房地产项目开发费用一览表.docx

上传人:b****7 文档编号:10097601 上传时间:2023-02-08 格式:DOCX 页数:16 大小:18.81KB
下载 相关 举报
房地产项目开发费用一览表.docx_第1页
第1页 / 共16页
房地产项目开发费用一览表.docx_第2页
第2页 / 共16页
房地产项目开发费用一览表.docx_第3页
第3页 / 共16页
房地产项目开发费用一览表.docx_第4页
第4页 / 共16页
房地产项目开发费用一览表.docx_第5页
第5页 / 共16页
点击查看更多>>
下载资源
资源描述

房地产项目开发费用一览表.docx

《房地产项目开发费用一览表.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产项目开发费用一览表.docx(16页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。

房地产项目开发费用一览表.docx

房地产项目开发费用一览表

房地产项目开发费用一览表

表一:

XX项目工程投资费用标准明细表

序号

 

费用名称

数量

费用标准(元/㎡)

费用金额(万元)

备注

土地费用

 

100万元/亩,320亩

前期工程费用

 

 

 

1

 

规划设计费用

287997

按总建筑面积,含总规费用

2

 

勘探费用

287997

 

3

 

标底编制

287997

按标底׉

4

 

招投标管理费

287997

按标底׉

5

 

工程审计

287997

决算价׉

6

 

购地形图

287997

 

7

 

放线、测绘

287997

 

8

 

临时水

518

供水费用×5%

9

 

临时电

1440

供电费用×8%

基础设施建设费

 

 

 

1

 

供电工程

287997

 

2

 

供水工程

287997

 

3

 

排污工程

287997

 

4

 

煤气工程

287997

 

5

 

室外管线费用

287997

 

6

 

道路广场工程

287997

 

7

 

绿化及环境艺术

287997

 

8

 

变电站、煤气调压站、水泵房

287997

 

建安工程费

 

 

 

1

 

桩基

287997

 

2

 

单体土建

287997

部分框架结构

3

 

电梯

287997

分摊到总建筑面积

4

 

消防

287997

分摊到总建筑面积

5

 

智能化

287997

 

6

 

质监费

287997

土建费׉

7

 

监理费

287997

土建费×2%

8

 

大门

287997

 

9

 

幼儿园

287997

 

 

 

社区物管中心

287997

 

10

 

中心会所

287997

 

管理费用

 

 

 

1

 

公司运行管理费用(2年期间)

64213

前四项费用×1%

2

 

物管前期费用

 

 

不可预见费

 

64905

前五项费用×3%

 

 

土地平整费用

32000

土地费用×4%

 

 

公厕、垃圾站

287997

 

 

 

地下停车场

287997

 

 

 

其他

287997

 

销售费用

 

 

 

1

 

可行性研究、策划费

106559

销售总额×5‰

2

 

销售代理费用

106559

销售总额×2%

3

 

广告费用

106559

销售总额×%

银行利息

 

19200

启动资金×6%×年

税金

 

 

 

1

 

营业税

106559

销售总额×%

2

 

所得税

22242

毛利润×33%

 

总计

 

 

 

 

 

容积率

平均单价

 

 

表二:

一品嘉园一期工程投资费用标准明细表

(以建筑面积35000平方米计)

编号

类别

收费项目

收费标准

金额(万元)

0

一、二期工程土地费用总额

项目购置费用

元/平方米

契税

660

小计

2426元/平方米

1

一期工程土地费用

一期工程购置费用

元/平方米

8155

契税

小计

2426元/平方米

2

勘探设计土地平整类

工程勘测费

5

工程设计费

5

土地平整费用

10

施工临时供水、供电等费用

15

小计

元/平方米

35

3

行政事业性规定费用类

建设工程招投标管理费

建设工程标底编制费

建设工程标底审核费

建设工程决算审计费

城市道路占用费

主干道元/天,次干道元/天

城市道路挖掘费

建筑工程质量监督费

供电工程贴费

煤气建设费

自来水管网建设费

房屋开发管理费

市容、环保等费用

小计

元/平方米

4

建筑工程类

桩基工程费

80元/平方米

280

土建费用(含半地下车库及材差)

650元/平方米

2275

电气工程安装费

70元/平方米

245

设备安装费(通风等)

元/平方米

消防工程费

元/平方米

煤气费用

12元/平方米

42

给排水工程费

元/平方米

智能化配套工程费

元/平方米

泵房工程费

环境工程费用

元/平方米

道路工程费

元/平方米

室外管线工程费用

监理费用

元/平方米

大门

170

售楼处

30

小计

元/平方米

5

外部基础设施配套工程类

外部接水工程费

外部接电工程费

元/平方米

配电工程费

排污费

小计

元/平方米

6

管理类

公司运行及管理费用

(1+2+3+4+5)×1~3%,以1%计

物业管理前期费用

50

小计

7

不可预见类

不可预见费用

(1+2+3+4+5+6)×1~3%,以%计

8

财务费用

贷款利息

以贷款5000万元,贷款期为18个月计

540

9

销售类

项目策划费用

10

销售策划费用

10

广告费用

~2%,以1%计

按销售收入计

销售管理费

~%,以1%计

按销售收入计

10

税收类

营业税及其附加

%

按销售收入计

 

表三:

大开发程阁老巷高层成本费用测算表

前提为工程依据计划进度表完成

序号

费用名称

数量

(平米)

费用标准

元/平米

费用金额(万元)

完成时间

实际付款时间

备注

土地费用

10000

8000

前期工程费用

规划设计费

69472

65

10%;

20%;

10%;

10%。

按建筑总面积,含总规费用

勘探费用

69472

5

50%;

30%;

10%;

10%。

标底编制

50%;

50%。

按3‰×标底

招投标管理

按1‰×标底

工程审计

按‰×决算价

购地形图

放线、测绘

临时水

按程阁老巷现状

临时电

按程阁老巷现状

场地平整

场地已基本平整

可行性研究、策划费

25%;

75%。

沙盘、动画

建安工程费

桩基

69472

150

10%;

40%;

20%;

30%。

土石方

41500方

33

30%;

40%;

30%。

桩基检测(大小应变)

50%;

50%。

试桩桩基静载试验

50%;

30%;

20%。

单体(土建、普通水电)

69472

1800

其中:

消防

100

电梯

150

质监

总造价׉

监理费

10%;

10%;

10%;:

10%

10%;

20%;

20%。

总造价×2%

智能化

50%;

20%;

30%。

装潢(公共部分、裙房)

30%

40%;

30%。

其中

大堂

1300

2000

每层走廊

裙房外立面

网架、飘盖

装潢设计费

沉降观测

13

30%;

30%;

30%;

10%。

附属工程(广场、绿化)

50%;

30%;

20%。

水、电、气费用

自来水管网建设费

69472

38

按38元/平米计

水增容费

按Φ150计

电增容费

按1220KVA×2Y计

供电工程、配电房

70%;

30%。

供水工程、水泵房

70%;

30%

下水排污费用

50%;

50%。

领照费用

69472

204

基础设施开发费

69472

170

墙改基金

10

消防设施建设费

3

教育附加费

20

人防费

30

白蚁防治费

七层以上

七层以下

不可预见费

平均支出

二—六项和×3%

公司管理费

平均支出

二—六项和×3%

银行利息

平均支出

4000万元×6%×2年

销售费用

40%;

10%;

30%;

20%。

销售收入×2%

十一

税金

营业税

销售收入×%

所得税

销售收入×10%×33%

合计

一~十一

展开阅读全文
相关资源
猜你喜欢
相关搜索

当前位置:首页 > 人文社科 > 视频讲堂

copyright@ 2008-2022 冰豆网网站版权所有

经营许可证编号:鄂ICP备2022015515号-1