注册会计师《会计》习题练习第六章 投资性房地产12页.docx

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注册会计师《会计》习题练习第六章投资性房地产12页

第六章投资性房地产

一、单项选择题

1、甲公司20×8年12月31日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。

该投资性房地产为20×5年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。

甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。

20x7年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。

20×8年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。

假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是（　）。

A、20×7年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示 

B、20×8年末投资性房地产应计提减值准备5万元 

C、20×8年应确认投资性房地产处置损益为20万元 

D、投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出 

2、2×17年12月31日，甲公司决定对2×15年12月31日购入的投资性房地产进行改扩建。

该项投资性房地产的成本为1200万元，使用寿命为50年，预计净残值为零，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

改扩建支出共计300万元，均符合资本化条件。

2×18年12月31日，改扩建工程完毕，预计使用寿命不变。

2×19年1月1日，甲公司将其对外出租，年租金为120万元。

不考虑其他因素。

该投资性房地产对甲公司2×19年损益的影响金额为（　）。

A、30.89万元 

B、89.11万元 

C、32.45万元 

D、87.55万元 

3、下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（　）。

A、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产 

B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 

C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 

D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益 

4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：

（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。

1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。

出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。

该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。

该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。

办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程成本3500万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。

（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。

该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。

装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。

装修后预计租金收入将大幅增加。

甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。

下列各项关于甲公司20×8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（　）。

A、存货为9000万元 

B、在建工程为5700万元 

C、固定资产为6000万元 

D、投资性房地产为14535万元 

5、甲公司在债务重组过程中得到一栋用于抵债的办公楼，取得后直接对外出租该项债权系甲公司上年末销售给乙公司一批产品所致，销售价款2000万元，增值税款340万元，甲公司在重组协议中规定免除乙公司20%的债务，以该栋办公楼抵偿剩余的80%的债务，该栋办公楼目前的市价为1800万元。

甲公司的投资性房地产采用成本模式计量，不考虑与投资性房地产相关的税费。

甲公司取得该办公楼的入账价值为（　）。

A、2000万元 

B、2340万元 

C、1872万元 

D、1800万元 

6、2×17年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。

出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。

2×18年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。

假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。

下列各项关于甲公司2×18年对投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（　）。

A、应确认其他业务收入150万元 

B、应计提投资性房地产累计折旧100万元 

C、2×18年12月31日投资性房地产的账面价值为1800万元 

D、应计提投资性房地产减值准备200万元 

7、企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是（　）。

A、甲公司购入一项土地使用权，使用期限为40年，用于甲市儿童福利机构建设，并拟建成后出租给该机构，租金为每年1元，租期为40年 

B、乙公司取得一项建筑物出租给职工，作为职工宿舍使用 

C、丙公司将其持有的一项厂房对外出租，同时由于丙公司发生财务困难，将该厂房作为抵押物取得银行贷款 

D、丁公司将一项剩余租赁期为2年的厂房转租给其供应商 

8、甲公司2×17年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为30000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为22000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，转换日该业务正确的会计处理为（　）。

A、固定资产科目的入账金额为23000万元 

B、固定资产科目的入账金额为22000万元 

C、将投资性房地产累计折旧2000万元转入固定资产 

D、确认转换损益为3000万元 

9、A公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是（　）。

A、子公司甲为房地产开发企业，将持有的用于建造自用办公楼的土地使用权作为存货核算 

B、子公司乙购入用于建造自用厂房的土地使用权作为无形资产核算 

C、子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量 

D、子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销 

10、2×17年12月10日，A公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。

共发生土地开发费用1000万元，建筑成本800万元，应予以资本化的借款费用50万元，分摊的其他间接费用20万元，建造过程中非正常损失10万元（已包含在前述成本之中）。

投资性房地产的入账价值为（　）。

A、1800万元 

B、1850万元 

C、1860万元 

D、1880万元 

二、多项选择题

1、甲公司是从事房地产开发业务的企业，2×18年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。

2×19年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2×19年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。

预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。

2×18年3月31日和2×19年12月31日写字楼的公允价值分别为6000万元和6100万元。

甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。

甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的有（　）。

A、转换日为2×19年1月20日 

B、投资性房地产的入账价值为6000万元 

C、投资性房地产的入账价值为5500万元 

D、写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益 

2、甲公司于20×7年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。

20×8年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。

20×9年12月31日该建筑物的公允价值为1820万元。

20×0年12月31日该建筑物的公允价值为1780万元。

关于投资性房地产20×9年和20×0年的会计处理，下列说法中正确的有（　）。

A、20×9年应确认公允价值变动损失30万元 

B、20×0年应确认公允价值变动损失40万元 

C、20×9年12月31日投资性房地产的账面价值为1820万元 

D、20×0年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元 

3、下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有（　）。

A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备 

B、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目等 

C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目 

D、处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入资产处置损益 

4、A公司为一般生产企业，20×7年发生与投资性房地产相关业务如下：

（1）1月1日将一栋全新的写字楼对外出租，租赁期为3年，年租金50万元，每年末收取；写字楼成本为500万元。

（2）7月1日对写字楼进行日常维护，发生支出8万元。

（3）12月31日，该写字楼评估的市价为520万元。

A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

下列对于A公司20×7年末相关报表项目列示金额的处理，正确的有（　）。

A、投资性房地产项目列示金额为528万元 

B、营业收入项目列示金额为50万元 

C、营业成本项目列示金额为8万元 

D、公允价值变动损益项目列示金额为20万元 

5、下列各项有关投资性房地产的后续计量表述中，正确的有（　）。

A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销 

B、采用公允价值模式进行计量的投资性房地产期末需要按照公允价值调整账面价值 

C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产出现减值迹象时，需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值 

D、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果偶尔取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值 

6、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有（　）。

A、将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目 

B、资产负债表日，投资性