天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告.docx
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天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告
天津市团泊新城东区供水服务中心
可行性研究报告
（代项目建议书）
北京建友工程造价咨询有限公司
2012年11月
编制人员
项目负责人：
于春华
项目总编制：
李杰
参与编制人员：
王德敏王永春
李岩鹏田伟
刘亚楠史庆麟
米安平李晓军
项目审核：
刘荣标
附：
投资估算表
财务分析表1～3
第一章总论
1.1项目简介
1.1.1项目名称
天津市团泊新城东区供水服务中心
1.1.2项目建设地点
根据天津市静海县系统规划意图，天津市团泊新城东区供水服务中心工程建设地点主要位于天津市团泊新城东区，东至仁爱大道，西至赣江道，服务范围将面向整个团泊新城东区。
1.1.3建设规模及内容
本工程位于天津市静海县，按照市、区县对市政配套设施的要求，经县委、政府与各相关职能部门主要领导研究协商，计划将供水服务中心建在团泊新城东区。
建、构筑物总占地面积5740平方米，总建筑面积4720平方米，主要包括综合楼、变配电间、加压泵房及加氯间、换热站及仓库等。
1.1.4项目建设单位
项目建设单位：
天津市自来水集团静海水务有限公司
1.2项目建设单位概况
2004年7月9日静海水务有限公司由天津自来水集团和静海县建设管理委员会市政工程管理站共同出资组建，注册资本2800万元。
其中，天津市自来水集团以所属静海自来水供应站的净资产2820.2302万元出资，出资比例80%；静海县建设管理委员会市政工程管理站以货币资金560万元作为静海水务公司的投入资本，出资比例20%。
县建委市政管理站作为名义股东不参与静海水务公司经营管理及比例分红。
到2012年10月底，公司拥有资产总额为32885万元，其中：
流动资产9596万元，长期股权投资605万元，长期待摊费用176万元，固定资产原值20553万元，净值18438万元，在建工程508万元，工程物资65万元，无形资产630万元。
公司负责总额为17619万元。
其中：
流动负债7527万元，长期负债中专项应付款5900万元，所有者权益为15266万元。
静海水务有限公司成立8年来，主要经营：
自来水、中水的生产、供应；供水工程施工和供水设施的养护、维修；污水处理；房屋租赁；二次供水；城市供水区域加压等业务，主营业务收入由3196.69万元增长到5010万元，年均增长56.72%。
1.3可行性研究报告编制单位
编制单位：
北京建友工程造价咨询有限公司
1.4可行性研究报告编制依据
1、《城市给水工程规划规范》
2、《天津市城市总体规划（2005～2020年）》
3、《给水排水管道工程施工及验收规范》
4、《地面水环境质量标准》
5、《工业金属管道工程施工及验收规范》
6、《现场设备工业焊接管道工程施工及验收规范》
7、《埋地钢质管道环氧煤沥青防腐层技术标准》
8、《埋地给水钢管道水泥砂浆衬里技术标准》
9、《长输管道阴极保护工程施工验收规范》
10、《给水排水制图标准》
11、《给水排水工程埋地钢管管道结构技术规程》
12、《给水排水工程埋地铸铁管结构技术规程》
13、《城市供水条列》
14、《生活饮用水卫生监督管理办法》
15、《城市供水水质标准》
16、《生活用水水源水质标准》
17、《生活饮用水卫生标准》
18、《城市供水管网漏失控制及评定标准》
19、《室外给水设计规范》
20、《混凝土结构设计规范》
21、《建筑地基处理技术规范》
22、《建筑抗震设计规范》
23、天津市静海县用地控制性详细规划设计条件
1.5可行性研究主要结论
天津市团泊新城东区供水服务中心工程符合以人为本、科学可持续发展的政策，符合静海县建设长期发展的要求。
项目的建设不仅可以缓解目前团泊新城东区供水设施相对匮乏的现状，改善新城新规划的用水需求，而且更加符合“十二五”期间，静海县委县政府以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，实施“三大战略”（工业强县、科教兴县、招商富县），突破“三个重点”（经济结构调整、城乡统筹发展、建设和谐静海），加快“三化进程”（生态园林化、工业园区化、城镇一体化），超常规、跨越式构建富裕文明、和谐稳定、功能齐全、环境优美的新静海。
此工程选址和建设规模合理可行，本项目估算总投资为6405.95万元，资金来源于天津市自来水集团静海水务有限公司自筹解决，因此，本项目的建设是必要可行的。
1.6存在的主要问题和建议
1.6.1可能存在的主要问题
根据项目的建设地点的现状，此工程在施工过程中要注意与市政工程部门等有关单位进行协调配合，减少交通与施工的相互影响。
1.6.2建议
在项目实施过程中提出以下建议：
（1）根据工程建设进度合理安排资金，以节约资金成本。
（2）注意总结项目实施过程中的经验教训。
第二章项目背景及建设的必要性
2.1项目建设的背景
2.1.1静海县
静海县位于天津市西南部，东经116°42′06″至117°15′15″,北纬38°34′59″至39°04′15″之间。
东北、东南分别与天津市西青区及大港区接壤，西北部与河北省霸县交界，西部和西南部分别与河北省文安、大城县相接，南部是河北省的青县和黄骅县。
全县总面积1476平方公里。
总人口53.59万人。
1、行政区划
静海县辖16个镇、2个乡：
静海镇、唐官屯镇、独流镇、王口镇、台头镇、子牙镇、陈官屯镇、中旺镇、大邱庄镇、蔡公庄镇、梁头镇、团泊镇、双塘镇、大丰堆镇、沿庄镇、西翟庄镇、良王庄乡、杨成庄乡。
2、历史前沿
原来静海县辖9个镇、19个乡：
静海镇、府君庙乡、唐官屯镇、胡连庄乡、徐庄子乡、城关乡、北肖楼乡、子牙镇、团泊乡、中旺镇、梁头乡、良王庄乡、沿庄乡、杨成庄乡、大庄子乡、王口镇、独流镇、东滩头乡、蔡公庄乡、大张屯乡、二堡乡、东双塘乡、大郝庄乡、大丰堆乡、台头镇、陈官屯镇、西翟庄乡、大邱庄镇。
3、地理位置
静海县位于东经116°42′06″至117°15′15″,北纬38°34′59″至39°04′15″之间,是国务院批准的沿海开放县之一。
静海县城距天津市区40公里,天津新港80公里,天津滨海国际机场60公里,距首都北京120公里。
静海县位于华北大平原的东北部，地势低平，南高北低，总面积1414.9平方公里，大部分地区海拔高度在5米以下，是典型的低平原。
境内地貌类型主要有浅开洼地、平地、古河床高地、微高地、河堤、渠堤、库堤及槽、渠道等。
河堤纵横交错，洼地星罗棋布，河堤主要有子牙河大堤、南运河大堤、独流碱河大堤、马厂碱河大堤、黑龙港河大堤。
静海历史悠久，早在东周时期静海即有先民活动。
汉初置县名东平舒。
宋大观年间（1107年—1110年）置靖海县。
明洪武初年改名静海沿用至今。
期间，沧海桑田，归属数易，境域多变，1973年8月隶属天津市。
野生动植物资源也比较丰富。
据统计全县有野生药材89种，其中金钩如意是静海的特产。
有鱼类28种，隶属7目、13科，主要有鲤鱼、鲫鱼、粘鱼等。
鸟类分38科，共164种，其中属于国家保护的一、二类鸟类有11种：
黑鹳、白鹳、鸳鸯、大天鹅、疣鼻天鹅、蜂鹰、苍鹰、雀鹰、松雀鹰、普通夜鹰、大鸨。
4、地质及气候条件
静海县东西宽47.25公里，南北长54.4公里，境内地貌类型主要有浅蝶形洼地、平地、古河床高低、微高地、河堤、渠坝、库堤及河槽、渠道等。
堤坝纵横交错、洼地星罗棋布。
静海县地处温暖、干旱的地带，属温暖带半湿润大陆性季风气候，内陆海湾，受海洋气候的影响不大，大陆性气候显著，主要气候特征：
季风显著，四季分明。
常年主导风向西南风，年平均风速3.1米/秒；平均气温12℃。
1月份平均气温-4.7℃，为全年最低值；7月份平均气温26.2℃，为全年最高值。
冬季日照总时数563.8小时；年降雨量571.1毫米。
静海县地处海河流域下游，河流渠道众多，素有“九河下梢”之称。
团泊湖水库占地666.7公顷，水体总容量1.8亿立方米，是天津市两个大自然保护区之一。
库区附近地热资源丰富，总储量达84亿立方米，东南部近邻北大港水库，由独流碱河贯通，对静海县的微气候起到良好的调节作用。
5、水资源
静海县地表水资源主要来自大气降水，全县年平均降水566.7毫米，最大年降水量为13.38亿立方米，降雨深938.8毫米；最小年降水量为3.62亿立方米，降水深254.1毫米。
降水多发生在夏季，其余三季以风为主，降水少，一年中多数时间呈干燥状态。
静海县地处海河流域下游，河流渠道众多，素有“九河下梢”之称。
流经县境的河道主要有南运河、子牙河、大清河、独流碱河和马厂碱河。
此外二级河道有黑龙港河和青静黄排干。
这些河流渠干纵横交错，遍布全县各地，为农田的排灌提供了极大的方便。
静海县地下水资源比较丰富，埋藏较浅，储量约在2.6亿立方米以上。
主要分布在境内南运河两侧及东淀、莲花淀等地带。
此外，静海县还拥有丰富的地热资源。
主要分布于静海县的东南地县。
据探测总储量为80亿立方米，水温高达82℃,水中含有铜、钼、铁、钴、钙、硅等24种对人体有益的矿物质，开发利用价值很大。
目前，静海县现有团泊洼水库一座，蓄水能力为1.8亿立方米。
6、矿物资源
据石油及地矿部的勘探，县境内发现的矿产资源主要有煤、煤成气、石油、天然气、地下热水等。
境内石炭、二迭系含煤地层分布广，一段埋深1500～2000米，煤层平均厚21米，远景储量丰富。
其中静海镇西南煤田，煤层埋深小于1500米，面积50km²，含煤层19个，累计厚度30米，估算储量12.3万吨。
境内东南部中旺、大庄子、大郝庄、蔡公庄等乡镇，分布着厚层的第三系含油气岩系，属于大港油田的油气田探采县。
7、经济环境
静海县位置优越，运输便捷。
南运河、子牙河、大清河、独流碱河、马厂碱河流经全境。
处于天津市公路、铁路、海运、空运立体交通网络之中。
京沪铁路、京福高速公路、丹东至拉萨的丹拉高速公路和北京至上海的高速铁路贯穿全境。
县城距天津国际机场50公里，距天津新港80公里。
静海基础设施完备，功能齐全。
程控电话装机容量达13万门，可为用户提供全天候国际、国内程控电话、电传、传真及宽带互联网接入等服务，用户可随时联络世界任何角落。
能源供应充足，华北和京—津—唐两大电网常年供电，县内自备5万千瓦热电厂。
陕气、天津自来水铺有直通管道输入静海。
静海经济基础雄厚，工业优势明显。
改革开放以来，静海经济始终保持快速发展的态势。
拥有各类生产型企业2400家，主要由黑色金属、有色金属、金属制品、纺织、服装、交通设备、电器、食品、橡胶、塑料、化工、医药等12大类构成，已经形成黑色金属、有色金属、食品加工、制造业、服装纺织、生物制药等六大支柱产业。
静海发展的定位是现代化中等工业城市，目前正规划建设水体旅游县、新兴工业县、现代物流县、中心商住县、绿色生态县、高效养殖县六大城市板块，静海的未来将预示着更加美好的前景。
“十二五”时期，静海县国民经济和社会发展总的目标是：
全面构建社会主义新农村统筹推进体系，实现经济社会发展的新跨越。
在建设小康社会的基础上，把静海建设成为天津西南部辐射周边的区域经济中心，成为率先基本实现现代化的区县之一。
初步建成高度产业聚集地钢铁生产与深加工、再生资源综合利用、发酵类生物制药、装备制造业基地。
完成静海新城基础设施建设，形成合理的功能分区。
完成团泊新城战略构想，加快推进基础设施和重点项目建设，形成两个新城共同发展的格局，初步建成中等城市框架。
全县经济实力显著增强，城乡功能更加完善，发展环境更加优化，社会事业更加协调，人民生活更加舒适美好。
经济发展目标是：
生产总值达到170亿元，年均增长15.3%。
人均生产总值达到4065美元，年均增长15.3%。
财政收入达到26亿元，年均增长22.3%。
全社会固定资产投资累计超过350亿元，年均增长不低于20%。
其中：
生产性投资超过200亿元，非生产性投资超过200亿元。
社会销费品零售总额年均增长20%。
外贸进出口总额突破35亿美元。
实际利用外资累计4亿美元；实际利用内资150亿元以上。
三次产业比重调整为10:
5:
31。
静海发展环境良好，服务一流。
拥有3所大学分院、8所职业中等学校及一批初、中等教育机构。
县内设有中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、农业发展银行、农村信用合作社、保险公司和商检、工商、税务等机构。
建有经济发展服务中心，对投资者实行“一个窗口”对外、“一条龙”服务。
在服务客商中，建立“一站式”办照，低收费报建、无干扰经营、送上门的服务体系，为投资者提供承诺制、无偿式、全过程服务。
2.1.2团泊新城
团泊新城是经国务院批准的天津市城市总体规划中的11个新城之一。
位于天津市区南部、静海新城东部，距天津市中心14公里，东与滨海新区接壤，北与西青区隔河相望。
团泊新城规划面积约210.52平方公里。
其中东区62.50平方公里。
团泊新城总体规划围绕滨水主题，按照“六河九岛十八湖”水系规划建设，通过产业集聚，打造新城体育、文化创意、休闲、旅游、商务、教育、居住、生产八大功能，建成以现代服务业和生态旅游业为主导，集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育培训、科技研发和生产于一体，与自然整合、生态宜居的滨湖新城。
团泊新城开发建设从2006年启动以来，截至2010年一季度年底共实施项目46个，包括基础设施项目25个、产业项目21个，累计完成投资63亿元。
其中，津汕联络线、津王路等14个基础设施项目，团泊湖温泉酒店、团泊湖庭院等8个产业项目已经竣工。
在建项目中，团泊示范镇全面开工，团泊农业示范园进展顺利。
天津城市空间发展战略、2005年版天津城市总体规划修编以及新一版的滨海新区总体规划，均表明天津城市在环渤海地区的战略地位进一步提高，城市的职能分工更加明确，天津将面临新的发展机遇，这些都为新城构想的产生奠定了基础。
《天津城市总体规划（修编）》明确：
加强区域协调，统筹城乡发展，保护生态环境，形成“一轴两带三区”的区域空间布局；位于天津宝坻区的京津新城，在短时间内迅速崛起，成为天津北部的一颗璀璨明珠，在这种情况下，团泊新城的建设不仅是天津城市空间整体构架的均衡，而且对于天津南部的发展也将起到举足轻重的带动作用。
静海县与其他区县相比，经济发展水平居中，优势并不突出，作为天津南部的重要城镇，有必要也必须积极地实现跨越式发展，资源优势和区位优势也需要进一步发挥，而团泊新城势必会成为静海县发展新的契机。
建设与自然融合、生态宜居的新环境应该是团泊新城建设的重点。
通过构筑与自然融合的崭新的环境，塑造文明、时尚的新社会，使生活环境质量达到生态高标准，居民得到更多的享受，实现人与自然的相互尊重，和谐共生。
2.1.3东区总体结构规划
（1）围绕团泊湖建立相对分离的六个独立组团，有商业和居住中心组团，或通过生态自然绿地把工业区、物流区及商住区分隔成相对独立的组团。
（2）在210km²的区域里仅规划了50平方公里（远期目标60平方公里）的建设用地，大部分为自然生态保护湿地及水体。
（3）提升各组团的宜人度，避免各组团的过度扩展开发，增进各组团的生态联系。
（4）意向土地使用包括：
①延展原工业区。
②建立物流仓储区。
③在原有的教育设施上再新建4所大学，形成教育产业园区。
④兴建新城市中心。
⑤兴建旅游特色镇。
⑥大型旅游休闲度假娱乐区。
（5）开发结果将提高就业，促进经济发展、创造良好的生活环境，吸引旅游者。
1、东区已建成重点项目情况：
松江高尔夫球会---由天津松江田园高尔夫运动有限公司投资兴建的松江高尔夫球会是标准的林克斯风格球场，占地面积3470亩，分为陆上18洞，水上18洞，建有会馆、度假村等设施，总投资1亿元。
是天津市地标球场，也是全国五佳新球场之一。
团泊湖温泉酒店--团泊湖温泉酒店是隶属于天津仁爱集团有限公司名下的四星级休闲度假酒店。
酒店占地面积8万平方米，以生态、休闲、健康、养生为核心理念，建设室内外温泉康健体检中心和会务中心、客房约200套，总投资4亿元，能提供满足人们日益增长的对健康、娱乐、休闲、会议、社交等需求的高端优质服务的近郊型的温泉度假休闲特色酒店。
于2008年12月开业。
团泊湖庭院——团泊湖庭院是服务于中心城区和滨海新区的高档商住区，总建筑面积14万平方米，总投资约8.3亿元，主要建设700栋别墅及配套设施。
从2008年8月开始动工建设，目前已全部竣工，累计完成投资约8亿元。
津王公路拓宽改造工程----津王公路拓宽改造工程从独流减河团泊大桥至吴家堡岔口，全长约6公里，路宽92米，总投资1.9亿元，已经竣工通车。
津汕高速公路联络线工程----项目东起津汕高速出口，西至津王公路，总长度4.57公里，宽度100米，双向8车道，已经竣工通车。
2、重点在建项目：
1.团泊示范镇
团泊示范镇项目是列入天津市以宅基地换房，推进小城镇建设第二批挂钩试点的“九镇三村”建设项目之一，主要建设农民还迁住宅43万平方米，公建5.6万平方米及完善的配套设施，总投资14亿元，解决团泊新城东区8个村8200农民的居住问题。
项目从2008年3月开始开工建设，目前项目进展顺利。
2.团泊农业示范园
农业示范园位于团泊新城大寨渠以东，独流减河以南，总占地面积3000亩，分两期开发建设。
项目一期占地面积1980亩，主要建设内容包括用于科技观光展示的连栋温室、用于有机生产和科技示范的日光温室、大田作物种植、水产养殖等，以及为农业园配套的其他设施，计划投资约3.5亿元。
园区以构建“科技示范、高效农业”为目标，着力打造团泊新城特色旅游新亮点，同时将进一步提升区域环境，为还迁区农民安居乐业提供保障，使园区成为天津市乃至全国设施农业建设的典范。
项目已于2月份开工。
2.1.4基础设施发展规划
一、给水工程
人均综合用水指标240升/人；
工业用水指标0.6万吨/平方公里；
不可预见用水量为10%；
总水量为30万吨/日。
水源依靠规划静海水厂（20万吨/日，2010年）和凌庄子水厂（现状50万吨/日,2020年75万吨/日）及城区水厂共同供水。
在规划区内设2座给水加压及服务站，每座占地0.5公顷/座。
同时有效利用地区再生水厂产生的再生水。
二、排水工程
污水量为给水量的85％计算，排放量为25万吨/日。
根据规划结构设置三座污水处理厂，污水处理厂具有中水处理能力，规模为10万吨/日，占地12公顷。
雨水排放按天津市暴雨强度公式计算：
3841（1+0.85lgp）
q=─────────（升/秒•公顷）
（t+17）0.85
重现期取1年，迳流系数取0.4～0.6。
雨水主要出路为团泊水库周边水渠及独流碱河。
三、电力工程
正在建设迎丰220KV变电站，容量为3x180MVA，占地4公顷。
规划静海500KV变电站，容量为1500MVA，占地10公顷。
四、通讯工程
规划1座大型电话局，占地0.5公顷。
组团、地块利用电话设备间服务地区。
五、燃气工程
近期可利用压缩天然气站，远期可从独流碱河北岸高压燃气分支，在规划区设置高中压调压站一座，同时结合抢修、服务职能，占地0.5公顷。
六、供热工程
供热利用三种方式，清洁能源、锅炉房及远期可利用规划西南郊热电厂供热。
2.2项目建设的必要性
一、项目建设符合天津市“十二五”规划政策
天津市“十二五”规划明确提出，要加快基础设施建设，统筹城乡协调发展。
按照功能完善、统筹城乡协调发展平台：
建设完善给排水管网。
本项目属于天津市基础设施建设项目，因此，项目的建成符合天津市“十二五”规划，对顺利实施总体规划，实现规划目标具有重要的意义。
二、项目建设有利于促进团泊新城东区的发展
基础设施的完善程度关系到企业运营成本，直接影响区位选择，因此，基础设施的建设配套情况对团泊新城健康发展具有重要意义，完善的基础配套设施能够有效引导整体布局，是布局更完善。
为全面提高天津市人口质量与健康水平，提升市民的生活质量，在静海县团泊新城东区规划建设包括体育、医疗、养生、康复等一系列功能的天津健康产业园，使之成为天津市发展健康GDP的重要组成部分和建设生态城市的重要推手，促进经济社会又好又快发展。
为使团泊新城东区更好的服务于社会，促进产业园得到更好、更快的发展。
因此，本项目实施有助于带动产业发展，产业良好的经济效益，从而促进产业园区的发展，引领经济发展。
三、项目建设有利于改善居民生活环境，满足城区建设需要
本项目的建设可以有效改善团泊新城东区供水设施，提升供水水质，进一步改善生态环境、人居环境，增强其为区域社会发展服务的能力，提升区域的城市化水平。
本项目的建设符合天津市的发展规划，有利于促进团泊新城东区建设目标的实现，有利于促进天津市健康产业基地的建设。
因此，本项目的建设是十分必要的。
第三章建设规模和建设内容
3.1建设规模分析
本项目为团泊新城东区供水服务中心工程，总用地面积19995平方米。
建、构筑物总占地面积5740平方米，总建筑面积4720平方米，主要包括综合楼、加压泵房、加氯间及变配电间、换热站及仓库等。
主要技术经济指标和主要建筑面积如下表：
主要技术经济指标表
1
总用地面积
19995平方米
2
建、构筑物总占地面积
5740平方米
3
总建筑面积
4720平方米
4
总道路面积
4055平方米
5
总绿化面积
10200平方米
6
容积率
0.236
7
建筑密度
28.71%
8
道路率
20.28%
9
绿地率
51.01%
主要建筑物一览表
序号
建筑物名称
占地面积
建筑面积
1
综合楼
1190㎡
3570㎡
2
清水池*3
3150㎡
3
吸水井
250㎡
4
加压泵房、加氯间、变配电间
980㎡
980㎡
5
换热站及仓库
170㎡
170㎡
3.2建设内容
1、综合楼
综合楼为3层框架结构，楼内设置营业用房、食堂、化验室、会议室、调度中心、服务接线室和办公用房等设施。
2、换热站及仓库
换热站及仓库为单层框架结构，总平面尺寸为8m×21m，其中换热站平面尺寸为8m×7m，其余为仓库，单层净高4.5m。
3.3社会环境条件
按照市、县对城市供水发展的要求，经县委、县政府与各相关职能部门主要领导研究协商，本项目用地地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、环境适宜，具有较为良好的自然环境（如地质、地貌）和周边环境（如安全、卫生环境、社会环境等），均适宜团泊新城东区供水服务中心工程的建设，故而本工程的建设是可行的。
3.4工程地质和水文地质情况分析
1.工程所处位置的区域稳定性和场地稳定性均基本良好，地震烈度与天津市整体要求一致。
2.地质报告表明，该地区地下水位高，应考虑尽量选择枯水季节开挖，施工前做好排水措施。
由于工程管道埋深在15米以下，应考虑采取砾石、土工布等地下水减压措施，必要时预留减压水井，以防止因水浮力引起的底板开裂。
3.应考虑抗浮验算，以抗浮桩方式抵消浮力。
综上所述，本工程项目的选址，在位置、地形、地质方面，都符合标准，且交通便利，是较为理想的选址。
3.5工程地质条件
考虑天津属于海相沉积形成的地质特点，应参考该地块3公里内一般场地岩土工程勘察报告，根据勘察报告认定场地地质条件。
第四章工程技术方案
4.1建设条件
1、贯彻国家有关政策规范要求，建筑、结构、供水供电、暖通、采光等设计满足规范，并达到有关节能设计要求。
2、遵守城镇规划和区域规划要求，强调空间与环境的完美结合，同时在设计上注重当地的地域特色和行业特点，体现人文关怀，创造和谐的居住环境。
3、满足经济、美观、适用的设计原则，努力实现节能、节地、节水、节材、环保的建设目标。
4、功能分区布局合理，使用管理方
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