北京市建设工程施工专业承包合同正式版填写指南.docx
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北京市建设工程施工专业承包合同正式版填写指南
北京市建设工程施工专业承包合同
（2014版）
填写指南
二〇一四年八月
第一部分 协议书
发包人（全称）：
北京汇晨养老机构管理有限公司
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，发包人和承包人在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就本工程施工事项协商达成一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
[1]北京朝来老年公寓工程
工程地点：
[2]北京市朝阳区来广营
工程规模：
[3]21670.41平方米
二、承包范围
承包范围：
土建8项零星工程
详见图纸及甲方确定的做法，包括：
1.内墙抹灰：
指1-3号楼地上部分外墙内墙面抹灰工程，抹灰平均厚度20mm厚，加一层网格布，由结构底板到结构板底包括墙上梁体及外墙的内墙面柱面抹灰；
2.拆除水泵房：
指临时搭建的机井水泵房，将拆除后的材料放置0到指定区域，并将原水泵房地面进行平整；
3.打素混凝土：
指打钢渣混凝土垫层；范围（9-25/F-P减去2.2*3.1预留隔油池面积）；
4.脚手架支搭：
1-3号楼、康复楼、多功能餐厅区域等本工程主体所有的外装饰脚手架的搭建及拆除工作，包括所要用到的辅助材料及辅助机具等,
5.拆除卫生间地垄墙：
拆除1-3号楼及康复楼内所有已建，未建完的卫生间地垄墙，拆除包括且不限于混凝土、模板、钢筋等以及负责将拆除部位修整到可以满足后续墙体施工的程度。
6.通风道：
通风道安装包括风帽，包括360m烟道及120个烟风帽，以及完成本工作需要进行的零星工作，如砌筑等；
7.钻孔：
指的是开通风管道空洞需要打穿板洞，每个通风道口打三个洞。
数量360个。
8.拆除屋面保温：
1-3号楼及康复楼所有保温屋面拆除，包括保温及其上其下基层、找平层、保护层等结构楼板以上做法。
三、签约合同价
人民币（大写）：
人民币伍拾柒万壹仟伍佰零壹元（¥55211元）
其中：
安全文明施工费人民币（大写）：
/（￥/元）
四、工期
计划开工日期：
年月日；
计划竣工日期：
年月日；
工期：
天。
五、质量标准
工程质量标准：
符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求（合格）
六、合同文件的组成
1.本协议书；
2.
3.专用合同条款；
4.
5.通用合同条款；
6.
7.工程预算书或已标价的工程量清单；
8.
9.技术标准和要求；
10.
11.合同图纸；
12.
13.其他合同文件。
14.
七、本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。
八、承包人承诺按合同约定进行施工、竣工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任。
九、发包人承诺按合同约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。
十、本协议书连同其他合同文件正本一式两份，双方各执一份；副本一式6份，其中，发包人5份，承包人1份。
十一、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十二、本合同自发包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后生效。
发包人：
（盖单位章）
承包人：
（盖单位章）
住所：
住所：
法定代表人或其
委托代理人：
（签字）
法定代表人或其
委托代理人：
（签字）
年月日
年月日
签约地点：
第三部分专用合同条款
5.合同文件及解释顺序
合同文件的组成及优先解释顺序如下：
采用单价合同形式时，一般情况下，解释顺序应为：
（1）合同协议书；
（2）
（3）专用合同条款；
（4）
（5）通用合同条款；
（6）
（7）已标价的价格清单；
（8）
（9）技术标准和要求；
（10）
（11）合同图纸；
（12）
（13）除总包合同工程价款之外的总包合同文件。
（14）
采用总价合同形式时，一般情况下，解释顺序应为：
（1）合同协议书；
（2）
（3）专用合同条款；
（4）
（5）通用合同条款；
（6）
（7）技术标准和要求；
（8）
（9）合同图纸；
（10）
（11）工程预算书（或已标价的价格清单）；
（12）
（13）除总包合同工程价款之外的总包合同文件。
（14）
6.图纸和承包人文件
6.1发包人向承包人提供图纸的数量及期限：
/
关于图纸的其他约定：
1.分包人进场后须向甲方借用图纸，了解工程做法，也可自行复印与本分包有关的工程图纸。
2.分包人如需图纸自行复印，费用分包人自付，甲方图纸仅供查询使用。
6.2由承包人提供文件的范围、数量及期限：
/
监理人批复承包人提供文件的期限：
/
关于承包人提供文件的其他约定：
/
7.发包人
7.1发包人应按合同约定全面履行合同义务，并承担相应的责任。
其义务包括：
7.1.4现场的准备和移交
（1）发包人向承包人提供与工程有关的施工场地，以及与工程施工相关的现场资料的期限：
/
（3）发包人向承包人移交的现场应具备以下条件：
/
14.1.9发包人应履行的其他义务：
/
14.1.10
7.2发包人代表姓名：
发包人代表职务：
发包人代表联系方式：
授权范围：
（1）甲方项目负责人可授权具体的管理人员行使自己的部分权利，并在认为有必要时可撤回授权，授权和撤回均应提前7天以书面形式通知分包人，委派及撤回通知作为分包合同的附件。
（2）就分包工程范围内的有关工作，甲方随时可以向分包人发出指令，分包人应执行甲方根据分包合同所发出的所有指令。
分包人拒不执行指令，甲方可委托其他施工单位完成该指令事项，发生的费用从应付给分包人的相应款项中扣除。
（3）就分包工程范围内的有关工作，分包人应执行经甲方确认发出的所有指令和决定。
其他事项：
/
8.监理人
8.1监理人：
填写监理人名称。
须经发包人批准行使的职权：
9.承包人
9.1承包人应按合同约定全面履行合同义务，并承担相应的责任。
其义务包括：
9.1.7承包人负责的现场内的管理、协调、配合、服务工作内容：
/
9.1.10承包人应履行其他义务：
1、由于现场场地因素，甲方无法提供分包人施工人员现场住宿、厨房等所需场地，分包人应自行解决，并不得由此对甲方提出任何额外要求，如果施工现场甲方有闲置宿舍，按有偿使用原则分包人按每月?
?
元/M2缴纳甲方房屋租赁费，房间内住宿人数及安全标注应符合国家相关规定。
分包人生活区厨房使用甲方水、电、单独挂表向甲方缴纳水、电费，水电费单价按项目部缴纳上级管理部门的单价执行，并从结算款里扣除。
工期应按照甲方确定之施工进度、质量要求完成本工程。
3、分包人应严格按甲方批准之施工方案进行施工，如施工过程中甲方发现分包人有未按施工方案施工之情况，甲方有处罚的权利，分包人应限期内整改，所有费用由分包人承担。
4、分包人所有人员禁止住在楼内，甲方如有发现分包人工人住在楼内，按每次500元/人罚款，并从工程款中直接扣除。
5、分包人服从甲方管理，遵守现场的各项管理制度，施工废弃物、生活垃圾等均应清理到指定地点，由甲方清运到工地外，费用有分包人承担（300元/车次），不能污染周围环境，遵守安全操作规程，保证施工安全。
6、分包人需缴纳安全保证金5000元。
9.2项目经理姓名：
授权范围：
10.工期
10.1进度计划
10.1.1承包人编制施工进度计划和施工方案的内容：
/
承包人向监理人报送施工进度计划和施工方案的期限：
/
监理人批复或对施工进度计划和施工方案提出修改意见的期限：
/
10.1.2承包人报送修订合同进度计划申请报告和相关资料的期限：
/
监理人批复修订合同进度计划申请报告的期限：
/
监理人批复修订合同进度计划的期限：
/
10.5工期延误
10.5.1（4）其他由发包人承担工期延误的情况：
/
10.5.2
（1）承包人未能在工期内或按合同约定延长的期限内完成本工程，应按下列原则承担违约责任：
逾期竣工违约金的标准：
1000元/天
逾期竣工违约金最高限额：
最高不超过签约合同价的3%
10.6竣工日期及提前竣工
10.6.2发包人和承包人约定提前竣工并给予奖励的，奖励的金额为：
/
11.工程质量
11.3工程隐蔽部位检查
11.3.1监理人检查工程隐蔽部位的期限：
收到分包人的检查通知后24小时内。
13.安全绿色施工
13.2安全绿色施工其他约定：
/
承包人应严格遵守安全绿色施工相关政策规定，依据项目特点及履约需要，约定安全绿色施工的其他要求。
14.材料和设备供应
14.1发包人提供的材料和工程设备的约定：
由发包人提供脚手架工程中主要租赁材料，辅材和辅助机具等由承包人提供。
应写明发包人提供的材料和工程设备的名称、规格、数量、价格、交货方式、交货地点和计划交货日期、验收程序、责任分担等相关约定。
15.变更
15.2变更估价的约定：
（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；
（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，可按照成本加利润的原则，由监理人确定变更工作的单价。
（4）当合同当事人对监理人的确定有异议的，构成争议，按照第28条的约定处理。
承包人应在收到变更指示后14天内向监理人提交变更估价申请。
监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。
发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。
发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。
16.合同价格及调整
16.2本合同价格采用总价合同方式确定。
16.2.1采用单价合同的，合同价格包括的风险范围：
/
风险范围以外合同价格调整方法和程序：
/
发包人应在本款中对各项合同风险范围之外的风险引起的合同价格的调整方法和程序进行具体的约定。
16.2.2采用总价合同的，合同价格包括的风险范围：
合同价款为固定总价合同，合同价中已包含施工所需的所有人工费、材料费、机具费、机械费用、管理费、利润、税金、风险费用（例如:
误工费）、检测费、等一切工程所需费用。
在施工范围内的工程不再增加任何相关费用。
风险范围以外合同价格调整方法和程序：
/
发包人应在本款中对各项合同风险范围之外的风险引起的合同价格的调整方法和程序进行具体的约定。
16.2.3采用其他价格形式的：
/
17.计量
17.1承包人提交已完成的工程量报告的时间：
已完工程验收合格2天内
承包人提交已完成的工程量报告的内容：
已完工作列表
计量周期：
/
约定承包人提供已完工程量报告的时间、内容、计量周期。
17.4关于计量的其他约定：
/
填写发包人关于计量的其他要求。
18.合同价款支付
18.1发包人向承包人预付工程款、安全文明施工费的支付时间和额度：
合同签订后7天内付合同价款的20%，合同约定的工程量完成、质量验收合格并结算完成后14天内支付至合同约定的工程价款的85%，审计工作完成后支付至合同价款的95%。
质保期一年，质保期到达后，无质量问题支付尾款。
工程预付款抵扣起始时间和抵扣方式：
/
18.2发包人向承包人支付工程款（进度款）的付款周期、程序、支付比例或金额：
根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60％，不高于工程价款的90％向承包人支付工程进度款。
按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。
”
19.竣工验收
19.1竣工验收条件：
承包人完成全部施工范围
19.2竣工验收期限：
发包人在承包人提交竣工报告后1周内进行竣工验收
20.移交
20.1移交工程的日期：
填写本工程移交发包人的具体时间。
20.4竣工清场：
由承包人负责，价格已包含在合同总价中
21.结算
21.1承包人提交结算报告和完整结算资料的期限：
工程竣工后28日内提交结算报告及完整的结算资料。
21.2监理人完成审核期限：
监理人在收到承包人递交的工程竣工结算报告及完整的结算资料后28日内完成审核。
发包人完成审核期限：
发包人在收到监理人初审完毕的工程竣工结算报告及完整的结算资料后28日内完成审核。
21.3发包人在监理人出具竣工付款证书后，将扣除合同约定的质量保证金外的全部结算款项支付给承包人的期限：
出具竣工付款证书后一个月内支付
22.质量保证金
22.1质量保证金的额度、支付时间和方式：
本工程质量保修期限为2年，自工程竣工验收合格之日起计算。
本工程保修金额为工程价款的5%，甲方在每次拨付的工程进度款中以此比例扣除，在工程竣工支付结算款时全部扣完。
保修金待保修期满后一次性结清。
发包人应在签发最终结清支付证书后的14天内，按照最终结清支付证书列明的金额向承包人支付最终结清款。
23.保修责任与缺陷责任
23.1承包人向发包人出具质量保修书的时间：
发包人确认承包人提交的竣工报告7天内。
保修期起始时间：
保修期自实际竣工日期起计算。
23.2缺陷责任期起始时间：
缺陷责任期自实际竣工日期起计算，在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。
，缺陷责任期期限：
24月。
24.违约
24.1发包人违约
24.1.4逾期付款违约金：
逾期付款违约金的计算标准为按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。
25.索赔
25.3关于索赔的其他约定：
/
26.保险
26.3具体投保内容和相关责任：
/
填写关于本工程应投保的险种、投保人、投保内容、保险金额、保险费率、保险期限等，及合同当事人各自的相关责任。
27.不可抗力
27.1不可抗力的其他情形：
/
27.3不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由双方当事人按以下原则承担：
28.争议
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方当事人协商解决不成或者调解不成时，选择下列第二种方式解决：
（1）第一种：
将争议提交/仲裁委员会申请仲裁；
（2）第二种：
依法向人民法院提起诉讼。
29.补充条款：
1.分包人须提供全套资格审查文件，包括：
特种专业工程专业承包、企业法人营业执照、税务登记证、安全生产许可证。
2.
3.分包方须指定一名固定人员负责支付工程款时领取支票，该人员须向甲方提供备案身份证复印件及法人委托书。
4.
5.本工程合同所需的注册备案费用由分包人承担。
6.
7.如分包人施工人员居住施工现场，应服从甲方管理，遵守现场的各项管理制度，施工废弃物、生活垃圾等均应清理到指定地点，不能污染周围环境，施工应遵守安全操作规程，保证施工安全。
8.
9.质量保修：
本工程质量保修期为2年，自工程竣工备案证书签订之日起计算。
扣留工程款5%作为保修款，工程竣工后如有质量问题，分包人接到甲方的电话一天内及时派人进行维修，分包人不履行保修期内职责时，甲方另派人修理其费用由分包人保修款中扣除，剩余保修款到工程竣工2年后无息返还。
10.
11.补充条款，增加以下内容：
分包人必须按照施工图纸标注的位置、图集号要求的作法及甲方技术下发的工作协作单要求的作法施工。
工艺要求应符合施工工艺流程及国家、地方相应规范。
12.
13.补充条款，增加以下内容：
各种材料必须符合图纸及甲方要求的尺寸、壁厚。
若分包人未按要求的材质进行施工，每发现一次，甲方扣除分包人总价款的1%，情节严重者，甲方不予支付分包人工程款并责令其无条件退场，分包人必须承担由此给甲方带来的各项损失。
14.
15.补充条款，增加以下内容：
本合同不准债权债务转移。
16.
17.补充条款，增加以下内容：
材料进场复试报验由甲方负责，相应费用由分包人承担。
18.
19.工程所需检测费已包含在总价中。
20.
21.分包人须指定一名现场负责人，负责与甲方沟通协调解决工程施工中各类问题，且该负责人每月在岗时间不得低于28天。
22.
23.分包方须配备安全、质量、技术及电工等各岗位专业人员，在岗时间不得低于8小时/日，特殊工种需提供上岗证，做到持证上岗，符合建委监察要求。
24.
25.本合同签订时，分包方需提供该分包工程人员配备表，其内容含现场负责人、安全员、质量员、技术员、电工及其他本工程所需专业工种人员名单、联系方式。
26.
27.分包方签订合同的同时向承包方提供符合各项技术规范要求的施工方案。
28.
29.分包方施工中所使用各类工机具须符合安全规范，若发现不符合安全规范的工机具则进行安全处罚及停工整顿，由此带来的工期损失由分包人承担。
30.
31.分包方需按照合同约定工期组织施工，若到期未完，每拖延一天按照最后结算总价1%作为拖延工期罚款扣除。
32.
33.工程详细做法以甲方设计签认深化设计及设计所出的设计图为准。
34.
35.甲方提供一间现场办公室给分包人。
36.
37.本合同条款中未尽事宜；双方协商解决。
38.
39.本合同工作内容下表：
40.
序号
工作内容
综合单价
暂定工程量
工程造价（元）
备注
1
内墙抹灰
无
无
157690.81
合同总价已包括工程一切奋勇：
人工费、材料费、机具费、管理费、利润、风险费、税金等一切工程所需费用。
2
拆除水泵房
无
无
1012.75
3
打素混凝土
无
无
44070.59
4
脚手架支搭
无
无
126654.07
5
通风道
无
无
79473.54
6
拆除卫生间挡水沿
无
无
5680.23
7
钻孔
无
无
30796.26
8
拆除屋面保温层
无
无
106737.48
9
10
合计
552115.73
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