房地产经济学复习题 标准答案.docx

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房地产经济学复习题标准答案

房地产经济学复习题答案08.12.28

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房地产经济学复习题答案

一、填空题（每空1分，共20分）

1.房地产品是__.建筑产品_____和房地产之间的中间状态。

2.按房屋建筑的结构分，可划分为砖木结构、_砖混结构，钢筋混凝土结构__钢结构的房屋建筑。

3.____土地所有制___是整个土地制度的核心，土地关系的基础。

4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿__收回。

5.我国土地市场运行模式的选择方向是_垄断竞争____型土地市场。

6.马克思认为，土地价格是地租的___资本化____。

7.___房地产公司____是房地产经营管理的主体。

8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件 和具体项目___的评价三方面内容。

9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、__.前期阶段     竣工验收阶段施工阶段、_______和销售产品回收资金阶段。

10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行工程招标，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理

11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括__出售，交换_，_赠与___等。

12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积_____之比。

13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积_____。

14.房地产系统环境包括的范围：

从物质形态的角度，分为“硬环境”和“软环境”。

一、填空题（每空1分，共10分）

1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为_____不动产_____。

2.所谓__支柱产业________就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。

3.房地产_____二_____级市场主要是指房地产增量市场。

4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落地点、环境景观、建筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况、内部装修等

5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、______抵押贷款____、_____保证贷款_____。

6.城市土地有偿使用的方式主要有土地___批租（出让）_______和土地__租赁________两种。

7.城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源：

有

（1）家庭收入（储蓄）；

（2）银行贷款。

二、单项选择题（在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分）

1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第（）产业。

A.一B.二C.三D.四

2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为（）。

A.级差地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租

3.“炒房”作为房地产投机需要是（）需求的一种特殊表现形式。

A.生产性B.生活性　　C.消费性　D.投资性

4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于（）。

A.生产性需求B.生活性需求C.消费性需求D.投资性需求

5.（）是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。

A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制

6.空气污染是影响房地产价格的（）。

A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.内在因素

7.企业组织形式中，（）能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。

A.直线制B.职能制C.事业部制D.矩阵制

8.一般来说，（）可以通过保险或分散投资的办法得以规避。

A.商业风险B.财务风险C.静态风险D.动态风险

9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是（）。

A.净现值法B.投资回报率法C.投资收益率法D.投资回收期法

10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的（）功能。

A.生活资料　B.发展资料C.社交D.资产

二、单项选择题（在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分）

1.房地产品主要存在于（     ）

 A.生产领域  B.流通领域 C.分配领域     D.消费领域

2.地租产生的基本前提和根本原因是（     ）

 A.土地数量的有限           B.土地条件的优劣       

 C.土地所有权的存在       D.土地所有权和使用权的分离

3.房地产公司最基本的组织形式是（     ）A.职能制形式 B.直线制形式C.矩阵组织形式 D.直线职能制形式

4.若土地使用者（     ）年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。

A.1  B.2   C.3   D.4

5.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为（     ）

 A.30年       B.50年       C.40年       D.60年

6.我国由政府垄断的一级土地市场是指（     ）

A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.土地使用权出租 D.土地使用权抵押

7.房地产经营微观效益目标的核心是（     ）

 A.利润目标B.销售额目标 C.企业发展目标D.市场占有率目标

8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是（     ）

 A.市场比较法 B.收益估价法 C.成本估价法  D.假设开发法

9.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为（     ）

A.2500平方B.10000平方米C.20000平方米 D.40000平方米

10.我国的土地征用是（     ）

  A.个人所有土地有偿转为集体所有的措施       

  B.个人所有土地有偿转为国家所有的措施       

  C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施       

  D.国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施

一、单项选择题（在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共10分）

1.房地产经济学的理论基础是（）

A部门经济学B.应用经济C.政治经济学D.西方经济学

2.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于（）

A.公有房产B.私有房产　C.集体房产D.其它房产

3.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为（）

A.级差地租ⅠB.级差地租Ⅱ　C.绝对地租D.垄断地租

4.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。

利息率为2%，则该地块土地价格应为（）万元。

A.1000B.10000C.400D.无法确定

5.折旧制度属于房地产业政策手段中的（）手段。

A.金融B.财政　　C.法律D.管理

6.利率水平体现了房地产业政策手段中的（）手段。

A.财政B.金融　　C.行政指导D.经济

7.（）经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。

A.直线制B.直线职能制　　C.事业部制D.矩阵制

8.财务风险属于（）

A.市场风险B.个别风险　　C.系统性风险D.商业风险

9.招投标过程中，标底应由（）负责编制。

A.招标单位B.投标单位　　C.中介机构D.建设银行

10.重置价格法是属于（）的一种估价方法。

A.成本估价法B.收益还原法　C.市场比较法D.因素比较法

1.房地产价值的双源性来源于（     ）

A.房屋与土地价值的总和  B.生产资料和生活资料的总和

C.土地的固定性 D.土地价值的双源性（所有权\人类劳动的凝结）

2.地产是指（    ）

 A.地球表层以上的立体空间     B.房屋建筑物占有的地面

 C.土地及地上、地下一定范围的立体空间  D.城市建筑土地

3.长期利率的变动将使房地产投资的风险（    ）

 A.提高  B.降低C.不变   D.不确定

4.房地产商品的单一性和非匀质性是由（    ）

 A.房地产商品的普遍性和长期性决定的

 B.房地产商品的双源性和统一性决定的

 C.房地产空间的固定性决定的

 D.房地产商品的平衡性和对称性决定的

5.地价是（    ）　A.土地中投入的资本  B.地租的资本化　　　C.土地使用权的价格 D.土地的价值

6.屠能的农业区位理论模式是（    ）

 A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用

 B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用

 C.利润=地租-农业成本-运输费用

 D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用

7.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（    ）

 A.应当迁移到原料产地      B.应当迁移到消费中心

 C.应迁移到工资成本较低处 D.不应迁移到工资成本较低处

8.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（    ）

A.居民住宅区B.中央商务区C.低地租的地区 D.环境优雅地区

9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）

 A.缺乏收入弹性的       B.富有收入弹性的

 C.缺乏价格弹性的       D.富有价格弹性的

10.房地产升值的实质是（    ）

 A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高

 B.房地产所占用的土地的升值

 C.市场需求的减少

 D.土地和房的升值

11.某项投资收益的现值是指（    ）

 A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值

 B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值

 C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值

 D.未来的投资收益的总和

12.房地产投资的商业风险是指（    ）

 A.投资项目的物理状况引起的风险

 B.负债融资引起的风险

 C.经济环境的不确定性引起的风险

 D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率

13.房地产金融的主要职能为（    ）

 A.短存和长贷B.分配和引导C.筹资和融资D.存款和贷款

14.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（    ）

 A.单项开发和成批开发B.新区开发和旧区改造C.住宅用房、商业用房和工业用房开发D.土地开发、房屋开发和综合开发

15.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（    ）

 A.土地市场过度竞争   B.造成土地使用者之间利益不均

 C.土地买卖价格不合理  D.土地交易市场无序

16.土地招标批租是指（    ）

 A.书面投标，按要求择优确定土地使用者

 B.公开投标，按"先投者得"确定土地使用者

 C.公开投标，按"先到者得"确定土地使用者

 D.书面投标，按"价高者得"确定土地使用者

17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（    ）

 A.改住房的实物分配为货币化分配

 B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配

 C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付

 D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房

18.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（    ）

 A.档次较高的市场价商品住房B.提供社会保障性的廉租住房C.由所在企