旧楼加装电梯资金分摊方案.docx
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旧楼加装电梯资金分摊方案
旧楼加装电梯资金分摊方案（供参考）
费用分摊需结合楼层及面积来计算。
即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。
这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。
基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响：
方案一，1、2楼住户不承担安装费用。
总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用
楼层分摊系数见下表:
楼层分摊系数表
楼层
楼层分摊系数
9
1.3
8
1.2
7
1.1
6
1
5
0.9
4
0.8
3
0.7
住户面积=实际面积的整数计算
每平方米分摊费用=电梯安装费用（包括土建及安装等费用）÷楼层总面积（楼至楼）
分摊费用随电梯的总费用降低而降低。
单台电梯井道加建工程报价清单（修）
工程名称:
东圃丽江新村加建电梯工程
建设单位：
东圃丽江新村业主会
现场情况：
一梯一台梯，可加装位置在进大门一米五距离处，采用一米五连廊连接电梯及原住宅楼。
序号
项目名称
计量单位
工程量
金额（元）
备注
综合单价
合价
一
土石方工程
1
平整场地
m2
9.000
55.00
495.00
2
挖土方
m3
45.000
180.00
8100.00
3
余泥渣土外运排放
车
6.000
1000.00
6000.00
小计
14595.00
二
钢筋及混凝土工程
1
垫层C15商品混凝土
m3
1.000
385.00
385.00
2
基础C30商品混凝土
m3
45.000
435.00
19575.00
3
基础混凝土钢筋
吨
2.800
4200.00
11760.00
4
模板工程
m2
80.000
75.00
6000.00
5
人工费
m3
45.000
500.00
22500.00
小计
60220.00
三
钢结构主体
1
主立柱制作、安装150*150*5方钢管
吨
4.8
3800
18240
Q235B
2
导轨支架制作、安装150*150*5方钢管
吨
0.6
3800
2280
3
横档150×150×5方钢管
吨
3.3
3800
12540
4
电梯厅门头横梁150×100×5方钢管
吨
0.8
3800
3040
5
门前小立柱100*100*4方钢管
吨
0.7
3800
2660
6
电梯曳引机主吊钩（承重2T）
个
2
200
400
7
预埋板
个
22
60
1320
8
钢架与墙体连接（型材）
套
22
150
3300
9
連接鋼板制作、安裝（型材）
套
22
150
3300
10
M16化学螺栓、安裝
套
88
25
2200
11
安装配件（电焊条、螺栓等）
箱
10
120
1200
12
钢架聚酯面漆（材料及施工）
㎡
130
20
2600
13
钢结构环氧防锈漆（含打磨）
㎡
130
20
2600
14
聚酯面漆及环氧防锈漆稀释剂
㎡
130
10
1300
15
钢架运输
车
1
1000
1000
16
钢结构构件厂内制作
吨
10.2
200
2040
17
钢架吊装、安装
吨
10.2
4000
40800
18
安全措施费
项
1
1000
1000
19
成品保护费
项
1
900
900
20
小计
102720
四
廊桥制作（1.5米）
1
廊桥与墙体连接150*150*5方钢管
吨
3.2
3800
12160
2
楼层板
M2
40
420
16800
3
钢架制作，安装、吊装
吨
3.2
4000
12800
4
总计
41760
五
井道四面玻璃外墙
1
电梯专用220型避震不锈钢驳接爪（四爪）
只
40
120
4800
2
电梯专用220型避震不锈钢驳接爪（二爪）
只
136
70
9520
3
电梯专用220型避震不锈钢驳接爪（一爪）
只
20
60
1200
4
定制不锈钢万向驳接头
个
196
20
3920
5
12mm平面钢化玻璃、制作
M2
280
160
44800
6
中、美合资道康宁透明耐候胶10mm）
M
200
20
4000
7
玻璃安装配件（泡沫条及螺栓）
M
200
20
4000
8
玻璃架制作
个
1
500
500
9
特种玻璃厂内制作
M2
280
20
5600
10
特种玻璃安装费（含吊装设备的安装）
M2
280
100
28000
11
特殊玻璃装、卸及运输包装费
车
1
900
900
12
小计
元
107240
六
其他
1
排栅
㎡
330
65
21450
2
机房照明
宗
1
1500
1500
4
机房排气扇
宗
1
1500
1500
小计
24450
总计
350985
七、
电梯报建
1
图纸设计
台
1
15000
15000
2
公示牌公示
台
1
6000
6000
3
劳务费
台
1
10000
10000
31000
八、
电梯部分
1
电梯设备
台
1
156000
156000
日立小机房（含ic卡）
2
电梯安装
台
1
36000
36000
192000
九、
工程总报价
573985
备注：
1、本报价不含税金
2、本报价不含任何管线迁移
3、甲方负责提供机房照明电源
4、施工期间水电由发包方负责提供。
单台贯通电梯井道加建工程报价清单（修）
工程名称:
东圃丽江新村加建电梯工程
建设单位：
东圃丽江新村业主会
序号
项目名称
计量单位
工程量
金额（元）
备注
综合单价
合价
一
土石方工程
1
平整场地
m2
9.000
55.00
495.00
2
挖土方
m3
45.000
180.00
8100.00
3
余泥渣土外运排放
车
6.000
1000.00
6000.00
小计
14595.00
二
钢筋及混凝土工程
1
垫层C15商品混凝土
m3
1.000
385.00
385.00
2
基础C30商品混凝土
m3
45.000
435.00
19575.00
3
廊桥混凝土板
m2
96.000
200.00
19200.00
4
钢筋
吨
4.800
4200.00
20160.00
5
模板工程
m2
80.000
75.00
6000.00
6
人工费
m3
45.000
500.00
22500.00
小计
87820.00
三
钢结构主体
1
主立柱制作、安装200*200*5方钢管
吨
5.8
3800
22040
Q235B
2
导轨支架制作、安装200*200*5方钢管
吨
1.0
3800
3800
3
横档200×200×5方钢管
吨
3.8
3800
12540
4
电梯厅门头横梁150×100×5方钢管
吨
0.8
3800
3040
5
门前小立柱100*100*4方钢管
吨
0.7
3800
2660
6
电梯曳引机主吊钩（承重2T）
个
2
200
400
7
预埋板
个
22
60
1320
8
钢架与墙体连接（型材）
套
22
150
3300
9
連接鋼板制作、安裝（型材）
套
22
150
3300
10
M16化学螺栓、安裝
套
88
25
2200
11
安装配件（电焊条、螺栓等）
箱
10
120
1200
12
钢架聚酯面漆（材料及施工）
㎡
200
20
4000
13
钢结构环氧防锈漆（含打磨）
㎡
200
20
4000
14
聚酯面漆及环氧防锈漆稀释剂
㎡
200
10
2000
15
钢架运输
车
1
1000
1000
16
钢结构构件厂内制作
吨
10.2
200
2040
17
钢架吊装、安装
吨
10.2
4000
40800
18
安全措施费
项
1
1000
1000
19
成品保护费
项
1
900
900
20
小计
113820
四
廊桥制作（双天桥）
1
廊桥与墙体连接150*150*5方钢管
吨
8.2
3800
31160
2
楼层板
M2
96
420
40320
3
钢架制作，安装、吊装
吨
8.2
4000
32800
4
1.2米高不锈钢+玻璃护栏
米
48
1000
48000
含安装
5
总计
152280
五
井道四面玻璃外墙
1
电梯专用220型避震不锈钢驳接爪（四爪）
只
40
120
4800
2
电梯专用220型避震不锈钢驳接爪（二爪）
只
136
70
9520
3
电梯专用220型避震不锈钢驳接爪（一爪）
只
20
60
1200
4
定制不锈钢万向驳接头
个
196
20
3920
5
12mm平面钢化玻璃、制作
M2
280
160
44800
6
中、美合资道康宁透明耐候胶10mm）
M
200
20
4000
7
玻璃安装配件（泡沫条及螺栓）
M
200
20
4000
8
玻璃架制作
个
1
500
500
9
特种玻璃厂内制作
M2
280
20
5600
10
特种玻璃安装费（含吊装设备的安装）
M2
280
100
28000
11
特殊玻璃装、卸及运输包装费
车
1
900
900
12
小计
元
107240
六
其他
1
排栅
㎡
540
65
35100
2
机房照明
宗
1
1500
1500
4
机房排气扇
宗
1
1500
1500
5
地面恢复
㎡
16
300
4800
小计
42900
总计
518655.00
七、
电梯报建
1
图纸设计
台
1
15000
15000
2
公示牌公示
台
1
8000
8000
3
劳务费
台
1
12000
12000
35000
八、
电梯部分
1
电梯设备
台
1
195000
195000
日立小机房（含ic卡）
2
电梯安装
台
1
38000
38000
233000
九、
工程总报价
786655
备注：
1、本报价不含税金
2、本报价不含任何管线迁移
3、甲方负责提供机房照明电源
4、施工期间水电由发包方负责提供
附件1：
电梯技术规格表
名称：
有机房客梯
电梯编号：
L1
电梯型号：
HGP-630-CO60
台数：
1
载重量:
630kg
速度:
60m/min
层/站/门:
8层8站8门
服务楼层:
1F~9F
开门尺寸:
宽800×高2100
井道尺寸（mm）:
宽1850×深1680
机房尺寸（mm）:
宽1850×深1680×高2200
井道总高（mm）:
30000
提升高度（mm）:
24000
顶层高度（mm）:
4500
底坑深度（mm）:
1500
轿厢内尺寸:
宽1400mm×深1100mm
基站:
1F
驱动方式:
微机控制交流变频调压调速（VVVF）
电源:
动力电源：
三相五线制，交流380伏50赫兹；
控制方式:
全集选单控
制作标准:
国家GB7588标准
轿厢轿顶:
GS-103
轿厢照明:
LED面板灯
轿厢通风:
两侧出风
轿厢前壁:
发纹不锈钢
轿厢侧壁:
轿厢后壁:
轿厢门:
轿厢地面:
地板胶
开门方式:
中分开门
轿厢操纵箱:
OPM-B
轿内指层器:
点阵式数显
侯梯门轿厢地坎：
硬铝型材
门套:
发纹不锈钢小门套
层（厅）门
发纹不锈钢
厅外召唤指示器:
不锈钢面板VIB-8
电梯功能
标
1）全集选控制运行功能
23）无效内指令自动取消功能
准
2）超载保护功能
24）反向内指令自动取消功能
功
3）超载报警功能
25）启动补偿功能
能
4）超速电气保护功能
26）微动平层功能（提升高≥45米时标准配置）
5）超速机械保护功能
27）开门时间自动调整功能
6）安全触板保护功能
28）开门时间自动控制功能
7）门过载保护功能
29）运行次数显示功能
其他约定
8）开关门时间异常保护功能
30）轿内照明自动控制功能
9）开门异常自动选层功能
31）轿内通风自动控制功能
10）电动机空转保护功能
32）故障自动检测功能
11）电动机过载保护功能
33）故障自动存储功能
12）对讲机通讯功能
34）待机定期自检
13）警铃报警功能
35）泊梯功能
14）故障低速自救运行功能
36）层高自测定功能
15）停车在非门区报警功能
37）消防迫降功能
16）位置异常自动校正功能
38）抱闸动作的双安全检测功能
17）停电应急照明功能
39）门停止运行功能
18）轿顶检修操作功能
40）底坑对讲机通讯功能
19）轿内检修操作功能
41）提前开门功能（速度≧2.0m/s）
20）机房调试操作功能
21）无呼自返基站功能
22）满载直驶运行功能
附加功能
五方通话（机房至监控室铺线甲方负责）
IC卡控制功能
附件2：
旧楼加装流程
（一）根据建筑设计方案审查的有关要求备齐资料、图纸后向广州市规划局申报加建电梯的建筑设计方案审查。
（二）根据广州市规划局方案审查复函的要求办理相关事项，包括进行批前公示、修改设计、征求相关业主或专业部门的意见等。
批前公示办理：
申请人应在规定时间内对拟加建电梯工程进行现场、“规划在线”网站及业务综合大厅同时进行的批前公示，申报人并需对现场公示进行公证。
（三）批前公示结束后，申报人应在规定时间内备齐相关资料（含批前公示公证书）及图纸后再报广州市规划局申领加建电梯的建设工程规划许可证。
申报人应按许可证要求在有效期内动工建设。
业主个人也可申请报建
提醒1加装电梯除了单位可以进行规划报建，业主个人、业委会等受法定委托者也可进行规划报建。
提醒2旧楼原有电梯井的，加装电梯时不需再进行规划报建，直接找相关技术管理部门和电梯供应商就可以了。
加装电梯过程中，实际上每一个具体的报建都是不一样的，需要花大量的时间进行协调。
报建相关资料
包括立案申请表、申请函、申请人的身份证明，还有房子加装电梯的结构安全证明，以及地形图、总平面图，还有就是加装电梯的建筑设计方案以及如下资料
1、同意申请人身份证复印件（一式三份），并在复印件上署明（与原件相符）并签名；
2、同意申请人房产证复印件（一式三份），并在复印件上署明（与原件相符）并签名；
3、同意加装电梯意见书（一式三份）原件；
4、同意加装电梯业主授权书（一式三份）原件；
附件3、电梯安装后管理费用的缴交
A方案：
住户自行管理（住户自行成立管理委员会进行管理。
管理方面包括：
每月的维护维修，每年的电梯年审。
每月的电梯费用收缴按照《物业管理法规》计算费用，住户电梯管理委员会负责收款，具体费用和方案有业主商议决定；
B方案：
由托管理处管理，每住户每平米每月要多交0.70至0.80元左右的管理费（与管理协商具体收费标准，要求控制在合理的范围之内）。
C方案：
由电梯公司管理：
由电梯管理公司全面负责电梯的维护，而由此产生的费用均由电梯公司负责收取（具体收费由业主与电梯公司详细协商，一般八九层的电梯维护费在4000元一年）。
提醒：
业主亦可以到供电局申请电梯专用电表，委托供电局自动分摊及扣费（按供电局电梯电费分摊方案）。
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