，可判断油路基本无故障。

1.1.2怀疑是油压调节阀故障，更换油压调节阀，更换后充氮气试压抽真空确认无泄漏后重新充入制冷剂。

启动油泵，观测油压初始为260Kpa，但机组启动后油压逐渐下降，降压至200Kpa以下，由此排除油压调节阀故障的可能性。

1.1.3拆下油过滤器检查发现滤芯上可见少许铁屑，分析可能是压缩机运动系统有故障，决定拆卸油泵及压缩机，检查维修。

∙切断电源，再次将制冷剂回收存入2＃机组内。

∙放出冷冻油，并检查油泵，确认油泵无故障。

∙搭设绞手架以备拆压缩机，将机组联轴器拆下，拆除电器连线。

∙将压缩机拆下并放在地面上以便维修，用专用工具取下叶轮，并将压缩机解体，发现小齿轮（交连轴）两轴瓦磨损严重，并测量其与轴的间隙较大，分别换上止推轴瓦和前轴瓦（靠近叶轮）及密封环相应的垫圈。

将压缩机重新组装于蜗壳上，再次测量其间隙达到标准范围，将其余零件重新组装好，将电机与压缩机复位并对中测量然后恢复电器线路，摇测绝缘良好，充氮气，抽真空，确认无泄漏重新充入制冷剂，加注冷冻油，更换干燥过滤器，及油过滤器滤芯。

大修完后，开机确认机组正常油压已建立，为260KPa，经过多日观察机组运行正常，确认机组已维修完毕。

1.2空调水系统循环故障分析及解决

某大厦1999年夏季空调面积约为1.5万m2，开启冷水机组1台700USRT冷冻水出水6.7℃，回水9℃，冷冻水泵压力出口1.0Mpa，入口0.36Mpa，室外温度37℃左右。

故障问题：

许多用户单元内温度高，温度多为27℃左右，客户对空调投诉很多。

分析检查：

冷冻水系统的集水器和分水器压力表显示压差几乎为零。

说明系统循环不良。

经查冷冻水泵出口压力为1.0Mpa，经过止回阀蝶阀后及一段弯管到达机组蒸发器入口，蒸发器入口压力为0.6Mpa，分析认为此段压降远远大于通常情况认为此段管阻力过大，怀疑是阀门故障，拆下蝶阀后发现阀芯没有完全开启，搬把失灵，更换一新蝶阀后，系统压力基本正常，分水器集水器的压差在0.07Mpa左右，说明系统循环基本正常，客户单元内温度有好转，但有的区域仍不理想，经维修人员检查是支路过滤器堵塞造成，拆下清洗重新安装，风机盘管工作正常后，维修人员发现大厦的支路过滤器堵塞严重达70％，原因是施工期间的施工垃圾遗留在系统中，并没有经过系统的清洗和予膜，该大厦安排对系统清洗后空调系统运行良好。

1.3水处理

循环水因长期使用，会发生结垢、腐蚀和菌藻滋生三大问题，造成水、电的浪费，甚至影响设备的正常运行，物业应采用化学处理方法解决以上问题。

1.3.1技术指标

腐蚀率：

碳钢0.125毫米/年

钢其合金0.005毫米/年

污垢热阻：

0.0006m2.h℃/kcal

避免因水质恶化造成的结垢、腐蚀菌藻滋生问题和停机事故。

1.3.2水质控制指标：

分析项目

控制指标

冷却水

冷冻水

采暖水

电导率us/cm

1500

2000

2000

PH值

9.0

9～10

9～10

总硬度mg/I

800

---

---

钙硬度mg/I

450

---

---

总碱度mg/I

600

---

---

氯根mg/I

80

---

---

药剂含量mg/I

6～8

1500500

1500500

注：

药剂含量中，冷却水指有机膦含量。

冷冻水和采暖水指含氮量。

1.4直燃机制冷量低

现象：

制冷机容量不够造成楼内温度偏高。

检查：

直燃机出水温度偏高

分析：

影响直燃机制冷量原因

1负荷过大直燃机已不能满足用量要求。

2由于自动控制问题直燃机未达最大效率。

3直燃机水系统处理不好，造成机组管道内结垢影响换热。

4直燃机运转时间是否由于长期运转设备零件老化影响效率。

5直空泵故障及机组气密性问题。

6喷淋管堵塞。

7制冷运转浓度未达标。

处理：

●检测室内外温度看负荷是否过大已起出直燃机最大效率值；

●检查控制系统看各传感器灵敏度及控制电路的好坏，及是否影响点火等级，吸收程度等问题；打开所有水盖，检查每根铜管的结垢程度；

●查阅机组资料档案看机组运行的问题是否已接进或超过其本身寿命，并与其它机组进行对比看是否已有零配件损坏；

●测试真空泵抽气极限能力，若达不到要求，应检查原因或拆洗真空泵；

●进行机组气密性检查，将机内温度降低正常温度时连续抽真空，至溴化锂溶液饱和蒸汽压，而后保真空48小时，降压小于30Pa为合格，否则应充氮检漏，检查主机主抽气阀及直接抽气阀看是否需更换膜片；

●排尽冷却水，拆洗过滤器；

●在机组额定状态运行时分别检测高效浓液、低交浓液、喷淋溶液、稀溶液浓度，若有异常则需重新调整板阀。

2.强电系统

2.1线路检查

有一路日光灯10盏，仅用一个单相断路器控制，当其中一个日光灯发生短路至使断路器合不上，请用最快的方法查出故障点。

答：

用黄金分隔法检查。

2.2应急处理

10KV双路供电的配电系统中，另备有发电机，当配电室中双路高压突然中断，此时你正在值班，应如何处理。

答：

起动发电机，所带重要负荷在低压盘互换装置发电机组侧供电，对发电机随时监视，不能过负荷运行，确保发电机供电正常（应设专人检查，发电机，柴油油箱油位，润滑油位，水温水位，频率，电压，电流和各通风散热系统，机械螺丝，油路完好）

1.对变电室设备要检查，有无故障。

2.打电话问清供电局停电原因。

3.拉开10KV高压两路环网开关。

4.上报工程部，通知各部门监视应急电源运转情况。

5.来电后，按正常停送电步骤进行。

3.电梯系统

3.1电梯曳引绳有哪几种情况时，应及时更换。

答：

断丝在各绳股之间均匀分布，在一个捻距内的最大断丝超过32根；

断丝集中在一或两个绳股中，在一个捻距内最大断丝超过16根；

曳引绳表面的钢丝有较大磨损或锈蚀

曳引绳磨损后其直径小于或等于直径的90％。

当曳引绳过分伸长时，应予以截断。

曳引绳表面如有污油和砂粒等异物时，应及时用煤油擦洗干净。

3.2电梯非正常抱闸原因

分析：

3.2.1机械故障制动闸瓦与制动轮间隙不均匀

3.2.2信号传输错识，电磁衔铁误动作。

3.2.3电路板损坏

检查：

控制电路及机械部份

3.3电梯超重不正常显示

分析原因：

电梯载重与实际载重不符但不是经常性，经查显示电梯内某一侧人多时，电梯显示超重，说明对重装置故障。

维修：

检查对重装置，调整固定平衡索的支架，并紧固使之不松动。

4．卫星电视

4.1无信号

•前端的电源失效或设备失效。

应检查电源电压（220V）或测量输入信号（有无）。

•天线系统故障。

应检查短路和开路传输线，插头变换器，无线放大器电源（18V或220V）。

•线路放大器的电源失效。

检查输入托运头是否开路，再检测电源（DC21－18V）IA型220V，从头测量每只放大器的输出信号和稳压电源是否工作正常。

•干线电缆故障，检查首端至各级放大器之间电缆是否开路或短路，并检查各种连接插头。

4.2信号徽弱、所有信号均有雪花：

•分支器短路或胶端设备故障，断开分支器分支信号，若信号电平正常，可能馈线和引下线短路；

•天线系统故障，检查天线放大器线路；

•线路放大器故障，检查每只放大器的输出信号和稳压电源是否正常；

•干线故障，检查电缆和线路放大器电平是否过低，是否有短路或开路；

•分支器短路，电缆损坏，放大器中间可能短路。

4.3重影（在所有引入线处，同一分配器电缆传送到所有引下线处）：

∙天线引出线路放大器或干线故障，用便携式电视机检查天线系统质量或图像，或隔离故障电缆部分，并判断是否是放大器发生的故障。

•桥接放大器、分配或馈线电缆故障，在桥接输出用电视机检查图像质量，并分辩故障所在部位；

•电缆终端故障，断开终端电阻，用电视机检查图像质量，若良好时更换终端电阻；

•分支处故障，从线路每一端入手，一次一个用电话联系，同时用电视机检查图像质量

5.楼宇自控

5.1新风机组

5.1.1监控设备

新风机组。

每台新风机都有就地选择开关来选择手动/楼宇自动化控制，在楼宇自动控制模式下，楼宇自控系统将按时间表来操作新风机，执行相关的程序和联锁；在手；动模式下，楼宇系统控制功能失效，但监视功能仍然保持。

5.1.2监控功能

i.控制

∙机组控制：

按时间程序和最佳控制程序自动启/停机组，楼宇自控系统将存储每台新风机的整个运行时间，进行运行时间累积，这些数据将按需要在中央工作站给操作员显示。

∙温度控制：

根据送风温度测量值与设定的值的偏差，对盘管水阀开度进行比例积分调节，使送风温度控制在设定范围内。

∙湿度控制：

根据送风湿度测量值与设定值的偏差，开闭加湿器加湿阀，使送风湿度控制在设定范围内。

∙风门控制：

根据机组运行状况，开关新风门。

∙联动控制：

－风机停止时，新风门、表冷器电动阀关闭，防冻开关正常工作。

－当冬季盘管表面温度低于保护温度时，停风机、关新风门、开启热水阀。

ii.监测

∙监测送风温湿度、盘管表面温度（防冻温度）

∙监测风机运行状态

∙监测系统手/自动开关状态

∙监测过滤器压差

iii.报警

∙温湿度超限报警、风机故障报警、过滤器阻塞报警

5.2制冷系统

5.2.1监控设备

冷机系统由冷水机组组成，制冷系统还含有冷冻水泵、冷却水泵、冷却水塔、膨胀水箱等。

5.2.2监控功能

i.控制

∙机组控制：

按时间程序和最佳控制程序自动启/停机组，运行时间累积。

冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风扇作相应的启/停、备用转换和联锁控制。

每台冷机按预先定义好的顺序加载/卸载，这样能将任何机组故障造成的损害降至最小。

加载程序为：

开冷却水泵－开冷却塔－开冷冻水泵－开冷冻机

卸载程序为：

关冷冻机－关冷冻水泵－关冷却水泵－关冷却塔

∙机组优化运行控制：

系统可根据冷水供回水温度及流量进行负荷计算，再根据冷负荷进行机组台数控制，实现优化运行，达到节能的目的。

∙压差控制；通过调节冷冻水旁通阀，维持供回水压差在设定范围内。

∙冷却塔控制：

根据机组运行状态及冷却水回水温度控制冷却塔风扇启/停。

∙补水泵控制：

监测膨胀水箱的水位，根据高/低液位控制补水泵的启/停。

ii.监测

∙监测冷冻水、冷却水的供/回水温度

∙监测冷冻水压差、回水流量

∙监测机组、冷却水泵、冷冻水泵、冷塔风机等的运行状态

iii.报警

∙机组运行故障报警

∙冷冻水泵、冷却水泵、补水泵、冷塔风机故障报警

∙温度、液位、压差超限

5.3变配电系统

5.3.1监控设备

大楼的变配电系统由变压器，高、低压配电设备组成。

变压器高压侧为2路10KV高压进线，变压器低压侧以380V送至各配电室。

楼宇系统将对整个变配电系统进行监视，不参与控制。

5.3.2监控功能

i.监测

∙监测变压器温度

∙监测2路高压进线开关及母联开关状态，电压、电流、有功功率。

∙监测2路低压进线开关及联络开关状态，并监测低压侧电压、电流、有功功率、功率因数。

ii.报警

∙变压器温度超限报警、回路开关状态报警

5.4照明系统

5.4.1监控设备

广告照明、庭院灯照明、公共区域照明等

5.4.2监控功能

i.控制

∙按时间程序或具体地要求控制相应照明回路通/断（室内、室外、节日、泛光）系统运行时间及开/关次数自动累计。

ii.监测报警

∙监测照明配电箱开关状态、开关状态错误报警。

5.5给排水系统

5.5.1监控设备

生活水箱；污水泵等。

5.5.2监控功能

i.控制

∙根据生活水箱/集水坑的高低液位，控制生活水泵/污水泵启停，备用转换和联锁控制，对水泵开列保养通知单。

ii.监测报警

∙监测生活水箱、集水坑、低液位、液位超限报警。

∙监测生活水泵运行状态，故障报警。

∙监测污水泵运行状态，水泵故障报警。

6消防系统

6.1误报警

分析：

a主机编程错误，部份接头，模块有错编和漏编现象

b线路交叉杂乱。

有短路、开路、接地现象

c消防报警线路在施工时没有按规定形成环路

检查：

主机巡检，及模拟报警及联动，检查系统线路

6.2联动设备瘫患

分析：

a由于线路太远太细出现信号衰减，不能使较远之设备得到应得的电信号部份设备无法正常工作

检查：

电路中是否有长距离线路（已超出主机工作范围）

b线路中电流较大

分析：

如防火阀瞬间启动电流为3A，当防火阀不能启动时，此时电路中电流稳定在3A，，当2－3个防火阀同时不能启动时电路中电流过大造成系统联动瘫患。

检查：

设备是否存在机械故障或短路现象。

6.3控制失效

卷帘门误动作

分析：

卷帘门可通过熔金断开或电信号两种方式动作。

但因供电异常，如一路断电时，由于UPS补电失效，联动主机备电电源馈电，令主机讯号清零，当主机受二路供电时，发出所有报警检测，卷帘门电磁开关受应，令部份卷帘吊下。

检查：

保证UPS电源供应正常，二路电源互投时间，不能低于0.7秒。

6.4消防水是否需要换水

现象：

在检查水流指示器时发现喷淋水有异味。

检查：

消防水系统为独立水系统，由于消防水只为着火时使用，对水质没有特别要求，因此开业至今未进行更换，长期为死水，因此水内产生菌类造成水质变故。

分析：

由于消防水只为灭火使用，对水质没有特别要求，因此长时间可以不更换，但由于长时间不换水，在水内产生的杂质对水的流动力可能会产生一定影响，因此应考虑进行管道清洗，但考虑到消防水释放量较大，应考虑分层逐步进行。

处理：

将喷淋系统按层、按月平均分配进行管道清洗，考虑到能源损耗，因此决定每年进行一次。

7.给排水系统

7.1焊接钢管在套丝状态下断裂的原因

管子的螺纹不规整，有断丝或缺丝，大于螺纹全扣的10％。

7.2水暖工在维修季节（过渡季节）对于采暖系统应检查的内容

（1）散热器是否滴水，与散热器连接的管道丝扣是否严密规整。

（2）自动排气阀排气孔的清理

（3）膨胀水箱的检查：

浮球阀、溢流管、补水管、膨胀管。

（4）热交换站的各个设备。

7.3大厦首层的卫生间座厕盆不断有污水倒流出来其检修工作程序

要求相通主干管卫生间停水打开附近检修口，用疏通机进行疏通（不能疏通将污水引向别处）打开管道清理后恢复。

7.4水锤的处理方法：

现象：

有水锤现象发生且声音较大。

检查：

水锤是由供水管道内水的回流造成管道震动引起，长时间产生水锤将对供水管路寿命具有一定影响，在空调、供暖、排水、供水等水系统中，多发生在生活供水系统，工作人员对水锤产生的时间及当时工况进行调查发现水锤持续时间较长之阶段经常出现于夜间（用水量较低的阶段）。

分析：

由于生活供水系统多为直供（非循环系统），水为压缩量较小的液体，而水中含有部份气体，水泵送水力量与水的压缩反力造成回流，振荡管道，因此用水量的大小就对水锤的产生有直接影响，用水量大时供水受到压力可以释放，而用水量小时管路无法释放压力产生振荡。

处理：

1.增加软连接，使管道有一定伸缩余地，效果不好。

2.调整供水压力亦不能达到较好效果，且造成供水量减小。

3.自制水锤消灭器，在主管道最低点安装压力释放器，接一段细水管，试运行压力释放器在系统内压力增大时排气放水，水锤得到较好的控制，再将泵出口止回阀改为消声止回阀，水锤声音得到明显改观。

4.按设计装设水锤消灭器，效果较良好。