精品泛海城市广场购物中心装修指南.docx
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精品泛海城市广场购物中心装修指南
泛海城市广场购物中心装修指南
前言
泛海城市广场一期项目是集酒店、办公、商业娱乐等多种功能于一体的城市综合体。
总建筑面积为30.5万平方米，其中地上20.5万平方米，地下10万平方米。
由两栋塔楼及商业裙房组成，其中酒店36层，总高度约153.45米，为超高层；办公22层，高度99.15米；裙房共六层，为商业功能，高31.35米，超过24米；地下共三层，其中地下一层为商业及仓储，地下二、三层为停车库，可停车1187辆。
整个综合体属于一类高层建筑，耐火等级为一级。
泛海城市广场购物中心机电系统介绍如下：
1.商业供配电系统（设计总负荷16000KVA，单位供电100W/㎡,有三种供电方式，分别为主供电源、备供电源以及第三电源即发电机供电）；
2.商业暖通系统（总冷负荷19600KW,单位冷量为157W/㎡，总热负荷6918KW，单位55W/㎡，送风方式为风柜送风和风盘送风两种形式）；
3.商业给排水系统（B3至2F为市政直供水，3F至6F为变频加压供水；排水采用污水、废水分流）；
4.商业弱电系统（网络系统、视频监控系统、BA系统、安保报警系统等）；
5.商业电扶梯系统（扶梯、观光梯、客梯、货梯）；
6.商业消防系统（火灾报警系统、自动灭火系统、送排风系统等）。
泛海城市广场购物中心（B1至6F）装修手册（以下简称《手册》）旨在向本购物中心内的各商铺租户及其设计师、装修单位等提供装修手册服务，所有租户均须按照本手册的有关内容和规定进行设计、装修，以维护泛海城市广场购物中心整体利益和形象。
如遇特殊情况，泛海城市广场购物中心有权根据实际情况对该手册内容进行修订或补充，并及时通知租户。
望各租户及设计、装修单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作，切实落实《手册》各项规定。
注：
1.“业主”指的是泛海城市广场购物中心。
2.“职能部门”指的是综合部、招商部、运营部、营销部、财务部、物业部、工程部。
3.“天”指的是工作日。
4.业主在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图，提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考,租户在设计及施工前应安排装修设计单位实地勘测。
1、进场装修流程（常规装修）····················································3
1.合同协议签署·······························································5
2.资料移交···································································5
3.装修设计协调会·····························································5
4.装修场地移交（可与装修设计协调、图纸审批并行）······························5
5.装修图纸审批·······························································5
6.费用交纳···································································6
7.办理装修施工许可证和施工人员出入证·········································7
8.装修现场管控·······························································9
9.装修工程验收和工程整改·····················································9
10.开业协调会································································10
11.二装退场和退场手续办理····················································10
2、装修要求··································································10
1.泛海城市广场购物中心相关建筑参数··········································10
2.机电管线情况······························································11
3.方案设计要求······························································12
4.施工图要求································································13
5.竣工图要求································································18
3、附件资料··································································18
1.承诺书····································································19
2.租户接场授权委托书························································20
3.商铺装修申请表····························································21
4.商铺接场验收登记表························································22
5.安全施工协议······························································24
6.消防报审承诺书····························································30
7.装修期管理承诺书··························································31
8.装修用水用电申请表························································33
9.装修施工许可证···························································34
10.装修管理规定······························································35
11.商铺装修标准······························································40
12.商铺围挡制作标准··························································45
13.租户装修消防安全技术规范··················································47
14.动火作业指引······························································52
15.动火作业申请表····························································53
16.动火作业许可证····························································54
17.室内装修违章处罚通知单····················································55
18.装修工程申请验收单（存根联）···············································56
19.商铺开业申请表····························································58
1、进场装修流程（常规装修）
步骤
流程
工作内容
1
合同协议签署
租户完成租赁合同与物业协议签署
2
资料移交
招商部、运营部与租户进行对接，移交相关资料
3
装修设计协调会
业主与租户沟通设计、装修、进场事宜
4
装修场地移交
商铺实地移交给租户、并签订移交相关凭据
5
装修图纸审核
工程部、物业部审核的租户图纸
6
费用交纳
租户交纳装修的相关费用
7
办理装修施工许可证和施工人员出入证
租户递交各项资料，办理装修施工许可证和施工人员出入证
8
装修现场管控
各职能部门对租户装修现场管控
9
竣工验收和装修整改
各职能部门进行项目分项验收，评估装修工程是否具备开业条件，针对不合格装修工程项目提出整改要求
10
开业协调会
租户与业主沟通开业事宜
11
二装退场和退场手续办理
完成竣工验收，租户办理相关退场手续
流程图
费用交纳
1.1.合同协议签署：
与泛海城市广场购物中心签署租赁合同，与泛海物业管理有限公司武汉公司签署物业管理协议。
1.2.资料移交：
2.1.招商部、运营部与租户进行人员对接，初步沟通进场装修程序，并向租户提供《泛海城市广场购物中心装修手册》。
1.3.装修设计协调
1.3.1在签署租赁合同后，业主与租户、租户设计单位和装修单位等召开协调会，进行说明与答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、与业主相关职能部门等事宜的沟通。
1.3.2业主提供进场相关资料：
1）租户需了解的资料：
《装修管理规定》、《商铺装修标准》、《商铺围挡制作标准》。
2）租户需填写的资料：
《商铺装修申请表》、《安全施工协议》、《装修施工授权委托书》、《消防报审承诺书》、《装修施工许可证》、《商铺接场验收登记表》、《租户商铺开业申请表》、《动火证》等。
1.4.装修场地移交（可与装修设计协调会、图纸审核同时并行）
1.4.1业主提供符合合同约定标准的租赁场地于租户。
1.4.2业主在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移交凭据《商铺接场验收登记表》，登载场地硬件情况及移交日期等信息，并签字确认。
1.4.3租户接场人员须持有租户公司的委托函/授权书方可接场。
1.4.4业主根据场地移交之日起核算免租期。
1.5装修图纸审批
1.5.1.设计图纸审批
租户进场装修前15天，应向业主提交初步设计方案图、图纸说明书及其电子文件。
在收到初步方案图纸的５个工作日之内，业主对此提出审核意见。
如未获业主批准，或业主提出修改方案，租户需在３个工作日之内重新提交新方案，再由业主于３个工作日内提出审核意见，直到最终审核通过。
1.5.2.施工图纸审批
租户进场装修前15天，应向业主提交装修施工图、图纸说明书及其电子文件，而这些资料应严格依照设计准则和业主要求准备，且应当是对业主认可的初步设计方案的的深化设计。
在收到装修施工图和技术说明之后，业主会在５个工作日之内通知租户审核结果。
如未获业主批准，或业主提出修改方案，租户需在５个工作日之内重新提交新方案，再由业主于５个工作日内提出审核意见，直到最终审核通过。
1.6．费用交纳
租户在完成接场手续后应该根据合同约定向业主及管理方交纳相关费用，主要包括租金、租赁保证金、管理费、装修押金及垃圾清运费等，这些费用交纳凭证也将成为租户装修进场的前置条件，装修相关费用如下表：
装修费用表
序号
名称
收费标准
备注
1
装修押金
300㎡（不含）以下：
3,000元
据实结算退还
300㎡（含）－500㎡（不含）：
5,000元
500㎡（含）－2000㎡（不含）：
10,000元
2000㎡（含）－3000㎡（不含）：
30,000元
3000㎡（含）以上：
50，000元
2
装修服务费
7.5元/平米·月
装修期间相关服务费（如管理人员巡场管理及协调、电梯的使用、装修验收等）不可退
3
装修垃圾清运费
3元/平方米
１、垃圾须分类打包放置指定地点
２、协商垃圾清运
4
施工人员出入证押金
20元/人
无损坏丢失可退还
5
施工人员出入证工本费
10元/人
不退还
6
消防喷淋头改造卸水费
500元/次（若有）
单独申报，一次性收取
7
施工用水
2元/平方
一次性收取
8
施工用电
1.23元/kWh
挂表计量
1.7.办理装修施工许可证和施工人员出入证
1.7.1.租户及装修公司填写泛海城市广场购物中心《商铺装修申请表》，加盖双方公章，向业主提交。
1.7.2.租户及租户装修施工方准备下述材料：
《商铺接场验收登记表》、《安全施工协议》、《商铺装修施工授权委托书》、“装修公司资质”、“装修公司营业执照”、“施工保险单”、“施工进度表”、《消防审核意见书》或《消防报审承诺书》、“全套合格施工图”、“图纸最终审核意见”，并提交业主审核，审核要求如下：
1）《商铺接场验收登记表》一式四份，由管理方、租户方签署。
2）《安全施工协议》一式三份，由管理方、租户方、租户装修施工方三方签署，并加盖公章。
3）《商铺装修施工授权委托书》由租户签署，并加盖公章。
4）“装修公司资质”复印件加盖装修公司公章，且装修公司资质须达到国家规定二级或以上资质。
5）“装修公司营业执照”复印件加盖装修公司公章。
6）“施工进度表”注明具体的施工时间安排、细项工程安排，加盖装修公司公章。
7）“消防审核意见书”复印件加盖租户公章；或由租户、租户的装修施工方签署《消防报审承诺书》，并加盖公章。
8）“全套合格施工图”两套打印版及其电子版，加盖租户方公章（每页盖公章并盖骑缝章）。
9）“图纸最终审核意见”由业主致函租户，租户备份。
10）“施工保险单”对应投保建筑工程一切险、第三者责任险，建筑工程一切险保额、第三者责任险保额根据工程项目规模购买，其中第三者责任险保额不少于100万元人民币。
办妥以上手续后，租户从工程部领取《装修施工许可证》办理所需文件列表如下：
1.7.3.装修施工许可证
序号
文件
签署方／提供方
签字／盖公章
份数
备注
1
《商铺装修申请表》
租户、装修公司
签字+盖公章
1
1.装修公司签署人为法人的，须提供国家工商行政管理局监制的《法定代表人证明书》。
2.装修公司签署人为法人授权委托人的，须同时提供国家工商行政管理局监制的《法定代表人证明书》和《法人授权委托书》。
2
《安全施工协议》
业主、租户、装修公司
签字+盖公章
3
法人代表证明书
装修公司
签字+盖公章
1
法人授权委托书（如需）
装修公司
签字+盖公章
1
3
《商铺装修施工授权委托书》
租户
签字+盖公章
1
4
装修公司资质
装修公司
复印件盖公章
1
资质达到国家二级以上（含二级）
5
装修公司营业执照
装修公司
复印件盖公章
1
6
施工进度表
租户或装修公司
签字+盖公章
1
打印版
7
消防审核意见书
消防局
复印件盖租户章
1
租户若暂时无法提交《消防审核意见书》，则须提交《消防报审承诺书》，并请租户、装修公司双方加盖公章。
《消防报审承诺书》
租户、装修公司
签字+盖公章
1
8
全套合格施工图
租户
盖公章
1
打印版（即使不更改消防系统，也须提供消防图纸，以备消防报审）。
9
最终审图意见
业主
签字
2
该文件在商铺装修图纸审核通过后，由业主提供给租户。
10
《租户装修水电容量申请确认书》
装修公司
加盖租户章
1
根据实际用水量及用电功率填写
11
建筑工程一切险
装修公司
保单复印件
1
1.须将“武汉泛海城市广场开发投资有限公司”、“泛海物业管理武汉有限公司”列为共同被保险人。
2.物质损失投保金额根据工程造价确定，第三者责任投保金额不低于100万元。
3.附加“交叉责任条款”。
1.7.4.办理施工人员出入证
1）租户或租户装修施工方需准备的材料：
《装修施工许可证》、建工团意险保险单、施工人员1寸彩色照片两张、二代身份证原件及复印件1张。
2）上述材料准备好后，提交工程部审核，审核要求见下表：
《施工人员出入证》办理所需文件列表
序号
文件
签署方/提供方
签字/盖公章
份数
备注
1
《装修施工许可证》
工程部
------
1
2
建工团意险保险单（含被保险人名单）
保险公司
保单复印件
1
1.投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于20万元。
2.亦可办理其他人身伤害险种。
3.未投保人员不予办理出入证。
3
施工人员1寸照片
装修公司
2
1张办理出入证，1张备案。
4
施工人员身份证原件及复印件
装修公司
身份复印件盖公章
2
复印件提供2份。
1.8.租户装修现场管控
1.8.1.业主有权对施工现场进行监督管理，包括对施工人员的自律性、临时用电、临时用水、成品保护、货梯使用、消防安全、安全文明施工等进行管理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式。
1.8.2.业主结合租户施工进度对施工核心环节进行分项验收。
1.9.开业验收和工程整改
1.9.1.租户根据装修施工情况向业主申请开业，确定开业验收时间。
1.9.2.验收范围：
各项装修施工到位，包括机电、空调、装饰、消防、网络等施工的落实，经业主检查具备开业条件并同意开业后，租户可准备开业事宜。
1.9.3.业主根据租户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展，租户开业还需结合国家政府的相关要求，确认是否落实燃气开户、消防验收、经营相关证照领取等工作。
对此，如租户需业主配合相关事宜，可联系业主协调配合，涉及相关费用，由租户自行负责。
1.9.4.装修工程整改：
业主工程验收完成后，业主将在3个工作日内向租户发出开业验收函，反馈验收意见，租户需依照业主意见进行整改。
涉及遗留问题，业主安排复验，并就复验问题发出验收函。
如租户多次复验后整改不到位，业主有权处以扣留、扣除租户装修押金等违约处理。
1.10.开业协调会
1.10.1.租户根据装修施工情况向业主申请开业，并填写《租户商铺开业申请表》，业主与租户联系开业前15天左右召开开业协调会。
1.10.2.双方与会人员包括：
业主方的招商部、营销部、运营部、财务部、物业部、工程部相关人员，以及租户方营运经理、企划经理、商铺店长。
1.10.3.会议议题主要包括：
整体运作情况、商铺日常营运守则、商铺开业活动安排、商铺开业相关需求等，通过会议双方的深入沟通，为商铺开业、日常营运做好充分准备。
1.11.二装退场及退装修押金
1.11.1.二装退场
1）开业后60天内根据开业验收通知完成工程整改。
2）整改期内完成公共区域破坏的修复工作。
3）装修施工完毕，租户应向业主提供2套竣工图以及1套电子文件（AutoCAD格式*.dwg的光盘拷贝），图中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于维护和存档备查，图纸加盖装修公司公章（每页加盖公章并盖骑缝章）。
4）给物业部提交日常经营的消防安全责任书，并由租户加盖公章。
5）给运营部和物业部提交消防合格意见书及相关经营证照复印件（如卫生许可证、环保许可证等）。
1.11.2.退装修押金
租户落实以上要求后，提出装修押金退还申请，业主退还装修押金（期限为一般开业后三个月内）。
2、装修要求
2.1.泛海城市广场购物中心相关建筑参数
2.1.1.楼面设计活荷载如下表：
部位
楼面活荷载（KN/㎡）
部位
楼面活荷载
（KN/㎡）
前室、电梯厅、大堂、门厅、走廊
3.5
电梯机房、货梯机房
7.0
办公、会议、行政商务（建议灵活隔断）
3.5
贮藏室（有特殊需要除外）
5.0
多功能厅、设备后勤
3.5
宴会厅、宴会前厅
5.0
健身房、时尚服装、美发、教育咨询、KTV
5.0
库房
10.0
办公楼卫生间（有蹲坑）
8.0
地下室顶板为消防车道楼板
20.0
酒店卫生间（有浴缸）
4.0
地下室顶板为一屋楼板
5.0
楼梯、楼梯前室
3.5
地下室顶板公交车站
10.0
避难层、商务酒廊、特色餐厅
5.0
地下室厨房
5.0
厨房、备餐间
5.0
地下室锅炉房
10.0
餐饮区域、宴会厅
5.0
地下室粗加工间
7.0
服饰店、鞋包店、儿童玩具
5.0
地下室配电房
10.0
游戏厅、电脑卖场
5.0
地下室洗衣房
7.0
电影院阶梯座位
3.5
地下室车道
5.0
电影院放映厅
4.0
地下室卸货区、生鲜冷藏区、超市
10.0
屋顶
3.0
上人屋面
2.0
不上人屋面
0.5
2.2.机电管线情况
2.2.1.电力：
1）租户分电表（预付费式）由泛海城市广场购物中心提供，设置于租户铺内。
2）泛海城市广场购物中心已提供供电电缆至指定位置，租户室内以隔离开关即主电源开关为终端。
2.2.2.通风：
泛海城市广场购物中心以全空气送风和风机盘管加新风送风两种形式提供通风。
2.2.3.消防：
1）泛海城市广场购物中心设有给排水系统，全自动喷淋系统，消火栓系统，窗喷灭火系统，消防炮灭火系统，水喷雾灭火系统，气体灭火系统，防火卷帘，消防防排烟和正压送风系统。
2）泛海城市广场购物中心设有消防自动报警系统，现场设有消防探测器，手动报警按钮，公共区应急照明、消火栓报警按钮和警铃。
3）泛海城市广场购物中心在公共区域设有手提式灭火器和推车式灭火器。
上述设施设备均应通过消防局的检验。
2.2.4.公共广播系统：
泛海城市广场购物中心设有吸顶式广播（即喇叭）。
2.2.5.网络通讯：
泛海城市广场购物中心设有电话及网络通讯系统预留，由商家自行报装。
2.2.6.天花：
1）天花板上有各类照明灯、紧急照明灯、出风口、回风口、烟感、喷淋、排烟风口、广播喇叭、监控摄像机等设备，均不得擅自增加、移位。
2）泛海城市广场购物中心内部天花上卖场已统一规划并施装，均不得加装灯具，确有需要（经工程部审核确认后）方可加装。
现有天花不可加装任何东西及悬吊物。
以上技术资料将有助您及您所雇的设计师及时有效设计店面：
2.2.7.图纸：
楼层平面图、设备布置图。
（注意：
上述图纸中的资料只反映泛海城市广场购物中心之完成情况，但如有资料与现场不符，泛海城市广场购物中心管理团队将不会负任何责任。
您及受雇于您的设计师及承造商应在现场核实所有图纸中的
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