房屋建筑工程质量评估报告.docx
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房屋建筑工程质量评估报告
GD3004□□
房屋建筑工程
质量评估报告
工程名称：
监理单位（公章）：
发出日期：
2010年9月30日
填写说明
1.质量评估报告由监理单位负责打印填写，提交给建设单位。
2.填写要求内容真实，语言简练，字迹清楚。
3.凡需签名处，需先打印姓名后再亲笔签名。
4.质量评估报告一式四份，监理单位、建设单位、监督站、备案机关各持一份。
5.“进场日期”填写监理单位进驻施工现场的时间。
6.“工程规模”是指房屋建筑的建筑面职/层数、结构形式、工程造价、工程用途等情况。
7.“工程监理范围”是指工程监理合同内的监理范围与实际监理范围的对比说明。
8.“施工阶段原材料、构配件及设备质量控制情况”主要内容包括以下几个方面监理控制情况和结论性意见；
①工程所用材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件是否齐全。
②工程所用材料、构配件、设备是否按规定进行见证取样和送检的控制情况。
③所采用新材料、新工艺、新技术、新设备的情况。
9.“分部分项工程质量控制情况”主要内容包括：
①分部、分项工程和隐蔽验收情况。
②桩基础工程质量（包括桩基检测等）。
③主体结构工程质量。
④消除质量通病工作的开展情况。
⑤对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的审查。
⑥对承包单位的施工组织设计（方案）落实情况的检查。
⑦对承包单位按设计图纸、国家标准、合同施工的检查。
10.“工程技术资料情况”是核查工程技术资料是否齐全。
11.“整改意见”是指对工程实体质量、工程技术资料等存在的问题及未完成工程项目提出改正、限期完成的意见。
12.“工程质量综合评估意见”是指根据工程设计、施工合同、国家有关施工验收规范和技术标准，全面评价工程质量水平，提出是否可以通过质量验收的意见。
一、工程概况
工程名称
开工日期
2009年3月26日
监理单位全称
进场日期
2009年2月25日
工程规模（建筑面积、层数等）
本工程共39栋住宅，建筑单体基础采用钢筋混凝土预制管桩基础，主体为钢筋混凝土框架结构，层数分别为地上3层和地上3层、地下一层（仅EE户型）；场地规划总用地面积49686.9平米，总建筑面积31794.5平方米；工程造价：
2480万元；建筑用途：
低层高级别墅。
项目监理机构组成（姓名、职务、执业情况等）
姓名
专业
职务
职称
执业资格证号
土建
总监
高工
土建
专业监理工程师
工程师
土建安全
专业监理工程师
工程师
土建
工程师
土建
工程师
土建
工程师
土建
信息资料管理
工
程
监
理
范
围
1、监理合同工作范围：
本工程建设施工阶段的监理工作。
2、实际监理范围：
按照中信南海项目一期A1\A2\A4-1区住宅建筑安装工程委托监理合同。
原
材
料
、
构
配
件
质量控制情况：
1、施工中各检验批中所使用的材料、构配件及设备均按施工验收规范要求进行材料进场报验，质量证明文件齐全， 包括出厂合格证、质量证明资料、试验报告等，属双控材料现场见证取样送检合格方可批准使用。
2、根据施工规范及设计要求，采取了一系列的施工新技术、新工艺、新设备，既节约了成本，加快了进度，又保证了施工质量。
存在问题：
无
工
程
技
术
资
料
质量控制情况：
1、图纸会审、变更设计修改、洽商记录：
资料完整、准确；2、工程定位、放线和隐蔽工程检查验收记录：
符合设计及规范要求，资料齐全；3、隐蔽工程检查验收记录：
符合设计及规范要求，资料齐全；4、混凝土试块试验（含监督抽检）报告：
符合设计要求、资料齐全；5、原材料合格证、试验（含监督抽检）报告：
符合要求，资料齐全；6、桩基础根据规范，检测、试验与符合设计及规范要求，资料齐全；
7、分部、分项工程评定记录：
符合相关的工程质量检验评定标准，资料齐全；8、竣工图符合要求，资料齐全。
存在问题：
无
建
筑
节
能
技
术
资
料
1、图纸会审、变更设计修改、洽商记录：
资料完整、准确；
2、工程定位、放线和隐蔽工程检查验收记录：
符合设计及规范要求，资料齐全；
3、隐蔽工程检查验收记录：
符合设计及规范要求，资料齐全；
4、原材料合格证、试验（含监督抽检）报告：
符合要求，资料齐全；
5、工程根据规范，检测、试验与符合设计及规范要求，资料齐全；
6、节能分部、分项工程评定记录：
符合相关的工程质量检验评定标准，资料齐全；
存在问题：
无
分
项
分
部
工
程
和
实
物
质量控制情况：
1、各分部、分项工程和隐蔽工程验收要求逐级通过，坚持上道工序不合格不得进入下道工序，验收记录和评定符合设计及规范要求；
2、桩基础根据规范要求进行检测，检测、试验报告符合设计及规范要求；
3、主体结构完成后平整、无裂缝，各构件截面尺寸符合设计及规范要求，预埋件、预留孔洞位置、尺寸正确；
4、屋面、卫生间渗漏，外墙及外墙台渗水，砼产生裂缝、抹灰面空鼓和裂缝已采取预防措施，模板、钢筋、砼工程等关键工序已实行质量预控，质量符合设计及规范要求；
5、承包单位在施工过程已严格按照施工组织设计（方案）施工；
6、承包商已按设计图纸、国家规范和标准、合同进行施工，达到使用功能要求。
存在问题：
无
二、土建工程质量情况
三、建筑设备安装工程质量情况
原
材
料
、
构
配
件
及
设
备
质量控制情况：
1、施工中各检验批中所使用的材料、构配件及设备均按施工验收规范要求进行材料进场报验，质量证明文件齐全， 包括出厂合格证、质量证明资料、试验报告等，属双控材料现场见证取样送检合格方可批准使用。
存在问题：
无
工
程
技
术
资
料
审查情况：
1、开工报告、施工组织设计、图纸会审、变更设计修改、洽商记录：
资料完整、准确；2、隐蔽工程检查验收记录、中间试验记录：
符合设计及规范要求，资料齐全；3、原材料合格证、试验（含监督抽检）报告：
符合要求，资料齐全；4、分部、分项工程评定记录：
符合相关的工程质量检验评定标准，资料齐全；5、竣工图符合要求，资料齐全。
存在问题：
无
分
部
分
项
工
程
和
实
物
质量控制情况：
1、各分部、分项工程和隐蔽工程验收要求逐级通过，坚持上道工序不合格不得进入下道工序，验收记录和评定符合设计及规范要求；
2、承包单位在施工过程已严格按照施工组织设计（方案）施工；
3、承包商已按设计图纸、国家规范和标准、合同进行施工，达到使用功能要求。
存在问题：
无
工程质量验收意见
整改意见
无
质量综合评估意见
中信山语湖花园A4-1区已按设计施工图纸、施工合同要求完成，其质量符合设计、验收规范及合同要求，符合有关法律、法规和国家工程建设强制性条文，达到功能要求，同意验收。
四、
有关补充说明及资料
1、审图机构名称：
佛山市南海区图涵建筑技术服务有限公司
审图日期：
2009-4-10
审图编号：
2009-0054-01～04
审图意见：
符合要求
2、基础施工及检测：
1）、2009年2月27日、3月3日、3月7日、3月11日、3月12日、3月14日、3月17日分别进行了桩基础检测验收，验收合格。
2）、2009年7月22日、7月28日实体检测，检测结果为合格。
3）、2010年5月26日基础与主体结构验收，验收结果合格。
3、新技术、新工艺的推广与应用：
新技术：
1）、粗直径钢筋直螺纹机械连接技术
2）、混凝土裂缝开裂措施
3）、砌筑墙体拉结筋植筋施工技术
4）、泵送商品混凝土施工技术
5）、准清水混凝土施工技术
6）、外墙防水砂浆裂缝控制技术
7）、全楼层闭水试验地坪施工技术
新工艺：
1）、定型模板工艺
新设备：
1）、混凝土输送泵和布料杆
2）、项目各部门电脑之间局域网络
3）、项目各部门对应使用相应电脑软件
4、质量保证资料汇总如下：
1）出厂合格证109份、试验报告48份
2）出厂合格证和实验报告302份
3）检验报告585份
4）子检验报告585份
5）钢筋原材24份
6）筋机械连接检验报告39份
7）凝土试块抗压强度检验报告342份（其中同条件养护117份，标准养护186份，抗渗39份）
8）结构强度检测钻心数量墙柱19点，梁板19点
9）主体砌筑砂浆试块117，份加气砼砌块30份，水泥实心砖12份，砂试验报告17份
10）节能工程试验报告：
挤塑聚苯乙烯保温板4份，屋面节能39份，墙体节能（蒸压加气砼砌块）39份，门窗节能48份，
11）水电安装工程：
给水管道通水试验记录39份，排水干管道通球试验记录39份，照明全负荷试验记录39份，避雷接地电阻测试记录39份，线路、插座、开关检验记录39份
12）隐蔽工程验收记录728份
13）直度+全高测量记录39份
14）楼层测量记录39份
15）给排水管材送检2次，检测报告2份
线管送检1次，检测报告1份
电线送检1次，检测报告1份
本工程经垂直度观测，垂直度最大偏差仅3mm，沉降观测78次，最大沉降量0.5mm,均符合设计及规范要求。
本工程质量保证资料共核查15项，全部符合设计及规范要求，符合有关法律、法规和国家工程建设强制性条文。
5、分部工程质量评定如下：
分部工程名称
分项工程（检验批）名称
评定
项数
优良
项数
合格率
（%）
优良率
（%）
质量等级
地基与基础
桩基础
39
/
100
/
同意验收
土方开挖
39
/
100
/
同意验收
土方支护
39
/
100
/
同意验收
承台地梁垫层
39
/
100
/
同意验收
钢筋加工
39
/
100
/
同意验收
钢筋安装
78
/
100
/
同意验收
模板安装
78
/
100
/
同意验收
模板拆除
39
/
100
/
同意验收
砼原材料和配合比设计
39
/`
100
/
同意验收
现浇结构外观及尺
寸偏差
39
/
100
/
同意验收
墙体节能
39
/
100
/
同意验收
砌体工程
39
/
100
/
同意验收
主体结构工程
钢筋加工
117
/
100
/
同意验收
钢筋安装
234
/
100
/
同意验收
模板安装
234
/
100
/
同意验收
砼原材料和配合比设计
117
/
100
/
同意验收
现浇结构外观及尺
寸偏差
117
/
100
/
同意验收
模板拆除
117
/
100
/
同意验收
砌体结构
117
/
100
/
同意验收
屋面工程
卷材防水
195
/
100
/
同意验收
刚性防水屋面
/
/
/
/
同意验收
屋面节能
39
/
100
/
同意验收
装饰装修工程
抹灰工程
156
/
100
/
同意验收
涂饰工程
39
/
100
/
同意验收
门窗工程
117
/
100
/
同意验收
门窗套制作与安装
39
/
100
/
同意验收
护栏和扶手制作与安装
39
/
100
/
同意验收
花饰制作与安装
39
/
100
/
同意验收
室内给水系统
给水管道及配件安装
39
/
100
/
同意验收
室内排水系统
排水管道及配件安装
39
/
100
/
同意验收
雨水管道及配件安装
39
/
100
/
同意验收
室内热水供应系统
管道及配件安装
39
/
100
/
同意验收
绝热
39
/
100
/
同意验收
电气动力
动力、照明配电箱安装
39
/
100
/
同意验收
低压电气动力设备检测、试验和空载试运行
39
/
100
/
同意验收
电线、电缆导管和线槽敷设
117
/
100
/
同意验收
电线、电缆穿管
39
/
100
/
同意验收
导线连接和线路电气试验
39
/
100
/
同意验收
插座、开关安装
39
/
100
/
同意验收
电气照明
动力、照明配电箱安装
39
/
100
/
同意验收
电线电缆导管和线槽敷设
117
/
100
/
同意验收
电缆头制作、导线连接和电气试验
39
/
100
/
同意验收
普通灯具安装
39
/
100
/
同意验收
插座、开关安装
39
/
100
/
同意验收
建筑照明通电试运行
39
/
100
/
同意验收
防雷及接地安装
避雷引下线敷设
39
/
100
/
同意验收
建筑物等电位连接
39
/
100
/
同意验收
接闪器安装
39
/
100
/
同意验收
电力驱动的拽引式或强制式电梯安装
设备进场验收
9
/
100
/
同意验收
土建交接检验
9
/
100
/
同意验收
驱动主机
9
/
100
/
同意验收
导轨
9
/
100
/
同意验收
门系统
9
/
100
/
同意验收
轿厢
9
/
100
/
同意验收
对重
9
/
100
/
同意验收
安全部件
9
/
100
/
同意验收
悬挂系统
9
/
100
/
同意验收
随行电缆
9
/
100
/
同意验收
电气装置
9
/
100
/
同意验收
整机安装验收
9
/
100
/
同意验收
合计
/
100
/
同意验收
编制人姓名（打印）：
签名：
项目总监理工程师（盖注册章）：
签名：
单位法定人：
签名:
签发日期：
年月日
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